Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советско – Гаванский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прозапас Н.И.
при секретаре Сергушевой Ю.В.
с участием:
истицы Можейко Г.А.
представителя истицы Можейко Г.А. – Кузьменковой Н.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «…..» Бердникова А.Б., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя соответчика – Общества с ограниченной ответственностью «….» Ким Н.Е., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя соответчика – Муниципального учреждения ….. … Ким Н.Е., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можейко Г.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «….», Обществу с ограниченной ответственностью «…», Муниципальному учреждению … о возложении обязанности произвести перерасчёт за неоказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения за период с … года по … года в сумме …рубля … копеек, возложении обязанности произвести ремонт кровли над квартирой № … в доме № … по ул. … в г. … и устранить течь, взыскании убытков, причинённых ненадлежащим оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома в размере ….. рублей, взыскании расходов по составлению сметы на ремонт квартиры в размере … рублей, взыскании морального вреда в размере …рублей, взыскании судебных расходов в сумме … рублей
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы Можейко Г.А. – Кузьменкова Н.С., действуя в пределах предоставленных ей доверенностью полномочий, обратилась в Советско – Гаванский городской суд <адрес> с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «…..» о возложении обязанности произвести перерасчёт за неоказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в сумме …. рублей …копеек за период с … года по … года, взыскании убытков, причинённых ненадлежащим оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома в размере ….. рублей, взыскании расходов по составлению сметы на ремонт квартиры и кровли в размере … рублей, взыскании морального вреда в размере ….. рублей, взыскании судебных расходов в сумме. ……..рублей. В обоснование заявленных требований указала на то, что истица Можейко Г.А. проживает в квартире … дома … по ул. …. в г. …..края с. . года. Квартира находится на пятом этаже. Весной ….года потолок в квартире истицы стал сильно протекать. Истица Можейко Г.А. многократно обращалась в ООО «….» с просьбой устранить течь. ….. года – спустя год с момента первого обращения истице Можейко Г.А. был дан ответ, что ремонт кровли над её квартирой запланирован на … – …. года. До настоящего времени ремонт кровли так и не произведён. В ответ на заявление Можейко Г.А. о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, ответчик предложил произвести взаимозачет в счет оказания услуг по содержанию и ремонту дома в сумме ….. рублей. Данная сумма не покрывает расходов, которые Можейко Г.А. предстоит произвести, так как в квартире пострадал не только потолок, но и стены и полы. Специалистами ООО «…», имеющего лицензию на строительные работы, была составлена смета на ремонт квартиры истицы в сумме ….рублей, а также кровли в сумме ….. рублей. Ввиду отсутствия у истицы договора на управление многоквартирным домом, а равно отсутствие конкурса на выбор управляющей компании, можно предположить, что ответчик осуществляет свою деятельность на основании Постановления Главы города ….. о передаче в управление жилищного фонда. С момента передачи жилого фонда в управление, соответчик принял на себя обязательства по его надлежащему содержанию. В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества. Не устранённая до настоящего времени течь крыши свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком взятых на себя обязательств. Задолженности по оплате жилищных услуг истица Можейко Г.А. не имеет. Согласно сметы, расходы по ремонту квартиры истицы Можейко Г.А. составляют ….. рублей. Расходы по ремонту кровли, который истица Можейко Г.А. также намерена произвести самостоятельно, так как ответчик не принимает мер к ремонту, а сырость в квартире вызывает обострение аллергии у дочери истицы Можейко Г.А., составляют …. рублей. Своим ненадлежащим исполнением обязательств по ремонту крыши ответчик причинил истице Можейко Г.А. физические и нравственные страдания, связанные с тем, что дочь истицы страдает аллергией, поставлен диагноз – круглогодичный аллергический ренит. Постоянный грибок в жилой комнате, сырость вызывают обострения болезни у ребёнка, что вызывает переживания и волнения со стороны истицы. Никаких услуг по содержанию и ремонту дома истицы, кроме вывоза мусора, ответчиком не оказывается.
В представленных суду ДД.ММ.ГГГГ письменных возражениях на исковое заявление представитель Общества с ограниченной ответственностью «…» указал, что ООО «…» ….. года заключило договор доверительного управления муниципальным жилищным фондом города …, приложением которого является Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, стоимость которых оплачивает собственник (наниматель) помещения в многоквартирном жилом доме. Размеры платы до проведения открытого конкурса установлены и утверждены Постановлениями Главы …. г. …... За период производственной деятельности с ….. года обществом организованы и выполнены подрядчиками работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома …. по ул. …: ремонту системы ХВС по квартирам …, …; ремонту системы отопления по квартирам с …. по …; квартире …; квартирам …, …, …, …, …, …, …, …, …., …..; ремонту системы (стояков) ХГВС по квартирам …,. ., …, …,. ., …, ….; ремонту канализации по квартирам …, …, ……..; ремонт колодца; ремонт цокольной части здания; устройство деревянного забора. Эти работы выполнялись как по заявлениям граждан, таки после осмотра инженером общего имущества этого жилого дома. Ежемесячно осуществлялось содержание общего имущества жилого дома: уборка придомовой территории, вывод ТБО, работа АДС, благоустройство территории, подготовка инженерных сетей к отопительному сезону и т.д. Таким образом, услуга по содержанию и ремонту общего имущества истице Можейко Г.А. оказывалась, так как, являясь собственником жилого помещения в этом доме, она несёт бремя содержания общего имущества на праве общей собственности на общее имущество. Не имеет значение, где расположено общее имущество многоквартирного дома, - в квартире истицы, на её лестничной площадке либо в соседнем подъезде. Сама истица Можейко Г.А. до … года не оплачивала содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, накопив задолженность в размере …рублей ….. копеек, тем самым ухудшая финансовое положение Общества, создавая трудности для осуществления плановых работ по ремонту общего имущества дома и, нарушая ст. 30 часть 3, ст. 39 часть 1, ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 19 Правил пользования жилым помещением (постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым собственники и наниматели жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, а также нести расходы и бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. По заявлению истицы инженером был составлен акт от …. года, в котором отмечена деформация покрытия пола площадью …. квадратных метра вследствие разгерметизации межпанельного шва парапета кровли (длительная эксплуатация). Из – за постоянных дождей в третьем квартире … года подрядчику не представилось возможным приступить к ремонту кровли над квартирой истицы Можейко Г.А., далее было достигнуто согласие как самой истицы Можейко Г.А., так и предписано инспектором ГЖИ Правительства … края о переносе этого ремонта на второй квартал и установлен срок исполнения до … года. В связи с этим нет необходимости взыскивать с Общества расходы для самостоятельного ремонта кровли. Ежемесячная накопительная плата на проведение ремонта кровли согласно нормативам предельной стоимости в …..году составляла …. рублей за ….. квадратный метр площади жилого помещения истицы, а в … году … рублей за …. квадратный метр площади. Площадь жилого помещения истицы составляет …. квадратных метра. Истицей Можейко Г.А. накоплено на ремонт кровли: …. года – …. рублей х …. квадратных метра = … рублей ……копейки; ….. года – … рублей х …….. квадратных метра = …. рубля …..копейки, а всего за период с …….. года по ……. года ….. рубля …. копеек, тогда как требует Можейко Г.А. и перерасчета платы за все виды услуг по содержанию и ремонту и взыскивает средства на проведение предстоящего самостоятельного ремонта кровли над своей квартирой, мотивируя не произведением ремонта кровли. Представленный расчет исковых требований по перерасчету всей суммы по ….. года и основан на начислениях в полном объёме, не исключая все остальные услуги, хотя сама Можейко Г.А. согласилась с оказанием услуг по вывозу мусора. Согласно представленной копии договора подряда с ООО «………» подрядчик должен был обследовать квартира истицы Можейко Г.А. и составить дефектовочный акт для составления сметы ущерба. Поэтому невозможно согласиться с заявленной истицей Можейко Г.А. суммой ущерба в размере …. рублей. По составленному инженером Общества и подписанному истицей Можейко Г.А. акту от …. года и дефектовочной ведомости сметная стоимость ущерба от затопления квартиры истицы Можейко Г.А. составляет …. рубля. Компенсация морального ущерба никакими документами не подтверждается / том 1 л.д. 169 – 170/.1
ДД.ММ.ГГГГ Советско – Гаванским городским судом <адрес> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Муниципальное учреждение …. и Общество с ограниченной ответственностью «….».
