Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 февраля 2012 года г. Советская Гавань Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края, в составе председательствующего судьи Юманова Д.К., при секретаре Шороховой О.У., с участием: - помощника Советско-Гаванского городского прокурора Осиевского И.А.; - представителя истца – Смекаловой О.В., действующей на основании доверенности от 10.01.2012 г.; - ответчика Филина В.С.; - представителя ответчика по устному заявлению Краснянской Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПУ № 19 к Филину В.С. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, установил: В Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к Филину В.С. о выселении из жилого помещения, обратилось ПУ-19, которое в обоснование иска указало, что Филин В.С. занимает комнату № в общежитии, расположенном по адресу: г.№, ул.№, д.№, на основании договора найма жилого помещения от 01.01.2007 г. Спорная комната имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, принадлежит истцу на праве оперативного управления. Ответчик не состоит и не состоял с истцом в трудовых отношениях, работником ПУ № 19 не является, учебу у истца не проходит, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не относится. На основании изложенного Филин B.C. незаконно занимает комнату № в общежитии и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Спорное жилое помещение необходимо для заселения учащихся ПУ № 19. 23.11.2011 г. истцом было направлено уведомление ответчику об освобождении спорного жилого помещения, однако до настоящего времени ответчик его занимает. Просит суд выселить Филина В.С. из комнаты № находящейся в общежитии № по улице № в г.№ без предоставления другого жилого помещения. До начала судебного заседания от ответчика в суд поступили возражения на иск, в которых указано, что он работал у истца с 08.11.1994 года по 17 марта 1999 года и был В судебном заседании представитель истца Смекалова О.В. заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. На вопросы суда пояснила, что 01.01.2007 года с ответчиком был заключен договор коммерческого найма. Где ранее проживал ответчик ей не известно. Оплату жилищных услуг Филин производит, задолженности не имеет. Ответчик Филин В.С. в судебном заседании иск не признал, сославшись на доводы, изложенные ранее в возражениях на иск. Суду пояснил, что на учете в качестве нуждающегося в жилье не состоит, и не обращался в администрацию по этому вопросу, т.к. его полностью устраивает проживание в спорном жилом помещении. Никакого другого жилья он в собственности или правах иного владения не имеет. Ему было выделено комната в общежитии в запущенном состоянии. Он собственными силами сделал ремонт, поменял полы и поддерживает комнату в надлежащем состоянии, своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Свидетель Х. в судебном заседании пояснил, что на период трудоустройства ответчика в ПУ-19 он работал в должности сначала мастера производственного обучения, а затем заместителем директора по хозяйственной части. Ответчик обратился к директору с просьбой дать ему комнату в общежитии, т.к. другого жилья не имелось и директор дал разрешение. Он лично занимался оформлением регистрации ответчика в паспортном столе. Ордера ответчику не выдавалось, договор найма в письменном виде также не заключался. Ответчика зарегистрировали в общежитии как работника, нуждающегося в жилье по заявлению ответчика с положительной резолюцией директора. Также в общежитие вселяли и других лиц по усмотрению директора ПУ-19, т.к. на тот момент комнаты пустовали. Ответчик привел предоставленную комнату в надлежащее состояние, сделал ремонт. Помощник Советско-Гаванского городского прокурора Осиевский И.А. дал заключение об отсутствии оснований для удовлетворения иска, т.к. нарушен предусмотренный право нанимателя на заключение договора на новый срок" target="blank" data-id="39211">ст. 684 ГК РФ порядок предоставления нанимателю преимущественного права на заключение договора найма на новый срок. Изучив представленные материалы, заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, суд приходит к следующему. Как установлено судом, спорное жилое помещение имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, принадлежит истцу на праве оперативного управления, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.01.2009 г. № -- (л.д.6). ПУ-19 было зарегистрировано в качестве юридического лица Администрацией города № 06.12.1993 года. Запись о регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц" внесена 15.11.2002 года (л.д.31). Согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщика, а также отметки в паспорте на имя Филина В.С., последний зарегистрирован в комнате № дома № (общежитие) по ул.№ в г.№ 07 марта 1996 года (л.д.48-49). Как следует из трудовой книжки на имя Филина В.С., последний состоял в трудовых отношениях с истцом с 08 ноября 1994 года (принят на должность техника по Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01 марта 2005 г. Судом установлено, что Филин В.С. был заселен в общежитие (на основании регистрации по месту жительства) 07 марта 1996 года, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР. Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР. Согласно ст.110 ЖК РСФСР, Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97). Судом на основании предоставленной трудовой книжки установлено, что Филин В.С. работал в ПУ-19 с 1994 года по 1999 год. Был уволен не по собственному желанию без уважительных причин, не за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Согласно ст.13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ, Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, граждане, состоящие на учете или имеющие право состоять на учете в соответствии с пунктом ч.1 ст.51 ЖК РФ, проживающие в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие настоящего Кодекса, не могут быть выселены без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось ранее на основании закона. Согласно п.1 ч.1 ст.51 ЖК РФ, Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения. Таким образом, Филин В.