Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Советская Гавань 05 октября 2011 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истицы Левуцкой Ю.С., адвоката Шматкова С.А., представившего удостоверение адвоката № 908 от 27.05.2010 года и ордер № 030189 от 04.10.2011 года

При секретаре Мурадян О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левуцкой Ю.С. к Егорову А.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по ул. № в п. № и снятии Егорова А.В. с регистрационного учета по указанному адресу

У С Т А Н О В И Л :

Левуцкая Ю.С. обратилась в суд с иском к Егорову А.В. указав в обоснование заявленных исковых требований, что она на основании договора купли-продажи от 06.08.2010 года является собственником кв.№ в доме № по ул. № в п. №. 10.08.2010 года она обратилась в паспортно-визовую службу для регистрации в квартире, где ей стало известно, что в квартире с 27.03.2007 года прописан ответчик, которых в квартире на протяжении трех лет не проживает. Местонахождение ответчика ей неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает её права собственника жилого помещения. Решение суда ей необходимо для снятия ответчика с регистрационного учета в квартире. Учитывая изложенное просила суд признать Егорова А.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по ул. № в п. № и снять Егорова А.В. с регистрационного учета в квартире.

Иск был подан Левуцкой Ю.С. в порядке ст.30 ГПК РФ по месту нахождения недвижимого имущества, право на которое ответчика оспаривается истцом.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству место жительства ответчика установлено не было, с его последнего известного места жительства пришло сообщение, что ответчик по нему не проживает, иное местопребывание ответчика суду не известно.

Для защиты жилищных прав ответчика Егорова А.В. в судебном заседании в связи с отсутствием сведений о его месте жительства и месте нахождения в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом был назначен в качестве представителя ответчика адвокат Шматков С.А.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена администрация городского поселения «№», от которой письменного мнения или возражений на иск до судебного заседания в суд не поступало, представитель третьего лица в судебное заседание будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не представил доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

Учитывая изложенное, а также мнение истицы и представителя ответчика, руководствуясь ч.ч.1 и3 ст.167, ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

В судебном заседании истица Левуцкая Ю.С. заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и просила суд удовлетворить иск, дополнительно пояснив, что ответчик не является её членом семьи, его вещей в квартире нет. При покупке квартиры продавец Стародубова И.Г. обещала, что в конце 2010 года ответчик снимется с регистрационного учета в квартире, однако до настоящего времени Егоров А.В. остается зарегистрированным в квартире, с учетом регистрации ответчика в квартире ей начисляются коммунальные платежи.

Представитель ответчика Егорова А.В. адвокат Шматков С.А. в судебном заседании с иском был не согласен и пояснил, что в связи с отсутствием сведений о месте жительства Егорова А.В. и наличии у него иного жилого помещения для проживания в иске следует отказать.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 04.08.2010 года между Стародубовой И.Г. и Левуцкой Ю.С. был заключен договор купли-продажи кв.№ в доме № по ул. № в п. №, согласно которому квартира перешла в собственность Левуцкой Ю.С. Договор купли-продажи жилого помещения был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 06.08.2010 года, право собственности Левуцкой Ю.С. на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии -- от 06.08.2010 года. Согласно условиям договора купли-продажи квартиры, на момент её продажи в квартире был зарегистрирован Егоров А.В., который ранее являлся нанимателем этого жилого помещения на основании распоряжения о предоставлении жилого помещения Главы администрации п. № № -- от 29.12.2008 года. Стародубовой И.Г. квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от 06.05.2009 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии -- от 15.05.2009 года. Указанную квартиру Стародубова И.Г. приобрела у Егорова А.В. Из ответа Стародубовой И.Г. на запрос суда следует, что она лично с Егоровым А.В. не знакома, поскольку приобретала квартиру через своего представителя Комарову С.Б., в родстве с Егоровым А.В. не состоит, его местонахождение ей неизвестно. Каких-либо условий в договорах купли-продажи квартиры как от 06.05.2009 года, так и от 04.08.2010 года, подтверждающих право ответчика пользоваться жилым помещением после его продажи, в том числе быть зарегистрированными в ней, нет. Истица указывает, что ответчик членом его семьи не является, не проживает в квартире, его регистрация в принадлежащей ей квартире нарушает её права собственника жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Стародубова И.Г. приобрела спорную квартиру у Егорова А.В. в установленном законом порядке, а Левуцкая Ю.С. впоследствии приобрела эту квартиру у Стародубовой И.Г.

Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В обоих договорах купли-продажи спорного жилого помещения не содержится условий, позволяющих ответчику пользоваться квартирой после её продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в соответствии с договорами и законом ответчик с момента продажи спорного жилого помещения утратил право пользования квартирой, однако несмотря на это, с регистрационного учета в квартире не снимается.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 1 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

Согласно ст. 2 Закона, в целях настоящего Закона под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и место жительства. Место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в котором он проживает временно. Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 Закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Закона, гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии со ст. 7 Закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Квартира <адрес> в п. Заветы Ильича не является для Егорова А.В. местом жительства или местом пребывания с 2009 года, в связи с чем оснований для его регистрации в настоящее время в квартире, принадлежащей Левуцкой Ю.С. на праве собственности, предусмотренных указанным выше Федеральным законом, не имеется. Сама по себе регистрация в жилом помещении при отсутствии оснований пользования жилым помещением и при наличии обстоятельств, свидетельствующих об утрате пользования жилым помещением не влечет каких-либо прав на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд находит иск в части признания ответчика утратившим право пользования квартирой подлежащим удовлетворению.

Исковые требования Левуцкой Ю.С. о снятии ответчика с регистрационного учета в жилом помещении удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со ст.7 указанного выше Федерального закона и подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Фактически исковые требования истца в этой части направлены не к ответчику, а к суду, что гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрено, суд не наделен правом снятия граждан с регистрационного учета.

После вступления решения суда в законную силу Левуцкая Ю.С. вправе предъявить данное решение в орган регистрационного учета – администрацию п. Заветы Ильича для снятия Егорова А.В. с регистрационного учета в принадлежащем ей жилом помещении.

Требования о возмещении судебных расходов Левуцкой Ю.С. не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.198,199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Левуцкой Ю.С. удовлетворить частично.

Признать Егорова А.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по ул. № в п. №.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 октября 2011 года.

Судья подпись К.П. Бугаёв

Копия верна: судья К.П. Бугаёв

Решение не вступило в законную силу.