Дело № Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И г. Советская Гавань 26 апреля 2012 года. Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истца Крючкова Ю.В. При секретаре Мурадян О.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючкова Ю. В. к ООО «Управляющая компания Гавань» о взыскании уплаченных денежных средств за жилищные услуги за октябрь и ноябрь 2011 года, январь 2012 года в сумме рубль копейки, обязании заключить с ним договор управления многоквартирным домом и ознакомить с тарифами на жилищные услуги У С Т А Н О В И Л : Крючков Ю.В. обратился в суд с иском (с учетом уточненных в судебном заседании исковых требований) к ООО «Управляющая компания Гавань» (Далее – ООО «УК Гавань») о взыскании уплаченных денежных средств за жилищные услуги за октябрь и ноябрь 2011 года, январь 2012 года в сумме рубль копейки, обязании заключить с ним договор управления многоквартирным домом и ознакомить с тарифами на жилищные услуги. Из поданного Крючковым Ю.В. иска и приложенных к исковому заявлению документов следует, что он является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу г. Советская Гавань Хабаровского края ул. кв.. Многоквартирный дом, в котором расположено это жилое помещение обслуживается ООО «УК Гавань», которое с ним договор на управление домом в соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ не заключала, несмотря на его обращение к ответчику, общее собрание жильцов дома управляющая компания не проводила. На основании изложенного и ч.ч.9 и 10 ст.155, ст.ст.161, 162 ЖК РФ, ст.ст.8, 10 ФЗ «О защите прав потребителей» Крючков Ю.В. просил удовлетворить заявленный им иск. Судом к участию в деле в соответствии с ч.1 ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен второй собственник жилого помещения по адресу г. Советская Гавань Хабаровского края ул. кв. Быстрова Е.В. До судебного заседания письменного мнения на иск или возражений относительно иска от ответчика и третьего лица в суд не поступало, в судебное заседание указанные лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не представили доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили. Учитывая изложенное, а также мнение истца Крючкова Ю.В., руководствуясь ч.ч.1,3 и 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица и представителя ответчика. В судебном заседании истец Крючков Ю.В. уточнил заявленные исковые требования и с учетом сделанных уточнений просил суд взыскать с ООО «УК Гавань» уплаченные им денежных средств за жилищные услуги за октябрь и ноябрь 2011 года, январь 2012 года в сумме рубль копейки, обязать заключить с ним договор управления многоквартирным домом и ознакомить с тарифами на жилищные услуги, пояснив, что ранее многоквартирным домом управляла управляющая организация ООО «Городская управляющая компания – служба заказчика» (Далее – ООО «ГУК-СЗ»), когда истекал срок действия договора на управление многоквартирным домом, он обратился в эту управляющую организацию с просьбой сообщить, будет ли перезаключаться договор управления многоквартирным домом на новый срок, на свое обращение получил ответ, что по результатам заочного голосования с августа 2011 года многоквартирным домом управляет ООО «УК Гавань», из разговоров с соседями и своей матерью он выяснил, что действительно, по квартирам ходили какие-то люди, просили поставить подписи, его мать, не являясь собственником помещения, расписалась за него. С ним договор на управление многоквартирным домом до настоящего времени не заключен, ему не понятно, кому и за что он внес деньги за жилищные услуги. В связи с отсутствием договора с ним просит взыскать с ответчика уже уплаченные денежные средства, поскольку никаких работ по содержанию дома не проводилось, также ему неизвестно, кем установлены тарифы на жилищные услуги, что входит в состав этих работ, а также стоимость этих работ, в связи с чем он просит обязать ответчика ознакомить его с этой информацией, а также обязать ответчика заключить с ним договор управления многоквартирным домом для того, чтобы знать как свои права и обязанности по договору, так и права и обязанности управляющей организации. Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца Крючкова Ю.В., обсудив заявленные им исковые требования, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Крючков Ю.В. и Быстрова Е.В. в равных долях являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу г. Советская Гавань Хабаровского края ул. кв., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на их имя. До 2011 года многоквартирным домом по ул. в г. Советская Гавань управляло ООО «ГУК-СЗ». 2011 года Крючков Ю.В. обратился в управляющую организацию с заявлением, в котором просил сообщить, планируется ли перезаключение договора на управление многоквартирным домом и проведение общего собрания жильцов дома. На свое обращение Крючков Ю.В. получил ответ от представителя конкурсного управляющего ООО «ГУК-СЗ» Б. о том, что по результатам заочного голосования с 2011 года многоквартирным домом управляет ООО «УК Гавань». Крючков Ю.В. обратился в суд с иском к управляющей многоквартирным домом организации, в котором просит обязать ООО «УК Гавань» заключить с ним договор управления многоквартирным домом, ознакомить с тарифами на жилищные услуги и взыскать уплаченные им денежные средства за жилищные услуги. Заявленные Крючковым Ю.