2-1120/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«29» декабря 2010года <адрес>
Советско-Гаванский городской суд <адрес>
В составе председательствующего судьи: Манушенковой Н.Б.,
При секретаре Рыбаковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Благовещиной С.Б. к ООО «Жилсервис», администрации Советско-Гаванского муниципального района, администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» о возложении обязанности произвести ремонт межпанельных швов, устранить причину протечки в квартире, обеспечить бесперебойную подачу холодной воды, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Благовещина С.Б. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу п. Заветы Ильича <адрес>, д. = кв.=, с 1993года. Квартира двухкомнатная, расположена на пятом этаже. За время проживания она неоднократно обращалась в различные инстанции по поводу ненадлежащего содержания общего имущества в доме, а именно - ненадлежащего состояния кровли над квартирой, в связи с чем квартиру постоянно заливает дождевой водой, - ненадлежащего состояния системы холодного водоснабжения в связи с чем холодная вода в квартиру не поступает. С 2004года дом находился в управлении Администрации <адрес>. В 2006году городская Администрация передала дом в управление Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича». С июня 2008г функции управляющей компании дома осуществляет ООО «Жилсервис» на основании договора с администрацией п. Заветы Ильича.
С 2004года жилое помещение истицы регулярно заливает дождевыми водами. За период с марта 2004г по настоящее время истец обращалась к ответчикам с письменными заявлениями о ненадлежащем оказания услуг по содержанию и ремонту жилого помещения более 20 раз, а также в АДС по поводу отсутствия в квартире холодного водоснабжения, залива квартиры. Но аварийную бригаду не направляли. По факту обращений службами, функционировавшими в разное время, составлено 8 актов о ненадлежащем оказании услуг по содержанию и ремонту. Ответы обслуживающих организаций и администраций поселка и района содержат сроки устранения недостатков, но до настоящего времени недостатки не устранены.
Актами подтверждается, что ненадлежащее оказание услуг носит систематический характер. Актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована протечка потолочных швов, рекомендовано проведение кровельных работ, причина – течь кровли, засор водостока. Актом от ДД.ММ.ГГГГ отражено отсутствие холодной воды в квартире истца, причины – недостатки давления в системе. Актом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован ущерб, причиненный квартире истца в результате течи кровли, рекомендован частичный ремонт кровли. Исправление недостатков управляющей компанией не произведено, квартиру до настоящего времени заливает водой, что приводит к отсыреванию стен, уничтожению ремонта, к замыканию проводки.
Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что поступление влаги в квартиру происходит из-за трещин в продольных и поперечных стыках железобетонных плит перекрытия. Истцу ответчиками причинен ущерб на сумму 125530 рублей согласно сметы.
В соответствии с приложением № к постановлению Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», частичная смена отдельных элементов плит перекрытий, заделка швов и трещин относится к текущему ремонту жилого дома.
В соответствии с п.10, 42 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома утвержденные Постановлением Правительства №, управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
Наймодатель в соответствии со ст. 65 ч.2, 66 ч.2 ЖК РФ обязан принимать участие в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Наймодатель не выполняет капитальный ремонт( в акте от ДД.ММ.ГГГГ указано на необходимость проведения капитального ремонта кровли), и не обеспечивает холодным водоснабжением (акт от ДД.ММ.ГГГГ), а при неисполнении наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения, общего имущества и устройств, предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель вправе потребовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязанностей.
Поскольку квартиру заливает с 2004г, перебои с холодным водоснабжением с 1993г, на протяжении этого времени наймодатель и обслуживающие организации не приняли мер по устранению данных недостатков, истец считает, что ущерб причинен ответчиками совместно на основании ст. 1080 ГК РФ.