В представленных суду ДД.ММ.ГГГГ письменных возражениях на исковое заявление представитель Общества с ограниченной ответственностью «….» указала: На основании агентских договоров с ООО «…» от … года и от … года Общество с ограниченной ответственностью «…» с … года производит начисления платы за жилищные услуги и собирает платежи с собственников и нанимателей многоквартирных домов, в том числе и дома … по ул. … в г. …. края. Все начисления платы (с изменениями или без) производились в оспариваемый период с соответствии с размером платы, утвержденных Постановлением Главы Администрации города …, на основании данных ООО «…», в том числе и на основании данных об уменьшении размера платы. За оспариваемый период от ООО «…» в ООО «…» не поступало сведений об уменьшении начислений платы истице Можейко Г.А. за жилищные услуги в связи с ненадлежащим оказанием либо их отсутствием, поэтому уменьшение начислений за жилищные услуги по квартире …. дома. . по ул. … в оспариваемый период не производилось. За период с ….. года по ….. года истица Можейко Г.А. не производила оплату жилищных услуг, тем самым нарушая ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 августам 2006 года №, и существенно затрудняя проведение любого ремонта по этому жилому дому. В документах, представленных истицей, отсутствуют как акт обследования квартиры, так и дефектовочная ведомость к акту выполненных работ ООО « …» (по условиям договора это входит в обязанности ООО « …»), которые являются существенными документами при составлении сметы ущерба. ООО «..» самостоятельно не производит перерасчеты, не уменьшает размер платы за услуги, оказываемые ООО «…» и не оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома …по ул. … г. …, следовательно, не является соответчиком в отношении возмещения истице компенсации морального вреда, возмещения расходов на организацию ремонта квартиры после затопления и судебных расходов в связи с обращением истицы в суд / том 1 л.д. 195/.
В представленных суду ДД.ММ.ГГГГ письменных возражениях на исковое заявление представитель Муниципального учреждения …. указал, что Муниципальное учреждение …, согласно распоряжения Главы Администрации муниципального образования ….. « …» от …. года № … « О наделении Службы … МУП « …» правом юридического лица» осуществляет функции, возложенные на него в соответствии с Уставом, утвержденным от ….. года Главой администрации …. « ….». Производственную деятельность УМЗ начало с … года. С … года по настоящее время находится в стадии ликвидации на основании распоряжений Главы Администрации города ….. от …. года № …, от … года № …. Так как собственниками помещений дома … по ул. … не был выбран способ управления своим многоквартирным домом, то для содержания и ремонта общего имущества их дома начислялась плата, утвержденная Постановлениями Главы Администрации от … года № … на … год, от … года № … на ….года. До …… года начисления платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома проводились МООО « …..», являющимся на тот период агентом УМЗ, а с …. года по …. года начисления производились непосредственно расчетно-кассовым центром УМЗ. За период деятельности, в УМЗ от истицы не поступало заявлений об отказе от услуг УМЗ, об уменьшении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома … по ул. …, не подавались также заявления о необходимости проведения ремонта общего имущества, но оплата услуг УМЗ подтверждала фактически сложившиеся жилищные отношения. Кроме того, согласно законодательству Российской Федерации размер платы за услуги ЖКХ устанавливаются один раз на весь год. Уменьшение платы за не оказанные либо ненадлежащее оказанные жилищно – коммунальные услуги производится по обращению граждан и в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которое определяет акт нарушения качества либо отсутствие услуги именно тем документом, который устанавливает факт отсутствия услуги либо услуги ненадлежащего качества, что в данном случае не происходило. Истица ссылается на те обстоятельства, которые ею не подтверждаются – то есть ею не представлены с иском ни заявления в УМЗ, ни вышеуказанные акты в период производственной деятельности УМЗ. За период своей деятельности УМЗ организовало истице содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного жилого дома в круглосуточном режиме работала АДС, собирались и вывозились ТБО, производился ремонт общего имущества всего дома, даже если этого не знала или не замечала истица / т. 1 л.д. 207/.
ДД.ММ.ГГГГ в Советско – Гаванский городской суд <адрес> от представителя истицы Можейко Г.А. – Кузьменковой Н.С. поступило исковое заявление об изменении к исковому заявлению /том 2 л.д. 17/, в котором указано, что до настоящего времени ремонт кровли над квартирой истицы ответчиком не произведен, таким образом ответчик продолжает оказывать услуги по содержанию и ремонту ненадлежащего качества. При этом, согласно пп. 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждённого Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, акт об оказании услуг ненадлежащего качества является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Указанный акт составляется в порядке, установленном Правилами об оказании коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 72 Правил об оказании коммунальных услуг гражданам установлена обязанность ответчика составить акт о нарушении качества услуг не позднее чем в течение 12 часов с момента обращения потребителя. Истица Можейко Г.А. обратилась с письменным заявлением к ответчику о затоплении её квартиры дождевыми водами …… года, при этом ответчик составил акт о ненадлежащем оказании услуг только … года после четырёхкратного письменного обращения. Таким образом, ответчик нарушил установленную законом обязанность по незамедлительному составлению акта и производству уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, который должен был произвести самостоятельно, без обращения потребителя за перерасчетом, на основании акта о ненадлежащем оказании услуг, что закреплено в пунктах 6, 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Просила обязать ответчика произвести перерасчет за неоказанные услуги по обслуживанию и ремонту жилого помещения в сумме … рублей …..копеек за период с …года по ….. года; взыскать с ответчика убытки, причинённые ненадлежащим оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, в размере ….. рублей согласно прилагаемых смет; взыскать расходы по составлению сметы на ремонт квартиры и кровли в сумме … рублей, взыскать компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего оказания услуг, в размере …. рублей, взыскать судебные расходы, понесенные в связи с обращением в суд, в сумме …рублей, в том числе: … рублей – оплата юридических услуг и … рублей – оплата услуг нотариуса.
ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление представителя истицы Можейко Г.А. – Кузьменковой Н.С. об увеличении исковых требований принято к производству Советско – Гаванского городского суда.
В представленных суду ДД.ММ.ГГГГ письменных возражениях на исковое заявление представитель Общества с ограниченной ответственностью «……» указал, что с изменениями к искомому заявлению не согласны не следующим основаниям: Согласно ст. 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с расшифровкой нормативов предельной стоимости 1 квадратного метра общей площади общего имущества в многоквартирном доме …….% денежных средств ежемесячно направляется на организацию по содержанию общего имущества. Так, согласно графика, производится уборка придомовой территории дворником, производится сбор и вывоз мусора, организована круглосуточная работа аварийно-диспетчерской службы, инженерами отдела технического надзора проводятся обследования, осмотры и подготовка к сезонной эксплуатации – 2 раза в год. Текущий и капитальный ремонт имеет накопительный характер и производится по заявлениям квартиросъёмщиков, либо по решению общего собрания собственников. Истица Можейко Г.А. в своём исковом заявлении просит произвести перерасчет за все услуги, которые, по её мнению, не оказывались на доме, кроме услуги по вывозу мусора и обслуживание антенны. Однако, следует учесть, что отдельной строкой в квитанции выделена утилизация мусора, в которую входит услуги по размещению отходов на полигоне, а не сбор и вывоз мусора, как указывает об этом в своём расчете исковых требований истица. Вывоз твёрдых бытовых отходов входит в состав платы содержание и ремонт жилого помещения. Также следует отметить, что денежные средства, собираемые за услуги утилизации мусора и обслуживания антенны, передаются тем организациям, которые непосредственно предоставляют данные услуги. Кроме того, истица требует перерасчёт за неоказанную услугу по ремонту крыши, мотивируя тем, что ремонт кровли до настоящего времени над её квартирой не произведён, не принимая во внимание тот факт, что, если будет произведён перерасчет за ремонт кровли, многоквартирный дом … по ул. … вынужден будет потерять определённую сумму, которая могла бы быть потрачена с учетом последующего накопления денежных средств на выполнение работ по ремонту кровли над квартирой истицы. В исковом заявлении истица просит взыскать убытки, причинённые ненадлежащим оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома в размере …..рублей, куда входит возмещение затрат по ремонту квартиры на сумму …. рублей, а также текущий ремонт рулонного покрытия кровли на сумму …рублей. Однако, ремонт кровли на сегодняшний день истицей не произведён. Таким образом, истица намерена не только не оплачивать данные услуги, но и в случае возмещения затрат на ремонт кровли потратить собранные со всех собственников дома денежные средства на текущий ремонт кровли над своей квартирой. В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании могут принять решение о требующемся ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Тем самым истице необходимо инициировать проведение общего собрания собственников для принятия решения о выделении денежных средств, требуемых на ремонт кровли истицы. Просят в удовлетворении исковых требований Можейко Г.А. отказать в полном объёме / т. 2 л.д. л.д. 34 – 35/.
ДД.ММ.ГГГГ истица Можейко Г.А. представила заявление об изменении к исковому заявлению, в котором указала, что ….. года в её адрес было направлено письмо о том, что ремонт кровли произведен не будет в связи с перерасходом денежных средств по её дому. Принимая во внимание п. 76 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства №, управляющая компания несет ответственность за вред, причиненный имуществу потребителя. К обстоятельствам, освобождающим исполнителя от ответственности не относятся нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств. Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ, пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт, а также истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Данная позиция подтверждается судебной практикой. В связи с предоставлением ответчиком расшифровки размера платы за содержание и ремонт за … – … года, учитывая, что в состав платы за содержание и ремонт жилья включаются услуги не только по ремонту кровли, а также иные услуги, оказание которых она признает, перерасчет размеры платы надлежит произвести только за ту услугу, которая ей не была оказана, в результате чего ей был причинен ущерб. Просила обязать ответчика произвести перерасчет за неоказанные услуги по обслуживанию и ремонту жилого помещения в сумме ….. рубля ….. копеек за период с … года по … года; обязать ответчика произвести ремонт кровли на её квартирой № … в доме № … по ул. … в г. … и устранить течь в срок 30 дней с момента вступления в силу решения суда; взыскать с ответчика убытки, причиненные ненадлежащим оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома в размере ….. рублей, взыскать с ответчика расходы по составлению сметы на ремонт квартиры в размере … рублей; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного ей в результате ненадлежащего оказания услуг в размере … рублей, взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные в связи с обращением в суд в сумме … рублей, в том числе: … рублей оплата юридических услуг, … рублей – оплата услуг нотариуса / т. 2 л.д. л.д. 58 – 59/.
ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление истицы Можейко Г.А. об изменении предмета иска принято к производству Советско – Гаванского городского суда.
