Дело № Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И г. Советская Гавань 28 октября 2011 года. Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истца Тагирова А.Г., представителя ответчика ООО «Городская управляющая компания – служба заказчика» Гурса Е.И., действующей по доверенности При секретаре Мурадян О.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагирова А.Г. к ООО «ГУК-СЗ» об обязании произвести перерасчет выставленных ему к оплате денежных средств за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № по ул. № в г. № за период с марта 2008 года по март 2011 года и обязании произвести снятие начисленной платы в сумме -- рублей У С Т А Н О В И Л : Тагиров А.Г. обратился в суд с иском к ООО «ГУК-СЗ» об обязании произвести перерасчет выставленных ему к оплате денежных средств за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № по ул. № в г. № за период с марта 2008 года по март 2011 года и обязании произвести снятие начисленной платы в сумме -- рублей. Из поданного Тагировым А.Г. иска следует, что он проживает в квартире № указанного дома, общая площадь квартиры составляет 57,5 кв.метров. Ответчик предъявил ему к оплате задолженность за жилищные услуги в размере --- рублей -- копеек, которая образовалась с марта 2008 года по март 2011 года. С требованиями ответчика он не согласен, поскольку считает, что расчет платы за жилищные услуги ответчиком произведен неверно, в нарушение требований жилищного законодательства. Общая площадь многоквартирного дома № по ул. № в г. № составляет 2639 кв.м., площадь всех квартир в доме равна 1832 кв.м, таким образом, площадь помещений общего пользования составляет 807 кв.м. Доля его квартиры в этой площади составляет 3,14% или 25,3 кв.м. Именно исходя из этой площади он должен оплачивать ответчику жилищные услуги, а не исходя из площади всей его квартиры. С учетом этого, фактически его задолженность за указанный период за жилищные услуги составляет -- рублей -- копеек, задолженность в сумме -- рублей ему начислена незаконно. На основании изложенного просил суд удовлетворить иск. Судом к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в соответствии с ч.1 ст.43 ГПК РФ были привлечены остальные сособственники жилого помещения по адресу г. № ул. № № кв.№ Тагирова Н.В. и Тагиров А.А. До судебного заседания письменного мнения на иск или возражений относительно иска от ответчика и третьих лиц в суд не поступало. В судебное заседание будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения третьи лица не явились, со слов истца Тагирова А.Г. постоянно проживают в другом месте и не возражают против рассмотрения дела в их отсутствие. Учитывая изложенное, а также мнение участвующих в деле лиц, руководствуясь ч.ч.1 и 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. В судебном заседании истец Тагиров А.Г. заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и просил суд удовлетворить иск, дополнительно пояснив, что остальные сособственники квартиры проживают в других местах и по договоренности между ними плату за жилищные услуги он вносит самостоятельно, в том числе и за них. Представитель ответчика Гурса Е.И. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что начисление платы за жилищные услуги истцу производится в соответствии с требованиями жилищного законодательства и просила суд отказать в удовлетворении иска. Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Тагиров А.Г., Тагирова Н.В. и Тагиров А.А. являются сособственниками жилого помещения по адресу г. № ул. № № квартира № на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № -- от 16.02.1993 года, право собственности указанных лиц на жилое помещение зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации за № -- от 10.04.1993 года. Дом, в котором расположена принадлежащая Тагирову А.А., Тагировой Н.В. и Тагирову А.К. квартира является многоквартирным и с 01.02.2008 года по 31.07.2011 года управлялся ООО «ГУК-СЗ». Ежемесячно собственникам жилого помещения со стороны ООО «ГУК-СЗ» через платежного агента ООО «ГРКЦ» выставляется к оплате счет за жилищные услуги, которые истцом не оплачиваются. Размер ежемесячных платежей за жилищные услуги со стороны управляющей организации рассчитывается исходя из общей площади квартиры умноженной на тариф, размер которого установлен исходя из 1 кв.метра общей площади жилого помещения. С таким расчетом (принципом начислений) истец не согласен и считает, что он должен оплачивать жилищные услуги исходя не из площади его жилого помещения, а из площади доли его жилого помещения в площади помещений общего пользования. Доводы истца суд находит не основанными на законе, а его иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В силу ч.ч.1 и 2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. В соответствии с ч.ч.1-3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 391 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.п.2,5,6,7 Правил, в состав общего имущества включаются: а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б)крыши; в)ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г)ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д)механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е)земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж)иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно подп. «а» п.28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Из приведенных выше положений жилищного законодательства следует, что Тагиров А.Г. как один из собственников квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № по ул. № в г. № обязан нести бремя содержания общего имущества указанного многоквартирного дома путем внесения платы за жилое помещение управляющей организации соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, то есть пропорционально общей площади (её доли в ней) принадлежащего ему на праве долевой собственности жилого помещения. Тагирову А.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира 9 общая площадь которой составляет 57,5 кв.метров, именно исходя из размера жилого помещения истец и остальные сособственники жилого помещения должны нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.198,199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Тагирову А.Г. отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено 08 ноября 2011 года. Судья К.П. Бугаёв Решение не вступило в законную силу.