Истцу были причинены нравственные страдания в связи с постоянным затоплением квартиры, отсутствием холодной воды, моральный вред оценивает в 200000 рублей. Нравственные страдания причинены следующим: летом 2004г после сильного дождя квартира была затоплена практически полностью, вода лилась сплошным потоком по стенам и затопила соседей до 1 этажа. Истец пребывала в панике, остановить поток воды было невозможно. После этого случая на протяжении пяти лет квартиру заливает регулярно. Она вынуждена жить в сырости и холоде. Обращения к ответчикам остаются без внимания все это время, несмотря на признание недостатков, отказываются что-либо делать. Кроме того, услуга по холодному водоснабжению является одной из основным коммунальных услуг, отключение которой запрещено. Она проживала в благоустроенной квартире в условиях отсутствия данной услуги. Вода в квартиру не поступает с 07-00 утра до 12-00 ночи, процедуры с гигиеной составляли проблему, как постирать белье, помыть посуду. Приходилось наливать горячую ванну воды и ждать пока остынет, ходить с ведрами по соседям, чтобы приготовить еду и чай. В квартире стоит рукомойник из-за невозможности пользоваться централизованной системой. В таких условиях истец проживает с 1994г.
Истец просит возложить на ООО «Жилсервис» обязанность произвести ремонт межпанельных швов и устранить причину протечки влаги в указанной квартире, произвести ремонт системы холодного водоснабжения и обеспечить бесперебойную подачу холодной воды в указанную квартиру, взыскать с ответчиков солидарно компенсацию материального ущерба 125530 рублей, взыскать с ответчиков солидарно компенсацию морального вреда 200000 рублей; судебные расходы в сумме 9218 рублей 41 копейка ( 2000 – юридически услуги, 6000 – составление сметы, 1218,41 –за экспертизу).
В судебном заседании истец Благовещина С.Б. уточнила исковые требования, просила обязать ООО «Жилсервис» произвести ремонт межпанельных швов в доме = по <адрес>, в п. Заветы Ильича и устранить причину протечки в квартире = данного дома; обязать ООО «Жилсервис» обеспечить бесперебойную подачу холодной воды в квартиру = д.= по <адрес> п. Заветы Ильича; взыскать с ответчиков солидарно компенсацию ущерба, причиненного ненадлежащим качеством услуг по содержанию и ремонту в сумме - рублей; взыскать с ответчиков солидарно компенсацию морального вреда в сумме - рублей, понесенные судебные расходы в сумме - рубля ( - – юридические услуги; - – составление сметы, - – экспертиза). В судебных заседаниях истец Благовещина С.Б. дала следующие пояснения: она вселилась в квартиру в 1993 году, когда был сдан дом. Дом принадлежал воинской части. Холодной воды не было с момента заселения, так как не хватает напора. Вода могла прийти ночью, поэтому она открывала на ночь кран и накапливала воду. В основном пользовалась горячей водой, из-за чего возникли проблемы со здоровьем, так как горячая вода плохая. В 2005 году в доме не стало горячей воды. С 2005г стала появляться холодная вода, но нерегулярно. Утром вода может быть, днем может не быть воды, вечером ее нет. В настоящее время холодную воду набирает на колонке, или у соседей. В квартире висит рукомойник с 1993г, это очень неудобно. С 2005года она обращалась в организации ЖКХ в устной форме. Там объяснили, что при строительстве были проблемы. В дальнейшем она неоднократно обращалась в Администрацию <адрес>, по поводу холодной воды, по поводу затопления. Там ничего не объясняли. В ООО «Жилсервис» в последнее время обращается постоянно. Безрезультатно. Квартиру постоянно затапливает с крыши. В 2004 году она делала ремонт, и в 2006году. Первый раз квартиру затопило в 2004г, затем затопило летом 2005 г. так сильно, что по розеткам и по выключателям текла вода. В квартире испорчено все – подоконники, полы, стены. Фактов затопления было очень много, это происходило ежегодно в период дождей. Сломана водосточная труба. Она протекает и вся вода течет на потолок и по швам потолка в квартиру. Вода попадает через перекрытия панелей. В квартиру протекает также по стене коридора и лампочке. Сейчас постоянно течет вода в детской комнате по углу по стене, на потолках штукатурка обрушена, грибок, мокрый мох. В спальне тоже самое. Она осмотрела крышу в момент протекания, с крыши капало прямо на люстру в детской комнате, т.