Дело № 2-43/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года г. Советская Гавань
Советско – Гаванский городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Прозапас Н.И.
при секретаре Сергушевой Ю.В.
с участием:
представителя истца – Межмуниципального Общества с ограниченной ответственностью …… «………» – Кондратюк А.Г. действующего на основании доверенности от 07 декабря 2010 года
ответчицы Познахирко Г.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межмуниципального Общества с ограниченной ответственностью …… «…..» к Познахирко Г.Ю., Познахирко С.Г., Познахирко В.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с …… года по ….. года в сумме ….. рублей …….. копеек и судебных расходов в размере ……. рублей ……. копеек
У С Т А Н О В И Л:
06 августа 2010 года представитель Межмуниципального Общества с ограниченной ответственностью …. «…», действуя в пределах предоставленных ему доверенностью полномочий, обратился в Советско – Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к Познахирко Г.Ю., Познахирко С.Г., Познахирко В.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги в сумме … рублей … копеек и судебных расходов в размере … рублей … копеек. В обоснование заявленных требований указал на то, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: г. ……. края улица ……. дом ….. квартира …….. Ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем за период с … года по … года образовалась задолженность за коммунальные услуги: отопление, холодное водоснабжение и водоотведение в сумме ….. рублей …… копеек. Порядок предъявления квитанций ответчиками не оспаривался.
В представленных 03 декабря 2010 года возражениях ответчики Познахирко Г.Ю., Познахирко С.Г., Познахирко В.С. указали, что с исковым заявлением не согласны по следующим основаниям: В настоящее время квартира по адресу: г. …..края улица ……… дом ….. квартира ….. не является муниципальной собственностью, данную квартиру они продали и собственником квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации от … года стал другой человек. Из этого можно сделать вывод о том, что исковые требования должны быть предъявлены к другому лицу. В своём исковом заявлении истец ссылается на статьи 153, 155 ЖК РФ, на основании которых собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Но в свою очередь на основании того же ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится исполнителю коммунальных услуг, которым может являться управляющая компания, ТСЖ либо кооператив. Дом по улице ……. дом ….. входит в состав ТСЖ «……» с ….. года. Указанное ТСЖ заключило договор на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов с ООО «….». Соответственно исполнителем коммунальный услуг является ООО «….». В данном же случае исковое заявление подается Агентом по обеспечению сборов платежей от населения, из чего можно сделать вывод о том, что истец – МООО «……» является ненадлежащим истцом. Представленные истцом агентские договора не наделяют его правом обращаться в судебные органы от своего имени. Что касается агентского договора от ….. года, то Муниципальное учреждение Управление муниципального заказчика города … в настоящее время находится в стадии ликвидации и председателем назначена Р.Н.В. примерно с … года. В документах, предоставленных истцом, не имеется договоров о том, что Р.Н.В. наделила истца правом взыскивать задолженность за коммунальные услуги. Представленный агентский договор от ……… года является не заключенным в связи с тем, что он подписан со стороны управляющей компании и инвестора бюджетных ассигнований с протоколом разногласий. Протокол разногласий также не приложен к исковому заявлению, а приложение № 4 к указанному договору вообще никем не подписано. В данном аспекте следует считать, что исковые требования должны предъявляться управляющей компанией, а именно ООО «…» и ликвидационной комиссией МУ УМЗ города ……... С расчетом истца также невозможно согласиться. Как видно из расчета суммы исковых требований в ….. – …….. годах за июнь месяц начислено отопление, отопительный сезон заканчивается обычно в мае, как видно из начислений … и ……. годов. В соответствии с законодательством РФ исковая давность равна 3 года. Из чего можно сделать вывод о том, что права требовать оплаты за ….. года истекли в связи с истекшей исковой давностью / л.д. л.д. 50 – 51/.
