Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Советская Гавань 25 ноября 2011 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием ответчицы Зюзюкиной Ж.В., действующей за себя лично а также как законный представитель несовершеннолетней ответчицы Зюзюкиной В.О., ответчицы Зюзюкиной А.О., третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – председателя ТСЖ «№» Корякина В.А., действующего на основании Устава и прав по должности

При секретаре Мурадян О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-СЗ» к Зюзюкиной Ж.В., Зюзюкиной А.О. и несовершеннолетней Зюзюкиной В.О. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2009 года по 31.12.2010 года в сумме -- рублей -- копейки

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ГУК-СЗ» обратилось в суд с иском к Зюзюкиной Ж.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2009 года по 31.12.2010 года в сумме -- рублей -- копейки. Из поданного иска и приложенных к исковому заявлению документов следует, что Зюзюкина Ж.В. является собственником жилого помещения по адресу г. № ул. № кв.№. Управление многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая ответчице квартира с 01.02.2009 года по настоящее время осуществляется истцом, который является исполнителем жилищных и коммунальных услуг для собственников помещений в доме. Зюзюкина Ж.В. за период с 01.10.2009 года по 31.12.2010 года не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у неё имеется задолженность по их оплате в сумме -- рублей -- копейки, которую представитель ООО «ГУК-СЗ» просит взыскать с ответчицы в пользу истца.

Судом к участию в деле в соответствии с ч.3 ст.40 ГПК РФ в качестве соответчиков были привлечены остальные сособственники жилого помещения Зюзюкина А.О. и Зюзюкина В.О., в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в соответствии с ч.3 ст.40 ГПК РФ было привлечено Товарищество собственников жилья «№» (Далее – ТСЖ).

В судебное заседание будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения представитель истца не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая изложенное, а также мнение явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч.ч.1,3 и 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчица Зюзюкина Ж.В. предъявленные к ней исковые требования не признала и пояснила, что членами ТСЖ она и её дети не являются, никаких договоров с ними ни ТСЖ, ни управляющей организацией о предоставлении жилищных и коммунальных услуг, а также их оплаты не заключалось, участниками договора между ТСЖ и управляющей организацией они не являются. В связи с этим считает, что право требовать с них уплаты задолженность у истца отсутствует. Кроме этого, в её квартире с 2005 года, когда квартира еще находилась в собственности ФБУ «ИК №», были демонтированы радиаторы отопления, стояки отопления закольцованы на нижнем этаже и в квартире установлены электрические обогреватели, плата за отопление ей не начислялась, но потом эту плату ей опять стали начислять, с чем она не согласна, поскольку коммунальная услуга по отоплению квартиры ей не предоставляется. Коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению ей оказываются. В квартире за указанный в иске период проживала она с детьми. На основании изложенного просила суд отказать в иске.

Ответчица Зюзюкина А.О. в судебном заседании иск не признала, подтвердила все изложенное её матерью Зюзюкиной Ж.В.

Представитель третьего лица Корякин В.А. с иском был согласен и пояснил, что в 2009 году создано ТСЖ «Кишиневское», в состав которого входит и дом, где проживают ответчики. По договору управления многоквартирным домом все обязанности по управлению многоквартирным домом ТСЖ переданы ООО «ГУК-СЗ», которое занимается и сбором платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. В договоре неправильно указан год его заключения, так как договор был заключен после создания ТСЖ. В квартире ответчицы он был, квартира действительно обогревается электрическими обогревателями, радиаторы отопления закольцованы этажом ниже, в соответствии с требованиями жилищного законодательства переоборудование квартиры ответчица не оформила.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Зюзюкина Ж.В., Зюзюкина А.О. и Зюзюкина В.О. в равных долях являются собственниками квартиры 26 в доме 9 по ул. Кишиневская в г. Советская Гавань Хабаровского края на основании договора приватизации № -- от 12.11.2004 года, право собственности ответчиков на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственники жилого помещения проживали в квартире в указанный в иске период, за который образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

20.04.2009 года на создано ТСЖ «Кишиневское», в состав которого вошел и дом № по ул. № в г. №.