к. в крыше дырка. Крыша плоская, вогнутая к центру, покрытие крыши - бетонные блоки, рубероида нет. Швы между бетонными блоками не заделаны. Имеются трещины в бетонных блоках. Через трещины вода протекает в ее квартиру. За период с 2005г по настоящее время квартира пришла в плохое состояние. Ущерб был оценен экспертом в 125 530рублей. Этот ущерб накопился за все эти годы. Акт ООО Жилсервис от ДД.ММ.ГГГГ составлен не на основании ее заявления. Акт ею не подписан, составлен не в ее присутствии. Специалист была в квартире не более 5 минут, посмотрела места протечек. Последняя протечка была ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца Кузьменкова Т.С. поддержала исковые требования, пояснила, что актом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксирован факт течи кровли, и указано на необходимость капитального ремонта крыши. В письме администрации № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ремонт кровли дома № = внесен в капитальный ремонт на 2006 год. Этот факт подтверждает, что крыше необходим капитальный ремонт. Срок исковой давности, заявленный администрацией района, не пропущен, т.к. истец заключила договор социального найма ДД.ММ.ГГГГ с администрацией п. Заветы Ильича, истец не знала о передаче полномочий от администрации района поселку Заветы Ильича в 2006г. Согласно пункту 74 Правил №. период предоставления ненадлежащих услуг оканчивается со дня подписания акта об устранении недостатков. Такого акта сторонами подписано не было. Ненадлежащим образом предоставлялись услуги по содержанию общего имущества в доме, в т.ч кровли, межпанельных швов. Имеются акты о дефектах кровли и швов, в этом кроются причины протечки, что также установлено заключением эксперта. Ненадлежащим образом предоставляется холодная вода, есть акт от ДД.ММ.ГГГГ о том, что недостаточно давление в системе. Кран разбора теплоносителя установлен истцу официально. Вины истца в том, что отсутствует холодная вода в квартире, не установлено. Документы по размеру ущерба, предоставленные ООО Жилсервис, принимать нельзя, т.к. они составлены без производства замеров, на глаз, акт не согласован с истцом, смета составлена специалистом Жилсервис, т.е. заинтересованным лицом.
Представитель администрации ГП «Рабочий поселок заветы Ильича» не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
Из пояснений представителя администрации ГП «Рабочий поселок заветы Ильича» Безденежных Ю.Ю., данных в других судебных заседаниях, следует, что исковые требования не признает, т.к. с лета 2008г домом, в котором проживает истец Благовещина, управляет ООО «Жилсервис» на основании договора с администрацией на оказание услуг по содержанию общего имущества дома. Из материалов дела следует, что ущерб истцу нанесен по причине незаделки швов, поэтому происходило протекание в квартиру. Эти виды работ относятся к текущему ремонту. Администрация <адрес> не признает исковые требования в части солидарной ответственности. Ввиду того, что по конкурсу жилой дом официально передан в управление Управляющей компании, нести ответственность должна управляющая компания, как оказывающая услуги и получающая платежи. Администрацией проводятся осмотры жилого фонда. Учитывая, что в Администрацию п. Заветы Ильича не поступало заявления от истца, то они не могли проверить факты. Официальным писем в администрацию от истца не было. Все акты были составлены с участием ООО «Жилсервис».
