Дело № 2-29/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2011 года г. Советская Гавань

Советско – Гаванский городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Прозапас Н.И.

при секретаре Сергушевой Ю.В.

с участием:

истца Гончарова В.Ф.

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Городская ……….» Шин Ю.М., действующего на основании доверенности № …. от … года

представителя ответчика – Администрации муниципального образования ….« ……..» - Пчельникова П.В., действующего на основании доверенности № ………. от ……… года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова В.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «………», Администрации муниципального образования ………….. « …..» о возложении обязанности произвести ремонтные работы по герметизации межпанельных швов по наружной стене квартиры № …… дома № …… по улице ….. г. …….. края; возложении обязанности произвести ремонт квартиры № …….. по улице ………. г. ……: наклеить обои в спальной комнате и в зале; стеновую панель в зале, граничащую с подъездом,: утеплить, запенить швы монтажной пеной, сделать обрешетку из металла, зашить плитами; о взыскании морального вреда в размере ……… рублей и судебных расходов в сумме …рублей

У С Т А Н О В И Л:

Гончарова В.Ф. обратился в Советско – Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «…..» о возложении обязанности: провести ремонтные работы по герметизации межпанельных швов по наружной стене квартиры № ….. дома № …….. по улице ……. г. ……края; произвести капитальный и текущий ремонт его квартиры, взыскании морального вреда в размере …..рублей и судебных расходов в размере …. рублей. В обоснование заявленных требований указал на то, что он является жильцом дома ….. по улице ……… г. …….. края. Между жильцами дома и ООО «……..» были заключены договора по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома, располагающегося по вышеназванному адресу. На протяжении длительного времени в его доме не делается ремонт эксплуатирующей организацией. Из-за отсутствия ремонта дома в его квартире № ……… невозможно находиться, поскольку зимой стены промерзают и чернеют, а летом их заливает водой. От постоянного запаха сырости у него появилась аллергия. …….. года ООО «……» был выдан акт технического состояния жилого помещения и элементов благоустройства. По данному акту в результате осмотра были выявлены следующие отклонения от норм: подтопление жилых помещений в квартире ……; течи по межкомнатным перегородкам; разводы по обоям в двухкомнатном помещении; в кухне отошли обои по стене с оконным заполнением; окно пластиковое, откосы, подоконник в желтых сырых разводах; в комнате с оконно-бетонным заполнением промерзание правого угла с образованием грибка. Он неоднократно обращался с заявлением в ООО «……..» с требованием произвести необходимые работы по устранению нарушений в техническом состоянии его квартиры, в соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, но это не дало никаких результатов. Также ничего не было сделано по результатам плановых сезонных осмотров дома. Далее ему пришлось обратиться в Советско – Гаванскую городскую прокуратуру Хабаровского края за восстановлением его нарушенного права, откуда …….. года сообщили, что его заявление было направлено в адрес Государственной жилищной инспекции Правительства Хабаровского края для принятия соответствующих мер. …… года он получил письмо от Государственной жилищной инспекции Правительства Хабаровского края о принятии мер, а именно, что ООО «……» выдано предписание на проведение ремонтных работ по герметизации межпанельных швов по наружной стене квартиры ………..в срок до …….. года. В свою очередь, ……. года он получил письмо от главы администрации муниципального образования ………. «……» о том, что герметизация межпанельных швов в зимний период не производится, поэтому вышеуказанные работы по квартире … дома ……… по ул. ……… г. ………. края перенесены на второй квартал ……. года. До настоящего времени никаких действий по устранению вышеназванных недостатков, а именно: герметизация межпанельных швов по наружной стене квартиры не произведено. Полагает, что все вышеуказанное – ненадлежащая техническая эксплуатация дома и бездействие должностных лиц ООО «………..» нарушает «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике № 17 – 139 от 26 декабря 1997 года и ведёт к ускоренному физическому износу дома. Помимо этого неосуществление ремонтных работ в его квартире в установленные сроки нарушает его права потребителя коммунальных услуг, предусмотренные Постановлением правительства РФ от 26 сентября 2004 года № 1099, и создаёт повышенную угрозу для его здоровья и здоровья членов его семьи, а также причиняет значительный материальный ущерб его имуществу. В результате бездействий ООО «………..» в связи с постоянным потоплением квартиры ему нанесен материальный вред, который он оценивает в размере ……… рублей (разводы по обоям, пластиковые окна в желтых сырых разводах, образование грибка). Кроме того, в результате бездействий ООО «…….» на протяжении с …….. года по настоящее время происходит постоянное потопление квартиры, промерзание стен и швов в зимний период, в результате чего образовался грибок. Проживание в данной квартире вредит его здоровью и здоровью его семьи.

