Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Советская Гавань 24 октября 2011 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истца Дикого И.М., соответчицы Дикой А.М.

При секретаре Мурадян О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дикого И.М. к муниципальному образованию городское поселение «№» и муниципальному образованию «№» о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу г. № пер. № в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л :

Дикий И.М. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «№» о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу г. № пер. № в силу приобретательной давности. Из поданного Диким И.М. иска следует, что его отец Дикий М.И. 25.04.1989 года купил указанный дом за -- рублей, что подтверждается приложенным актом. 11.02.1990 года отец обратился с заявлением на получение разрешения для использования земельного участка под домом, которое было удовлетворено. Отец вместе со своей семьей, в том числе с ним с 1989 года владел и пользовался как домом, так и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, производил ремонт дома и надворных построек. Свое право собственности на дом и земельный участок отец не зарегистрировал, 06.01.1998 года отец умер. После смерти отца его жена Дикая А.И. фактически вступила в наследство за умершим мужем, пользовалась домом и земельным участком вместе с ним. В течение всего периода владения домом и земельным участком их право владения и пользования домом и земельным участком никем не оспаривалось. В настоящее время домом и земельным участком пользуется он. Дикая А.И. не возражает признанию за ним права собственности на дом и земельный участок. На основании изложенного просил суд признать за ним право собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в соответствии с ч.3 ст.40 ГПК РФ в качестве соответчиков были привлечены Дикая А.М. и администрация муниципального образования «№».

В письменном отзыве на иск Глава администрации г. № Боровский П.Ю. указал, что возражений относительно исковых требований Дикого А.М. не имеет, в реестре муниципального имущества дом № по пер. № в г. № не значится, разрешение пользоваться земельным участком не является основанием для признания права собственности на земельный участок. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. №.

В письменном отзыве на иск и.о. Главы администрации № Старовойт Ю.И. указал, что указанный Диким И.М. земельный участок находится в государственной неразграниченной собственности и полномочиями по его распоряжению осуществляет администрация района, в базе земельно-учетных данных этот земельный участок не значится, права на него не заявлялись и не оформлялись, что квалифицируется как его самовольное занятие, документов подтверждающих регистрацию земельного участка за Дикими согласно приложенному к иску заявлению не сохранилось, документы о пригодности к эксплуатации дома в качестве жилого, приобретенного как списанный, отсутствуют. В представленной истцом справке об оплате электроэнергии в 90% показатели имеют нулевое значение.

От соответчицы Дикой А.М. письменного мнения на иск или возражений относительно иска до судебного заседания в суд не поступало.

В судебное заседание будучи извещенными о времени и месте его проведения надлежащим образом представители ответчика и соответчика не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не представили доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием суд не просили, представитель администрации г. № в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, представитель администрации Советско-Гаванского муниципального района о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

Учитывая изложенное, а также мнение явившихся в судебное заседание сторон, руководствуясь ч.ч.1,3,4 и 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и соответчика.

В судебном заседании истец Дикий И.М. заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и просил суд удовлетворить иск, дополнительно пояснив, что он обращался в администрацию района для оформления документов на пользование земельным участком, на котором стоит дом, в этом ему было отказано и предложено снести дом, а после выделения земельного участка под строительство жилого дома построить новый. После покупки дома отец проживал в нем в летний период, держал домашнее хозяйство, садил огород, после смерти отца домом и земельным участком пользовалась его мать. Он также пользовался и домом и земельным участком с 1989 года. Дом был приобретен в плохом состоянии, с 1990 года он и отец стали восстанавливать дом, полностью его отремонтировали, построили надворные постройки, огородили земельный участок, использовали его под огород, посадили сад. В свое время отец пытался продлить разрешение на пользование земельным участком, но ему в администрации сказали, что если его никто не беспокоит, то он может пользоваться земельным участком и дальше. По его заявлению был изготовлен кадастровый паспорт земельного участка.

Соответчица Дикая И.М. в судебном заседании иск признала, подтвердила все сказанное Диким И.М., дополнительно пояснив, что дом они с мужем купили дом в 1989 году, жили в нем, никаких квитанций об оплате земельного участка им не приходило, платили только за электроэнергию. Какие-либо дополнительные документы не сохранились.

