Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 октября 2011 года. г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Прозапас Н.И.

при секретаре Сергушевой Ю.В.

с участием истца Мостового М. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мостового М. С. к Открытому акционерному обществу о возложении обязанности снять со стены квартиры рекламу и подрамник из труб и взыскании морального вреда в размере … рублей

У С Т А Н О В И Л :

Мостовой М.С. обратился в Советско – Гаванский городской суд с иском к Открытому акционерному обществу … о возложении обязанности снять со стены квартиры рекламу и подрамник из труб и взыскании морального вреда в размере … рублей. В обоснование заявленных требований указал, что в начале … года Дополнительный офис № … ОАО … филиала разместил на стене его квартиры, которая находится в семейной собственности, рекламу своего банка без его согласия. Реклама размещена на зыбкой конструкции и за два- три циклона при скорости ветра более 20 метров в секунду она будет разрушена. Подобное наблюдалось примерно четыре – пять лет назад. Рекламу такой же конструкции порвало и она начала бить стекла. Сейчас данное рекламное сооружение во время ветра гудит и не дает спать. Считает, что ОАО « …, не спросив его согласия, обманул его и унизил его честь и достоинство как гражданина РФ.

В судебном заседании истец Мостовой М.С. поддержал заявленные требования и пояснил, что реклама расположена на фасаде дома и захватывает несколько квартир, в том числе и его квартиру, собственником которой является его жена. Какая организация разместила баннер с рекламой он не знает, но, судя по рекламе, предполагает, что ОАО…

Представитель ответчика - Открытого акционерного общества … в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, не признает исковые требования Мостового М.С. по следующим основаниям: Банк не является собственником спорной рекламной конструкции площадью … кв.м., установленной на фасаде жилого многоквартирного дома по ул. … в г. … края (далее по тексту - рекламная конструкция). Собственником рекламной конструкции является Общество с ограниченной ответственностью «…», которое установило рекламную конструкцию на основании договора с Обществом с ограниченной ответственностью … на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на общем имуществе многоквартирных жилых домов от … года. Банк разместил свою рекламу (баннер) на рекламной конструкции ООО «…» на основании договора № … от … года, заключенного с ООО «…». В соответствии с п.п. 1.1. и п.п. 1.2. указанного договора Банк поручает, а ООО «…» принимает на себя обязательство по оказанию Банку рекламно-маркетинговых услуг в соответствии с Приложениями к договору. Виды, срок исполнения работ, расчет цены также определяется приложениями к договору. В соответствии с Техническим заданием (Приложением к указанному договору) в период с … года по … года ООО «…» разместил на своей рекламной конструкции на фасаде жилого квартирного дома по ул. … в г. …. баннер с рекламой Банка. Таким образом, Банк не является собственником спорной рекламной конструкции.

Выслушав истца Мостового М.С., свидетелей Т., изучив материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

Свидетель Т.А.М.. пояснила, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: … Реклама, о которой говорит истец, расположена не только у Мостового М.С., но и у них – Т. Во время сильного ветра невозможно спать, так как реклама сильно стучит. Кто устанавливал данную рекламу она – Т.А.М. не знает. Собственники дома, в которой она проживает, выбрали управляющую компанию, но ни управляющая компания, ни собственники многоквартирного дома вопрос об установки рекламы не решали.

Свидетель Т.Г.Г. пояснил, что ему неизвестно кто установил рекламу на фасаде дома № … по улице … г. …, в котором он проживает. Полотно рекламы сильно бьет о стену, ночью сильный грохот. Это опасно, так как если оно сорвется, то побьет все окна.

В судебном заседании установлено:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права …, выданного … года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по … краю собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. …, ул. …, д. …, кв. …, является Мостовая Л. Ф. / л.д. 9/.

В указанной квартире зарегистрирован и проживает истец Мостовой М. С., что подтверждается представленным паспортом на имя Мостового М.С., пояснениями самого истца, а также свидетелей Т.

… года между Открытым акционерным обществом … и Обществом с ограниченной ответственностью «…» заключен договор № … по оказанию рекламно – маркетинговых услуг / л.д. 22 – 26/.

В соответствии с частью третьей статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом Мостовым М.С. заявлено, в частности, требование о возложении на ответчика обязанности снять со стены его квартиры рекламу и подрамник из труб.

Однако, из представленного ответчиком фотоотчета / л.д. 29/ следует, что рекламная конструкция с баннером расположена не на стене квартиры, в которой проживает истец, а на фасаде дома, в котором проживает Мостовой М.С.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пунктов 3 и 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации / в редакции Федерального закона от 27 сентября 2009 года N 228-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 19 Федерального закона « О рекламе» к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания".

В соответствии с пунктом 5 статьи 19 Федерального закона "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

Таким образом, фасад дома, на котором расположена рекламная конструкция с баннером, является собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, к числу которых истец Мостовой М.С. не относится, а поэтому в силу требований действующего законодательства не наделен полномочиями по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Истцом Мостовым М.С. суду не представлены доказательства в подтверждение факта принадлежности рекламной конструкции ответчику – Открытому акционерному обществу ….. Свидетели Т., на которых ссылался истец как подтверждение заявленных им требований, в суде не могли пояснить, кому принадлежит рекламная конструкция, установленная на доме, в котором проживают они, а также истец Мостовой М.С.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Мостового М. С. к Открытому акционерному обществу о возложении обязанности снять со стены квартиры рекламу и подрамник из труб и взыскании морального вреда в размере … рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд в течение 10 суток со дня составления мотивированного решения.

Судья Н. И. Прозапас.