01.07.2009 года между ООО «ГУК-СЗ» и ТСЖ «№» был заключен договор управления многоквартирным домом согласно которому ООО «ГУК-СЗ» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом по ул. № в г. №, в том числе обязалось оказывать услуги согласно Приложению к договору и организовывать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, представлять интересы ТСЖ, в том числе в суде, производить начисление платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставляемые коммунальные услуги (п.п.2.1.1, 2.1.4 и 2.1.7 Договора). Пунктом 3.2.5 Договора предусмотрено право Управляющей организации принимать меры по взысканию задолженности с потребителей за оказанные жилищные и коммунальные услуги. Пунктами 4.3 и 4.4 Договора управления предусмотрено, что члены ТСЖ вносят взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также оплатой коммунальных услуг путем внесения платы за жилое помещения и платы за коммунальные услуги на расчетный счет управляющей компании. Не являющиеся членами ТСЖ лица вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами.

Период спорных правоотношений между сторонами имел место до внесения изменений в Жилищный кодекс РФ Федеральным законом от 04.06.2011 года № 123-ФЗ.

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Согласно ч.ч.5 и 6 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с ч.ч.1,2 и 4 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Заключенным между ТСЖ и управляющей организацией договором управления многоквартирным домом предусмотрено, что плата за жилищно-коммунальные услуги должна вноситься собственниками помещений в многоквартирном доме, являющимися членами ТСЖ управляющей организации.

Ответчики членами ТСЖ не являются и ссылаются в обоснование своих возражений относительно иска на отсутствие заключенного с ними договора, регламентирующего порядок оплаты ими жилищных и коммунальных услуг.

Вместе с тем, ответчики не отрицают, что коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведения, а также частично жилищные услуги им предоставлялись, что влечет для ответчиков возникновение денежного обязательства по оплате этих услуг, поскольку такое потребление носит возмездный характер. Отсутствие договорных отношений между сторонами не лишает истца права требования взыскания задолженности за фактически оказанные услуги.

Таким образом, плата за жилищно-коммунальные услуги в спорный период должна была вноситься ответчиками ООО «ГУК-СЗ» для целей, предусмотренных Договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ответчики за период с 01.09.2009 года по 31.12.2011 года плату за жилищные услуги не вносили, в связи с чем у них образовалась задолженность по оплате этих услуг в сумме -- рубля -- копеек (начислено -- рубля -- копейки, оплачено -- рублей -- копейки)

Факт предоставления ответчикам жилищных услуг подтвержден представленными истцом документами о производстве работ и оказании услуг за спорный период.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При распределении указанной задолженности между ответчиками суд исходит из того, что Зюзюкина В.О. до настоящего времени является несовершеннолетней, Зюзюкина А.О. до мая 2010 года также была несовершеннолетней, в связи с чем обязанность по оплате жилищных услуг до мая 2010 года в сумме -- рубля -- копейки лежала на ответчице Зюзюкиной Ж.В., как законном представителе своих несовершеннолетних детей, после достижения Зюзюкиной А.О. совершеннолетия обязанность по оплате жилищных услуг между ответчиками должна распределяться следующим образом: Зюзюкиной Ж.В. в размере 2/3 доли, Зюзюкиной А.О. в размере 1/3 доли, что в денежном выражении составляет -- рубля -- копейки и -- рублей -- копеек соответственно.

Таким образом, с Зюзюкиной Ж.В. в пользу ООО «ГУК-СЗ» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных услуг в сумме -- рублей --копеек, с Зюзюкиной А.О. -- рублей -- копеек.

Аналогично должна распределиться между ответчиками задолженность по оплате коммунальных услуг, которая (без учета начислений за отопление) составляет -- рублей -- копеек: до мая 2010 года -- рубль -- копейки, которая подлежит взысканию с Зюзюкиной Ж.В., после мая -- рубля -- копейки, которая подлежит взысканию с Зюзюкиной Ж.В. и Зюзюкиной А.О. в указанных выше долях – -- рублей -- копеек и -- рублей -- копейки соответственно.

Всего с Зюзюкиной Ж.В. в пользу ООО «ГУК-СЗ» за период с 01.10.2009 года по 31.12.2010 года подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги (кроме платы за отопление) -- рублей -- копеек, с Зюзюкиной А.О. -- рубля -- копеек.

По доводам Зюзюкиной Ж.В. об отсутствии в квартире централизованного отопления и её несогласием в связи с этим с начислениями за отопление суд приходит к следующему.

В 2005 году исполнителем жилищно-коммунальных услуг <адрес> в г. Советская Гавань являлось ФБУ «ИК №», которое также являлось и собственником приватизированного ответчиками жилого помещения.

