Дело № Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И г. Советская Гавань 30 сентября 2011 года. Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истца Помазенко А.С. При секретаре Мурадян О.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помазенко А.С. к Рябинской Е.В. и Васькину А.С. о признании их утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по ул. № в п. № У С Т А Н О В И Л : Помазенко А.С. обратился в суд с иском к Рябинской Е.В. и Васькину А.С. указав в обоснование заявленных исковых требований, что он на основании договора купли-продажи от 08.07.2010 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии -- № -- от 21.07.2010 года является собственником кв. № в доме № по ул. № в п. №. До покупки квартиры в ней проживали ответчики, которые после заключения договора купли-продажи выехали из квартиры и их местонахождение в настоящее время ему неизвестно. В договоре купли-продажи квартиры указано, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в квартире до 19.07.2010 года, однако до настоящего времени остаются зарегистрированными в квартире. С мая 2010 года ответчики в квартире не проживают, их личных вещей в квартире нет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают. Регистрация ответчиков в принадлежащей ему квартире нарушает его права собственника жилого помещения. Решение суда ему необходимо для снятия ответчиков с регистрационного учета в квартире. Учитывая изложенное просил суд признать Рябинскую Е.В. и Васькина А.С. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по ул. № в п. №. Иск был подан Помазенко А.С. в порядке ст.30 ГПК РФ по месту нахождения недвижимого имущества, право на которое ответчиков оспаривается истцом. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству место жительства ответчиков установлено не было, с их последнего известного места жительства пришло сообщение, что ответчики по нему не проживают, иное местопребывание ответчиков суду не известно. Учитывая изложенное, а также мнение истца, руководствуясь ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. В судебном заседании истец Помазенко А.С. заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и просил суд удовлетворить иск. Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 08.07.2010 года между Рябинской Е.В. и Помазенко А.С. был заключен договор купли-продажи кв.№ в доме № по ул. № в п. №, согласно которому квартира перешла в собственность Помазенко А.С. Договор купли-продажи жилого помещения был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 19.07.2010 года, право собственности Помазенко А.С. на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии -- № -- от 21.07.2010 года. Согласно условиям договора купли-продажи квартиры, на момент её продажи в квартире были зарегистрированы Рябинская Е.В. и Васькин А.С., которые обязались сняться с регистрационного учета в квартире и освободить квартиру в срок до 19.07.2010 года. Несмотря на взятое обязательство, согласно выписке о зарегистрированных в квартире лицах от 05.04.2011 года ответчики остаются зарегистрированным в принадлежащей истцу квартире. Каких-либо условий в договоре купли-продажи квартиры, подтверждающих право ответчиков пользоваться жилым помещением после его продажи, в том числе быть зарегистрированными в ней, нет. Истец указывает, что ответчики членами его семьи не являются, не проживают в квартире, их регистрация в принадлежащей ему квартире нарушает его права собственника жилого помещения. Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Помазенко А.С. в установленном законом порядке приобрел спорное жилое помещение у ответчицы Рябинской Е.В. Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В договоре купли-продажи спорного жилого помещения не содержится условий, позволяющих ответчикам пользоваться квартирой после её продажи, напротив, содержится условие об их обязанности сняться с регистрационного учета в квартире и освободить квартиру в срок до 19.07.2010 года. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, в соответствии с договором и законом ответчики с момента продажи спорного жилого помещения утратили право пользования квартирой, однако несмотря на это, с регистрационного учета в квартире не снимаются. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 1 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона. Согласно ст. 2 Закона, в целях настоящего Закона под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и место жительства. Место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в котором он проживает временно. Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 3 Закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Согласно ст. 6 Закона, гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. В соответствии со ст. 7 Закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Квартира № в доме № по ул. № в п. № не является для Рябинской Е.В. и Васькина А.С. местом жительства или местом пребывания, в связи с чем оснований для их регистрации в настоящее время в квартире, принадлежащей Помазенко А.С. на праве собственности, предусмотренных указанным выше Федеральным законом, не имеется. Сама по себе регистрация в жилом помещении при отсутствии оснований пользования жилым помещением не влечет каких-либо прав на жилое помещение. При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Иск Помазенко А.С. удовлетворить. Признать Рябинскую Е.В. и Васькина А.С. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по ул. № в п. №. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья подпись К.П. Бугаёв Копия верна: судья К.П. Бугаёв Решение не вступило в законную силу.