Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советско-Гаванский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Юманова Д.К.,
при секретаре Шороховой О.У., с участием
представителя истца – П. А. С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания – служба заказчика" к Панченко З. А.,, Сафронову Д, Э., Администрации муниципального образования городского поселения "Город Советская Гавань" <адрес> о понуждении к предоставлению доступа к инженерным сетям, расположенным в жилом помещении многоквартирного дома, для производства ремонтных работ,
установил:
В Советско-Гаванский городской суд <адрес> с иском к Панченко З.А. о понуждении к предоставлению доступа к инженерным сетям, расположенным в жилом помещении многоквартирного дома, для производства ремонтных работ, обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания – служба заказчика", которое в обоснование иска указала, что ООО «Городская управляющая компания - служба заказчика» была выбрана в качестве управляющей организации многоквартирного дома № N по ул. О.. Согласно акта технического состояния жилого помещения и элементов благоустройства от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что система отопления не функционирует. Ранее также устанавливалась, что система отопления многоквартирного дома № N по ул. О. требует проведения ремонтных работ. Также в адрес управляющей организации были направлены предписания контролирующего органа о проведении работ по замене стояков отопления в 1-м подъезде многоквартирного жилого дома № N по ул. О.. ООО «Городская управляющая компания- служба заказчика» заключила договор с ООО «Г.» на проведение работ по восстановлению системы отопления в 1-м подъезде многоквартирного дома № N по ул. О.. Жильцы 1-го подъезда многоквартирного дома № N по ул. О. были предупреждены о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям, расположенным в жилых помещениях, для проведения работ по замене стояков отопления, в частности и Ответчик., проживающая по адресу ул. О., д. N, кв. N. Ответчик согласилась предоставить доступ для проведения ремонтных работ после окончания отопительного периода, что отражено в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ Однако ДД.ММ.ГГГГ работникам подрядной организации ООО «Г.» было отказано в предоставлении доступа к инженерным сетям в жилом помещении № N по ул. О., N, данное обстоятельство было зафиксировано в комиссионном акте. ДД.ММ.ГГГГ собственнику квартиры № N по ул. О., д.N инженер ОТН ООО «Городская управляющая компания - служба заказчика» попытался вручить Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении допуска к инженерным сетям для производства ремонтных работ. Ответчик от получения предписания отказалась, в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ по восстановлению стояков системы отопления отказала. Данное обстоятельство было отражено в акте от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии жильцов квартир №, 12, 14, 15 вышеуказанного многоквартирного дома. Ответчик своими действиями препятствует к проведению ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома, чем нарушает права и законные интересы соседей в части получения качественной услуги по отоплению жилых помещений.
Просит суд обязать Панченко З.А. обеспечить доступ к инженерным сетям, расположенным в жилом помещении по адресу: <адрес>, ул.О., д. N кв.N.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных истцом и истребованных судом документов было установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. О., д.N кв.N принадлежит Администрации муниципального образования городского поселения "Город Советская Гавань" <адрес>, до настоящего времени не приватизировано. В жилом помещении по месту жительства в качестве нанимателя зарегистрирован только несовершеннолетний - Д. Э., N года рождения, опекуном которого является его бабушка - ответчик - З.А., однако последняя зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, ул. Г., д.N, кв. N.
Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков собственника жилого помещения - Администрацию муниципального образования городского поселения "Город Советская Гавань" <адрес>, а также единственного нанимателя жилого помещения – - Д. Э., интересы которого в судебном заседании будет представлять опекун - З.А.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные лица были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
Из администрации муниципального образования городского поселения "Город Советская Гавань" <адрес> до начала судебного заседания поступили возражения на иск, в которых сообщается, что жилое помещение № N по ул. О., N в <адрес> принадлежит городскому поселения «Город Советская Гавань» и состоит в реестре муниципального имущества за №.1384. В квартире проживает несовершеннолетний - Д. Э., который является потребителем коммунальных услуг. В его интересах выступает опекун - З. И., которая проживает там же без регистрации и уклоняется от исполнения обязанности обеспечить доступ представителей управляющей компании (подрядной организации) для проведения ремонтных работ. С учетом изложенного администрация считает, что требования истца в отношении - З. А., действующей в интересах несовершеннолетнего -, законны и обоснованны. При этом Администрация <адрес> не является надлежащим ответчиком, так
как помещение предоставлено по договору социального найма во владение и
пользование семье Сафроновых, и после смерти нанимателя все права и обязанности
нанимателя перешли несовершеннолетнему - как члену семьи умершего
нанимателя. В связи с этим у Администрации города отсутствует возможность
предоставить доступ истцу в жилое помещение. Договор социального найма, ордер на вселение, распоряжение о предоставлении жилья в Администрации города отсутствуют, так как жилое помещение было предоставлено жильцам в 2002 году до момента передачи квартиры в собственность муниципального образования городское поселение «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между городским поселением «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> и Советско-Гаванским муниципальным районом <адрес>».