Из представленных Зюзюкиной Ж.В. доказательств не предоставления ей коммунальной услуги по отоплению квартиры следует, что 22.07.2005 года она обратилась с заявлением к прежнему исполнителю жилищно-коммунальных услуг ФБУ «ИК №» о даче разрешения на демонтаж системы отопления в её квартире и не начислении ей платы за отопление. Из заверенного надлежащим образом акта технического состояния принадлежащего Зюзюкиной Ж.В. жилого помещения от 27.07.2005 года следует, что в квартире установлено автономное отопление, радиаторы отопления, предусмотренные проектом, полностью отсутствуют, принято решение не начислять плату за отопление.

То, что в квартире Зюзюкиной Ж.В. отсутствует централизованное отопление, подтверждается также актами осмотра её квартиры от 12.04.2011 года и 27.10.2011 года, составленными представителями ООО «ГУК-СЗ», техническим паспортом жилого помещения, полученным Зюзюкиной Ж.В. из ООО «РКЦ» сообщением и распечаткой сделанных ей начислений за коммунальные услуги за период 2007-2008 годов, из которых следует, что плата за отопление Зюзюкиной Ж.В. не начислялась.

Таким образом, факт не предоставления ответчикам коммунальной услуги по отоплению суд считает установленным.

Если ТСЖ или управляющая организация считают, что произведенным переоборудованием своей квартиры ответчики нарушили жилищное законодательство, они вправе обратиться в суд с иском к ответчикам о приведении квартиры в прежнее состояние, взыскании убытков и т.п.

В свое время исполнитель коммунальных услуг, являющийся одновременно исполнителем жилищных услуг и собственником жилищного фонда принял решение о не взимании платы за отопление с ответчиков в связи с отсутствием у них в квартире централизованного отопления, то есть исполнитель и потребитель коммунальной услуги по отоплению договорились между собой о прекращении предоставления ответчикам этой коммунальной услуги.

ООО «ГУК-СЗ» после передачи ему полномочий по управлению многоквартирным домом без законных оснований стало вновь производить ответчикам начисление платы за отопление, не оказывая при этом ответчикам эту услугу.

На момент прекращения предоставления ответчикам коммунальной услуги по отоплению действовали «Правила предоставления коммунальных услуг», утвержденные постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 года № 1099, которые четко не регулировали порядок установления факта не предоставления коммунальных услуг, но предусматривали, что потребитель обязан оплачивать только предоставляемые ему коммунальные услуги и вправе потребовать уменьшения платы за коммунальные услуги в случае не предоставления какой-либо коммунальной услуги.

В настоящее время факты непредоставления коммунальных услуг устанавливаются в порядке, установленном «Правилами предоставления коммунальных услуг», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, а именно разделом 8 Правил, согласно п.п.64,64, 68-71 которых в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема. Если потребитель (или его представитель) и исполнитель (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей. В акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается: а) время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; б) время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном пунктами 67 - 69 настоящих Правил, - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; в) время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета. Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

В соответствии с подп. «н» п.49 Правил, исполнитель обязан по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта).

Несмотря на неоднократные обращения Зюзюкиной Ж.В. к исполнителю коммунальных услуг об отсутствии у неё в квартире коммунальной услуги по отоплению и фиксации этого акта представителями исполнителя коммунальных услуг, плата за отопление ответчикам продолжает начисляться, что не основано на нормах действующего законодательства.

Таким образом, суд считает установленным факт непредоставления ответчикам коммунальной услуги по отоплению за весь указанный в иске период.

В соответствии с п.74 Правил, период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным: а) со дня подписания потребителем (или его представителем) акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг, оформляемого в порядке, определенном пунктами 67 - 69 настоящих Правил; б) с момента возобновления предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, зафиксированного соответствующим прибором учета.

Акт об устранении недостатков предоставления коммунальной услуги исполнителем не составлялся, так как возобновления предоставления коммунальной услуги по отоплению не было.

Факт окончания предоставления ответчикам коммунальной услуги по топлению зафиксирован надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков платы за отопление удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 с. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.198,199,98 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «ГУК-СЗ» удовлетворить частично.

Взыскать с Зюзюкиной Ж.В. в пользу ООО «ГУК-СЗ» в счет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2009 года по 31.12.2010 года -- рублей -- копеек, в счет оплаченной при подаче иска государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска -- рубля -- копеек, а всего -- рублей -- копейки.

Взыскать с Зюзюкиной А.О. в пользу ООО «ГУК-СЗ» в счет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2009 года по 31.12.2010 года -- рублей -- копеек, в счет оплаченной при подаче иска государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части и иска -- рублей, а всего -- рублей -- копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.12.2011 года.

Судья К.П. Бугаёв

Решение не вступило в законную силу.