Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Советская Гавань 07 февраля 2012 года Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе: Председательствующего судьи Прозапас Н. И., при секретаре Сизовой О.А. с участием истицы Головиной Г. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной Г. И. к Обществу с ограниченной ответственностью …, Товариществу собственников жилья …, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания … о снятии задолженности в сумме … рублей … копеек по состоянию на … года за неоказанные жилищные услуги, возложении обязанности произвести замену крыши и ремонт фасада – карниза, взыскании судебных издержек УСТАНОВИЛ: Головина Г. И. с учетом уточненных исковых требований обратилась в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью … о снятии задолженности в сумме … рублей … копеек по состоянию на …. года за неоказанные жилищные услуги, возложении обязанности произвести замену крыши и ремонт фасада – карниза, взыскании судебных издержек. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры по адресу:. …. С … года она постоянно обращалась в устной и письменной форме к руководству ООО … по поводу ремонта кровли крыши и фасада-карниза над ее окном. Также … года и … года обращалась к ответчику с письменными заявлениями. За эти годы управляющая компания несколько раз реорганизовывалась, и никаких работ по её заявлению выполнено не было. До … года она исправно платила за жилищные услуги. В настоящее время крыша в её доме также протекает. Фасад-карниз над ее окном также находится в неудовлетворительном состоянии. Кирпичи с внешней стороны дома отваливаются. При сильном ветре комнату насквозь продувает. В … года ООО … реорганизована в ООО … и также продолжает выставлять счета за неоказанные жилищные услуги с … года по настоящее время. Советско – Гаванским городским судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Товарищество собственников жилья … и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания …. До судебного заседания от ответчиков письменных мнений и возражений относительно заявленных требований в суд не поступило. В судебном заседании истица Головина Г. И. поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. В судебное заседание представители ответчиков, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства, не явились. В соответствии с частью четвертой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков. Выслушав истицу Головину Г.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В судебном заседании установлено: Согласно свидетельства о государственной регистрации права …, выданном … года …, Головина Г. И. является собственником жилого …. Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника жилого помещения вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части второй пункту первому статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. … года общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № … по улице … г. … выбрали способ управления домом путем создания Товарищества собственников жилья …. В соответствии с пунктом 2 и пунктом 4 статьи 138 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с частью 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. … года между Товариществом собственников жилья … и Обществом с ограниченной ответственностью … заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов. В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с пунктом шестым Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно - строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. … года истица Головина Г.И. обращалась с письменными заявлениями в ООО … о ремонте крыши, фасада дома – карниза. Согласно акта от … года, составленного инженером ООО … в результате обследования квартиры № … дома № … по улице … г. … установлено, что необходима частичная замена шиферной кровли, восстановление карниза при ремонте кровли. Согласно акта от … года, составленного представителями ООО.. в результате обследования дома № … по улице … г. … установлено, что требуется капитальный ремонт кровли. Каких – либо доказательств в подтверждение факта выполненных работ по обращениям истицы Головиной Г.И. ответчиком – Обществом с ограниченной ответственностью … суду представлено не было. Так как ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью … истице Головиной Г.И. услуги по содержанию общего имущества оказывались ненадлежащего качества, то требования о снятии задолженности заявлены обоснованно. Согласно представленного расчета размера платы за жилое помещение по состоянию на … задолженность истицы Головиной Г.И. за содержание жилья, утилизацию, антенну составляет … рублей … копеек. За вычетом начисленных сумм за утилизацию и антенну снятию подлежит сумма … рублей … копеек. … года между Товариществом собственников жилья …и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания … заключен договор № … на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. К общему имуществу, согласно п. 2 указанного выше Положения, относятся ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), крыши. Из указанных выше норм следует, что ремонт крыши и ремонт фасада – карниза, относится к обязанности управляющей компании, каковой на день рассмотрения иска является Общество с ограниченной ответственностью …. Согласно части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Головиной Г. И. удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью … снять с Головиной Г. И. задолженность в сумме … рублей … копеек по состоянию на … года за неоказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома № … по улице … г. … Обязать Общество с ограниченной ответственностью … произвести ремонт кровли крыши и фасада - карниза над квартирой № … дома № … по улице … г. …. Взыскать в пользу Головиной Г. И. расходы по уплате государственной пошлины с Общества с ограниченной ответственностью …» - … рублей, с Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания - …- … рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2012 года. Судья Н. И. Прозапас Согласовано