В судебном заседании истица Можейко Г.А. поддержала заявленные требования о возложении обязанности произвести перерасчёт за неоказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения за период с … года по … года в сумме …. рубля … копеек, возложении обязанности произвести ремонт кровли над квартирой № … в доме № … по ул. … в г. ….. и устранить течь, взыскании убытков, причинённых ненадлежащим оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома в размере ….рублей, взыскании расходов по составлению сметы на ремонт квартиры в размере …. рублей, взыскании морального вреда в размере …рублей, взыскании судебных расходов в сумме …. рублей и пояснила, что она является собственником вышеуказанной квартиры, которая расположена на пятом этаже. Начиная с …..года Общество с ограниченной ответственностью «…….» и до настоящего времени никак не реагирует на её обращения по поводу состояния кровли над её квартирой. В начале … года она была в командировке, откуда вернулась ….. года и обнаружила, что на полу комнаты вода. …… или ….. года она написала заявление в управляющую компанию с просьбой провести обследование и ремонт кровли, так как с крыши была затоплена кухня в её квартире. Никакой реакции со стороны Общества с ограниченной ответственностью «…….» не последовало. После этого она еще трижды обращалась в управляющую компанию: ….. года по поводу ремонта кровли; ….. года по поводу того, что протекает кровля, деформировались полы, стены промокли, просила сделать ремонт кровли и выплатить материальный ущерб; …. года по поводу ремонта кровли; и ….. года, просила дать письменный ответ по поводу ремонта кровли над квартирой, просила выдать смету по ремонту и была согласна произвести взаимозачет. За год протекания кровли над её квартирой стены на кухне полностью промокли, насквозь промок линолеум и ДВП на кухне, из кухни пошла деформация линолеума и ДВП в комнату – гостиную, начала промокать стена в гостиной; окно в кухне пришло в непригодное состояние: разбухло, деформировалось, не закрывается; обои на кухне и частично в гостиной испортились; от намокания потолочная плитка из полистирола стала отваливаться, штукатурка стала осыпаться, потолок покрылся желтыми пятнами. ….. года специалистом Общества с ограниченной ответственностью «…» был составлен акт технического состояния её квартиры, в котором только отражено, что в квартире произошла деформация пола в кухне. Данный акт она подписала. Из-за её – Можейко Г.А. неграмотности остальные повреждения квартиры в акте отражены не были. Также она обращалась в Государственную жилищную инспекцию, откуда приходил инспектор и зафиксировал все нарушения. ….. года она получила ответ от исполняющего обязанности генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «…», в котором он указал, что по вопросу возмещения материального вреда ей необходимо обратиться к инженеру управляющей компании на проведение взаимозачета за жилищные услуги либо решить вопрос по ремонту квартиры по смете, составленной ООО « …» на сумму …… рублей или решить этот вопрос в судебном порядке. Так как никаких мер управляющая компания не предпринимала, она ……. года обратилась в ООО « …..», откуда пришла специалист Г.Е.Н., которая осмотрела её квартиру, измерила поврежденную площадь и составила смету на ремонт квартиры, а также ведомость объема работ. Согласно сметы, составленной Г.Е.Н., причиненные ей – Можейко Г.А. убытки составили ……рублей, куда вошел ремонт стен, полов и потолков. Объем повреждений, согласно смете ООО « …..» составил площадь … квадратных метра, так как в квартире произведена перепланировка и эта площадь включает в себя кухню и часть гостиной.. . года она получила ответ из Государственной жилищной инспекции, в котором указывалось, что совместно с представителями Общества с ограниченной ответственностью «……» проводилась внеплановая проверка, по результатам которой управляющей компании было выдано предписание, за невыполнение которого в отношении ООО « …» было возбуждено дело об административном правонарушении и было выдано новое предписание об устранении недостатков в срок до … года. За содержание и ремонт общего имущества дома она перестала платить в …. года, а …. года она обратилась в управляющую компанию, чтобы ей изменили плату за содержание и ремонт общего имущества дома. В связи с тем, что на протяжении двух лет ситуация с крышей не разрешается, косой дождь бьет ей в окно, у неё дочь болеет, дома сырость, грибок, она просит возместить ей причиненный моральный вред.
Представитель истицы – Кузьменкова Н.С. поддержала заявленные Можейко Г.А. требования и пояснил: согласно постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ООО « …» с заявлением о том, что просит произвести обследование и ремонт кровли, так как из-за дождя произошло подтопление её квартиры. Управляющая компания должна была в течение 12 часов прислать к истице своего представителя и составить акт технического состояния квартиры истицы, чего не было сделано. В течение … года со стороны ООО « …..» ничего не было сделано. К истице из управляющей компании пришли только в … года. Предложенная Обществом с ограниченной ответственностью «. .» сумма к возмещению материального ущерба не устроила истицу, и она обратилась в ООО « …» для составления сметы по ремонту квартиры.
Представитель ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «…..» Бердников А.Б. заявленные Можейко Г.А. требования не признал и пояснил, что Общество с ограниченной ответственностью « …» было зарегистрировано …года, а приступило к обслуживанию с … года. … года ООО « ….» заключило договор доверительного управления муниципальным жилищным фондом города ….. В соответствии с условиями этого договора ООО « …..» занимается только организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества нанимателей муниципальных квартир, но так как общее имущество дома неделимо, то и приватизированные квартиры вошли в состав данного фонда. Начисления и перерасчет за содержание и ремонт общего имущества дома производит Общество с ограниченной ответственностью « …» согласно агентского договора, заключенного … года с Обществом с ограниченной ответственностью « …». Перерасчет ООО « …» делает на основании заявлений, поступивших от ООО « ….», самостоятельно делать перерасчет Общество с ограниченной ответственностью « ….» не имеет право. Ремонт кровли производится от имени и за счет собственников дома. Собственники квартир дом по ….. до сих пор не выбрали способ управления своим домом. Истицей заявлены взаимоисключающие требования, так как проведение ремонта кровли над её квартирой – это накопительные средства и по ремонту кровли решают на общем собрании собственники квартир, но такого собрания не было инициировано собственниками данного дома. Общество с ограниченной ответственностью « …..» пыталось организовать такое собрание, но собственники квартир данного дома не хотят выбирать способ управления домом. Содержание данного дома выполняется в полном объеме, а текущий ремонт производится только по предписанию Государственной жилищной комиссии Правительства …… края. Перерасход денежных средств по данному дому составляет …. рублей. Истице исполняющим обязанности генерального директора ООО « …» давался ответ, в котором был предложен компромисс по решению вопроса истицы. У истицы образовался долг по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, что также затрудняет выполнение ремонта в доме. Согласно постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ собранные денежные средства могут быть потрачены на тот ремонт, на который были собраны данные денежные средства. После заявления Можейко Г.А. от … года никаких мер со стороны ООО « …» принято не было. После обращения истицы в Общество с ограниченной ответственностью « …» в … году квартира Можейко Г.А. сразу же была обследована, и был составлен акт технического состояния жилого помещения, а … года на основании акта от … года и деффектовочной ведомости была составлена смета на сумму ….. рубля. В смете, составленной ООО « …» указан ремонт только полов и потолка. Со сметой, представленной истицей на сумму … рублей, не согласен. В смете истицы указан объем …. квадратных метрах, тогда как в смете, составленной ООО « …» объем составляет … квадратных метра. К смете ООО « …» не приложен деффектовочный акт и из данной сметы не видно, в каком состоянии находились полы, обои потолок и окно в момент осмотра квартиры истицы специалистом ООО « …». Окно в квартире истицы установлено деревянное, а в смете ООО « …» указана стоимость пластикового окна.
Представитель соответчика – Муниципального учреждения ….. Ким Н.Е. заявленные Можейко Г.А. требования не признала и пояснила, что Муниципальное учреждение Управление … деятельность по содержанию и ремонту общего имущества осуществляло с …. года по … года, то есть не в оспариваемый истицей Можейко Г.А. период.
