Дело № 2-182/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советско-Гаванский городской суд <адрес>,
в составе председательствующего судьи Юманова Д.К.,
при секретаре Шороховой О.У., с участием:
- ст.помощника Советско-Гаванского городского прокурора Матченко Е.А.;
представителя истца – Б. М. М., действующей на основании доверенности;
- ответчика Инякина В. В.;
- ответчика Инякиной О. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Администрации городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" <адрес> к Инякину В. В., Инякиной О. Ю. об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении из жилого помещения,
установил:
В Советско-Гаванский городской суд <адрес> с иском к Инякину В. В., Инякиной О. Ю. об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении из жилого помещения, обратилась Администрация городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" <адрес>, которая в обоснование иска указала, что жилое помещение - квартира № N, находящаяся в доме № N по ул. Н. в п. Заветы Ильича Советско-Гаванского муниципального района <адрес>, является муниципальной собственностью городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича». В данном жилом помещении ни кто не зарегистрирован. Администрацией была проведена рейдовая проверка, в результате чего выяснилось, что в этом жилом помещении проживают Инякин В. В., N г.р., зарегистрированный в в/ч 95346 Инякина О. Ю., N г.р., зарегистрированная в соседней квартире по ул. Н., д. N кв. N. Данным гражданам было предложено освободить жилое помещение, либо предоставить документы, подтверждающие факт проживания. ДД.ММ.ГГГГ Инякин В.В. предоставил в администрацию копию типового договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на три года с ДЭУ № и жилищный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с командиром в/ч 62429 также на три года. Тем не менее, договоры социального, служебного найма жилых помещений заключаются исключительно Квартирно-Эксплуатационными частями района. В соответствии с письмом начальника Бочинской КЭЧ района от ДД.ММ.ГГГГ № «договоры найма социального, служебного жилого помещения, не подписанные начальником КЭЧ и не заверенные печатью КЭЧ, считаются недействительными. Домоуправление № и другие домоуправления КЭЧ полномочиями подписания не наделены». В соответствии с вышеизложенным, договоры найма представленные Инякиным В.В. были заключены не уполномоченными на это лицами. В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка, заключенная не уполномоченным на это лицом является ничтожной и юридической силы не имеет. Администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» не заключала с Инякиным В.В. договора служебного, либо социального найма на спорное жилое помещение. На учете в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма Инякин В.В в администрации не состоит. Таким образом, жилым помещением, принадлежащим муниципальному образованию городское поселение «Рабочий поселок Заветы Ильича» неправомерно владеют Инякин В.В. и Инякина О.Ю., а администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» лишается права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Просит суд истребовать у Инякина В. В., Инякиной О. Ю. занимаемое ими жилое помещение, квартиру № N, находящуюся в доме № N/ по ул. Н. в п. Заветы Ильича Советско-Гаванского муниципального района <адрес>, выселив их из спорного жилого помещения.
До начала судебного заседания от ответчиков в суд возражения на иск не поступили.
В судебном заседании представитель истца Бутеец М.М. заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что данное жилье не является служебным. Договор найма ничтожен, поскольку заключен не правомочным на это лицом. На учете, как нуждающиеся Инякины не состоят.
Ответчик Инякин В.В. в судебном заседании иск не признал. Одновременно пояснил, что по поводу договора в иске все указано верно. Договор был заключен сроком на три года. По истечении трех лет он обратился с заявлением в администрацию о продлении договора. На тот момент шла передача документов из ДОУ № в администрацию поселка, поэтому ему никто ничего толком пояснить не мог. Он собрал все документы по вопросу заключения договора найма, кроме выписки из лицевого счета и направил данные документы в Ботчинскую КЭЧ в <адрес> – на – Амуре. Ему пришло почтовое уведомление, что документы получены в КЭЧ, но ответа от них он так и не получил. Он сам 2 раза ходил в администрацию, чтобы решить вопрос по проживанию в данной квартире, но было сказано, чтобы обращался в суд с этим вопросом. Он вселился в данное жилое помещение на основании решения жилищной комиссии при войсковой части № в п. Заветы Ильича. Само решение жилищной комиссии передали в ДОУ №. На основании этого решения с ним был заключен договор.
Ответчик Инякина О.Ю. в судебном заседании иск также не признала, при этом пояснений не давала.
Старший помощник Советско-Гаванского городского прокурора Матченко Е.А. дала заключение о законности и обоснованности предъявляемых истцом требований.
Изучив представленные материалы, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.
На основании предоставленной в суд выписки из приказа Начальника военной автомобильной инспекции МО РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Инякин В.В. является инспектором ДПС 259 военной автомобильной инспекции, с которым заключен новый контракт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В суд также представлена копия указанного контракта.
