Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Советская Гавань 17 июля 2012 года

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Прозапас Н. И.

при секретаре Сизовой О. А.

с участием:

истицы Мехтиевой Т. Э.

ответчика – Сергеевой И. Э.,

представителя третьего лица – Администрации … - Пчельникова П. В., действующего на основании доверенности № … от … года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мехтиевой Т. Э. к Сергеевой И. Э., Сергеевой А. Р. о признании утратившими право пользования жилым помещение – комнатой № … секции № … дома № … по улице … и признании за Сергеевой И. Э. и Сергеевой А. Р. право пользования комнатой № … секции № … дома № … по улице …

УСТАНОВИЛ:

Мехтиева Т. Э., с учетом уточненных исковых требований, обратилась в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к Сергеевой И. Э., Сергеевой А.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещение – комнатой № … секции № … дома № … по улице … и признании за Сергеевой И. Э. и Сергеевой А. Р. право пользования комнатой № … секции № … дома № … по улице …. В обоснование иска указала, что на основании ордера № … от … года, выданного на основании решения …, С. Л. Н. составом семьи … человек были предоставлены две комнаты в квартире № … дома № … по ул. …. С. Л. Н. выписалась из указанной квартиры. В квартире остались прописанными она, ее сын М. С. М., ответчица и ее дочь Сергеева А. Р. В нарушение требований ЖК РФ ответчик длительное время по данному адресу не проживает, не оплачивает жилищные и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате жилищных и коммунальных услуг, которые она вынуждена оплачивать самостоятельно за себя с ребенком и ответчицу и ее ребенка. Ответчица денег на оплату услуг не дает. Фактически она – Мехтиева Т.Э. занимает одну из комнат, другую занимает ответчица, которая перевезла все свои вещи и вещи своего ребенка в эту комнату, но в ней не проживает. Никто не чинил препятствий в осуществлении права пользования жилыми помещениями (обеими комнатами). Действия ответчика в совокупности свидетельствуют о том, что он отказался от пользования жилым помещением – комнатой № 1 по договору социального найма. Ответчик, не проживая в спорной комнате длительное время, сохраняя в ней регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу закона.

До начала судебного заседания от ответчицы Сергеевой И. Э. письменных мнений и возражений относительно заявленных требований не поступило.

В судебном заседании истица Мехтиева Т. Э. заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, при этом пояснила, что она и ответчица Сергеева И.Э. проживают в спорном жилом помещении на основании единого ордера, выданного на право занятия двух комнат в секции. Данные комнаты являются раздельными: одна расположена справа от входа в общий коридор секции, а вторая – слева. Фактически она – Мехтиева Т.Э. занимает комнату № …, а ответчица Сергеева И.Э. занимает комнату № …. В комнате № … ответчица Сергеева И.Э. не проживает по той причине, что они совместно с ответчицей определили, где и кто будет жить и жить в одной комнате четверым невозможно. Признание ответчицы Сергеевой И. Э. и несовершеннолетней Сергеевой А. Р. утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № … секции № … дома № … по улице … необходимо ей для того, чтобы она – Мехтиева Т.Э. смогла оплачивать наем и коммунальные услуги за ту комнату, которую фактически занимает, а ответчица Сергеева И.Э. за свою комнату.

В судебном заседании ответчица Сергеева И. Э. заявленные требования признала, пояснила, что в секции расположена одна квартира, состоящая из четырех комнат. Ордер, на основании которого она вместе с сестрой – истицей Мехтиевой Т.Э. проживают в спорном жилом помещении, выдан на право занятия двух комнат. Фактически она вместе с дочерью живет в одной комнате, а в другой комнате живет истица. В комнате, в которой проживает истица Мехтиева Т.Э., она не живет по той причине, что там проживает сама истица.

В судебном заседании представитель третьего лица – Администрации … - Пчельников П. В. пояснил, что в реестре муниципального имущества комнаты, на которые сторонам выдан ордер, значатся как раздельные жилые помещения.

Выслушав пояснения сторон, представителя третьего лица - Администрации … - Пчельникова П. В., специалиста Тымчишина А.О., изучив материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста представитель … Тымчишин А.О. пояснил, что по данным … спорное жилое помещение значится как коммунальная квартира в секции № … с четырьмя отдельными комнатами.

В судебном заседании установлено:

Согласно ордеру от … года № … С. Л. Н. составом семьи из … человек (С. Л. Н. – наниматель, С. Э. И. – муж, Сергеева Т. Э. – дочь, Сергеева И. Э. – дочь) были предоставлены … комнаты жилой площадью … кв.м. в квартире № … дома № … по ул. ….

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика в спорных жилых помещениях зарегистрированы: истица Мехтиева Т. Э. с сыном С. … года рождения. А также ответчица Сергеева И. Э. с дочерью А. … года рождения.

Часть 1 статьи 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части второй статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с частью третьей статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него.

В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов добровольности выезда этого лица из жилого помещения на другое место жительства и приобретения права пользования жилым помещением по новому месту жительства, а также отсутствия препятствий в пользовании жилой площадью со стороны других лиц, проживающих в спорном жилом помещении, отсутствия иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде нанимателя.

Как разъяснено в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого – либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В судебном заседании сама истица Мехтиева Т.Э. пояснила, что в комнате № … ответчица Сергеева И.Э. не проживает в связи с невозможностью проживать в одной комнате четырем лицам – то есть ей Мехтиевой Т.Э. с сыном и ответчице Сергеевой И.Э. с дочерью.

При тех обстоятельствах, которые были установлены в судебном заседании, в том числе и из пояснений истицы Мехтиевой Т.Э. о причинах непроживания ответчиков Сергеевых в комнате № …, суд приходит к выводу о том, что Сергеевы вынужденно не пользуются спорным жилым помещением.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Так как признанием ответчицей Сергеевой И. Э. заявленных требований нарушаются права её несовершеннолетней дочери А., то суд не принимает её признание иска.

Ссылка истицы, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение, она вынуждена сама погашать задолженность по квартплате, не может свидетельствовать о том, что ответчик отказался от своих прав на данное жилое помещение.

Как указано в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Таким образом, истица Мехтиева Т.Э. вправе в ином порядке решить вопрос о порядке и размерах участия сторон в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонте и содержания жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Мехтиевой Т. Э. к Сергеевой И. Э., Сергеевой А. Р. о признании утратившими право пользования жилым помещение – комнатой № … секции № … дома № … по улице … и признании за Сергеевой И. Э. и Сергеевой А. Р. право пользования только комнатой № … секции № … дома № … по улице …, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н. И. Прозапас