№ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23.04.2012года г.Советская Гавань Судья Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края Киселев С.А., при секретаре Ахметовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гудина В И к администрации городского поселения «Рабочий поселок Майский», КГУ «Советское лесничество» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил: Истец обратился в суд, указав, что в …. года он трудоустроился на работу на должность лесника Совгаванского лесничества. …….. года он был уволен из штата лесхоза по статье 31 КЗОТ РСФСР в связи с уходом на пенсию по возрасту. В ….. года профсоюзным комитетом Советского лесхоза ему была выделена часть жилого дома, состоящая из 2-х комнат, жилой площадью 24,9 кв.м. расположенная по адресу ул. …….., кв.1 п. ….., Советско-Гаванского района Хабаровского края. С ….г. истец зарегистрирован по указанному адресу и проживает до настоящего времени. …….. года между Краевым государственным учреждением «Советское лесничество» и истцом был заключен договор № 11917 на передачу жилого помещения в собственность граждан. Согласно данного договора КГУ «Советское лесничество» передало, а истец приобрел жилое помещение: часть жилого дома, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м. по адресу: ул……, кв. 1, п….., …….. района, в собственность. …. года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Советско-Гаванского отдела для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. …. года истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации сроком на один месяц, поскольку в едином реестре не зарегистрированы ранее возникшие права на объект недвижимости…… года истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости сроком на три месяца. Указывает, что справкой от …. года № …., выданной Советско-Гаванским межрайонным филиалом государственного учреждения «Краевое бюро технической инвентаризации» подтверждается, что регистрация прав собственности на домовладение по адресу: п. …., ул….. не проводилась Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ……. года следует, что права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы. Согласно справки предоставленной администрацией городского поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района спорный объект недвижимости на балансе администрации не состоит. Справкой № … от …. года, выданной КГКУ «Советское лесничество» подтверждается, что жилой дом находящийся по адресу п. …., ул. ……., дом… кв… не стоит на балансе учреждения. Соответственно право оперативного управления не может быть зарегистрировано КГКУ «Советским лесничеством». Согласно технического паспорта стоимость дома в ценах на …. года составляет …….. рублей. Истец считает, что является собственником недвижимого имущества - части жилого дома, расположенного по адресу: п. …….., ул. … д…. кв…., так как непрерывно владеет данным имуществом в течение … лет как своим собственным, он никогда не предпринимал никаких мер направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц. В том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей за коммунальные услуги и электроэнергию, своевременно и за свой счет производил косметический и капитальный ремонт квартиры как снаружи, так и изнутри. В течение всего периода владения частью дома, никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке квартира не была признана бесхозяйным имуществом. Ссылаясь на ст.ст.11,12, 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на двухкомнатную квартиру в части жилого дома, расположенной по адресу: ….. край, …… район, п. …, ул. …., д…. кв…. общей площадью 32,4 кв.метров, в том числе жилой площадью 24,9 кв.м., инвентарный номер объекта …….. В судебном заседании Гудин В.И. и его представитель Краснянская Н.Н. требования поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Свидетель Д в судебном заседании пояснила, что ей известно, что от Лесхоза ответчику была выделена 1/2 дома, где он проживает длительное время. Проживает с ……..г., вел хозяйство. Проживал с женой, потом она умерла. Никаких претендентов на дом не было и нет. Свидетель К пояснил, что истец является его дедушкой, сколько он себя помнит, его дед проживает в этом доме, ране держал хозяйство. Его дед работал лесником и дом был получен от лесничества. Никаких притязаний на дом не было. О заключении договора аренды земельного участка ему ничего не известно. Представители ответчиков – КГУ «Советское лесничество», администрации городского поселения «Рабочий поселок Майский» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения заявления были уведомлены. Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании было установлено, что истец проживает по адресу п….., ул……… с ……..г. В судебном заседании истец пояснил, что данное жилое помещение ему было предоставлено в связи с работой в Совгаванском лесничестве. Т.о. отношения между истцом и лицом, предоставившим ему жилое помещение регламентировались соответствующим договором. В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Возможность признания права собственности в силу приобретательной давности законом связывается с наличием определенного фактического состава, а именно: добросовестность, открытость, непрерывность владения, а также владение имуществом как своим собственным, что означает владение не по договору. В судебном заседании было установлено, что фактически жилое помещение истцу было предоставлено на основании договора, что исключает возможность признания за ним права собственности в силу приобретательной давности. Срок владения в данном случае значения не имеет. Согласно сообщений, поступивших из администрации «рабочего поселка Майский», администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, сведения о предоставлении в установленном порядке истцу земельного участка, получении разрешения на строительство отсутствуют. В БТИ, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют. С учетом изложенного, спорное жилое помещение обладает признаками самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ) и поскольку каких либо прав на земельный участок, на котором оно расположено у истца не имеется, доказательств того, что спорный объект был создан с соблюдением градостроительных и строительных норм нет, требования истца удовлетворению не подлежат. С учетом изложенного оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество нет. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Гудина В И о признании права собственности на объект недвижимости квартиру … в доме …. по ул……….. в п.……….. – отказать. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 28.04.2012г. Судья: подпись Киселев С.А. Копия верна. Судья Киселев С.А. Согласовано 28.04.2012