Как представитель соответчика – Общества с ограниченной ответственностью «…..» Ким Н.Е. заявленные Можейко Г.А. требования не признала и пояснила, что согласно агентского договора от …. года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью « …» и Обществом с ограниченной ответственностью «…..», последнее производит расчеты и перерасчеты за содержание и ремонт общего имущества дома только или по указанию Общества с ограниченной ответственностью « …» или по решению суда. Само Общество с ограниченной ответственностью «…..» не вправе осуществлять перерасчет. Согласно справки, с … года по … года у истицы была задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома в сумме … рублей … копеек. В … года был произведен взаимозачет между истицей и Обществом с ограниченной ответственностью «. .» на сумму в ….. рублей.
Выслушав стороны, свидетелей, специалиста, изучив материалы дела, произведя осмотр на месте, суд приходит к следующему:
Свидетель К.О.В. пояснила, что проживает в квартире …. по ….. г. …. Летом …и …. года Можейко Г.А., уезжая из города, оставляла ей ключи от своей квартиры и ей – К.О.В. приходилось в квартире истицы ставить емкости для воды, собирать воду на полу, так как на кухне с потолка от оконного проема текла вода. Оконная рама в квартире Можейко Г.А. на кухне разбухла, откосы почернели, появился грибок, от стен отклеились обои от сырости, стены вздулись, потолочная плитка от сырости почернела, полы вздулись, линолеум деформировался и лежит волнами.
Допрошенная в качестве свидетеля Г.Е.Н. пояснила, что в …… года к ней обратилась Можейко Г.А. по вопросу обследования квартиры и составления сметы. Она заключила с истицей договор на обследование квартиры, составление сметы. После этого она осмотрела квартиру, номер которой в настоящее время не помнит, по …... Она – Г.Е.Н. рулеткой замерила стены, потолки, полы, откосы. При обследовании она выявила следующие дефекты: потолочная платка на потолке в кухне « отходила», на ней были видны следы подтопления по всей поверхности, потолочную плитку нужно было менять; обои отклеились, линолеум вздулся, пол « гулял», под линолеумом была деформация пола, окно ремонту не подлежало, оно было деформировано - перекошено, переплеты у окна не открываются, краска на окне вздулась, угол в кухне промерз. Линолеум на полу она не поднимала, но было видно, что полы под линолеумом вздулись. По состоянию линолеума было понятно, что вода прошла сквозь линолеум из-за чего полы вздулись. Плинтус поврежден не был, но если нужно менять полы, то этот плинтус уже обратно не поставить. По результатам обследования она составила смету и ведомость объема работ. Деффектовочная ведомость и ведомость объема работ – это одно и то же. В смете она указала стоимость пластикового окна, хотя на кухне в квартире истицы установлено деревянное окно. Деревянное окно по стоимости дороже пластикового.
Допрошенная в качестве специалиста Х.Н.И. пояснила, что именно она как работник Общества с ограниченной ответственностью « ….» составляла смету на сумму …. рубля. Данную смету она составляла на основании деффектовочной ведомости, а сама деффектовочная ведомость была составлена на основании акта осмотра квартиры от …. года. В деффектовочной ведомости уже были указаны объемы и по ним она считала ремонтные работы только по кухне, куда вошел потолок, полы, обои и малярные работы.
Свидетель М.И.А. пояснила, что она работает старшим инженером отдела технического контроля ООО « …..» и занимается определением состояния дома в процессе его эксплуатации. Ситуация, сложившаяся с домом № ….. по … ей известна, так как данная ситуация стоит на контроле в государственной жилищной инспекции Правительства ……… края. Действительно над квартирой Можейко Г.А. имеется течь кровли. Кровля в этом доме плоская, с уклоном без водоотведения. Прямой сброс воды идет вдоль стен. При прямом попадании атмосферных осадков происходит разрушение деревянного оконного блока, так как дом истицы кирпичный, не имеющий зазорных выступов. Панельные дома имеют выступ на 25 сантиметров, в связи с чем оконный блок защищен от попадания атмосферных осадков. В квартире истицы имеется бетонное перекрытие полов, далее деревянная доска положена на лаги. Из-за замкнутого пространства, отсутствует вентиляция и поэтому происходит гниение досок. Только при вскрытии можно определить состояние полов.
В судебном заседании установлено:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права …., выданном … года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории …. края, истица Можейко Г.А. является собственником квартиры № ….. по ….. дом № ….. г. …. / т. 1 л.д. 10/.
…. года между Муниципальным образованием городское поселение « ….» …. муниципального района …..края и Обществом с ограниченной ответственностью «. .» заключен договор доверительного управления муниципальным жилищным фондом / т. 1 л.д. л.д. 85 – 89/.
В судебном заседании представитель ответчика – Бердников А.Б. не оспаривал факт нахождения дома, в котором проживает истица Можейко Г.А. – по … г. ….в доверительном управлении Общества с ограниченной ответственностью « …….».
…. года истица Можейко Г.А. обратилась в ООО « …» с заявлением о производстве обследования и ремонте кровли, так как ….. и …. года во время дождя была затоплена лестничная площадка и комната в её квартире / т. 1 л.д. 29/.
. . года истица Можейко Г.А. повторно обратилась в ООО « ….» с заявлением, в котором просила произвести ремонт кровли, так как в результате повреждения кровли в её квартире испорчены полы, имеется вероятность повреждения замыкания электропроводки, так как стена промокла не только снаружи, но и в квартире / т. 1 л.д. 30/.
При обследовании … года инженером ООО « …» квартиры истицы было установлено, что в районе окна при сильных осадках происходит затекание, полы (линолеум вздулся), в подъезде в районе чердака видны разводы, сделан вывод о том, что требуется частичный ремонт кровли. Инженером ООО « ….» составлен акт технического состояния жилого помещения и элементов благоустройства.
….. года истица Можейко Г.А. вновь обратилась в ООО « ……» с заявлением, в котором указала, что протекает кровля, в результате чего в квартире насквозь промокли обои, деформированы полы и линолеум, окраска окна рассохлась и местами облетела; просила произвести ремонт кровли и выплатить материальный ущерб, возникший в результате порчи имущества с … года / т. 1 л.д. 31/.
…. года представителем ООО « …..» в присутствии Можейко Г.А. был составлен акт технического состояния жилого помещения и элементов благоустройства, в котором отражено, что из-за нарушения герметичности межпанельного шва парапета кровли, отсутствия жестяного фартука на кухне в премыкании потолочного перекрытия с внешней стеной по оконному блоку образовались сильные течи атмосферных осадков. В результате из-за длительного воздействия произошла деформация покрова пола в кухне (линолеум, ДВП) на площади …. квадратных метра. Указана причина отклонения от норм: нарушение герметичности межпанельного шва парапета кровли. Вынесено предложение в план ремонта на …… – …. года ( восстановление жестяного фартука с заделкой межпанельного шва парапета кровли) / т. 1 л.д. 28/.