Представитель администрации Советско-Гаванского муниципального района Шанаурина Е.С. исковые требования не признала, поддержала отзыв и пояснения, данные ранее в судебных заседаниях. Пояснила, что квартира истца не находится в собственности администрации района. У администрации нет никаких полномочий по распоряжению этим имуществом. Также срок исковой давности истек.Из пояснений представителя администрации Советско-Гаванского муниципального района Смекаловой О.В., данных в других судебных заседаниях, следует, исковые требования не признает, в июне 2006 года жилой фонд п. Заветы Ильича был передан в администрацию п. Заветы Ильича. С этого момента квартира истца находится в собственности Администрации <адрес> не может быть ответчиком, так как не является собственником имущества. По поводу залива в 2004-2005г истец не предоставляла администрации <адрес> никаких документов, письменно не обращалась. Необходимость капитального ремонта устанавливается только Жилищной инспекцией. Специалист, который делает акт технического состояния, не может дать такое заключение.Представитель ООО «Жилсервис» Бабич В.В. не явился, уведомлен надлежащим образом. В ранее данных пояснениях Представитель ООО «Жилсервис» Бабич В.В. исковые требования не признал, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис» осуществляет управление данным домом. Собственники жилых помещений в данном доме выбрали на общем собрании такой способ управления. Дом был принят по акту. До этого времени управляющая компания никаких полномочий по этому дому не имела. Истец производила ремонт в 2004г и 2006г. неизвестно, в какой период времени возник ущерб, предъявляемый истцом ко взысканию. ООО «Жилсервис» проводил обследование квартиры истца после дождя с 29 на ДД.ММ.ГГГГ и согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, не были обнаружены следы протекания, только оторванные обои в коридоре, что подтверждает отсутствие ремонта. Согласно Правилам пользования жилым помещением, утвержденным Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 10 - наниматель обязан обеспечить сохранность жилого помещения и вносить плату за жилое помещение. Истец за период обслуживания ООО «Жилсервис» не внесла ни копейки платы за жилищные услуги, в связи с чем Жилсервис обращался в судебный участок с иском о взыскании платы. Согласно ст. 328 ГК РФ неисполнение обязательства стороной приостанавливает встречное исполнение обязательства другой стороной. В квартире истца установлен кран разбора теплоносителя. Если истец разбирает теплоноситель, то ослабевает напор холодной воды. Холодную воду поставляет не ООО Жилсервис, а Энергоресурсы. С ними заключен договор. Жилсервис приобретает воду и продает населению. Если подача воды происходит не в полном объеме, то управляющая компания ничего сделать не может. Истец должна сама следить за своей системой холодного водоснабжения. Предоставленная истцом экспертиза некорректна, т.к. в ней учтен ремонт всей квартиры и цены завышены. Жилсервис выполнил свою дефектовочную ведомость на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21 027рублей. Акт составлен вероятно на основании заявления истца. Подписи истца в этом акте нет. Кроме того, нет актов, подтверждающих, что межпанельные швы протекают. В 2009г был забит ливневый сток, поэтому произошла протечка в квартиру, это нарушение было устранено. Другие акты не относятся к периоду управления ООО Жилсервис. Поэтому считает, что залив квартиры произошел до начала периода управления ООО Жилсервис.
Свидетель - Е.Н. пояснила, что является генеральным директором ООО «Гаваньспецсрой», она составляла ведомость объема работ и смету по результатам осмотра квартиры Благовещиной. Смета составлена на исправление дефектов, только на то, что было повреждено. Все повреждения она непосредственно замеряла рулеткой. Ущерб высчитан программой автоматически, учитывается стоимость работ и стоимость материалов, коэффициенты. В смете в колонке 5 количество обоев указано 1,131, это значение нужно умножить на единицу измерения 100 кв.м., получится 113 кв.м. обоев улучшенных необходимо было поменять, т.к. у истца были улучшенные обои. Полы у истца были из ДВП, местами окрашенные, местами линолеум. Всего 48м пола. Имелся половой плинтус. Полы были вздутые. Один угол пола вскрыли при осмотре. Полы необходимо менять. Если менять пол, он должен быть вскрыт, лаги при этом портятся. Не может утверждать, были ли в квартире истца испорчены лаги от залива. Дверное полотно нужно было менять, т.к. оно было повреждено. Скобянные изделия на двери – это навесы, ручки. Учитывается демонтаж дверных полотен, их установка, покраска. Учтена в смете окраска радиаторов, т.к. они были ржавые, по какой причине, не знает.