Инякин В.В. состоит в зарегистрированном браке с Инякиной О. Ю., с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из выписки из лицевого счета, в спорном жилом помещении в настоящее время никто не зарегистрирован. Инякин В.В. зарегистрирован по месту жительства в в/ч 95346 Инякина О.Ю. зарегистрирована в соседней квартире по ул. Н., д. N кв.N.
Как установлено судом, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича», что подтверждается Распоряжением Территориального управления Федерального Агентства по управлению Федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и актом приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-6).
До момента передачи, в момент распределения жилого помещения Инякину В.В., жилое помещение находилось в федеральной собственности, закрепленной на праве оперативного управления за Государственным учреждением "Бочинская квартирно-эксплуатационная часть района".
Инякиным В.В. в суд представлен жилищный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года командиром войсковой части 62429 с Инякиным В.В., из содержания которого следует, что данный договор является договором найма служебного жилья.
Также предоставлен типовой договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Инякиным В.В. и домоуправлением № Ботчинской КЭЧ. На договоре имеется печать домоуправления № и подпись должностного лица домоуправления Л. Н. В.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ, Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст.92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Согласно ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
Как следует из письма Начальника Ботчинской КЭЧ района от ДД.ММ.ГГГГ №, Домоуправление № и другие домоуправления КЭЧ полномочиями подписания договоров найма жилого помещения не наделены. Договоры найма социального, служебного жилого помещения, не подписанные начальником КЭЧ и не заверенные печатью КЭЧ, считаются недействительными (л.д.15).
Учитывая изложенное, договор был подписан не уполномоченным на подписание договора лицом и является недействительным.
Также, жилищный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключен с командиром войсковой части 62429 не на период прохождения службы по контракту, а сроком на три года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Пролонгация договора условиями договора не предусмотрена.
Кроме того, согласно ч.2 ст.102 ЖК РФ, Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Как установлено судом, в феврале 2008 года произошел переход права собственности на спорное жилое помещение, при этом Инякин В.В. не является стороной трудового договора нового собственника.
Как следует из представленного ответчиком ходатайства командира ВЧ 40011 от ДД.ММ.ГГГГ, только в настоящее время командир ходатайствует перед Советом депутатов городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" о присвоении спорному жилому помещению статуса "служебная".
Следовательно, на момент рассмотрения дела отсутствует решение компетентного органа об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении по результатам ходатайства.
Таким образом, спорное жилое помещение в настоящее время не отнесено к специализированному жилищному фонду, в связи с чем, использование данного жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения не допускается.
Судом установлено, что других оснований для занятия Инякиными спорного жилого помещения не имеется. На учете в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма в администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» они не состоят и до настоящего времени не признаны в установленном порядке нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
При таких обстоятельствах, в настоящее время у Инякина В.В. и его супруги Инякиной О.Ю. отсутствуют предусмотренные законом основания для проживания в занимаемом ими жилом помещении.
Незаконным проживанием ответчика в спорном жилом помещении нарушаются права собственника по владению, пользованию и распоряжением жилым помещением, являющимся муниципальной собственностью администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича».
Согласно ст. 103 ЖК РФ, В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Предусмотренные законом исключения к ответчикам не относятся.
Учитывая изложенное, несмотря на установленный факт распределения жилого помещения Инякину В.В. и его вселения с разрешения командования воинской части, в которой он проходит службу, решение собственника о вселении в указанное жилое помещение Инякина и Инякиной не принималось, в связи с чем договор найма жилого помещения не считается заключенным. Также срок действия договора истек, а само жилое помещение было передано новому собственнику и не было переведено в категорию служебного жилого помещения.
Таким образом, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.
При решении вопроса об уплате государственной пошлины, суд руководствуется ст.103 ГПК РФ, в соответствии с которой государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с положениями п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления неимущественного характера: для организаций - 4000 рублей.
Таким образом, в бюджет Советско-Гаванского муниципального района <адрес> с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина по 2000 рублей с каждого.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 103, 194 -199 ГПК РФ,
решил:
Иск Администрации городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" удовлетворить.
Истребовать у Инякина В. В., N года рождения, уроженца п. Заветы Ильича Советско-<адрес> и Инякиной О. Ю., N года рождения, уроженки г. Н. <адрес>, занимаемое ими жилое помещение – квартиру N дома N по ул. Н. в п. Заветы Ильича Советско-<адрес>, выселив Инякина В. В. и Инякину О. Ю. из указанного жилого помещения.
Взыскать с Инякина В. В. и Инякиной О. Ю. в бюджет Советско-Гаванского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд в 10-дневный срок через Советско-Гаванский городской суд <адрес> с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д. К. Юманов