В представленных возражениях на исковое заявление представитель ООО «…………» указал: Общество с ограниченной ответственностью «…..» зарегистрировано как юридическое лицо … года, производственную деятельность начало с …. года. ….. года между муниципальным образованием ………. «…..» и Обществом заключен договор доверительного управления муниципальным жилищным фондом, в соответствии с которым Общество осуществляет организацию работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по улице …… дом ……….. Согласно вышеуказанному договору ремонтные работы по герметизации межпанельных швов не входят в перечень работ и услуг по организации содержания и текущего ремонта, оказываемых ООО «…». Таким образом, в соответствии со ст.ст. 162 – 164 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 2 ст. 18 ФЗ № 189 – ФЗ объём ответственности управляющих организаций не может быть больше, чем объём обязательств, предусмотренных соответствующему договору, заключенному собственниками помещений с такими организациями, о чем также разъясняет Министерство регионального развития РФ в своём письме рекомендательного характера № 26084/ - СК/14 от 14 октября 2008 года. Размер платы, утверждённый исполняющим обязанности генерального директора также не включает в себя плату за предоставление данного вида услуг. Тем самым жильцы данного дома не несут бремя расходов на ремонт по герметизации межпанельных швов. Для того чтобы самостоятельно определять виды жилищно-коммунальных услуг, необходимых для многоквартирного дома, собственникам жилых помещений необходимо выбрать способ управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 12 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. До этого момента оплата за капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт общего имущества производится по тарифам, утверждённым Администрацией г. ………... В случае отсутствия таких решений общего собрания о выборе способа управления своим многоквартирным домом общего собственников помещений, управляющая компания не вправе организовывать выполнение указанных услуг и работ и не может отвечать за последствия невыполнения таких работ и услуг. Также у управляющей компании по договору доверительного управления отсутствует право инициировать общее собрание собственников жилья, а собственники многоквартирного дома ……… по улице ……… в свою очередь не определились со способом управления, как того требует действующее законодательство Российской Федерации. Таким образом, ООО «…» является обслуживающей организацией только в рамках договора доверительного управления … ….., иными полномочиями по управлению данным домом Общество не наделено. Истец в своём исковом заявлении указывает, что в результате бездействия управляющей компании происходит постоянное подтопление квартиры, однако Обществом по письменным заявлениям истца проводились всевозможные мероприятия по решению данной проблемы, а именно выезд инженера на место обследования, составление акта технического состояния жилого помещения с указанием причин отклонения от норм. По накоплению денежных средств, в ……. года были выполнены работы по ремонту кровли над ……… квартирой, вследствие чего подтопление жилых помещений пятого, четвертого этажей устранено, о чем свидетельствует акт технического состояния от …….. года. Истец не предоставил в обоснование причиненного морального вреда доказательства, указывающие на негативные последствия, повлекшие обострение хронических заболеваний, а также психологические травмы. Также не установлена причинно-следственная связь между действиями (бездействием) общества и последствиями, на которые акцентирует свое внимание истец / л.д. 19 – 20/.

16 ноября 2010 года Советско – Гаванским городским судом Хабаровского края к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования …………. «……» / л.д. 69 – 71/.

В представленных в Советско – Гаванский городской суд Хабаровского края возражениях на исковые требования представитель соответчика – Администрации муниципального образования … «…….» указал, что с требованиями Гончарова В.Ф. о проведении работ по герметизации межпанельных швов по наружной стене квартиры и проведении ремонтных работ в квартире по улице …… дом … квартира …….. в г. ……….. края не согласен по следующим основаниям: Исковое заявление подано в порядке главы 25 ГПК РФ «Производство об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего». При этом основным ответчиком выступает ООО «……», которая не является органом местного самоуправления. В нарушении статьи 247 ГПК РФ в заявлении не содержится информации, какие решения, действия (бездействие) должны быть признаны незаконными, какие права и свободы лица нарушены этими решениями, действиями (бездействием). В связи с этим истцу необходимо уточнить свои требования. Администрация ………. не является надлежащим ответчиком по данному делу. ……….. «……» в данном доме принадлежит на праве муниципальной собственности только …… квартиры. Наниматели этих квартир оплачивают расходы за содержание общего имущества на счет управляющей компании. Управление многоквартирным домом № ……….. по улице ……… в г. …….. осуществляется ООО «……….», которая осуществляет выполнение работ за счет средств, собранных с граждан. Исходя из пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Стена дома относится к общему имуществу многоквартирного дома в соответствии со статьёй 36 ЖК РФ. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и ли юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее ПНТЖЭФ). В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны какие параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включении ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. В частности, в рекомендуемый перечень по выполнению текущего ремонта входит: в стенах и фасадах – герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; в перекрытиях – заделка швов и трещин; укрепление и окраска; на крышах – устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. В соответствии с пунктом 4.1.1 ПНТЖЭФ организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Статьёй 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме / л.д. 84 – 85/.