Свидетель Бурмистрова Л.М. в судебном заседании показала, что она проживает рядом с домом № по пер. № с 1985 года. С 1989 года домом стала пользоваться семья Диких, дом был отремонтирован ими, огорожен забором, они пользовались земельным участком, держали домашнее хозяйство, строили надворные постройки.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно данным ХКГУП «№» право собственности на дом № по пер. № в г. № зарегистрировано за Производственным жилищным ремонтно-экплуатационным участком. Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано. Из отзыва на иск Главы администрации г. № следует, что дом в реестре муниципального имущества не значится. Из отзыва на иск представителя администрации № следует, что право собственности или право пользования на земельный участок по пер. № в г. № ни за кем не зарегистрированы.

Из представленного Диким И.М. акта следует, что комиссия Управления домами местных Советов осмотрев списанный дом по пер. № в г. № решила его продать по договорной стоимости за -- рублей.

Решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № -- от 20.02.1990 года был утвержден акт о ликвидации основных средств от 07.02.1990 года и разрешено Управлению домами местных Советов списать с баланса дом № по пер. № в связи со 100% износом, оприходовать выручку после ликвидации основных средств.

Из заявления Дикого М.И. от 11.02.1990 года в администрацию г. № следует, что он просит разрешить пользоваться земельным участком для ведения подсобного хозяйства, на котором расположен купленный им дом по пер. № в г. №, на заявлении имеются резолюции должностных лиц о разрешении Дикому М.И. пользоваться земельным участком.

Из анализа указанных документов, а также с учетом пояснений сторон в судебном заседании суд приходит к выводу, что спорный дом по пер. № в г. № был приобретен в 1990 году Диким М.И. и им же в 1990 году было получено разрешение на пользование земельным участком, на котором стоит дом.

С 1990 года, как домом, так и земельный участком пользовались Дикий М.И., Дикая А.И. и Дикий И.М. 06.01.1998 года Дикий М.И. умер, после его смерти домом и земельным участком продолжали пользоваться Дикий И.М. и Дикая А.И., в настоящее время домом и земельным участком пользуется Дикий И.М., который обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч.ч.1 и 3 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как дом, так и земельный участок относятся к недвижимому имуществу, приобретение права собственности лицом на основании приобретательной давности возможно как в отношении строения, так и в отношении земельного участка.

Приобретение дома и получение разрешения на пользование земельным участком происходило в 1990 году, то есть до введения в действие части 1 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии ос ст.95 ГК РСФСР земля, ее недра, воды и леса состоят в исключительной собственности государства и предоставляются только в пользование.

Согласно ст.96 ГК РСФСР порядок передачи зданий, сооружений, оборудования и другого имущества, относящегося к основным средствам государственных организаций, другим государственным организациям, а также колхозам, иным кооперативным и другим общественным организациям определяется законодательством Союза ССР и постановлениями Совета Министров РСФСР. Указанное в настоящей статье государственное имущество не подлежит отчуждению гражданам, кроме отдельных видов имущества, продажа которого гражданам допускается законодательством Союза ССР и постановлениями Совета Министров РСФСР.

В соответствии со ст.105 ГК РСФСР в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Согласно ст.106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.

В соответствии со ст.135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В октябре 2001 года в действие вступил кодекс РФ">Земельный кодекс РФ.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.1 ст.16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

До октября 2001 года действовал Земельный кодекс РСФСР.

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно ст.64 ЗК РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Анализируя как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, принимая во внимание обстоятельства приобретения как дома, так и земельного участка, суд приходит к выводу, что в 1990 году, как дом, так и земельный участок были предоставлены Дикому М.И. законно и он имел право оформить право собственности как на дом, так и на земельный участок за собой. На протяжении более 20 лет право пользования как домом, так и земельным участком ни кем, в том числе органами местного самоуправления за семьей Диких не оспаривалось.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленума от 29.04.2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указали, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что семья Диких открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным владеет домом № по пер. № в г. №, а также земельным участком по этому адресу, которые были предоставлены им на законных основаниях на протяжении более 15 лет.

В силу положения ст.234 ГК РФ Дикий И.М. приобрел право собственности как на дом, так и на земельный участок в силу приобретательной давности.

Оснований для применения положений ст.302 ГК РФ судом не усматривается.

Требований о возмещении судебных расходов Диким И.М. не заявлялось.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.198,199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Диким И.М. право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу г. № пер. № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.11.2011 года.

Судья К.П. Бугаёв

Решение не вступило в законную силу.