В. исковые требования суд находит подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.ч.2 и 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из имеющихся в материалах дела документов, жильцы многоквартирного дома по ул. в г. Советская Гавань путем заочного голосования выбрали способ управления многоквартирным домом с помощью управляющей организации ООО «УК Гавань», по результат заочного голосования с собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с ч.ч.1-4 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью14 статьи161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, ООО «УК Гавань» обязана заключить с Крючковым Ю.В., как одним из собственников жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, которым оно управляет, договор управления на условиях, указанных в решении общего собраниях собственников жилых помещений в многоквартирном доме, на котором принималось решение о выборе способа управления многоквартирным домом ООО «УК Гавань» и заключался договор управления многоквартирным домом. Согласно ч.2 ст.165 ЖК РФ управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах. ООО «УК Гавань» обязано ознакомить Крючкова Ю.В. об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. в г. Советская Гавань. Что касается исковых требований Крючкова Ю.В. о взыскании с ООО «УК Гавань» уплаченных им денежных средств за жилищные услуги за октябрь-ноябрь 2011 года и январь 2012 года, то суд считает, что эти исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Свои исковые требования в этой части Крючков Ю.В. обосновывает отсутствием заключенного между ним и управляющей организацией договора управления многоквартирным домом и тем, что никаких работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией не производится. В соответствии с ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью7.1 настоящей статьи. Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, Крючков Ю.В. как один из собственников жилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за жилищные услуги управляющей организации исходя из размера своей доли в праве собственности на жилое помещение. В соответствии с ч.10 ст.156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены «Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», которые устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В соответствии с п.п.6-10, 15 и 16 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по приведенной в п.10 Правил формуле. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Отсутствие договора между истцом и ответчиком при наличии договора на управление многоквартирным домом, заключенного на основании решения собственников жилых помещений многоквартирного дома не освобождает Крючкова Ю.В. от внесения платы за жилищные услуги управляющей организации. Доказательств того, что управляющей организацией не производится никаких работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома истец суду не представил. Если Крючков Ю.В. считает, что жилищные услуги управляющей многоквартирным домом организацией оказываются ненадлежащим образом, он вправе обратиться к ответчику с заявлением об установлении факта предоставления жилищных услуг ненадлежащего качества и потребовать уменьшения платы за жилищные услуги. В случае, если управляющая организация отказывается снизить плату за жилищные услуги или составить акт об оказании жилищных услуг ненадлежащего качества, Крючков Ю.В. вправе обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями, приложив подтверждающие эти требования доказательства. Доказательств своего обращения к ответчику с заявлением об оказании жилищных услуг ненадлежащего качества и требованием о снижении размера платы за жилищные услуги и отказа ответчика сделать это, истец суду не представил. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела. В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Согласно под.4 п.2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчик от уплаты судебных расходов в соответствии с налоговым законодательством не освобожден, в связи с чем с него в доход бюджета Советско-Гаванского муниципального района подлежит взысканию в силу ч.2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.198,199,103 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Иск Крючкова Ю. В. удовлетворить частично. Обязать ООО «Управляющая компания Гавань» ИНН заключить с Крючковым Ю. В. договор управления многоквартирным домом по ул. в г. Советская Гавань Хабаровского края на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в этом доме. Обязать ООО «Управляющая компания Гавань» ИНН ознакомить Крючкова Ю. В. об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. в г. Советская Гавань Хабаровского края и жилых помещений в нем. В остальной части иска отказать. Взыскать с ООО «Управляющая компания Гавань» ИНН в бюджет муниципального образования «Советско-Гаванский муниципальный район Хабаровского края» государственную пошлину в сумме рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня его изготовления решения в мотивированной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 02.05.2012 года. Судья К.П. Бугаёв Решение не вступило в законную силу.