РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Советская Гавань 25.06.2012г. Хабаровского края Судья Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края Киселев С.А., при секретаре Ахметовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самсонова В Н к ООО «Управляющая компания Гавань», администрации муниципального образования городского поселения «Город Советская Гавань» о признании договора, проведение общего собрания собственников в форме заочного голосования, протокола заочного голосования недействительными, установил: Истец обратился в суд указав, что собственниками жилого дома расположенного по адресу г….. ул….. дом № ….с ООО «Управляющая компания города Советская гавань» 30 октября 2010 года был заключен Договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома сроком на 1 год, который вступил в силу с 01 ноября 2010 года. На общем собрании состоявшемся 01.11.2010г. были утверждены размеры платы. В настоящий момент ООО «Управляющая компания города Советская гавань» не существует как организация. Другие договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, собственники ни с кем не заключали, никакого общего собрания собственников дома по выбору управляющей организации в доме не проводилось. Без согласования с собственниками дома, 01.08.2011 года дом был передан на управление ООО «Управляющая компания Гавань». 24.10.2011 года истец обратился в ООО «Управляющая компания Гавань», ему был дан письменный ответ о том что, на основании решения общего собрания собственников, проведенного путем заочного голосования, с 01.08.2011 года был заключен договор на управление, содержание и ремонт общего имущества жилого дома. Общее собрание было созвано по инициативе Администрации города Советская Гавань и согласно протоколу общего собрания собственников помещений были утверждены размеры платы за содержание и ремонт помещения: для собственников помещений - 19,09 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц; для нанимателей помещений - 13,55 руб. за кв.м. общей площади в месяц. Истец как собственник жилого помещения (квартиры) № в доме № по ул. г., Договор на управление, содержание и ремонт общего имущества жилого дома заключенного с ООО «Управляющая компания Гавань» не видел. Увидеть документальное подтверждение проведения такого собрания истец смог только 06.02.2012 года, при ознакомлении с ответом от ООО «Управляющая компания Гавань». Никаких объявлений или уведомлений о проведении собрания не было. Считает нарушенным порядок уведомления о проведении собрания. 10.02.2012 года истец запросил бланки решений собственников помещений, получив которые обратил внимание на то что, Договор на управление, содержание и ремонт общего имущества жилого дома между собственниками жилого дома и ООО «Управляющая компания Гавань» заключался с 01.08.2011 года, а подписи некоторых собственников в бланках от 25.05.201 1 года и от 02.02.2012 года. Истец считает, что был нарушен п.1 ст.37 ЖК РФ - «доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения», т.е., при подсчете голосов подпись одного собственника засчитывалась за голоса других сособственников квартиры, значит ответчиком был неверно произведен подсчет голосов проголосовавших, т.к. при подсчете не учитывалась доля только проголосовавшего сособственника, а учитывалась вся площадь квартиры. Следовательно, если учесть только доли проголосовавших собственников, а не всю площадь квартир, то проведение собрания было неправомочно, т.к. не имело кворума. Ссылаясь на ст.46 ч.б ЖК просит признать Договор на управление, содержание и ремонт общего имущества жилого дома от 01.08.2011 года, проведение общего собрания собственников в форме заочного голосования от 01.08.2011 года, протокол в форме заочного голосования от 01.08.2011 года недействительными, взыскать с ответчика судебные издержки. К участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация муниципального образования городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района. В судебном заседании истец Самсонов В.Н. требования поддержал, просил их удовлетворить. Уточнил, что он просит признать как сам протокол так и содержавшиеся в нем решения недействительными. Указывает, что никакого общего собрания не было, голосования не проводилось, решений собственниками не принималось. Начисление ему платы за жилищные услуги считает незаконным. Представитель ООО «Управляющая компания Гавань» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен. Представитель администрации муниципального образования городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Пчельников П.В. с требованиями не согласился, указал, что действительно в собственности администрации находятся некоторые жилые помещений в доме …по ул….., документов подтверждающих данное обстоятельство у него нет. Администрация общее собрание собственников не созывала, в нем не участвовала, более того до момента получения документов из суда не знала о том, что оно прошло, участия в голосовании не принимали. Выслушав истца, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и к его компетенции относится выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 45 ч.2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Согласно ст.45 ч.5 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Решения принятые общим собранием подлежат доведению до собственников в порядке, предусмотренном ст. 46 ч.3 ЖК РФ. Порядок и условия заочного голосования регламентированы ст.47 ЖК РФ, а также порядок учета собственников, принявших участие в голосовании. Из протокола общего собрания от 01.08.2011г. следует, что общее собрание собственников проводилось в заочной форме. Доказательств того, что имелись основания для заочного голосования не представлено. Из протокола следует, что собрание было созвано по инициативе Администрации города Советская Гавань. В судебном заседании было установлено, что администрация общего собрания не созывала, о его проведении узнала после получения документов по данному гражданскому делу. Следовательно, требования ст.ст. 45 ЖК РФ об уведомлении собственников о проведении собрания, и пр. соблюдены не были, поскольку обязанность выполнить данные требования лежит на лице созывающем собрание. Исходя из смысла ст. 47 ЖК РФ заочному голосованию обязательно должно предшествовать общее собрание и только при отсутствии кворума на общем собрании возможно заочное голосование по той же повестке. Из представленных бланков решения собственников следует, что часть собственников высказало свое мнение в феврале 2012г., а часть в мае 2011г., в то время как подсчет был проведен в августе 2011г., бланки решений в нарушение ст.47 ЖК РФ не содержит графы «воздержался». Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что порядок проведения общего собрания, порядок подсчета голосов был нарушен, что свидетельствует о недействительности как самого протокола, поскольку в нем содержатся сведения не соответствующие действительности, так и принятых и изложенных в протоколе решений. Поскольку доказательств заключения договора управления от 01.08.2011г. суду представлено не было, оснований для удовлетворения требований истца в данной части нет. Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика - ООО «Управляющая компания Гавань». Расходы истца по оплате услуг по составлению искового заявления в сумме ….. руб. подлежат возмещению за счет ответчика ООО «Управляющая компания Гавань», размер их суд находит обоснованными, разумными и справедливыми, а сами расходы являются необходимыми. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Самсонова В Н удовлетворить частично. Признать протокол общего собрания от 01.08.2011г. и решения общего собрания, содержащиеся в данном протоколе недействительными. Взыскать с ООО «Управляющая компания Гавань» в пользу Самсонова Владимира Николаевича расходу по оплате государственной пошлины в сумме … руб., расходы по оплате услуг по составлению искового заявления …… руб., а всего взыскать …… руб. В удовлетворении остальной части требований отказать. Полный текст решения изготовлен 30.06.2012г. Судья: Киселев С.А. Согласовано 29.06.2012