В судебное заседание представитель администрации не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по иску ООО «ГУК-СЗ» без участия администрации по имеющимся в деле доказательствам. В соответствии с положениями ст.167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.
Ответчик Панченко З.А., действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетнего -, в судебное заседание также не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения.
Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и в соответствии со ст.167 ГПК считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца П. А. С. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, при этом пояснил, что причиной обращения в суд явилось то, что - З.А., фактически проживающая в жилом помещении, не предоставляет доступ работникам управляющей компания в занимаемое ей помещение для производства ремонтных работ. Работы должны проводиться на основании предписания Государственной жилищной инспекции и по договору с подрядной организацией -ООО «Г.». Со слов самой ответчицы, ее отказ от замены стояков отопления обусловлен нежеланием оплачивать услугу отопления. Стояки отопления забиты и требуют замены. В настоящее время, в связи с данным обстоятельством, с жильцов указанного дома не взимается плата за отопление и периодически производятся перерасчеты. Видимо ее это устраивает. Ранее Панченко беспрепятственно впускала работников в квартиру, однако, с момента начала спорных отношений с ее стороны прекратились заявления на перерасчет услуги отопления, а также прекратился доступ в помещение. Аварийность инженерных систем установлена, стояки отопления требуют полной замены. По данному поводу было вынесено предписание Государственной жилищной инспекцией, необходимо провести замену стояков по всей квартире.
Изучив представленные материалы, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 162 ЖК РФ, Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом по заданию собственников помещений в таком доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч.2 ст.65 ЖК РФ, Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Часть 3 ст. 67 ЖК РФ устанавливает обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ст.68 ЖК РФ, Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с п.3 Правил оказания коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "потребитель" -гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с п.п. «д» п. 52 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий- в любое время.
Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилищного фонда в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно регулированных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п.6 указанного Постановления Правительства РФ в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
На основании договора на управление, содержание и ремонт № ОД-27 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец выбран в качестве управляющей организации многоквартирного дома № N по ул. О. в <адрес>.
Система отопления в первом подъезде дома из-за зашлакованности стояков отопления, не функционирует, что подтверждается представленным актом технического состояния жилого помещения и элементов благоустройства от ДД.ММ.ГГГГ
Представленными материалами дела также подтверждается, что ответчики, фактически проживающие в жилом помещении по адресу: <адрес>, ул. О., дом N кв. N, в нарушение перечисленных выше норм жилищного законодательства, препятствуют управляющей организации оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а именно, не предоставляют управляющей организации доступ к инженерным сетям, расположенным в жилом помещении, для проведения ремонта системы отопления, замены стояка отопления.
Указанные действия ответчиков существенно нарушают права как истца, так и других собственников жилых помещений многоквартирного дома, что недопустимо.
Таким образом, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.
Судом установлено, что несмотря на то, что собственником спорного жилого помещения является администрация, фактически по договору социального найма, не смотря на его отсутствие, в нем проживает ответчик - Д. Э. с опекуном - З.А., которые тем самым приняли на себя права и обязанности по исполнению норм жилищного законодательства. Таким образом, ответчик – администрация до расторжения договора, самостоятельно, без участия проживающих в предоставленном им жилом помещении лиц, не имеет возможности исполнить требования истца. Учитывая изложенное, администрация подлежит исключению из числа ответчиков по делу.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,
решил:
Иск Общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания – служба заказчика" удовлетворить.
Обязать Панченко З. А., - Д. Э. предоставить управляющей организации доступ к инженерным сетям, расположенным в жилом помещении по адресу: <адрес>, ул. О. дом N кв. N, для проведения ремонта системы отопления, замены стояка отопления.
Взыскать с Панченко З. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания – служба заказчика", в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - (-) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд в 10-дневный срок через Советско-Гаванский городской суд <адрес> с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д. К. Юманов