№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Советская Гавань 07.02.2012г.

Судья Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края Киселев С.А.,

при секретаре Ахметовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КГУОНПО «Профессиональное училище №19» к Николаевой Е А о выселении,

УСТАНОВИЛ:

КГУОНПО «Профессиональное училище №19» обратилось с иском к Николаевой Е А о выселении указав, что ответчица занимает комнату № …… в общежитии расположенном по адресу: ………………, ул……….., на основании договора найма жилого помещения от ……….. г.

Краевое государственное бюджетное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище № 19» считает, что ответчик занимает указанную выше комнату без законных оснований и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения по следующим основаниям.

Спорная комната имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, и принадлежит истцу на праве оперативного управления, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от …………. г. № …………..

Ссылаясь на ст. 94 ЖК РФ указывает, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Указывает, что согласно ч.2 ст. 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Ответчик не состоит и не состоял с истцом в трудовых отношениях, работником КГБОУ НПО «ПУ № 19» не является, учебу у истца не проходит, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не относится.

На основании изложенного Николаева Е.А. незаконно занимает комнату № 13 в общежитии по <адрес> и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Спорное жилое помещение необходимо для заселения учащихся КГБОУ НПО «Профессиональное училище № 19».

22.11.2011 г. истцом было направлено уведомление ответчице об освобождении спорного жилого помещения, однако до настоящего времени ответчица его занимает.

В связи с изложенным просит выселить Николаеву ФИО8 из комнаты № находящейся в общежитии № по <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представители истца Мироняк М.Н. и Шанаурина Е.С. требования поддержали, пояснили, что освобождение общежития необходимо для заселения учащихся. В связи с ликвидацией филиала в п.Ванино, они были вынуждены доучивать детей обучавшихся в филиале. В настоящее время планируется ремонт общежития и заселение в него студентов. Указывают, что истица была заселена в общежитие, поскольку многие комнаты пустовали. В настоящее время часть учащихся проживает в общежитии ПУ 13. Указывают, что собственник имущества согласия на вселение не давал.

Ответчица Николавева Е.А. в судебном заседании пояснила, что она согласна освободить комнату, но в настоящее время ей больше жить негде. Она обратилась в администрацию по вопросу постановки ее на учет, но ей было отказано, поскольку у нее в собственности находилось жилье.

Прокурор Булдакова А.А. в заключении пояснила, что требования удовлетворению не подлежат.

Выслушав представителей истцов, ответчика, прокурора суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование; специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть2 статьи90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006г. N42.

Доказательств того, что спорное помещение отнесено к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть2 статьи90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006г. N42 нет.

С учетом этого, оснований считать жилое помещение <адрес> служебным нет.

С учетом этого, к отношениям сторон подлежат применению положения гл.35 ГК РФ, регламентирующей отношения по найму жилого помещения.

В соответствии договором найма жилого помещения, заключенным между сторонами истец предоставил ответчику жилое помещение на 2 койко-места по адресу ул…………. ком……, пл………… кв.м. Срок найма был установлен на 1 год с …………..г. по 0……..г.

В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Аналогичное положение закреплено в п.5.4 договора заключенного сторонами.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Таким образом, основаниями прекращения договора является либо несогласие нанимателя заключать договор на новых, предложенных наймодателем условиях, либо отказ нанимателя от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

При этом наниматель не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора должен быть уведомлен наймодателем о данных обстоятельствах.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

С учетом изложенного, уведомлена ответчица об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем могла быть в любое время после его заключения, но не менее чем за 3 месяца до истечения срока договора.

С учетом приведенного, заключенный договор был продлен до ……..г., затем до ……….г., до ……….г., до ………..г.

Из уведомления врученного ответчику ……….г. следует, что в срок до ………….г. ей предлагается освободить жилое помещение, таким образом, установленный законом трехмесячный срок уведомления об отказе от продления договора соблюден не был. Помимо этого, данное уведомление не содержит и сведений о том, что наймодателем принято не сдавать спорное жилое помещение в течение года в наем.

С учетом этого, договор, заключенный между сторонами в силу положений ст. 684 ГК РФ следует считать продленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до ………….г.

Доводы содержащиеся в исковом заявлении о незаконности проживания не могут являться основанием для выселения ответчицы, поскольку жилое помещение ей было предоставлено на с основании заключенного договора, который в установленном законом порядке расторгнут, оспорен не был. Доказательств неисполнения ответчицей взятых на себя по договору обязательств представлено не было.

Таким образом, требования удовлетворению не подлежат.

В связи с этим, судебные расходы понесенные истцом возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований КГУОНПО «Профессиональное училище №19» к Николаевой Е А о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен. 13.02.2012г.

Судья: подпись Киселев С.А.

Копия верна. Судья Киселев С.А.