… года исполняющим обязанности генерального директора Общества с ограниченной ответственностью « …..» на обращение Можейко Г.А. от … года был дан ответ, в котором сообщалось: Согласно акта технического состояния жилого помещения и элементов благоустройства от … года требуется восстановление жестяного фартука с заделкой межпанельного шва парапета кровли над квартирой …. ул. ….. Работы по ремонту кровли запланированы на …. – … года. По вопросу возмещения материального вреда исполняющий обязанности генерального директора сообщил, что по факту выполнения работ по ремонту кровли истице необходимо обратиться к инженеру ОТН « …» для заключения мирового соглашения на проведение взаимозачета за жилищные услуги, либо решения по проведению работ в квартире силами ООО « …..» согласно сметной стоимости в размере ….. рублей. В случае несогласия со сметной стоимостью предложено решить вопрос в судебном порядке / т. 1 л.д. 32/.
…. года истица Можейко Г.А. также обратилась в ООО « …….» с заявлением, в котором просила произвести ремонт кровли / т. 1 л.д. 33/.
…. года истица Можейко Г.А. вновь обратилась в ООО « ….» с заявлением, в котором просила письменно сообщить по какой причине кровля дома над её квартирой не сделана; просила представить смету расходов по квартире и дать согласие на взаимозачет ремонта кровли, ремонта течи кровли (в квартире) согласно смете подрядчика / т. 1 л.д. 34/.
….. года исполняющий обязанности директора ООО « ….» сообщил истице Можейко Г.А., что в связи с многочисленными атмосферными осадками в летний период план мероприятий по текущему ремонту кровель выполнялся с нарушением сроков. Выполнение работ по ремонту мягкой кровли в текущий период невозможно из-за выпадения атмосферных осадков и резким понижением наружного воздуха. Выполнение работ по текущему ремонту мягкой кровли по кв. …. ул. …. д….. перенесено и будет выполнено по факту восстановления температурного режима наружного воздуха до ….. года / т. 1 л.д. 241/.
Согласно предписания Государственной жилищной инспекции Правительства ….. края от …. года № ….. в результате внепланового мероприятия по государственному контролю выявлены нарушения соблюдения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда по адресу: г. ….., ….. кв. ….. ООО « …» выдано предписание в срок до …. года принять необходимые меры по организации ремонта мягкой кровли, восстановлению герметичности межпанельного шва парапета крыши в целях устранения течи кровли над подъездом № … и квартирой № …. жилого дома по …. в г. ….. / т. 1 л.д. 237/.
В судебном заседании из совокупности исследованных доказательств: пояснений сторон, произведенного осмотра на месте, достоверно установлено, что на момент рассмотрения спора в суде ремонт кровли над квартирой истицы не выполнен.
В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору, а если законом предусмотрены обязательные требования к товару, услуге, исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу соответствующую этим требованиям.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Ссылку представителя ответчика Бердникова А.Б. на то, что на ООО « ….» не возложена обязанность непосредственного выполнения работ по содержанию и текущему ремонту, суд находит несостоятельной.
Так, согласно пункту 2.2 Устава ООО « …..» предметом деятельности общества является организация услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества и жилых помещений в многоквартирных жилых домах / т. 1 л.д. л.д. 75 – 84/.
Следовательно, ответственность за содержание и ремонт вышеуказанного многоквартирного жилого дома возложена на ООО « …..».
В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно – коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнений конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
В приложении № к указанным Правилам от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что протечки в отдельных местах кровли подлежат устранению в течение одних суток с момента их обнаружения или заявки жильцов.
В связи с тем, что ремонт кровли над квартирой истицей до настоящего времени не произведен и обязанность по надлежащему содержанию кровли возложена на Общество с ограниченной ответственностью « ….», то заявленные истицей Можейко Г.А. в этой части требования подлежат удовлетворению.
Статья 290 Гражданского кодекса РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № также обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно – строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, отказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещения в порядке, установленном настоящими Правилами.
Согласно п. 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.
В силу п. 8 Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
В соответствии с п. 9 Правил лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещению или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.
Пункт 15 Правил предусматривает, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнения работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 16 Правил акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
В соответствии с п.п. 64 – 68 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно – диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно ( в том числе и по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно – диспетчерской службе. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно – диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время её приема. В случае, если сотруднику аварийно – диспетчесркой службы известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан немедленно сообщить об этом потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации заявок. Эта отметка является основанием для признания исполнителем факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. В случае, если сотруднику аварийно – диспетчерской службы не известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Если потребитель (или его представитель) и исполнитель (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяется новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем ( или его представителем) и исполнителем ( или его представителем). Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей.
Факт ненадлежащего состояния общего имущества – кровли над квартирой истицы подтверждается заявлениями Можейко Г.А. в управляющую компанию, а также актами технического состояния жилого помещения и элементов благоустройства от …… года и от … года.
Таким образом, за период с ….. года по …. года управляющей компанией истцу оказывалась услуга ненадлежащего качества, а поэтому подлежит уменьшению размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
…. года / т. 1 л.д. л.д. 64 – 65/ и … года / т. 1 л.д. л.д. 66 – 67/ между Обществом с ограниченной ответственностью « …» /Принципал/ и Обществом с ограниченной ответственностью « …» / Агент/ были заключены агентские договора, в соответствии с которыми Агент по поручению Принципала обязуется производить расчеты, перерасчеты по оплате жилищных услуг в соответствии с действующим законодательством.
Таким образом, обязанность по производству истице Можейко г.А. перерасчета за неоказание услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома должна быть возложена на Общество с ограниченной ответственностью « Городской расчетно – кассовый центр».
Перечень и стоимость услуг, подлежащих оплате за содержании и ремонт общего имущества дома определены « Нормативами предельной стоимости ООО « …» по содержанию и ремонту 1 кв.м общей площади общего имущества в многоквартирном доме жилого фонда города …. на ….. год / т. 1 л.д. 238/.
Согласно раздела 2 п. 2.2 Норматива для частичного ремонта кровли установлен норматив 0,20.
Таким образом, за период с … по ….. года включительно подлежит перерасчету путем снятия оплаты за некачественно оказанную услугу по содержанию и ремонту общего имущества 0,20 х …. квадратных метров общей площади квартиры истца х ….месяцев = ….рублей ……. копеек.
Нормативами предельной стоимости ООО « …» по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме жилого фонда города ….. на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения для собственников на …. года для частичного ремонта кровли установлен норматив 0,10 / раздел 2 п. 2.2/.
Таким образом, за ….. год подлежит перерасчету путем снятия оплаты за некачественно оказанную услугу по содержанию и ремонту общего имущества 0,10 ….. квадратных метров общей площади квартиры истца х …. месяцев = …. рублей ….. копеек.
