Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2011 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края,

в составе председательствующего судьи Юманова Д.К.,

при секретаре Сизовой О.А., с участием

помощника Советско-Гаванского городского прокурора Булдаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Советско-Гаванского городского прокурора, поданное в защиту интересов Гольцовой О. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания г.Советская Гавань" о понуждении организовать проведение работ по устранению нарушений требований жилищного законодательства,

установил:

В Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к ООО "Управляющая компания города Советская Гавань" о понуждении организовать проведение работ по устранению нарушений требований жилищного законодательства, в интересах Гольцовой О. Н., обратился Советско-Гаванский городской прокурор, который в обоснование иска указал, что прокуратурой проведена проверка по обращению нанимателя муниципальной квартиры Гольцовой О.Н., по вопросу ремонта системы отопления дома № N по улице П. г. Советская Гавань. Управление данным многоквартирным домом осуществляется ООО «Управляющая компания города Советская Гавань». Как установлено при проверке, ответчик допустил нарушения п. 5.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее – ПиНТЭЖФ), утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 N 170. Непосредственно выявлено, что неисправно работает система отопления дома № Nпо ул. П. в г. Советская Гавань, что приводит к низким температурам в квартирах. Проведенные работы при подготовке к отопительному периоду по частичной замене трубопроводов розлива в подъездах и жилых помещениях, не дали положительных результатов по обеспечению циркуляции теплоносителя в системе отопления дома. Права на жизнь и охрану здоровья человека закреплены статьями 20 и 41 Конституции Российской Федерации и являются высшей ценностью, охраняемой государством. В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Выявленные в ходе проверки нарушения требований жилищного законодательства нарушают права нанимателя жилья Гольцовой О.Н., на получение качественной коммунальной услуги по теплоснабжению в жилище. Просит суд обязать ООО «Управляющая компания города Светская Гавань» организовать проведение работ по устранению нарушений жилищного законодательства, а именно: принять необходимые меры по ремонту внутридомовой системы отопления в целях обеспечения нормативного температурного режима а квартирах жилого дома № N по ул. П.

До судебного заседания возражений на иск от ответчика в суд не поступало.

В судебном заседании помощник Советско-Гаванского городского прокурора Булдакова А.А. требования полностью поддержала и сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ООО "Управляющая компания города Советская Гавань" в судебное заседание не явился. Рассмотреть дело без его участия не просил. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд признает причину неявки представителя ответчика неуважительной и считает возможным, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление и представленные материалы, заслушав пояснения прокурора, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, управление многоквартирным домом N по ул. П. осуществляется ООО "Управляющая компания города Советская Гавань" на основании Постановления Администрации муниципального образования городского поселения "Город Советская Гавань" от 12.07.2010 г. № 325 "О признании победителем конкурса на управление многоквартирными домами…" (л.д.22-23).

Жилое помещение, расположенное по адресу: г.Советская Гавань Хабаровского края, ул. П., д. N кв. N является собственностью муниципального образования городское поселение "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края на основании Закона Хабаровского края от 26.07.2006 №56 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между городским поселением «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края и Советско-Гаванским муниципальным районом Хабаровского края».

Согласно выписки из лицевого счета ООО "Городская управляющая компания-служба заказчика" истец Гольцова О.Н. зарегистрирована и проживает по месту жительства по адресу: г.Советская Гавань Хабаровского края, ул.П., д. N кв. N с 22.06.1994 г.

Исходя из пункта1 статьи161 Кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта2 статьи162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом3 статьи162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В силу статьи39 Кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Как следует из статьи158 Жилищного кодекса, пунктов28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176, опубликованы в "Российской газете" от 23.10.2003 N 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Таким образом, управляющая организация обязана производить текущий ремонт общего имущества, направленный на соблюдение требований и нормативов по содержанию и обслуживанию жилого фонда определенные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, независимо от того, проводилось или нет общее собрание собственников помещений для решения вопроса о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 5.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее Правила), системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Согласно п. 5.2.1. Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов.

Согласно актов проверки органом государственного контроля юридического лица от 18.11.2009 г., 05.07.2010 г., 30.09.2010 г., а также предписаний Государственной жилищной инспекции Правительства Хабаровского края от 19.11.2009 г., 07.07.2010 г., 04.10.2010 г., подтверждается нарушение п.5.1.1, 5.2.1 ПиНТЭЖФ в д. N по ул. П., а именно невыполнение ремонта внутридомовой системы отопления в целях обеспечения нормативного температурного режима в квартирах жилого дома N (л.д.15-20).

Согласно ст.56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В суд стороной ответчика не представлены доказательства, что в настоящее время указанные нарушения устранены.

При таких обстоятельствах требования прокурора являются обоснованными и подлежат полному удовлетворению.

При решении вопроса об уплате государственной пошлины, суд руководствуется ст.103 ГПК РФ, в соответствии с которой государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с положениями п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления неимущественного характера: для физических лиц – N рублей.

Таким образом, в бюджет Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере N рублей.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Советско-Гаванского городского прокурора, поданного в интересах Гольцовой О. Н. к ООО "Управляющая компания города Советская Гавань", удовлетворить.

Обязать ООО "Управляющая компания города Советская Гавань" организовать проведение работ по устранению нарушений жилищного законодательства, а именно: принять необходимые меры по ремонту внутридомовой системы отопления в целях обеспечения нормативного температурного режима а квартирах жилого дома № N по ул. П. в г.Советская Гавань Хабаровского края.

Взыскать с ООО "Управляющая компания города Советская Гавань" в бюджет Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере N рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в 10-дневный срок через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

Судья Д. К. Юманов