В судебном заседании истец Гончаров В.Ф. уточнил заявленные требования, просил обязать произвести следующие работы в его квартире: в зале: утеплить пенополистеролом стену, граничащую с подъездом, запенить на данной стене швы монтажной пеной, сделать на данной стене обрешетку из металла, зашить данную стену плитами и обклеить зал обоями; в спальне, расположенной напротив кухни переклеить обои; произвести работы по герметизации межпанельных швов по наружной стене квартиры № ….. дома № ……. по улице ………. г. ……, взыскать моральный вред и судебные расходы. При этом истец Гончаров В.Ф. пояснил, что он является собственником квартиры № …. по улице …….. г. ……, расположенной на четвертом этаже. Договор с управляющей компанией он не заключал, но производит оплату по представленным квитанциям. С …. года на крыше дома скапливается дождевая вода, которая через чердачные межпанельные швы проникает к нему в квартиру. В зале панельная стена, которая граничит с лестничной площадкой, черная, мокрая, угол гнилой. В подъезде должен быть радиатор отопления, но отсутствовал. В подъезде должна быть температура плюс 16 градусов, но отопления в подъезде не было, так как один из жильцов дома заложил на первом этаже там, где должен стоять радиатор системы отопления, кирпичную стену и сделал себе подвал. Он постоянно обращался в ООО «…..» с заявлениями о том, что вода течет по швам. Также он несколько раз обращался в управляющую компанию чтобы разобрали подвал. Инженеру Общества с ограниченной ответственностью « …..» М.И.А. он объяснял, что в подъезде нарушен температурный режим. В прошлом году управляющая компания над его квартирой сделала крышу, и вода перестала течь, но качественно или нет был сделан ремонт, он сказать не может, так как в прошлом году сильных дождей не было. Он сам провел в своем подъезде отопление между первым и вторым этажом и между третьим и четвертым этажом. Первый регистр он установил летом ……… года, а второй в …………. году. Раньше зимой, когда не было отопление в подъезде, стена в зале, граничащая с лестничной площадкой, промерзала. Полтора года назад межпанельные швы заделали пеноутеплителем, и в зале угол перестал промерзать, но влага все равно поступает. Когда идет дождь, в подъезд нельзя зайти, так как с чердака и до первого этажа течет вода.

