Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Советская Гавань 30 ноября 2011 года Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Прозапас Н.И. при секретаре Сергушевой Ю.В. с участием: ответчицы Вакарчук Т. И. представителя третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне истца – Администрации муниципального образования …. - Шпортеева А. В., действующего на основании доверенности № … от … года представителя третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне истца – председателя Товарищества собственников жилья ….. - Мамедовой И. А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью …. к Вакарчук Т. И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с … года по … года сумме … рублей … копейки и судебных расходов в размере … рублей … копеек УСТАНОВИЛ: Представитель Общества с ограниченной ответственностью …., действуя в пределах предоставленных доверенностью полномочий, обратился в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к Вакарчук Т. И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период … года по … года сумме … рублей … копейки и судебных расходов в размере … рублей … копеек. В обоснование заявленных требований указал на то, что предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № … по улице … с … года по … года оказывало ООО ….. Размер платы собственникам жилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения утвержден постановлениями Главы Администрации № … от … года, № … от … года, № … от …. года, № … от … года, № … от …. года, № … от … года и включает в себя плату за услуги и работы по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Истец надлежащим образом обеспечил доставку платежных документов ответчику. Однако полной оплаты за жилое помещение не последовало. В результате у ответчика, являющегося собственником жилого помещения – квартиры № … по улице …, перед ООО …. сложилась задолженность за период с … года по … года сумме … рублей … копейки. До судебного заседания от ответчицы Вакарчук Т.И. письменных мнений и возражений относительно заявленных требований не поступило. В судебное заседание представитель истца – Общества с ограниченной ответственностью …., своевременно и надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного разбирательства, не явился. В соответствии с частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого – либо из лиц. Участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В судебном заседании ответчица Вакарчук Т.И. заявленные требования признала и пояснила, что с … года она является собственником жилого помещения – квартиры № … по улице …. Оплату за содержание и ремонт общего имущества дома она не производит, хотя квитанции ей приходят. В доме течет крыша, в подъездах не побелено и не покрашено, двери еле держатся в подъезде, лестница сломана. Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне истца – Администрации муниципального образования …. - Шпортеев А. В. пояснил, что поскольку ответчица Вакарчук Т.И. является собственником жилого помещения, то обязана производить оплату. Обслуживание дома, в котором проживает ответчица, производило сначала Общество с ограниченной ответственностью …, а затем Товарищество собственников жилья ….Управляющая компания без оплаты, которую не вносят собственники, не может производить какие – либо работы. В доме по улице … определенные работы производились: поменяли стояки, вывозился мусор, была сделана канализация. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Товарищества собственников жилья ….- Мамедова И.А. пояснила, что с … года дом № … по улице … находился на обслуживании Общества с ограниченной ответственностью …, а затем было образовано Товарищество собственников жилья …. Между Обществом с ограниченной ответственностью …. и Товариществом собственников жилья …. заключен договор, согласно которому истец производится работы по содержанию и ремонту дома, и в праве от своего имени и в свою пользу взыскивать оплату за содержание и ремонт общего имущества. В доме № … по улице …, в котором оплату производят только жильцы двух квартир из двенадцати, в спорный период произведено работ на … рублей: заменена система отопления, сделана канализация, частично были сделаны сантехнические работы, чердачное перекрытие, заменен ввод розлива от дома до колодца, выполнены частично работы по ремонту крыши над квартирами №№ … и …. Всю крышу дома отремонтировать невозможно, так как не хватает денежных средств. После дачи показаний представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Товарищества собственников жилья …. - Мамедовой И.А. ответчица Вакарчук Т.И. пояснила, что те работы, которые указала Мамедова И.А. действительно в доме № … по улице … были выполнены. Изучив представленные материалы, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему: В судебном заседании установлено: Согласно свидетельства о государственной регистрации права от … года, выданном Главным управлением Федеральной регистрационной службы по …, ответчица Вакарчук Т.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: …. … года между Муниципальным образованием … и Обществом с ограниченной ответственностью …. был заключен договор доверительного управления муниципальным жилищным фондом, согласно которому Муниципальное образование … передало, а Общество с ограниченной ответственностью …. приняло на себя полномочия по управлению муниципальным жилищным фондом в составе согласно приложению № 1, в интересах Учредителя управления. … года между ООО …и товариществом собственников жилья …. заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Согласно представленного расчета задолженность ответчицы Вакарчук Т.И. по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с … года по … года составляет … рублей … копейка. В соответствии со статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно п.п. 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Пунктом 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Из содержания пункта 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» следует, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по заданию собственников помещений по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с ч.ч. 1 и 2 статьи 39 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Письменное заявление ответчицы Вакарчук Т.И. о признании иска приобщено к материалам дела. Судом, в соответствии с частью второй статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчице Вакарчук Т.И разъяснены последствия признания иска. В данном случае, учитывая пояснения представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Товарищества собственников жилья …. - Мамедовой И.А., с которыми согласилась Вакарчук Т.И. и принимая во внимание, что плата за техобслуживание носит накопительный характер, суд считает, что признание иска ответчицей, закону не противоречит и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем признание иска ответчицей принимается судом. Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В данном случае суд считает возможным воспользоваться своим правом и не приводить в решении мотивы, по которым он пришел к выводам об удовлетворении иска. В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При этом, частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к судебных расходам относится государственная пошлина. Поскольку заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере … рублей … копеек. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью …удовлетворить. Взыскать с Вакарчук Т. И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью …. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с … года по … года сумме … рублей … копейки и судебные расходы в размере … рублей … копеек, а всего … рубля … копейку. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение 10 суток со дня вынесения. Судья - подпись. Копия верна: судья Н. И. Прозапас