Свидетель - Т.В. суду пояснила, что работает инженером ПТО ООО «Жилсервис». В ее обязанности входит обследование жилого помещения и составление сметы. Ею составлена дефектная ведомость и смета на ремонт квартиры истца на основании паспорта дома и сметы, предоставленной истцом. Это было до ДД.ММ.ГГГГ На осмотр квартиры истца она вышла ДД.ММ.ГГГГ, это было по инициативе ООО Жилсервис, так как у истца тяжба по заливу квартиры. Она поднялась в ее квартиру после ливневого дождя. Жилец ее впустила, она сделала фотоснимки и описала повреждения. Квартира была сухая. Протечек не было никаких. Ливнестоки были заделаны, перекрытия были сухие. У истца в квартире все потеки старые, когда произошли, неизвестно, свежих потеков не было. При осмотре квартиры истца она не делала замеры повреждений, т.к. есть паспорт дома. Ею были осмотрены места повреждений. Повреждения произошли от протечек. Но когда эти протечки были, неизвестно. Акт по осмотру составлен на другой день, она просила истца подойти и поставить подпись на акте, та не пришла. В квартире истца необходимо сделать - сплошное выравнивание штукатурки потолка в зале 0,65 кв.м., выравнивание штукатурки стен в коридоре 6 кв.м., протравка потолков и стен в коридоре и комнате 16 кв.м. местами, там где это требуется; окраска ранее окрашенных потолков 46кв.м. – это площадь потолков всей квартиры; смена обоев обыкновенного качества по всей <адрес> кв.м. В смете посчитаны материалы, стоимость работ, коэффициенты. Посчитано все вручную. Полы в квартире были нормальные, не вздутые, хотя она на полы внимания не заостряла, но деформации не чувствовалось, они не прогибались. Линолеум это резина, он не вздувается. А чтобы сгнили лаги, нужно постоянно поливать пол. Кроме того, при вскрытии пола лаги не портятся, портится половая доска. Двери в квартире истца были нормальные. Со сметой истца не согласна. В пунктах 2 и 8 посчитаны отдельно одни и те же работы, которые должны входить в стоимость побелочных работ и смену обоев, отдельно их не считают.
Заслушав участников, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Советско-гаванского района Благовещину И.В. предоставлено жилое помещение - кв. = д.= по ул. - по. - <адрес>, на состав семьи Благовещина С.Б. (супруга), Благовещина К (дочь).
На основании уточненного акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи муниципального имущества из муниципальной собственности Советско-гаванского муниципального района в муниципальную собственность ГП «Рабочий поселок Заветы Ильича» на основании Решения Собрания депутатов Советско-Гаванского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня объектов недвижимости, подлежащих передаче из муниципальной собственности Советско-гаванского муниципального района в муниципальную собственность ГП «Рабочий поселок Заветы Ильича», решения Собрания депутатов ГП «Рабочий поселок Заветы Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира = в доме = по <адрес> по. Заветы Ильича Советско-<адрес> передана в муниципальную собственность ГП «Рабочий поселок Заветы Ильича».
Администрацией МО ГП «Рабочий поселок Заветы Ильича» с Благовещиной С.Б. заключен договор социального найма данного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Жилсервис» и МО ГП «Рабочий поселок Заветы Ильича» с целью управления муниципальными квартирами и общим имуществом, УК ООО «Жилсервис» приняло на себя полномочия по управлению муниципальными квартирами многоквартирных домов, в т.ч. <адрес> п. Заветы Ильича, представление интересов потребителей перед ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями, на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, начисление, сбор платежей потребителей за содержание, текущий, капитальный ремонт, коммунальные услуги, проверка технического состояния общего имущества, контроль и требование исполнения договорных обязательств осблуживающими, ресурсоснабжающими организациями, в т.ч. объема и качества предоставления жилищных, коммунальных услуг и другие.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома утвержденными Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, к общему имуществу сособственников многоквартирного дома относятся крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,
обеспечивающем:
а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б)безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в)доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно приложению № к Постановлению Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» частичная смена отдельных элементов перекрытий; заделка швов и трещин; укрепление и окраска относятся к текущему ремонту.