Согласно размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома городского поселения « ….» для собственников жилых помещений на …. год тариф на текущий ремонт составляет 3,75 / т. 2 л.д. 40/.
Таким образом, за период с ….. по … года подлежит перерасчету путем снятия оплаты за некачественно оказанную услугу по содержанию и ремонту общего имущества 3,75 х …. квадратных метров общей площади квартиры истца х …. месяцев = …. рублей …. копеек.
К отношениям по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в части, не урегулированной Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».
В силу пунктов 1, 2 статьи 14 названного Закона вред, причиненный имуществу потребителя вследствие некачественно оказанной услуги, подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков услуги, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял ли он в договорных отношениях с исполнителем или нет.
Истицей Можейко Г.А. представлены: ведомость объемов работ / т. 2 л.д. л.д. 23 – 24/ и локальный сметный расчет на …… рублей / т. 1 л.д. л.д. 14 – 21/.
Ответчиком – Обществом с ограниченной ответственностью « ….» предоставлен локальный сметный расчет на …… рубля / т.1 л.д. л.д. 171 - 172/.
Свидетель Г.Е.Н. пояснила: в составленной ею смете с пунктов 1 по 7 указаны работы и стоимость материалов по потолку. При этом в п. 3 предусмотрена протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором, в п. 4 – покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз потолков, в п. 5 – грунтовка акриловая. Данные работы включены в смету, так как на момент обследования квартиры Можейко Г.А. она видела грибок от откоса окна, который шел на потолок, при этом плесень была по всему потолку в кухне. В смету по обоям она включила следующие работы: смена обоев, куда входит: снятие обоев, очистка поверхности, выравнивание штукатурки стен, протравка штукатурки раствором, покрытие поверхностей грунтовкой, грунтовка, а также оклейка обоями. В смету по полам, кроме работ, указанных в смете, представленной ООО « ….» она включила еще такие работы как разборка покрытий дощатых и устройство покрытий дощатых. Если в квартире происходит намокание пола в течение двух лет, то все полы нужно менять. Но лично она – Г.Е.Н. полы не осматривала. Поскольку угол в кухне квартиры истицы промерз, то чтобы не дуло снаружи и с подъездной стены она включила в смету работы, указанные в пунктах 33, 34 и 35. Эти работы предполагают разбить шов угла стены, который промерзает, задуть его пеной и сделать герметизацию шва.
Специалист Х.Н.И. пояснила, что указанные в пунктах 3, 4 и 5 сметы, составленной ООО « …..» работы выполняются только в том случае, если имеется грибок. Так как в представленной ей деффектовочной ведомости не было указания на наличие грибка, то в составленной ею смете она этот вид работ не указала. В смету по обоям она включила следующие работы: смена обоев: их снятие, расчистка, наклейка и стоимость клея. Протравка штукатурки производится, если есть грибок, а выравнивание производится, когда нарушен слой штукатурки. Поскольку эти дефекты не были включены в акт, то и в своей смете она не указала эти работы. В смету по полам она включила: стоимость ДВП и линолеума, а также работы: демонтаж и покрытие как линолеума, так и ДВП, устройство плинтусов. В её смете отсутствуют позиции п. 33, 34 и 35, которые имеются в смете ООО « …». Также в её смету не включено окно, так как оно не указано в деффектовочной ведомости. В акте только указано, что имеется протекание в районе окна.
При осмотре на месте установлено: С фасадной стороны подъезда № …. дома № … по ….. над кухонным окном квартиры истицы Можейко Г.А. имеется нарушение герметизации межпанельного шва парапета кровли. Начиная с крыши дома, далее вокруг кухонного окна квартиры истицы и до середины четвертого этажа имеется мокрые пятна с белым налетом. В подъезде на пятом этаже на лестничной площадке в районе стены, граничащей с квартирой Можейко Г.А., имеется мокрое пятно, штукатурка в этом месте осыпалась, виден грибок и плесень. При осмотре квартиры № ….. установлено: на кухне установлено деревянное окно, состоящее их двух рам, внутренняя рама не закрывается, краска на деревянном окне облупилась, подоконник вздут. Стена, расположенная слева от окна, оклеена обоями, которые отклеились, так как стена мокрая. Потолок оклеен потолочной плиткой, на которой отсутствует плесень и грибок. Потолочная плитка находится в хорошем состоянии. Линолеум на кухне вздут.
Истица Можейко Г.А. пояснила, что с …. года и до момента осмотра судом её квартиры она частично поменяла потолочную плитку, фактически заменив четыре потолочных плитки, которые были расположены около окна. Доказательств, подтверждающих понесенные расходы на замену плитки, она представить не может.
В соответствии с частью первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля Г.Е.Н. пояснила, что она при обследовании квартиры истицы линолеум не поднимала. При осмотре судом квартиры истицы не был выявлен факт нарушения дощатого покрытия полов. Поскольку никаких доказательств в подтверждение необходимости производства разборки дощатых покрытий полов /п. 28 сметного расчета ООО « ….»/ и в устройстве дощатых покрытий / п. 29 сметного расчета ООО « …»/ истицей не представлено, то суд считает необходимым отказать во взыскании стоимости данных работ, составляющую сумму – ….. рублей.
Истицей Можейко Г.А. заявлены требования о взыскании стоимости плитки потолочной и работ, связанных с заменой потолочной плитки.
В судебном заседании истица Можейко Г.А. пояснила, что с … года и до рассмотрения дела судом она фактически поменяла четыре штуки потолочной плитки. При этом никаких доказательств в подтверждение понесенных расходов по замене данного количества потолочной плитки суду истицей не предоставлено. При осмотре на месте судом не был установлен факт какого – либо нарушения потолочного покрытия.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым отказать во взыскании стоимости: снятия потолочной плитки из пенопласта / п. 1 сметного расчета ООО « …»/, очистки вручную поверхности фасадов / п. 2 сметного расчета ООО « …»/, протравке цементной штукатурки нейтрализующим раствором / п. 3 сметного расчета ООО « …»/, покрытии поверхностей грунтовкой / п. 4 сметного расчета ООО « …»/, грунтовки акриловой / п. 5 сметного расчета ООО « …»/, оклеивании потолков плиткой из пенопласта / п. 6 сметного расчета ООО « …»/, плитки потолочной / п. 7 сметного расчета ООО « ….»/, составляющую …..рубля.
При осмотре судом на месте в подъезде на пятом этаже на лестничной площадке в районе стены, граничащей с квартирой Можейко Г.А., было обнаружено мокрое пятно, штукатурка в этом месте осыпалась, был виден грибок и плесень. Как пояснила свидетель Г.Е.Н., при осмотре квартиры истицы она установила, что угол стены квартиры Можейко Г.А., граничащий с лестничной площадкой, промерз. Учитывая совокупность данных доказательств, суд считает обоснованной включение в смету стоимость работ по изоляции изделиями из пенопласта насухо покрытий и перекрытий, плит теплоизоляционных из пенопласта и устройства герметизации шва / п.п. 33 – 35 сметного расчета ООО « …»/.