Представитель ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «………» Шин Ю.М. заявленные Гончаровым В.Ф. требования не признал и пояснил, что Общество с ограниченной ответственностью «……» зарегистрирована …….. года, а начала свою производственную деятельность с ……. года. Между Обществом с ограниченной ответственностью «…..» и Администрацией городского поселения « ……» ………. года был заключен договор доверительного управления муниципальным жилищным фондом. Договор между истцом Гончаровым В.Ф. и Обществом с ограниченной ответственностью «…» не заключался. ……….. года Гончаров В.Ф. обращался в Общество с ограниченной ответственностью «……» с заявлением, в котором просил обследовать его квартиру в связи с затоплением дождевой водой. …….. года истцу был дан ответ, что на основании акта технического осмотра от ……… года было установлено, что имеется промерзание угла по межпанельному перекрытию по стенам и указана причина: течь кровли и разгерметизация межпанельных швов. Также Гончаров В.Ф. обращался в прокуратуру, которая переправила заявление истца в государственную жилищную комиссию Правительства …………. края. В адрес Общества с ограниченной ответственностью «……» государственная жилищная комиссия Правительства …….. края вынесла предписания от …… года, от ….. года и от ……… года о нарушении эксплуатации жилого фонда. В ……. года была отремонтирована крыша над квартирой № …….., и сам Гончаров В.Ф. в суде подтвердил, что после того как кровлю отремонтировали, залив его квартиры прекратился. В ……… года межпанельные швы были заделаны, и Гончаров В. Ф. пояснил, что после того, как были заделаны межпанельные швы, стена перестала промерзать. Если собственник жилья желает утеплить у себя в квартире стену, то он должен делать это за счет собственных денежных средств. Общество с ограниченной ответственностью «…..» обслуживает многоквартирные дома только в части общего имущества дома, а внутри квартиры управляющая компания не имеет право производить ремонтные работы, за исключением системы отопления и водоснабжения. Окно, расположенное в подъезде, относится к общему имуществу дома. Сам истец пояснил, что после того, как кровлю отремонтировали, воды в подъезде нет. Он – Шин Ю.М. считает, что вода в подъезде была не из-за плохого состояния окна в подъезде, а из-за подтекания кровли. Радиаторы отопления в подъезде должны быть установлены, но один из жильцов перекрыл радиаторы системы отопления, заделав их кирпичной стеной. В настоящее время радиаторы системы отопления установлены между первым и вторым этажом и между 3 и 4 этажом. Никаких доказательств в подтверждение морального страдания истец не представил.

Представитель соответчика – Администрация муниципального образования …….. «………» Пчельников П.В. заявленные Гончаровым В.Ф. требования не признал и пояснил, что Администрация муниципального образования ……. «……» не является надлежащим ответчиком по делу, так как исковые требования Гончарова В.Ф. основываются на главе 25 ГПК РФ. Гончаров В. Ф. в своем заявлении не указывает, какие бездействия Администрации муниципального образования ….. «…» он оспаривает. ……… года Администрация ………. « ……» заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «…..» договор доверительного управления муниципальным жилищным фондом и передала последнему функции по организации работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе и дома № … по улице ……….. Администрация муниципального образования ………. «…….» не ведет хозяйственной деятельности, а Общество с ограниченной ответственностью «…..» не выполняет работы, а только за счет средств собственников заключает договора с подрядными организациями на выполнение работ. Требования истца о производстве ремонтных работ и взыскании морального вреда заявлены необоснованно и не подтверждены документально.

Выслушав стороны, свидетеля М.И.А., заслушав пояснения специалиста Я.С.В., произведя осмотр на месте, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Свидетель М.И.А. пояснила, что на ……. года в подъезде, в котором проживает истец Гончаров В.Ф., отсутствовали радиаторы отопления, поэтому включили в план до …… года установить в данном подъезде радиаторы системы отопления. Отопительный прибор устанавливается на первом этаже под лестницей, но в подъезде Гончарова В.Ф. там, где должны быть установлены радиаторы системы отопления, установлена кирпичная стена. Она говорила Гончарову В.Ф., что если восстановить температурный режим в подъезде, то стена его квартиры возможно не будет промерзать. Когда повторно пришли в данный подъезд, то собственник Гончаров В.Ф. самостоятельно установил регистры – радиаторы системы отопления. От жильцов подъезда, в котором проживает истец в Общество с ограниченной ответственностью «…..» заявлений о том, что в подъезде низкая температура воздуха и что необходимо установить радиаторы в подъезде не поступало.

В судебном заседании установлено:

Согласно свидетельству о регистрации права собственности № ……… от ……… года / л.д. 41/ Гончаров В.Ф. является собственником квартиры …. в доме …. по улице ……… в г. ……… края.

…….. года было зарегистрировано Общество с ограниченной ответственностью «……», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии ……… № …….. / л.д. 33/.

……… года между муниципальным образованием …….. «…..» и Обществом с ограниченной ответственностью «…..» заключен договор доверительного управления муниципальным жилищным фондом, в соответствии с которым Общество осуществляет организацию работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества / л.д. л.д. 27 – 32/.

В соответствии с пунктом 2.2 Устава Общество выполняет, в том числе, функцию организации технического обслуживания, ремонта, а также сохранности и надлежащего использования принятых обществом в управление объектов жилищного фонда.

В судебном заседании представитель Общества с ограниченной ответственностью «……..» не оспаривал того факта, что дом, в котором проживает истец Гончаров В.Ф., находится в управлении данного Общества.

…….. года Гончаров В.Ф. обратился к директору ООО « …….» с заявлением, в котором просит провести обследование квартиры на причиненный материальный ущерб в связи с затоплением квартиры дождевой водой.