Актами УЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ в прихожей и комнате квартиры истца зафиксированы протечка потолочных и панельных швов, причины отклонений – атмосферные осадки, забита труба водослива. (л.д.36).
Актом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано протекание кровли, в результате повреждена побелка, обои.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена необходимость ремонта кровли, имеются повреждения в прихожей и комнатах от протечки воды по потолочным швам и стенам, набухли внутренние двери, полы в зале, прихожей вздулись, дверь в зал разбухла (л.д.38-39).
Актом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы повреждения в квартире истца – трещины вдоль стыков стеновых панелей в кухне и комнате, установлена необходимость герметизации межпанельных швов (л.д.41)
Актом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы следы залива в квартире на кухне по стене, в прихожей по стене, в зале на потолке и стене, в ванной. Причины отклонений - Необходим капитальный ремонт кровли. (л.д.40)
Актом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы следы течи в квартире истца – в спальне по межпанельному шву, на потолке, люстре, на кухне стена сырая, в черных пятнах, причина отклонений - необходим частичный ремонт кровли (л.д.100)
Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что поступление влаги в квартиру происходит из-за трещин в продольных и поперечных стыках железобетонных плит перекрытия (л.д.63).
Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в квартире истца из-за большого разбора теплоносителя давление холодного водоснабжения снижается, недостаточный напор на пятом этаже, вода уходит на подпитку котельных, дом находится в верхней точке водоразбора. Рекомендовано установка счетчика на холодную воду. (л.д.42).
Заявлениями истца Благовещиной С.Б. в 2005году (л.д.8-19), 2007г (л.д.20-21, 23), в 2008г (л.д.24), в 2009г (л.д.26-27), в 2010г (л.д.29-35) подтверждается ненадлежащее предоставление истцу коммунальной услуги по холодному водоснабжению с 2005г до настоящего времени.
Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО Жилсервис к Благовещиной С.Б. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подтверждается, что истцом ООО Жилсервис сняты начисления по предоставлению услуги холодное водоснабжение на основании заявления Благовещиной от ДД.ММ.ГГГГ, а также произведены снятия начислений за некачественно предоставленную услугу по содержанию жилого помещения в 2009году.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнителем коммунальных услуг является - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.Холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки (п.6).
При предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены: бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.(п.9)
Исполнитель обязан:
а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах;
б) предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором;
в) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям;
г) самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
Потребитель имеет право:
получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу;
требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Исполнителем коммунальных услуг для потребителя Благовещиной С.Б. является Управляющая компания ООО «Жилсервис».
Вышеуказанными актами, заключением эксперта, заявлениями истца подтверждается необходимость ремонта межпанельных швов над квартирой № = в доме № = по <адрес> в п. Заветы Ильича Советско-<адрес>, и устранение причины протечки влаги в указанной квартире, а также подтверждаются факты отсутствия круглосуточного обеспечения истца холодной водой. Данные нарушения не устранены до настоящего времени.
