Дело № 2-19/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Советская Гавань 10 марта 2011 года
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Шорохова С.В.,
при секретаре Сизовой О.А.,
с участием Советско-Гаванского городского прокурора Собчук М.В., представителя истца Бутеец М.М., ответчика Романовского И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» к Романовской Е. Р., Романовскому И. В., Романовскому В. И., Романовскому Р. И. об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» обратилась в суд с иском к Романовской Е.Р., Романовскому И.В., их несовершеннолетним детям Романовскому В.И., Романовскому Р.И., в котором просит истребовать у ответчиков жилое помещение по адресу: п. ул., , кв., выселив их из занимаемого жилого помещения, мотивируя тем, что ответчики не зарегистрированы в данном жилом помещении, документы на право проживания не предоставляют и проживают незаконно, коммунальные услуги не оплачивают.
В судебном заседании Бутеец М.М. поддержала исковые требования о выселении (об истребовании) ответчиков из жилого помещения, пояснила суду, что в 2007 году данная квартира была передана в муниципальную собственность. По документам в квартире никто не проживал. Ранее квартира находилась в федеральной собственности и в оперативном управлении ГУ «Бочинская квартирно-эксплуатационная часть района». После рейдовой проверки 2008 года было обнаружено, что в жилом помещении проживают Романовские, которые зарегистрированы по другому адресу. Ответчики незаконно проживают в спорном жилом помещении, не имеют регистрацию, не оплачивают коммунальные услуги, а администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» лишается права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. По месту жительства ответчиков не регистрируют, так как представленный ими договор найма жилого помещения считают недействительным, так как был заключен неправомерно, ненадлежащим органом.
Ответчик Романовский И.В. в судебном заседании иск не признал и пояснил суду, что в 2003 году данная квартира была предоставлена войсковой частью. Был составлен договор с Бочинской КЭЧ в установленном законом порядке. Потом в 2006 году договор найма жилого помещения был заключен повторно. На момент вселения в данную квартиру в ней никто не проживал, помещение находилось в полной разрухе, отсутствовали окна, двери, отопление, сантехника. Так как квартира находилась в военном городке, то в регистрации им отказывали. Так как детям нужна была регистрация, то жене с детьми в 2005 году была предоставлена квартира по ул.,, в которой они зарегистрировались, но там никогда не проживали, так как она была непригодна для проживания. Платить коммунальные платежи они не отказываются.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, нахожу иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом установлено, что на основании решения жилищной комиссии войсковой части № от 2003 года с Романовским И.В. был заключен договор найма жилого помещения сроком на года с 2003 года с условием произведения ремонта за счет собственных средств квартиры №, расположенной в доме по ул. п. Советско-Гаванского района Хабаровского края. 2006 года договор найма жилого помещения перезаключен бессрочно. 2007 года квартира передана в муниципальную собственность городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича». В заключении договора найма жилого помещения и регистрации по месту жительства новый собственник отказывает по мотиву отсутствия у него прежнего договора найма жилого помещения в письменной форме. По состоянию на 2010 года за Романовским И.В. числится задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в пользу ООО «РКЦ» в сумме рублей копеек, задолженность за жилищные услуги в пользу ООО «Жилсервис» в сумме рублей копеек.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, ответчика, договором найма жилого помещения от 2006 года, решением Советско-Гаванского городского суда от 2007 года, справками о задолженности.
В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Аналогичные требования закона содержаться в статьях 60 и 64 Жилищного кодекса РФ.
Ответчики пользуются спорным жилым помещением на основании договора найма, заключенного с ними Домоуправлением № 5 Бочинской КЭЧ района, которое являлось структурным подразделением Бочинской КЭЧ.
В соответствии со ст. 174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица – его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
Как установлено судом, с 2003 года по настоящее время ни ФГУ «Бочинская КЭЧ», в оперативном управлении которой находилось спорное жилое помещение, ни Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» не оспорили заключенный договор найма жилого помещения. В соответствии с жилищным законодательством ответчикам начислялась плата за жилое помещение и коммунальные услуги как нанимателям жилого помещения.
При таких обстоятельствах истец не доказал, что ответчики владеют и пользуются жилым помещением на незаконных основаниях, а потому оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» к Романовской Е. Р., Романовскому И. В., Романовскому В. И., Романовскому Р. И. об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.В. Шорохов
Решение не вступило в законную силу.