В судебном заседании представитель Межмуниципального Общества с ограниченной ответственностью ….. «…» Кондратюк А.Г. поддержал заявленные требования и пояснил, что на день подачи иска у Межмуниципального Общества с ограниченной ответственностью ….. «…..» имелись данные, что квартира …….. по улице …….. является муниципальной. Общество с ограниченной ответственностью « …» не является управляющей компанией, оно создано для сбора денежных платежей. …….. года между Муниципальным учреждением …….. и Межмуниципальным Обществом с ограниченной ответственностью « …» был заключен агентский договор, который действовал до ……… года. ……. года между Обществом с ограниченной ответственностью « …» и Обществом с ограниченной ответственностью « …..» был заключен договор, который впоследствии пролонгировался каждый год. За период с ……… по ……… года никакого договора на предъявление иска у Межмуниципального Общества с ограниченной ответственностью ……… « …..» нет, но Общество, обращаясь с иском о взыскании задолженности за коммунальные услуги за этот период руководствуется тем, что ответчики, согласно жилищного законодательства, обязаны оплачивать коммунальные услуги. …. года был заключен договор по расчетам и оплате коммунальных услуг между Обществом с ограниченной ответственностью « …..» и Межмуниципальным обществом с ограниченной ответственностью « …..». ………. года был заключен договор между Товариществом собственников жилья « ……» и Обществом с ограниченной ответственностью « …». Согласно данного договора Общество с ограниченной ответственностью « …..» вправе передавать полномочия по сбору денежных платежей третьим лицам. Этот договор подходит под договор от …….. года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью « …..» и Межмуниципальным обществом с ограниченной ответственностью « …..».Хотя ответчики Познахирко не проживают по адресу: улица ……… дом ….. квартира ………, но это не является основанием для неоплаты коммунальных услуг, поскольку они остались зарегистрированными по данному адресу. По закону ответчики должны были в течение ……….дней встать на учет по месту их проживания.
Ответчица Познахирко Г.Ю. иск не признала, дала показания, аналогичные изложенным в возражениях на исковое заявление, дополнительно пояснив, что …… года она продала квартиру по улице …… квартира № ……, но её семья осталась зарегистрированной по данному адресу.
Ответчики Познахирко С.Г. и Познахирко В.С., своевременно и надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не признают.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Выслушав представителя истца Кондратюк А.Г., ответчицу Познахирко Г.Ю., изучив материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено:
…….. года между Познахирко Г.Ю., являвшейся собственником жилого помещения, и М.С.В. был заключен договор купли – продажи квартиры № … в доме № …… по улице …… в городе …….. края / л.д. л.д. 53 – 54/.
Согласно выписки из лицевого счёта квартиросъёмщика от …….. года по вышеуказанному адресу зарегистрированы: с ……. года – Познахирко С.Г., Познахирко В.С., Познахирко Г.Ю., с …….. года – П.Г.С., ……… года рождения / л.д. 4/.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 2 части 2 и части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги, которая в свою очередь включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с подп. «з» п. 52 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В судебном заседании ответчица Познахирко Г.Ю. заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года.
В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С иском о взыскании задолженности за коммунальные услуги Межмуниципальное Общество с ограниченной ответственностью ……. « …..» обратилось в суд ……… года.
Поскольку требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги за ….. года заявлены по истечении срока исковой давности и ответчицей Познахирко Г.Ю. заявлено о применении срока исковой давности, то иск в этой части удовлетворению не подлежит.
Судом обсуждено право истца на обращение в суд с иском о взыскании задолженности за коммунальные услуги и суд приходит к следующему:
В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как достоверно установлено в судебном заседании никто из ответчиков с ….. года не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ……. улица ……… квартира ….., поскольку данное жилое помещение было продано иному лицу на основании договора купли – продажи.
Как следует из Устава Межмуниципального Общества с ограниченной ответственностью …… «….», данная организация создана не с целью управления многоквартирными домами, то есть управляющей организацией не является и домом, в котором расположена квартира ответчика, не управляла и не управляет, коммунальные и жилищные услуги ответчику не оказывала и не оказывает.
В обоснование своего права на обращение в суд с иском о взыскании задолженности за указанный в иске период Межмуниципальное Общество с ограниченной ответственностью …… « ……..» представило различные договоры с другими организациями.