На основании изложенного, исковые требования истца Благовещиной С.Б. о возложении на ООО «Жилсервис» обязанности произвести ремонт межпанельных швов над квартирой № = в доме № = по <адрес> в п. Заветы Ильича Советско-<адрес>, устранить причину протечки влаги в указанной квартире, обеспечить бесперебойную подачу холодной воды в указанную квартиру суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Наличие и размер материального ущерба, причиненного ненадлежащим качеством услуг по содержанию и ремонту общего имущества, подтверждается ведомостью объемов работ (л.д.54-54а), локальным сметным расчетом (л.д.57-62). Из объема повреждений суд считает необходимым исключить повреждения, указанные в пунктах 14,1 5, 22, – разборка оснований покрытия полов – лаг из досок, укладка лаг по плитам, окраска масляными составами стальных и чугунных труб, поскольку причины повреждений радиаторов отопления не установлены; факты повреждения оснований полов - лаг, не нашли подтверждения. Свидетель Губина пояснила, что причину ржавчины на радиаторах не знает, и не может утверждать, были ли испорчены лаги. Стоимость восстановления повреждений, изложенных в п.п. 14,15,22, указана в колонке 6 сметы. С учетом изложенного, размер ущерба составит 122 196, 86 рубля.
Дефектная ведомость, сметная ведомость, предоставленная ООО «Жилсервис» в подтверждение иного размера ущерба, не принимается судом, поскольку судом установлено, что ведомость и смета составлены не на основании осмотра повреждений в квартире истца, а на основании технического паспорта дома и сметы, предоставленной истцом в суд. Впоследствии при осмотре квартиры истца специалистом Куликовой замеры повреждений не проводились.
Повреждения, зафиксированные специалистом Губиной при осмотре квартиры истца, выявлены в июле 2010г., подтверждены Губиной в судебном заседании, за исключением п. 14,15,22.
Актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы следы залива в квартире истца на кухне по стене, в прихожей по стене, в зале на потолке и стене, в ванной.
Акты, подтверждающие факты залива квартиры истца в период с 2006г по 2008г, когда жилищный фонд находился в ведении администрации ГП Рабочий поселок Заветы Ильича не представлены.
ООО «Жилсервис» управляет муниципальными квартирами и общим имуществом многоквартирного дома по <адрес>,= с ДД.ММ.ГГГГ и ненадлежащим образом оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома утвержденными Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
С учетом изложенного, материальный ущерб, подлежит взысканию с управляющей организации ООО «Жилсервис» как причиненный истцу ненадлежащим качеством услуг, предоставляемых ООО «Жилсервис» по содержанию и ремонту общего имущества.
Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" предусмотрена обязанность исполнителя компенсировать потребителю моральный вред, причиненный вследствие нарушения прав потребителя (ст.15). Компенсация морального вреда выплачивается при наличии вины исполнителя, в установленном судом размере. Порядок компенсации морального вреда определен в ст.151, 1099-1101 ГК РФ.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер нравственных страданий, причиненных истцу ненадлежащим качеством услуг по содержанию и ремонту общего имущества, ненадлежащим качеством коммунальной услуги по холодному водоснабжению, а также степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости и считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда до 7000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу судебных расходов, в которые включаются, в том числе, издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей.
С ООО Жилсервис подлежат взысканию судебные расходы 14 218 рублей 41 копейка, состоящие из оплаты за составление искового заявления –2000 рублей; оплаты расходов на участие представителя 5000 рублей, стоимость осмотра квартиры и составление сметы 6000 рублей, 1218, 41 рубля – стоимость экспертизы).
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Благовещиной С.Б. частично удовлетворить.
Возложить на ООО «Жилсервис» обязанность произвести ремонт межпанельных швов над квартирой № = в доме № = по ул. - в п. - <адрес>, устранить причину протечки влаги в указанной квартире, обеспечить бесперебойную подачу холодной воды в указанную квартиру.
Взыскать с ООО «Жилсервис» в пользу Благовещиной С.Б. в счет возмещения ущерба - рублей - копеек, компенсацию морального вреда - рублей, судебные расходы - рублей - копейка, а всего взыскать - рублей - копеек.
Взыскать с ООО «Жилсервис» государственную пошлину в бюджет Советско-гаванского муниципального района в размере - рубля.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения суда.
Судья: подпись Н.Б. Манушенкова
Копия верна судья Н.Б. Манушенкова