№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Советская Гавань 17.02.2012г.

Судья Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края Киселев С.А.,

при секретаре Сергушевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КГУОНПО «Профессиональное училище №19» к Дерябиной Н М, Дерябину А С о выселении,

УСТАНОВИЛ:

КГУОНПО «Профессиональное училище №19» обратилось с иском к ответчикам о выселении указав, что ответчица занимает комнату № … в общежитии расположенном по адресу: ….. край, г…., ул…., д….., на основании договора найма жилого помещения от ………. г.

Краевое государственное бюджетное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище № 19» считает, что ответчики занимают указанную выше комнату без законных оснований и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения по следующим основаниям.

Спорная комната имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, и принадлежит истцу на праве оперативного управления, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ….. г. № ………...

Ссылаясь на ст. 94 ЖК РФ указывает, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Указывает, что согласно ч.2 ст. 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Ответчики не состоят и не состояли с истцом в трудовых отношениях, работниками КГБОУ НПО «ПУ № 19» не являются, учебу у истца не проходят, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не относится.

На основании изложенного, считают, что ответчики незаконно занимают комнату в общежитии по ул. …… д…. в г….. ……края и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Спорное жилое помещение необходимо для заселения учащихся КГБОУ НПО «Профессиональное училище № 19».

…… г. истцом было направлено уведомление об освобождении спорного жилого помещения, однако до настоящего времени ответчики его занимают.

В связи с изложенным просит выселить ответчиков из комнаты № … находящейся в общежитии № …. по улице ….. в г….. ……. края без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Шанаурина Е.С. требования поддержала, пояснила, что освобождение общежития необходимо для заселения учащихся. В связи с ликвидацией филиала в п.Ванино, они были вынуждены доучивать детей обучавшихся в филиале. В настоящее время планируется ремонт общежития и заселение в него студентов. Указывают, что ответчица была заселена в общежитие, поскольку многие комнаты пустовали. Указывают, что собственник имущества согласия на вселение не давал и ответчики в комнату были вселены незаконно. Указывает, что задолженность периодически возникала, училище было вынуждено обратиться в суд, в настоящее время задолженности нет.

Ответчица Дерябина Н.М. выступающая от своего имени, а также на основании доверенности от имени Дерябина А.С. с требованиями не согласилась пояснила, что комната была ей предоставлена около … лет назад на основании договора заключенного между предприятием на котором она на тот момент работала и училищем. С выселением не согласна, поскольку выезжать ей некуда. Она задолженности по оплате найма и коммунальных услуг не имеет. Указывает, что приобрести иное жилье они намерены, но на это потребуется время, около …. года. Доводы о том, что общежитие необходимо для студентов считает неубедительными, поскольку имеются пустые комнаты, которые можно отремонтировать.

Прокурор Осиевский И.А. в заключении пояснил, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Выслушав представителя истца, ответчика, прокурора суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть2 статьи90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006г. N42.

Доказательств того, что спорное помещение отнесено к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть2 статьи90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006г. N42 нет.

С учетом этого, оснований считать жилое помещение … в доме …. по ул….. служебным - нет.

В судебном заседании было установлено, что в трудовых отношениях ответчица с истцом никогда не состояла. Вместе с тем установлено, что более …. лет ответчики проживают в спорном жилом помещении. Доказательств того, на основании чего ответчикам было представлено спорное жилое помещение суду представлено не было.

В судебном заседании было установлено, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения ….г., затем …..г., после чего ….г.

С учетом этого, к отношениям сторон подлежат применению положения гл.35 ГК РФ, регламентирующей отношения по найму жилого помещения.

В соответствии с указанными договорами истец предоставил ответчику жилое помещение на 2 койко-места по адресу ул….. ком…., пл. …. кв.м. Срок найма был установлен во всех договорах на … год.

В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Аналогичное положение закреплено в п.5.4 договоров от ….г. и ….г. заключенного сторонами.

В соответствии со ст 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Таким образом, основаниями прекращения договора является либо несогласие нанимателя заключать договор на новых, предложенных наймодателем условиях, либо отказ нанимателя от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Основания для расторжения договора найма указаны в ст.687 ГК РФ.

При этом наниматель не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора должен быть уведомлен наймодателем о данных обстоятельствах.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 683 п.2 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

С учетом того, что все договоры заключены сторонами были на срок 1 год, считать их краткосрочными оснований нет.

Таким образом, поскольку ответчики фактически согласились на условия изложенные в договоре от ……г., что подтверждается внесением ответчиками в полном объеме платежей истцу, истец как на основание расторжения договора - решение не сдавать помещение в течение не менее года не ссылается, и ответчиков об этом не уведомлял за три месяца до окончания срока договора, оснований для выселения ответчиков суд не находит.

Из представленного договора от ……г. следует, что он был заключен на …. год. Однако в судебном заседании было установлено, что ответчики проживают в жилом помещении около 20 лет.

Исходя из положений ст. 684 ГПК РФ договор от …..г., измененный договором от …..г. и договором от …..г., который ответчица подписать отказалась, однако условия его выполняет, что подтверждается отсутствием какой-либо задолженности следует считать продленным на новый срок на тех же условиях.

Доводы, содержащиеся в исковом заявлении о незаконности проживания, не могут являться основанием для выселения ответчицы, поскольку жилое помещение было предоставлено на основании заключенного договора, который в установленном законом порядке расторгнут, оспорен не был. Таким образом, требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований КГУОНПО «Профессиональное училище №19» к Дерябиной Н М, Дерябину А С о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен. 07.03.2012г.

Судья: Киселев С.А.