При осмотре судом квартиры № …, в котором проживает истица Можейко Г.А., установлено: на кухне установлено деревянное окно, состоящее их двух рам, внутренняя рама не закрывается, краска на деревянном окне облупилась, подоконник вздут. Как пояснила свидетель М.И.А., поскольку кровля над квартирой истицы протекает и кровля плоская, то прямой сброс воды идет вдоль стен и при прямом попадании атмосферных осадков происходит разрушение деревянного оконного блока на кухне квартиры Можейко Г.А.. Поскольку судом установлено, что в результате попадания атмосферных осадков, вызванных ненадлежащим состоянием кровли над квартирой истицы, произошло разрушение оконного блока на кухне квартиры Можейко Г.А., суд считает обоснованным включение в смету стоимости замены оконного блока.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
ООО « …..» представлены: смета на установку оконного блока из ПВХ профилей, стоимость которой составляет ….. рублей и смета на установку деревянного оконного блока, стоимость которого составляет / ….. + ….. + … + …. + …./ = ….. рублей.
Исходя из требований части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать стоимость оконного блока в размере … рублей.
В судебном заседании свидетель Г.Е.Н. пояснила, что она рулеткой производила обмер площади повреждений, имевшихся в квартире Можейко Г.А..
В судебном заседании представитель Общества с ограниченной ответственностью « …..» Бердников А. Б. пояснил, что объем площади кухни квартиры истицы был взят из технического паспорта.
Учитывая то, что свидетелем Г.Е.Н. площадь повреждений была установлена непосредственно путем произведенных замеров, то суд считает необходимым взять за основу именно площадь повреждений, установленную представителем ООО « …».
Таким образом, с Общества с ограниченной ответственностью « ….» в пользу истицы Можейко Г.А. подлежит взысканию: …. рублей / п. 8 сметного расчета ООО « …» - снятие обоев/ + ….рубль /п. 9 сметного расчета ООО « …» - очистка вручную поверхности фасадов / + … рубля / п. 10 сметного расчета ООО « …» - сплошное выравнивание штукатурки стен/ + …рубля / п. 11 сметного расчета ООО «. .» - протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором/ + ….. рублей / п. 12 сметного расчета ООО « …» - покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения/ + ….. рублей / п. 13 сметного расчета ООО « …» - грунтовка акриловая глубокого проникновения/ + …. рубля / п. 14 сметного расчета ООО « ….» - оклейка обоями стен/ +. . рублей / установка оконных блоков из ПВХ профилей, блоки оконные из ПВХ профилей, подоконная доска ПВХ, установка подоконных досок из ПВХ/ + … рублей / п. 20 сметного расчета ООО « …» - смена обделок/ + ….. рублей / п. 21 сметного расчета ООО «. .» - ремонт штукатурки откосов/ + … рубля / п. 22 сметного расчета ООО « …» - покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения/ + … рублей / п. 23 сметного расчета ООО «. » - грунтовка акриловая/ + …рублей / п. 24 сметного расчета ООО «. .» - улучшенная окраска масляными составами по штукатурке стен»/ + …. рубля / п. 25 сметного расчета ООО «. .» - окраска фасадов с лесов/ + ….рублей / п. 26 сметного расчета ОО «. .» - разборка покрытий полов из линолеума и релина/ + ….. рублей / п. 27 сметного расчета ООО « …» - разборка покрытий полов из древесноволокнистых плит/ + … рублей / п. 30 сметного расчета ООО «. .»- устройство покрытий из плит древесноволокнистых/ + … рублей / п. 31 сметного расчета ООО « …» - устройство покрытий из линолеума/ + …рублей / п. 32 сметного расчета ООО « …» - устройство плинтусов/ + … рубля / п. 33 сметного расчета ООО «. .» - изоляция изделиями из пенопласта/ + … рублей / п. 34 сметного расчета ООО «. .» - плиты теплоизоляционные из пенопласта/ + …рублей / п. 35 сметного расчета ООО «. .» - устройство герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей мастикой/, а всего ….. рублей.
Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Суд принимает доводы истицы о причинении ей действиями ответчика морального вреда, так как истица на протяжении длительного периода времени была лишена возможности пользоваться услугами надлежащего качества, была вынуждена неоднократно обращаться в управляющую компанию за восстановлением своего нарушенного права.
При определении размера подлежащего компенсации морального вреда судом также учитываются требования разумности и справедливости, обстоятельства причинения вреда, степень вины причинителя вреда.
С учетом всех изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истицы о компенсации морального вреда в размере …… рублей.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.
Согласно части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая то, что истице Можейко Г.А. для защиты трудовых прав пришлось обратиться за юридической помощью, для чего её представителем было составлено исковое заявление, осуществлено представительство в суде исходя из требований разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате услуг представителя в размере ….. рублей.
Понесенные истицей расходы по оплате услуг представителя подтверждаются договором № ….на оказание юридических услуг от … года и чеком / т. 1 л.д. 39/.
Также суд считает возможным взыскать в пользу истицы Можейко Г.А. и другие понесенные ею в связи с рассмотрением данного дела расходы: ….рублей согласно договора подряда за обследование квартиры, составление дефектовочной ведомости, составление сметы / т. 1 л.д. 11 – 12/; …. рублей за составление доверенности / т. 1 л.д. 40, 7/.
В соответствии с частью первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ учитывая то, что истица на основании подп.4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, а ответчик нет, суд считает необходимым взыскать с ответчика – Общества с ограниченной ответственностью « ….» государственную пошлину в размере … рублей … копеек в соответствии с подп. 2 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в бюджет ….. муниципального района …. края.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Можейко Г.А. удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью « ….» произвести ремонт кровли и устранить течь над квартирой № …. дома № …. по …. в городе ……. края.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью « ….» произвести Можейко Г.А. перерасчет путем снятия оплаты за неоказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома за период с ….. года по …. года в сумме …….рубля …. копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « ….» в пользу Можейко Г.А. причиненный вред в сумме ….. рублей, расходы по составлению сметы в размере …. рублей, моральный вред в размере ….. рублей и судебные расходы в сумме ….. рублей, а всего ….рублей, отказав в остальной части иска.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « …..» государственную пошлину в бюджет …. муниципального района ….края в размере ….. рублей … копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Советско – Гаванский городской суд в течение 10 суток со дня составления мотивированного решения.
Судья – подпись.
Копия верна: судья Н.И. Прозапас.
Решение не вступило в законную силу.