Дело №год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советско – Гаванский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Морозовой А.В.
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «» к комитету по управлению имуществом Администрации Советско- Гаванского муниципального района о признании права собственности на здание –склад №.
У С Т А Н О В И Л
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на здание склад № «», выполненное из стеновых панелей «Сэндвич», расположенные по адресу гор. 1, район ООО «», указав следующее: ООО «» в году своими силами в рамках строительства своей базы в районе было построено и введено в эксплуатацию здание- склад № «» выполненное из стеновых панелей «Сендвич» (акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ) Указанный выше объект находится на территории базы ООО «» с 1998 года. Истец на протяжении всех лет с момента строительства и после окончания строительства пользовался и пользуется указанным выше зданием склада, но право собственности на эти помещения у него отсутствуют, документация на строительные работы по возведению здания ввиду длительного времени его эксплуатации отсутствуют и здание находится в эксплуатации около 15 лет и так как ООО «», построив указанное выше здание ежегодно перечисляло в бюджет плату за аренду земельного участка площадью кв.м. и перечисляет до настоящего времени, этот договор аренды земельного участка продлен до 2016 года, то истец просит решить вопрос о признании права собственности на указанный выше объект- здание- склад №, расположенного по адресу гор. район, район База ООО «». После строительства здания и приемки его рабочей комиссией для предъявления государственной приемочной комиссии истец все время пользовался им, продолжает пользоваться и намерен в дальнейшем продолжить пользоваться зданием с развитием своего производства, в настоящее время встал вопрос об оформлении собственности на здание указанное выше, так как кроме как в судебном порядке он не может оформить свое право собственности на объект указанный выше и по указанному выше адресу, то просит в судебном порядке признать за ним право собственности на данный объект. Положительное решение данного вопроса для него имеет юридическое значение. Построенный им объект по указанному выше адресу в гор. не является самовольной застройкой, но так как у истца нет государственной регистрации этого объекта, то есть - нет документа о приемке его в эксплуатацию государственной комиссией, без которого истец без решения суда не может оформить свое право собственности на объект, то он вынужден решить данный спор в судебном порядке.
Представитель заявителя ФИО2 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, указав, что положительное решение данного вопроса для заявителя имеет юридическое значение.
Ответчик – Комитет по управлению имуществом Администрации гор. с районом в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не высказал.
Выслушав пояснения, исследовав другие доказательства по делу, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом.
В судебном заседании установлено, что истец в 1998 году построил своими силами на территории базы ООО «» здание- склад № в районе База ООО «», имеется акт рабочей комиссии подготовленный для вынесения распоряжения Главы администрации города о приемке здания и вводе его в эксплуатацию, этот акт рабочей комиссии в те годы приравнивался к акту приемки госкомиссии, то есть из представленных документов видно, что истцом выполнены все условия по строительству и приемке объекта в действие, отсутствует только распоряжение Администрации города о вводе здания в эксплуатацию, из представленных документов видно, что истец построил указанное выше здание и он оплачивает и оплачивал все годы после окончания строительства налоги за здание, оплачивал аренду земли отведенной под строительство этого объекта. В судебном заседании установлено, что заявитель пользовался построенным им зданием, оплачивал все налоги на имущество, в настоящее время продолжает использовать это здание, в судебном заседании также установлено, что построенное истцом здание не является самовольной застройкой.
Согласно регистрация сделок" target="blank" data-id="37548">ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ
Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность Такая сделка согласно ст. 165 ГК РФ признается ничтожной.
Однако если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, а другая сторона уклоняется от удостоверения такой сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации, то такая сделка может быть признана судом действительной.
В судебном заседании установлено, что истец построил в 1998 году здание склад № из стеновых панелей «Сэндвич» по адресу гор. район, район База ООО «», но так как согласно документов здание самовольной постройкой не является, истец построил здание, и подготовил все документы для ввода этого здания в действие, но распоряжение о его вводе отсутствует, так как в те годы акт приемки рабочей комиссии приравнивался к акту приемки госкомиссии, истец эксплуатировал и эксплуатирует здание в том размере и виде в каком он его построил, никто ему не предъявлял и не предъявляет претензий о том, что здание им построено не законно, то есть самовольно, то суд считает возможным признать за ООО «» право собственности на указанное выше здание, расположенное в городе район, район база ООО «», на территории земли общей площадью кв.м..
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л
Признать право собственности за ООО «» на нежилое здание – склад №, выполненный из стеновых панелей «Сэндвич», расположенное по адресу гор. район, район, База «», введенное в эксплуатацию в 1998 году.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий судья Морозова А.В.
Копия верна судья Морозова А.В.