Дело № 2-304/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Советская Гавань 01 апреля 2011 года.
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истца Лосева А.А.
При секретаре Мурадян О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосева А.А. к Беляковой А.Г. и Белякову К.К. о признании их утратившим право пользования квартирой № в доме № по ул. № в г. №
У С Т А Н О В И Л :
Лосев А.А. обратился в суд с иском к Беляковой А.Г. и её несовершеннолетнему сыну Белякову К.К. указав в обоснование заявленных исковых требований, что он на основании договора купли-продажи от 18.11.2010 года является собственником кв. № в доме № по ул. № в г. №, право собственности на квартиру зарегистрировано за ним на основании свидетельства о регистрации права от 24.12.2010 года серии №. Квартира была приобретена им у Беляковой А.Г., от имени которой по доверенности действовал Л. На момент покупки квартиры в ней были зарегистрированы ответчики. Согласно условиям договора купли-продажи ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета в жилом помещении в течение 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи, который был зарегистрирован 06.12.2010 года, однако до настоящего времени с регистрационного учета в квартире не снялись. При переходе права собственности на квартиру к нему ответчики утратили право пользования жилым помещением, членами его семьи ответчики не являются. Регистрация ответчиков в принадлежащей ему квартире нарушает его права собственника жилого помещения и возлагает на него дополнительные обязанности по оплате коммунальных услуг за ответчиков. Учитывая изложенное просил суд признать Белякову А.Г. и Белякова К.К. утратившим право пользования кв. № в доме № по ул. №в г. №.
Иск был подан Лосевым А.А. в порядке ч.1 ст. 29 ГПК РФ – по последнему известному месту жительства ответчиков.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству место жительства ответчиков судом было установлено, по их месту жительства были направлены копия искового заявления с приложенными к нему документами и судебная повестка о необходимости явки в суд с указанием места и времени рассмотрения дела.
До судебного заседания письменного мнения или возражений на иск от ответчиков в суд не поступало, в судебное заседание ответчики не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не представили доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.
Учитывая изложенное, а также мнение истца, руководствуясь ч.ч. 1,3 и 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
В судебном заседании истец Лосев А.А. заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и просил суд удовлетворить иск.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 18.11.2010 года между Лосевым А.А. и Беляковой А.Г., от имени которой по нотариально удостоверенной доверенности действовал Л., был заключен договор купли-продажи кв. № в доме № по ул. № в г. №, согласно которому квартира перешла в собственность Лосева А.А. Договор купли-продажи жилого помещения был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 06.12.2010 года, право собственности Лосева А.А. на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 24.12.2010 года. Согласно условиям договора купли-продажи квартиры, на момент его продажи в квартире зарегистрированы Белякова А.Г. и её несовершеннолетний сын Беляков К.К., которые обязались сняться с регистрационного учета в квартире в течение 30 дней со дня регистрации договора. Несмотря на взятое обязательство, согласно выписке о зарегистрированных в квартире лицах от 25.01.2011 года ответчики остаются зарегистрированным в принадлежащей истцу квартире. Каких-либо условий в договоре купли-продажи квартиры, подтверждающих право ответчиков пользоваться жилым помещением после её продажи, в том числе быть зарегистрированными в ней, нет. Истец указывает, что ответчики членами его семьи не являются, их регистрация в принадлежащей ему квартире нарушает его права собственника жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Лосев А.А. в установленном законом порядке приобрел спорное жилое помещение у ответчицы Беляковой А.Г.
Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В договоре купли-продажи спорного жилого помещения не содержится условий, позволяющих ответчикам пользоваться квартирой после её продажи, напротив, содержится условие об их обязанности сняться с регистрационного учета в квартире в течение 30 дней со дня регистрации договора купли-продажи квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, в соответствии с договором и законом ответчики с момента продажи спорного жилого помещения утратили право пользования квартирой, в том числе несовершеннолетний Беляков К.К., однако несмотря на это, с регистрационного учета в квартире не снимаются.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Лосева А.А. удовлетворить.
Признать Белякову А.Г. и Белякова К.К. утратившими право пользования квартирой № в доме № по ул. № в г. №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья К.П. Бугаёв
Решение не вступило в законную силу.