Согласно акта технического состояния жилого помещения и элементов благоустройства квартиры ….по улице …… от … года в результате осмотра выявлены следующие отклонения от норм: подтопление жилых помещений в квартире …..; течи по межкомнатным перегородкам; разводы по обоям в двух комнатах; в помещении кухни отошли обои по стене с оконным заполнением; окно пластиковое, откосы, подоконник в желтый сырых разводах; в комнате с оконно – балконным заполнением промерзание правого угла с образованием грибка; промерзание панельных швов. Указана причина отклонения от норм: промерзание панельных швов, течи лотковой кровли. Сделаны предложения по устранению отклонений: изоляция межпанельных швов, капитальный ремонт кровли / л.д. 16/.

Согласно акта технического состояния жилого помещения и элементов благоустройства от ….. года / л.д. 39/ в квартире … в доме … по улице …… в г. …….. края в результате осмотра выявлены следующие отклонения от норм: в комнате площадью ….. квадратных метра – промерзание угла по межэтажному перекрытию по стенам: оконное заполнение перегородка МОП образование грибка; в комнате площадью …….. квадратных метра – по перегородке межкомнатной деформированы обои по вертикале с двух сторон; желтые подтеки; на кухне площадью …… квадратных метра, отошли обои по стене с оконным заполнением. Указана причина отклонения от норм: течи кровли, разгерметизация межпанельных швов. Указаны предложения по устранению отклонений: капитальный ремонт кровли – ……. год (кровля бетонная, лотковая); изоляция межпанельных швов по факту финансирования.

……. года исполняющим обязанности генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «…..» Гончарову В.Ф. был дан ответ за № ……, в котором сообщалось о том, что проведено обследование кровли, а также квартиры ….. по улице …….. дом ………. В результате сообщают, что требуется проведение работ по капитальному ремонту кровли, герметизации межпанельных швов. При формировании плановых мероприятий учитывается затраченные на содержание и ремонт средства, проводится анализ поступивших средств в ООО «…..» от собственников, либо нанимателей жилого дома, за период с момента организации компании по настоящее время. В результате проведенного анализа по поступившим и затраченным на данный жилой дом средствам принято решение о проведении работ в ……, …….. годах. Учитывая физический износ конструктивных элементов здания на …… год планируется проведение капитального ремонта кровли при условии финансирования из бюджета города. В настоящее время для предотвращения аварийных ситуаций требуется провести работы по текущему ремонту кровли. В связи с образовавшейся задолженностью за жилищные услуги в сумме ….. рублей провести данный вид ремонта не представляется возможным. Подготовлена сметная документация на ремонт кровли, стоимость работ составляет …..рублей. Проведена агитационная работа с жильцами данного жилого дома, но в настоящее время результата нет, равно как и средств на устранение причин затекания с кровли. Согласно нормативам предельной стоимости содержания и ремонта на 1 квадратный метр общей площади по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в жилом фонде обслуживаемом ООО «……» на … год в состав работ и услуг не включены работы по восстановлению межпанельных швов. Жителями города не оплачивается данный вид работ, соответственно у компании нет средств на восстановление межпанельных швов в жилых домах города. Непосредственно по Распоряжению Главы Администрации ……….. выделяются денежные средства на ремонт межпанельных швов. Специалистами ООО «…..» передана сметная документация в Администрацию ………... Работы по герметизации межпанельных швов запланированы на …….. – ……… квартал ……… года по выделению денежных средств из бюджета города. Требующиеся ремонтные работы по содержанию и текущему ремонту возможно производить только при наличии средств, поступающих от населения города в ООО «…» за жилищные услуги, а по жилому дому № ….. по улице ……… сохраняется задолженность за жилищные услуги. Так, в результате неплатежей со стороны собственников либо нанимателей жилого дома № ……по улице …….. на ……… года образовалась задолженность за жилищные услуги в сумме …….. рублей ……. копеек. По данным, предоставленным ООО «……..» с жилого дома № …. по улице …….. поступают средства только на содержание жилого дома. Проведение текущих ремонтов в настоящее время невозможно. Несмотря на то, что по жилому дому полумиллионная задолженность за жилищные услуги, управляющая компания изыскивает денежные средства на проведение текущего ремонта кровли. Согласно действующего законодательства пункта 31 – 34, 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, ремонтные работы выполняются соразмерно платы за содержание и ремонт общего имущества. Ответственность за уклонение от оплаты в полном объеме за предоставленные жилищные услуги распространяется на всех жильцов многоквартирных домов и оговорена Жилищным кодексом РФ. Так, согласно стати 153 части 1 Жилищного кодекса РФ собственник либо наниматель жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение. После проведения оплаты в полном объёме и у собственников, и у нанимателей появляется право требовать качественного ремонта. При этом необходимо не забывать, что это содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а значит качественное содержание и проведение ремонта возможно только при 100% оплате за жилищные услуги всеми жильцами многоквартирного дома, поэтому оплатить услуги должны не только отдельные граждане, а все жильцы. Для того, чтобы самостоятельно определять виды необходимых жилищно-коммунальных услуг многоквартирного дома, собственникам жилых помещений многоквартирного дома необходимо выбрать способ управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 44 ЖК РФ, пункта 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. Только после того, как многоквартирный дом определится со способом управления многоквартирным домом, можно будет говорить конкретно о работах, которые оплатили собственники, наниматели и арендаторы жилых помещений многоквартирного дома …. по улице …………. и которые были (будут) проведены конкретно в доме на деньги всех собственников, нанимателей и арендаторов дома, так как все это будет обсуждаться и решаться на общем собрании всех собственников жилых помещений многоквартирного дома …по улице …… / л.д. 7 – 8/.

