Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Советская Гавань 17 февраля 2012 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истца Кораблёва А.Л.

При секретаре Мурадян О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кораблёва А. Л. к Наумчик Е. А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой в доме по ул. в г. Советская Гавань Хабаровского края

У С Т А Н О В И Л :

Кораблёв А.Л. обратился в суд с иском к Наумчик Е.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой в доме по ул. в г. Советская Гавань. Из поданного Кораблёвым А.Л. иска и приложенных к исковому заявлению документов следует, что на основании заключенного 2011 года с Наумчик Г.С., от имени которой действовал Наумчик Е.А., договора купли-продажи квартиры в доме по ул. в г. Советская Гавань и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 2011 года серии № он является собственником указанного жилого помещения. После заключения договора купли-продажи ответчик выехал из квартиры на постоянное место жительства в г. Б и вывез из квартиры все принадлежащие ему вещи, в квартире не проживает, однако остается зарегистрированным в квартире. На основании изложенного Кораблёв А.Л. просил суд удовлетворит иск и признать Наумчик Е.А. утратившим право пользования принадлежащей ему квартирой.

До судебного заседания письменного мнения на иск или возражений относительно иска от ответчика в суд не поступало.

В судебное заседание ответчик, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте его проведения не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не представил доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Учитывая изложенное, а также мнение истца, руководствуясь ч.ч.1,3 и 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец Кораблёв А.Л. заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и просил суд удовлетворить иск, дополнительно пояснив, что Наумчик Е.А. до настоящего времени остается зарегистрированным в квартире, членом его семьи не является, с момента продажи квартиры в ней не проживает, выехал на постоянно место жительства к своей матери в г. Б. каких-либо договорных отношений по пользованию квартирой между ними и ответчиком нет.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 2011 года между Наумчик Г.С. в лице её представителя Наумчик Е.А. и Кораблёвым А.Л. заключен договор купли-продажи кв. в доме по ул. в г. Советская Гавань Хабаровского края, согласно которому квартира перешла в собственность Кораблёва А.Л. Договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности на квартиру от Наумчик Г.С. к Кораблёву А.Л. зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 2011 года, право собственности Кораблёва А.Л. на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 2011 года. Согласно условиям договора купли-продажи квартиры, на момент её продажи в квартире был зарегистрирован Наумчик Е.А., который по условиям договора был обязан в течение 15 дней с момента регистрации договора купли-продажи сняться с регистрационного учета в квартире. Несмотря на это, до настоящего времени Наумчик Е.А. остается зарегистрированным в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности. Кораблёв А.Л. в судебном заседании пояснил, что ответчик членом его семьи не является, не проживает в квартире, каких-либо договорных отношений по пользованию квартирой между ними и ответчиком нет. Из письма Наумчик Е.А. Кораблёву А.Л. и почтового конверта следует, что в настоящее время Наумчик Е.А. проживает в г. Б. по ул. кв..

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Кораблёв А.Л. в соответствии с гражданским законодательством приобрел право собственности на квартиру в доме по ул. в г. Советская Гавань. В договоре купли-продажи жилого помещения не содержится условий, позволяющих ответчику пользоваться квартирой после её продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в соответствии с договором и законом ответчик с момента продажи спорного жилого помещения утратил право пользования квартирой, однако, несмотря на это, с регистрационного учета в квартире не снимается.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.1 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", в соответствии с Конституцией РФ и международными актами о правах человека каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Ограничение права граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ допускается только на основании закона.

Согласно ст. 2 Закона, в целях настоящего Закона под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и место жительства. Место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в котором он проживает временно. Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст. 3 Закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ.

Согласно ст. 6 Закона, гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии со ст. 7 Закона, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Квартира в доме по ул. в г. Советская Гавань не является для Наумчик Е.А. местом жительства или местом пребывания с 2011 года, в связи с чем оснований для его регистрации в настоящее время в квартире, принадлежащей Кораблёву А.Л. на праве собственности, предусмотренных указанным выше Федеральным законом, не имеется. Сама по себе регистрация в жилом помещении при отсутствии оснований пользования жилым помещением и при наличии обстоятельств, свидетельствующих об утрате пользования жилым помещением, не влечет для Наумчик Е.А. каких-либо прав на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Требования о возмещении судебных расходов Кораблёвым А.Л. не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.198,199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Кораблёва А. Л. удовлетворить.

Признать Наумчик Е. А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой в доме по ул. в г. Советская Гавань Хабаровского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья К.П. Бугаёв

Решение не вступило в законную силу.