Дело № 2-432/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Советская Гавань 03 мая 2011 года.
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истца Крючкова Ю.В., представителя ответчика – ООО «ГУК-СЗ» Шин Ю.М., действующего по доверенности
При секретаре Мурадян О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючкова Ю.В. к ООО «ГУК-СЗ» о расторжении договора управления многоквартирным домом № по ул. № в г. № и взыскании компенсации морального вреда в сумме -- рублей
У С Т А Н О В И Л :
Крючков Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «ГУК-СЗ» о расторжении договора управления многоквартирным домом № по ул. № в г. № и взыскании компенсации морального вреда в сумме -- рублей указав в обоснование заявленных исковых требований, что он проживает в этом доме, который управляется ответчиком. За все время управления домом работы по ремонту и обслуживанию дома ответчиком производятся только после неоднократных обращений в суд, прокуратуру и т.п. Своей инициативы в проведении работ по содержанию и ремонту дома ответчик не проявляет, не дает никаких объяснений и разъяснений, а только требует оплаты некачественно предоставляемых услуг и упрекает в задолженности по их оплате. Своими действиями ответчик нарушает требования статей 8 и 10 ФЗ «О защите прав потребителей». На его обращение предоставить информацию ответчик не ответил, даже несмотря на судебное решение. 25.01.2011 года он обратился к ответчику с просьбой предоставить необходимую ему информацию, но никакого ответа не получил. Исходя из его обращений к ответчику видно, что ответчик не пытается и не собирается заниматься ремонтом и содержанием многоквартирного дома, по окончанию года ответчик не отчитывается о том, куда потрачены собранные на ремонт и содержание дома денежные средства. В связи с невыполнением ответчиком работ по ремонту и содержанию общего имущества дома длительное время он испытывает сильные душевные страдания, то есть ответчиком ему причинен моральный вред, в связи с чем на основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» он просит взыскать с ответчика компенсацию этого морального вреда в сумме -- рублей и расторгнуть с ООО «ГУК-СЗ» договор управления многоквартирным домом.
В возражениях на иск и.о. генерального директора ООО «ГУК-СЗ» Бурдин П.М. указал, что иск Крючкова Ю.В. не признает, поскольку в соответствии со ст. 162 ЖК РФ выбор управляющей организации для многоквартирного дома производится общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и для расторжения договора управления многоквартирным домом также необходимо решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Доказательств причинения морального вреда Крючков Ю.В. не представил.
В судебном заседании истец Крючков Ю.В.заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что вынужден обратиться в суд, так как ООО «ГУК-СЗ» не исполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом в связи с чем он не желает иметь никаких отношения с этой управляющей организацией. Он неоднократно обращался к ответчику по вопросам ремонта стояков отопления в зале, стояка водоснабжения в ванной комнате и т.п., однако ответчик производил эти работы только после его неоднократных обращений в различные инстанции. Практически никаких работ по ремонту и содержанию общего имущества дома ответчик не производит, однако требует оплаты за них. Если какие-то работы и производятся, то некачественно, ответчик на его обращения о предоставлении информации ответа не дает, предоставляет документы только по решению суда. Общее собрание собственников помещений дома по вопросу расторжения договора управления домом с ответчиком не проводилось, расторгнуть с ответчиком договор является его желанием. Своими действиями ответчик причиняет ему моральный вред, так как некачественно предоставляет услуги по ремонту и содержанию общего имущества дома. На основании изложенного просил суд удовлетворить иск.
В судебном заседании представитель ответчика Шин Ю.М. иск не признал, дал пояснения, аналогичные изложенным в письменном отзыве на иск, дополнительно пояснив, что утверждение истца о невыполнении работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома необоснованно, поскольку за время управления домом в нем выполнено 22 наименования работ на сумму -- рублей, из них потрачено на текущий ремонт -- рублей, круглосуточно работает аварийно-диспетчерская служба, ввозится мусор, убирается придомовая территория. Исковые требования о компенсации морального вреда истец обосновывает теми же обстоятельствами, которые уже исследовались судом и по ним принято решение о компенсации Крючкову Ю.В. морального вреда. На основании изложенного просил суд отказать в иске.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Крючков Ю.В. является собственником жилого помещения - квартиры № в доме № по ул. № в г. №. Многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира на основании решения общего собрания собственником помещений в доме от 25.04.2008 года и заключенного на основании этого решения договора № Гн-3 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.07.2008 года управляется ООО «ГУК-СЗ».
Крючков Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «ГУК-СЗ» о расторжении договора управления многоквартирным домом указывая, что его не устраивает качество работ и услуг, предоставляемых управляющей организацией.
Согласно ч.ч. 1,2,4,5,6,8 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Основания для изменения или расторжения договора, а также порядок изменения или расторжения договора установлены Главой 29 ГК РФ.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно п. 8.2 Договора, он заключен на срок 3 года, то есть до 01.07.2011 года.
Решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома № по ул. № в г. № о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ГУК-СЗ» не принималось. Один из собственников помещений в многоквартирном доме не вправе требовать расторжения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Если Крючкова Ю.В. не устраивает качество услуг, предоставляемых управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом, он вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в доме, на котором можно будет принять решение или о расторжении договора с управляющей организацией, или об одностороннем отказе от исполнения этого договора.
В данном случае лично у Крючкова Ю.В. отсутствует право требования расторжения договора, в связи с чем суд считает, что исковые требования истца в этой части не подлежат удовлетворению.
По исковым требованиям Крючкова Ю.В. о компенсации морального вреда в сумме -- рублей суд приходит к следующему.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В обоснование требований о компенсации морального вреда Крючков Ю.В. ссылается на некачественно предоставляемые ему со стороны ООО «ГУК-СЗ» услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, ссылаясь на те же самые обстоятельства, которые уже были предметом судебного разбирательства и по которым 26.11.2010 года вынесено решение суда о взыскании с ООО «ГУК-СЗ» в пользу Крючкова Ю.В. компенсации морального вреда в сумме -- рублей.
Каких-либо иных обстоятельств как причинения ему морального вреда, так и доказательств наличия этого вреда истец не представил, в связи с чем иск в части компенсации морального вреда удовлетворению также не подлежит.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Крючкову Ю.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 мая 2011 года.
Судья К.П. Бугаёв
Решение не вступило в законную силу.