…… года Гончаров В.Ф. обратился к генеральному директору ООО « …….» с заявлением, в котором просил провести обследование квартиры на причиненный материальный ущерб в связи с затоплением квартиры дождевой водой; указывает, что зимой стены промерзают, а летом заливает водой.

……… года Гончарову В.Ф. на его заявление от ….. года старшим помощником прокурора Советско – Гаванской городской прокуратуры был дан ответ № …….. о том, что ……… года заявление Гончарова В.Ф. направлено начальнику Государственной жилищной инспекции Правительства ……. края для рассмотрения и принятия мер в пределах компетенции / л.д. 9/.

…….. года начальником Государственной жилищной инспекции Правительства … края в адрес Главы администрации …… «…..» было направлено письмо за № ….., в котором указывалось, что согласно статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления, в том числе, относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного жилого фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Инспекция предлагает рассмотреть обращение Гончарова В.Ф. и о принятых мерах проинформировать в срок до ……. года. Проверка фактического состояния по данному обращению будет проведена инспекцией в …… года / л.д. 10/.

………. года исполняющим обязанности генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «….» Гончарову В.Ф. на его заявление от ……… года был дан ответ, что на основании акта технического осмотра жилого помещения составленного по ранее поданному заявлению от …… года выявлены отклонения от норм: подтопление жилого помещения в результате течи кровли (кровля лотковая); отторжение обоев, образование грибковой плесени по несущим конструкциям с оконным заполнением (кухня), в результате промерзания межпанельных швов. ООО «……» доводит до сведения, что выполнение данного вида работ перенесено; работы будут выполнены во втором квартале …… года по факту финансирования / л.д. 11/.

………. года начальником Государственной жилищной инспекции Правительства …… края Гончарову В.Ф. на его обращение о ремонте межпанельных швов дома по улице …… в г. …, направленному Советско – Гаванской городской прокуратурой по подведомственности, был дан ответ за № …… на, в котором указано, что Государственной жилищной инспекции Правительства …. края с участием представителя управляющей компании ООО «…..» проведена проверка. В ходе проверки установлено, что в квартире ……… дома ……… по улице ……. допущено увлажнение межпанельных швов, отслоение обоев в результате промерзания наружной стены с оконным заполнением. По результатам проверки Инспекцией выдано предписание ООО «…..» на проведение ремонтных работ по герметизации межпанельных швов по наружной стене квартиры ……..в срок до ……. года / л.д. 12/.

…….. года Главой администрации муниципального образования ……… «……» Гончарову В.Ф на его обращение в Администрацию ……… о герметизации межпанельных швов по квартире …..жилого дома …. по улице ………был дан ответ за № …, в котором сообщалось, что на обращение Гончарова В.Ф. в Администрацию …. сообщает, что в связи с тем, что в зимний период работы по герметизации межпанельных швов не производятся, то вышеуказанные работы по квартире … жилого дома … по улице ……… перенесены на второй квартал …. года / л.д. 13/.

