№ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08.06.2011 года г.Советская Гавань Судья Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края Киселев С.А., при секретаре Шороховой О.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – служба заказчика» к Балашовой С.Н. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику Балашовой С.Н. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения. В обоснование требований истец сослался на следующие обстоятельства. Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - служба заказчика» осуществляет функции по управлению, содержанию и ремонту жилого фонда г. Советская Гавань на основании договора доверительного управления муниципальным жилищным фондом от 29.12.2007 г. в период с 01.02.2008 г. по настоящее время. Размеры платы собственникам жилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения, утверждены Постановлениями Главы Администрации муниципального образования городское поселение «Город Советская Гавань» № 97 от 19.12.2008 г, № 95 от 19.12.2008 г, № 119 от 25.03.2010г. и включают в себя плату за услуги и работы по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома = ул.П, с 01.02.2008 года и по настоящее время жилищные оказывает ООО «Городская управляющая компания-служба заказчика». Ссылаясь на положения ст.ст. 30, 39, 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, п. 19 Правил пользования жилым помещением указывает, что собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, а также нести расходы и бремя содержания принадлежащего им общего имущества многоквартирного дома. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В данном случае, в плату за жилое помещение включена плата за услуги по содержанию (включая содержание газового оборудования и утилизацию ТБО), капитальному и текущему ремонту общего имущества. Ответчику надлежащим образом ежемесячно доставлялась счет-квитанция о начисленной плате и задолженности за жилищные услуги. В нарушение ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик свыше одного месяца не оплачивал в полном объеме содержание и ремонт жилого помещения. В связи с изложенным, просит взыскать с ответчика задолженность платы за жилое помещение в сумме =руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме = руб.. В судебном заседании представитель истца Савенко А.В. требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность за период с 01.02.2008. по 31.12.2010г. в сумме = руб.. Пояснения дала аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что по дому имеется очень большая задолженность. Большинство жильцов услуг не оплачивает. Вместе с тем оказание услуг подтверждается актами. Указывает, что вывозится мусор, работает АДС, убирается территория, производятся работы. Указывает, что ООО «ГУК-СЗ» заключило агентский договор с ООО «РКЦ». По данному договору платежи от граждан принимает РКЦ. Данные денежные средства поступают на счет управляющей компании. Указывает, что вся необходимая информация размещена в сети интернет. Ответчица Балашова С.Н. в судебном заседании требования не признала, в обоснование своей позиции пояснила, что квитанции ей присылают незаконно, поскольку в них указан расчетный счет расчетно-кассового центра, который действует незаконно. В управляющей компании деньги не принимают. Указывает, что она обращалась в управляющую компанию с просьбой заключить договор, однако ей сказали, что заключать договор на предложенных ею условиях компании не выгодно и отказали. Указывает, что акты представленные истцом незаконны, поскольку в них нет подписи жильцов. Дом находится в плохом состоянии, так вода и канализация бежит под дом. В подвале живут крысы, течет крыша, в результате произведенного 8-10 лет назад ремонта. Она самостоятельно поменяла трубы в квартире. С уверенностью может сказать, что из жильцов 60 квартир никто услугами АДС не пользовался никогда. В настоящее время решается вопрос о создании ТСЖ, дом должен попасть под действие 185 ФЗ, будут выделены деньги на ремонт. Она сама приложила немалые усилия, чтобы дом был отремонтирован, обращалась в различные инстанции, в том числе и к Президенту РФ. Считает, что ей должна быть представлена калькуляция по тарифу. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании было установлено, что в квартире по адресу г.Советская Гавань, ул.П, =, проживает ответчик. Помимо ответчицы в квартире проживают также еще четыре человека. Согласно представленного ответчицей Балашовой С.Н. договора от 22.10.1992г. квартира расположенная по адресу г.Советская Гавань, ул.П.,= была передана в совместную собственность Балашовой С.Н., Ш., Н., В, О., Т. Сведений об определении долей в совместной собственности указанных лиц не представлено. Из представленного истцом расчета задолженности следует, что долг за период с период с 01.02.2008. по 31.12.2010г. составляет = руб. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Согласно 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. В соответствии со ст. 30 ч.3,4 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Из представленных материалов следует, что в период с 01.02.2008г. по 01.07.2008г. управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчицы осуществлял истец на основании договора доверительного управления. В период с 01.07.2008г. по настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет ООО ГУК СЗ» на основании договора управления от 01.07.2008г. (т.1, л.д.46). Согласно ст.18 Федерального закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ Согласно ст.10 ЖК РФ основанием для возникновения жилищных прав и обязанностей являются в том числе действий (бездействия) участников жилищных отношений. Таким образом, фактически управление ООО «ГУК-СЗ» многоквартирным домом, свидетельствует о возникновении жилищных прав и обязанностей в том числе и по оплате услуг собственником жилого помещения в многоквартирном доме. Вместе с тем возникновение данных жилищных прав и обязанностей предполагает оказание жилищных и коммунальных услуг, соответствующих требованиям нормативных правовых актов и обязанность производить перерасчет (изменение размера платы) в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке который установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме В судебном заседании было установлено, что ответчица в установленном порядке с заявлением об изменении размера платы к истцу не обращалась. В судебном заседании ответчица подтвердила, что услуги по уборки территории, вывозу мусора оказываются. Ответчица подтвердила, что ей также оказываются и коммунальные услуги. Само по себе плохое техническое состояние дома, без исследования причин не может являться основанием для освобождения ответчицы от внесения соответствующих платежей в силу приведенных положений. Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что дом был приведен в плохое техническое состояние в результате действий (бездействия) истца с 01.02.2008г. суду не представлено. Согласно п.15 ст.155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. Таким образом, осуществление расчетов с потребителями услуг при участии платежных агентов, каковым является расчетно-кассовый центр, само по себе не нарушает прав ответчика и не лишает ответчика возможности вносить плату непосредственно в управляющую компанию. Доказательств того, что Балашова пыталась произвести оплату суду представлено не было. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчицы в сумме = руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – служба заказчика» к Балашовой С.Н о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, удовлетворить. Взыскать с Балашовой С.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – служба заказчика» задолженность платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома за период с 01.02.2008г. по 31.12.2010г. в сумме = руб.., расходы по оплате государственной пошлины = руб., а всего взыскать = руб. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в кассационном порядке в течение 10 дней после принятия решения в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 10.06.2011г. Судья: Киселев С.А.
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит до 1 мая 2008 года открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. Субъекты Российской Федерации вправе установить сроки начала и окончания проведения указанных конкурсов для всех или отдельных муниципальных образований при условии их проведения не позднее 1 мая 2008 года (ч.1). Ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (ч.2).
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491).