Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Советская Гавань 18 июля 2012 года Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Прозапас Н. И., при секретаре Сизовой О. А., с участием представителя ответчика – Управления … – Кибирева А. Г., действующего на основании доверенности № … от … года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова В. А. к Управлению … о прекращении ипотеки (залога) на квартиру, УСТАНОВИЛ: Горбунов В. А. обратился в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к Управлению … о прекращении ипотеки (залога) на квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что … года между ним и С. Т. А. был заключен договор купли - продажи квартиры № … в доме № … по улице …. Пунктом 5 указанного договора установлено, что отчуждаемая квартира продана покупателем за … рублей, из которых … рублей уплачены при подписании договора, а оставшиеся … рублей будут уплачены продавцу наличными в г.Советская Гавань не позднее …. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Главном управлении …, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … года сделана запись регистрации № …, с записью существующие ограничения (обременения) права: Залог в силу закона. Оставшиеся денежные средства в сумме … рублей на квартиру были переданы им – Горбуновым В.А. С.Т.А. в полном объеме … года, что подтверждается распиской. Обязательство надлежащим образом им исполнено и претензий со стороны продавца не имеется. Совместное заявление подать в регистрирующий орган не представляется возможным поскольку … года С.Т.Д. умерла. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчика были привлечены наследники умершей С.Т.Д. - Сазанова Ю. В. и Волочкова С. В. До начала судебного заседания от ответчика - Управления … и третьих лиц: Сазановой Ю. В. и Волочковой С. В. письменных мнений и возражений относительно заявленных требований в суд не поступило. В судебное заседание истец Горбунов В. А. и третьи лица - Сазанова Ю. В. и Волочкова С. В., своевременно и надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства, не явились, не сообщили о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. В соответствии с частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Горбунова В.А. и третьих лиц - Сазановой Ю. В. и Волочковой С. В. В судебном заседании представитель ответчика - Управления … – Кибирев А. Г. исковые требования не признал и пояснил, что сделка была совершена между гражданами и Управление … произвело регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества на основании заключенной между гражданами сделки. Прекращение ипотеки (залога) недвижимости возможно только по соглашению сторон сделки или на основании решения суда. Управление … не является надлежащим ответчиком по данному делу. Изучив представленные материалы, заслушав пояснения представителя ответчика - Управления … – Кибирева А. Г., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В судебном заседании установлено: … года между С. Т. А. и Горбуновым В. А. был заключен договор купли-продажи квартиры № … по улице …. Согласно п. 5 указанного договора отчуждаемая квартира продана покупателю за … рублей, из которых … рублей уплачены продавцу при подписании настоящего договора, а оставшиеся … рублей будут уплачены продавцу наличными в г. … не позднее …. … года Главным управлением … было зарегистрировано право собственности Горбунова В.А. на указанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права …. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное жилое помещение наложено ограничение ( обременение) – ипотека. Согласно справки о смерти от … года № …, выданной …, С. Т. А. умерла … года, о чем имеется запись акта о смерти от … года № …. Как следует из представленной расписки от … года, С. Т. А. получила от Горбунова В. А. оставшуюся сумму денег в размере … рублей согласно договора купли-продажи квартиры № … в доме № … по улице … заключенного … года. Претензий к Горбунову В. А. не имеет. Согласно статьи 5 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ В соответствии с частями 1 и 3 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно статьи 25 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Судом установлено, что предусмотренная договором купли- продажи от … года обязанность оплатить приобретенный объект исполнен истцом в соответствии с условиями договора, в полном объеме на сумму … рублей. Доказательств в опровержении данного факта ни представителем ответчика, ни третьими лицами суду, как это предусмотрено частью первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено. В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст.ст. 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором, надлежащее исполнение прекращает обязательство. В силу указанного, ипотека квартиры должна быть прекращена. Однако истец не имеет возможности в добровольном порядке подать соответствующее совместное заявление с продавцом квартиры – С.Т.А. в силу смерти последней. При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковое заявление Горбунова В.А. удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Горбунова В. А. удовлетворить. Признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № … от … года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от … года между С. Т. А. и Горбуновым В. А. в отношении квартиры № … в доме № … по улице …. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня вынесения. Судья Н. И. Прозапас
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.