В акте технического состояния жилого помещения и элементов благоустройства от ……… года отражено, что выполнены работы по ремонту кровли над квартирой …… по улице …….. / л.д. 35/

Согласно акта технического состояния жилого помещения и элементов благоустройства от …… года выполнены работы по изоляции межпанельных швов по наружной стене кухни – помещения, в котором были установлены промерзания наружных стен с отслоением обоев в помещении. В данном акте истец Гончаров В.Ф. указал, что с объемами не согласен, для полной изоляции необходимо увеличить объемы, заизолировать межпанельные швы по наружным стенам всей квартиры т выше расположенного этажа и чердачного цоколя.

При осмотре на месте, произведенном в соответствии со статьей 184 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в присутствии специалиста Я.С.В. установлено: На первом этаже после входа в первый подъезд дома …. по улице ………. г. ……… с левой стороны установлена кирпичная стена, которая перекрывает пространство между полом и лестницей, ведущей на второй этаж, а именно то место, где должны быть установлены радиаторы системы отопления. При подъеме на лестничную площадку установлено, что между первым и вторым, а также между третьим и четвертым этажами установлена система отопления. При осмотре между четвертым и пятым этажами на лестничной площадке стеновой панели, граничащей с квартирой истца Гончарова В.Ф., потеков не обнаружено, но имеются трещины. На стеновой панели, распложенной прямо при входе между четвертым и пятым этажами, имеется оконное отверстие, на данной панели имеются потеки и трещины. В углу между двумя этими стеновыми панелями имеются трещины. При осмотре места примыкания стеновой панели, расположенной слева от входа на лестничную площадку со стеновой панелью, расположенной прямо при входе на лестничную площадку между третьим и четвертым этажами в углу обнаружены трещины и потеки. Далее состав суда вместе с истцом, представителями ответчиков и специалистом прошли в квартиру № ……... При входе в квартиру справа расположен зал, при осмотре которого установлено: на стеновой панели стены, где имеется балкон и на внутренней стеновой панели стены, граничащей с лестничной площадкой, имеются темные пятна. После этого состав суда вместе с участниками процесса и специалистом прошли прямо по коридору в т- образный коридор, где слева расположена спальня. При осмотре данной спальни установлено, что на стенах имеются потеки темного цвета. Затем состав суда вместе с участниками процесса и специалистом вышли на улицу. При осмотре главного фасада дома № ……. по улице …установлено, что межпанельные швы вокруг квартиры истца заделаны. При осмотре второстепенного фасада дома по улице …….. установлено, что межпанельные швы вокруг окна спальни истца Гончарова В.Ф. замазаны, трещин нет.

Допрошенный в качестве специалиста Я.С.В., имеющий соответствующую лицензию, пояснил: На стенах в зале квартиры истца имеется не грибок, поскольку грибок выглядит по – другому и должна быть грибница. Это нормальная реакция бетона на воду, в связи с чем стена чернеет. Если стену в том месте, где имеются черные пятна, поковырять, то дальше там будет нормальная стена. Поскольку в подъезде отсутствовали радиаторы системы отопления, температура в подъезде была низкая, в квартире же Гончарова В.Ф. было наоборот тепло. Разница температурного режима и дала эти темные пятна на стене. Если сейчас в подъезде установлены радиаторы системы отопления и температура воздуха будет 15- 16 градусов, то стена в зале квартиры истца промерзать не будет. Он – Я.С.В. считает, что нет никакой необходимости утеплять стену в зале квартиры Гончарова В.Ф. Имеющиеся на стене в зале черные пятна можно убрать специальным раствором. Что касается спальни, то было намокание кровли, и вода по межпанельным швам попала на стены. При сильном боковом ветре вода может проникнуть через окно, которое имеется в подъезде между этажами. Вода попадает через оконный проем и стекает по стеновой панели вниз, в связи с чем в подъезде образуются места скопления воды.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Одним из заявленных истцом Гончаровым В.Ф. требований является требование о возложении обязанности провести ремонтные работы по герметизации межпанельных швов по наружной стене именно квартиры …….. дома № …….. по улице ……. г. ………...