Суд считает, что представленные документы, не подтверждают право истца требовать с ответчика взыскания задолженности в свою пользу по следующим основаниям:
Межмуниципальное Общество с ограниченной ответственностью …….. « …..» просит суд взыскать задолженность по коммунальным платежам за период с …… года по …… года.
……. года между Муниципальным учреждением «…….. г. …» и Межмуниципальным обществом с ограниченной ответственностью « ….» (ООО « ….») был заключен договор, согласно которому ООО «……» обязалось начислять и собирать платежи от потребителей услуг, проживающих на жилфонда городского поселения « …..», но платежи за жилищные, а не за коммунальные услуги. В отношении же коммунальных услуг на ООО «…» договором возложена обязанность производить расчеты и перерасчеты платежей по коммунальным услугам. Указанным договором ООО «…» также обязалось вести досудебную и исковую работу по истребованию задолженности потребителей от своего имени, но не свою пользу (раздел 1 Договора) / л.д. л.д. 16 – 18/.
……. года между Обществом с ограниченной ответственностью « …», Муниципальным унитарным предприятием « …….. « …» … района, Управлением Энергообеспечения, транспорта, инженерных коммуникаций и коммунального хозяйства администрации … района и ООО « …..» был заключен договор энергоснабжения тепловой энергией, согласно которому ООО « …» взяло на себя обязательства по поручению и в интересах заказчика осуществлять начисление и сбор платежей за оказанные заказчиком населению, проживающему по адресам, указанным в приложении № 4 коммунальные услуги (а именно: горячее водоснабжение и отопление), в том числе обязалось вести досудебную работу и осуществлять в судебном порядке взыскание задолженности с потребителей коммунальных услуг (п.3.6.1. Договора) / л.д. л.д. 19 – 28/.
Как следует из указанного договора, у ООО «…..» предусмотрено право взыскания задолженности за коммунальные услуги с потребителей коммунальных услуг, при этом Общество с ограниченной ответственностью « …» действует как представитель управляющей организации, то есть вправе истребовать задолженность от потребителей коммунальных услуг, но не от своего имени и не в свою пользу, а от имени и в пользу управляющей организации.
…….. года между Обществом с ограниченной ответственностью « …..» и Межмуниципальным обществом с ограниченной ответственностью « …..» был заключен агентский договор по расчетам и оплате коммунальных услуг в целях управления многоквартирными жилыми домами. Пункт 2.2.6 данного Договора предусматривал право Межмуниципального общества с ограниченной ответственностью « …..» взыскивать задолженность потребителей коммунальных услуг в качестве представителя Принципала / то есть Общества с ограниченной ответственностью « …..» / или третьих лиц, имеющих права требования.
В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ……. года было зарегистрировано юридическое лицо – Товарищество собственников жилья « ……» / л.д. 76 – 78/.
……. года между Товариществом собственников жилья « ….» и Обществом с ограниченной ответственностью « …..» был заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, в том числе и дома № ……. по улице ……….
С мнением представителя истца Кондратюк А.Г. о том, что пунктом 3.1.2 данного Договора предусмотрено право обращения Межмуниципального Общества с ограниченной ответственностью …… «…..» в суд с данными требованиями, суд не может согласиться, так как согласно данного пункта Управляющая компания обязана в случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора, расщепления и перерасчета платежей Потребителей за Содержание, Текущий ремонт, Коммунальные услуги (ресурсы) и прочие услуги, контролировать исполнение ими договорных обязательств.
Данный Договор не предоставляет Межмуниципальному Обществу с ограниченной ответственностью ….. «…..» от своего имени и в своих интересах обращаться в суд с требованиями о взыскании задолженности за коммунальные услуги с лиц, не являющихся собственниками жилых помещений, каковыми являются ответчики.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Межмуниципального Общества с ограниченной ответственностью …..«……….» к Познахирко Г.Ю., Познахирко С.Г., Познахирко В.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с …… года по ….. года в сумме ……… рублей …..копеек и судебных расходов в размере ….. рублей ……….копеек отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского Краевого суда через Советско – Гаванский городской суд в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено 02 апреля 2011 года.
Судья - подпись.
Копия верна: судья Н.И. Прозапас
Решение не вступило в законную силу.