Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Советская Гавань 24 апреля 2012 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истицы Бельченко Е.В.

При секретаре Мурадян О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельченко Е. В. к Турбай А. П. о признании его утратившим право пользования жилым помещением – двумя комнатами в квартире секция в доме по ул. в г. Советская Гавань Хабаровского края

У С Т А Н О В И Л :

Бельченко Е.В. обратилась в суд с иском к Турбай А.П. о признании его утратившим право пользования жилым помещением – секцией в квартире дома по ул. в г. Советская Гавань. Из поданного Бельченко Е.В. иска и приложенных к исковому заявлению документов следует, что на основании предварительного договора купли-продажи от 2000 года, заключенного с К. и решения Советско-Гаванского городского суда от 06.08.2001 года она является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2008 года. В принадлежащем ей жилом помещении с 2000 года зарегистрирован ответчик. Еще до заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения в августе 2000 года она и члены её семьи вселились в жилое помещение, ответчик на тот момент в квартире уже не проживал. Турбай А.П. членом её семьи не являлся и не является, в пользование принадлежащее ей жилое помещение ответчику она не предоставляла, ответчик был зарегистрирован в квартире прежним собственником, ею с К. не заключалось соглашение о сохранении в пользовании ответчика жилого помещения после его продажи. Жилое помещение не является для ответчика местом жительства или местом пребывания, однако ответчик остается зарегистрированным в нем, чем нарушает её права собственника жилого помещения. На основании изложенного Бельченко Е.В. просила суд удовлетворить иск и признать Турбай А.П. утратившим право пользования принадлежащим ей жилым помещением.

Иск был подан Бельченко Е.В. в порядке ч.1 ст.29 и ст.30 ГПК РФ – по последнему известному месту жительства ответчика Турбай А.П. и по месту нахождения жилого помещения, право на которое ответчика оспаривается истцом.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству с последнего известного места жительства ответчика (места его регистрации) поступили сведения о его отсутствии по этому месту, в ходе предпринятых судом мер к установлению иного местопребывания ответчика было установлено, что Турбай А.П. по данным налогового органа числится состоящим на учете по адресу п. Ванино Ванинского муниципального района Хабаровского края ул. кв..

От получения направленного по этому адресу судебного письма с копией иска и судебной повесткой ответчик уклонился, не явившись в отделение почтовой связи за его получением.

Учитывая изложенное, а также мнение истцы Бельченко Е.В., руководствуясь ст.ст.117, 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истица Бельченко Е.В. заявленные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить иск, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что о регистрации ответчика в квартире она узнала спустя год после приобретения жилого помещения. Со слов бывшего собственника К. Турбай А.П. являлся её знакомым и она прописала его, так как Турбай А.П. нужна была прописка для трудоустройства, местонахождение Турбай А.П. Кириловой В.А. неизвестно, она говорила, что якобы тот умер, однако она с мужем проверяли эту информацию в милиции и ЗАГСе, там это не подтвердили. Никаких вещей ответчика в квартире нет, с 2000 года ответчик в квартире не появляется.

Свидетель Б. в судебном заседании показал, что в 2000 году они приобрели жилое помещение по ул. кв. секция в г. Советская Гавань, договор купли-продажи был заключен с К., которой они полностью уплатили деньги за квартиру, однако та впоследствии стала уклоняться от заключения договора, в связи с чем им прошлось обращаться в суд, при сборе документов выяснилось, что в квартире прописан ответчик. Со слов К. Турбай А.П. являлся её сожителем и она прописала его к себе в квартиру, после приобретения квартиры ответчика они никогда не видели. К. говорила им, что Турбай А.П. якобы умер, они проверяли эту информацию, которая не подтвердилась. Саму К. они также выписывали из квартиры через суд.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истицы Бельченко Е.В., показания свидетеля Б., суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 2000 года между К. и Бельченко Е.В. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в пятикомнатной коммунальной квартире секция в доме по ул. в г. Советская Гавань, что соответствует двум комнатам в этой квартире. В соответствии с заключенным договором К. обязалась передать жилое помещение Б., которая на момент подписания договора полностью уплатила К. деньги за жилое помещение. Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 06.08.2001 года в связи с уклонением К. от заключения договора купли-продажи жилого помещения К. была обязана заключить с Бельченко Е.В. договор купли-продажи жилого помещения, орган регистрационного учета был обязать зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение за Бельченко Е.В. Право собственности Бельченко Е.В. на жилое помещение – две комнаты в коммунальной квартире секция дома по ул. в г. Советская Гавань зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 2008 года.

Согласно выписке о зарегистрированных в принадлежащем Бельченко Е.В. жилом помещении гражданах, в этом жилом помещении с 2000 года зарегистрирован ответчик Турбай А.П.

Истица Бельченко Е.В. в судебном заседании пояснила, что Турбай А.П. членом её семьи не является и не являлся, был зарегистрирован в квартире прежним собственником жилого помещения, не проживает в квартире, каких-либо договорных отношений по пользованию квартирой между ней и ответчиком нет, в связи с чем она просит суд признать Турбай А.П. утратившим право пользования принадлежащим ей жилым помещением.

Суд находит исковые требования Бельченко Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Бельченко Е.В. в соответствии с гражданским законодательством приобрела право собственности на жилое помещение – две комнаты в квартире секция дома по ул. в г. Советская Гавань.

В договоре купли-продажи жилого помещения не содержится условий, позволяющих ответчику пользоваться квартирой после её продажи.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в соответствии с договором и законом ответчик с момента продажи спорного жилого помещения утратил право пользования квартирой, однако, несмотря на это, с регистрационного учета в квартире не снимается.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.1 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", в соответствии с Конституцией РФ и международными актами о правах человека каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Ограничение права граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ допускается только на основании закона.

Согласно ст.2 Закона, в целях настоящего Закона под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и место жительства. Место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в котором он проживает временно. Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст.3 Закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ.

Согласно ст.6 Закона, гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии со ст.7 Закона, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Две комнаты в квартире секция дома по ул. в г. Советская Гавань не являются для Турбай А.П. местом жительства или местом пребывания с 2000 года, в связи с чем оснований для его регистрации в настоящее время в квартире, принадлежащей Бельченко Е.В. на праве собственности, предусмотренных указанным выше Федеральным законом, не имеется.

Сама по себе регистрация в жилом помещении при отсутствии оснований пользования жилым помещением и при наличии обстоятельств, свидетельствующих об утрате пользования жилым помещением, не влечет для Турбай А.П. каких-либо прав на жилое помещение.

Требования о возмещении судебных расходов Бельченко Е.В. не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.198,199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Бельченко Е. В. удовлетворить.

Признать Турбай А. П. утратившим право пользования жилым помещением – двумя комнатами в квартире секция в доме по ул. в г. Советская Гавань Хабаровского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.05.2012 года.

Судья К.П. Бугаёв

Решение не вступило в законную силу.