Однако, при осмотре на месте было установлено, что данные работы уже выполнены: произведена заделка межпанельных швов по наружной стене квартиры истца, в связи с чем суд считает, что в данной части иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона 9 управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При рассмотрении заявленных истцом Гончаровым В.Ф. требований о возложении обязанности в зале его квартиры утеплить пенополистеролом стену, граничащую с подъездом, запенить на данной стене швы монтажной пеной, сделать на данной стене обрешетку из металла, зашить данную стену плитами, суд исходит из следующего:

При выезде на место и осмотре судом было установлено, что действительно на данной стене имеются темные пятна. Однако как пояснил привлеченный к участию в деле в качестве специалиста Я.С.В., на момент осмотра необходимости в выполнении тех работ, которые просит произвести истец, не имеется, достаточно только обработать данную стену соответствующим раствором.

Сам истец Гончаров В.Ф. в судебном заседании пояснил, что после того, как заделали межпанельные швы, и он в подъезде установил радиаторы отопления, угол зала перестал промерзать.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что и в этой части завяленные истцом Гончаровым В.Ф. требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно – коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнений конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

При выезде на место и осмотре судом было установлено, что в спальной комнате на обоях на стенах имеются потеки темного цвета. Специалист Я.С.В. пояснил, что данное повреждение возникло вследствие повреждения кровли.

Факт повреждения кровли не отрицал и представитель Общества с ограниченной ответственностью «…….» Шин Ю.М. Также данный факт подтверждается и представленными в суд актами.

Также специалист Я.С.В. пояснил, что темные пятна на стене в зале квартиры истца появились в связи с перепадом температур в квартире и в подъезде, а также в связи с попаданием атмосферных осадков через окна, расположенные в подъезде.

Как пояснил в суде представитель Общества с ограниченной ответственностью «…..» Шин Ю.М. и окна в подъезде и радиаторы системы отопления в подъезде относятся к общему имуществу, ответственность за состояние которых несет Общество с ограниченной ответственностью «…….».

Ссылку представителя ответчика Шин Ю.М. на то, что на ООО « ……..» не возложена обязанность непосредственного выполнения работ по содержанию и текущему ремонту, суд находит несостоятельной.

Согласно пункту 2.2 Устава ООО «……….» предметом деятельности общества является организация услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества и жилых помещений в многоквартирных жилых домах / т. 1 л.д. л.д. 75 – 84/.

Так как управляющая организация обязана производить текущий ремонт общего имущества, направленный на соблюдение требований и нормативов по содержанию и обслуживанию жилого фонда определенные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, независимо от того, проводилось или нет общее собрание собственников помещений для решения вопроса о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, то суд приходит к выводу, что заявленные истцом Гончаровым В.Ф. требования о возложении обязанности переклеить обои в спальне и в зале его квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера подлежащего компенсации морального вреда судом также учитываются требования разумности и справедливости, обстоятельства причинения вреда, степень вины причинителя вреда.

В судебном заседании установлено, что истец Гончаров В.Ф. неоднократно обращался в различные инстанции, в том числе и в Общество с ограниченной ответственностью ……» с вопросом о ненадлежащем содержании управляющей компанией жилого фонда и только после его обращения в суд с данным иском Общество с ограниченной ответственностью « ……..» произвело работы по герметизации межпанельных швов и ремонту кровли.

Поскольку истцу были причинены физические и нравственные страдания в связи с неоказанием услуги по обслуживанию жилого фонда, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « ……..» в пользу истца Гончарова В.Ф. в счет возмещения компенсации морального вреда ……. рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителя.

Истцом Гончаровым В.Ф. заявлены требования о взыскании …….. рублей за составление искового заявления и …….. рублей за представление его интересов в суде. Однако, в связи с тем, что истцом не представлены доказательства в подтверждение понесенных расходов на момент совершения соответствующего действия – составление искового заявления в …… года и представление его интересов в суде в …….. года, суд полагает, что в удовлетворении иска в данной части надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гончарова В.Ф. удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью « ………» произвести ремонт квартиры № ……. по улице ………. г. …………. края: наклеить обои в спальной комнате, расположенной напротив кухни, и в зале; стеновую панель в зале, граничащую с подъездом, обработать соответствующим раствором для устранения черного налета.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « …….» в пользу Гончарова В.Ф. моральный вред в размере ……… рублей и возврат государственной пошлины в размере …… рублей, а всего ……… рублей, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского Краевого Суда через Советско – Гаванский городской суд в течение 10 суток со дня составления мотивированного решения.

Судья - подпись.

Копия верна: судья Н.И. Прозапас.

Решение не вступило в законную силу.

«Согласовано»