С., не являющийся нанимателем жилого помещения по договору социального найма, членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также собственником жилых помещений и членом семьи собственника жилого помещения, является нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и имеет право состоять на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Учитывая изложенное, Филин В.С. не может быть выселен из жилого помещения в общежитии, в котором он в настоящее время зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает, без предоставления ему другого жилого помещения. Заключенный впоследствии с Филином В.С. договор найма жилого помещения не влечет каких-либо юридических последствий, поскольку Филин В.С. не утратил своего права проживания в общежитии и у него отсутствовала необходимость заключения договора найма жилого помещения 01.01.2007 года. Фактически договор Филином В.С. был заключен в силу своей юридической неграмотности. Указанные в договоре условия срочности проживания Филина В.С. в жилом помещении (до 01.01.2008 года) противоречат указанным выше требованиям жилищного законодательства, т.к. Филин В.С. имеет права проживания в предоставленном ранее жилом помещении в общежитии не в течение периода, указанного в договоре, а вплоть до предоставления ему другого жилого помещения, при условии, что Филин В.С. также будет являться нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Договор найма жилого помещения от 01.01.2007 года не может являться основанием прекращения права Филина В.С. пользования жилым помещением и основанием для выселения Филина В.С. из этого жилого помещения. Других оснований для прекращения у Филина В.С. права пользования жилым помещением судом не установлено. Помимо изложенного, по изложенным истцом основаниям прекращения права ответчика пользования жилым помещением, истцом был нарушен предусмотренный законом порядок предоставления нанимателю преимущественного права пользования жилым помещением. Договор найма от 01.01.2007 года не является краткосрочным, т.к. заключен сторонами сроком на один год (ч.2 ст.683 ГК РФ), поэтому к нему применяются общие правила о договоре найма жилого помещения. Краткосрочный договор жилищного найма на срок до одного года отличается от обычного найма более жестким правовым режимом. В частности, наниматель не пользуется правом на вселение в помещение других граждан (п.2 ст.677 ГК), не может поселять временных жильцов (ст.680 ГК), сдавать нанимаемое помещение в поднаем (ст.685 ГК), заменить себя в договоре другим нанимателем (ст.686 ГК), а также не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок (ст.684 ГК). Однако указанные ограничения действуют лишь в том случае, если договором не предусмотрено иное. Пунктом 5.4 Договора от 01.01.2007 года предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. В соответствии со ст. 684 ГК РФ, По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Учитывая, что истцом в суд не представлено доказательств предложения нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупреждения нанимателя об отказе от продления договора, действие договора найма жилого помещения от 01.01.2007 г., считается продленным до настоящего времени. Заявление ответчика о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с положениями ст.208 ГК РФ, Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Таким образом, оснований для удовлетворения иска суд не находит. Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил: В удовлетворении иска ПУ-19 к Филину В.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.№, ул.№, д.№ комната №1, - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы (представления) через суд, принявший решение. Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2012 года. Судья подпись Д.К.Юманов Копия верна. Судья Д.К.Юманов Решение не вступило в законную силу.
уволен по ст.33 п.1 КЗОТ РФ «сокращение численности работников».
Следовательно, спорное жилое помещение ему предоставлено как работнику,
состоящему в трудовых отношениях с ПТУ-19. С 07 марта 1996 года он зарегистрирован постоянно по адресу: улица № (общ) к.№. Был зарегистрирован с разрешения администрации училища, в частности с разрешения бывшего директора Носырева В.Г. Он является инвалидом 3 группы. С 1994 года договоров найма между ним и администрацией ГПТУ-19 не заключалось. 01 января 2007 года между ПУ № 19 и ним был заключен договор найма жилого помещения сроком на один год. После истечения срока 01 января 2008 года договора администрацией ПУ-19 новый договор не заключался. Администрация ПУ-19 после истечения договора не потребовала его прекращения, вопроса о его выселении не ставила. Он своевременно производит оплату за проживание в комнате, в размере установленном в договоре, задолженности не имеет, последняя оплата за жилье произведена 30 декабря 2011 года на сумму -- руб. -- коп. Фактически оплату за проживание в общежитии производит с 1995 года. В спорной комнате проживает с 1995 года, на протяжении 16,5 лет и оно является его постоянным местом жительства и единственным жильем, другого жилья не имеет. Считает, что срок исковой давности у истца в соответствии со ст. 181 ГК РФ истек. Просит в исковых требования истца отказать.
обслуживанию зданий). 25 марта 1996 года переведен на должность слесаря-сантехника. 24 февраля 1997 года переведен на должность кладовщика, установлен 2-ой разряд ETC. 17 марта 1999 года был уволен по ст.33 п.1 КЗОТ РФ "сокращение численности работников" на основании приказа № 9-к от 15.03.1999 года (л.д.46).