Дело №г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18.07.2012года г.Советская Гавань Хабаровского края Судья Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края Киселев С.А., при секретаре Ахметовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Советско-Гаванского городского прокурора в интересах Лушниковой А М к ООО «Управляющая компания Гавань» о понуждении к исполнению обязательств, установил: Советско-Гаванский городской прокурор в интересах Лушниковой А.М. обратился в суд с исковым заявлением. В обоснование исковых требований прокурор указал на следующие обстоятельства. Советско-Гаванской городской прокуратурой совместно с территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю в Ванинском и Советско-Гаванском районах проведена проверка по обращению Лушниковой А.М. по факту нарушения требований законодательства об эксплуатации жилищного фонда. Проверкой установлено, что Лушникова А.М. проживает в многоквартирном доме … по ул………. в г…………, управление которым осуществляет ответчик. Так было установлено, что железобетонная кровля над подъездом № …. находится в неисправном состоянии. На этажной площадке над электрощитом имеются следы протечек (пятна, потеки) бурого цвета, электромонтажная ниша не закрыта. В прихожей квартиры № …. над дверным проемом, в зале по перекрытию и примыкающей стене видны следы протечек светло-бурого цвета, отшелушивание побелочного слоя, отслоение обоев. В спальной комнате в правом дальнем углу пятно темного цвета, следы протечек светло-бурого цвета на отслоившихся обоях. В туалетной комнате наблюдаются следы протечек по перекрытию вокруг стояка канализационной вытяжки. Полотенцесушитель находится в неисправном состоянии. Вентиляционная система на кухне, в санузлах не функционирует, отсутсвтует естественная тяга. Имеются визуальные следы затопления жилого помещения и лестничной клетки. Ступени крыльца подъезда … отсутствуют, бетонная плита имеет провис по надлому и находиться в разрушенном состоянии, арматура обнажена. По фасаду всего здания наблюдается разгерметизация межпанельных швов: трещины, отсутствие гермитизирующего материала. Электрощит вводно-распределительного устройства, находящийся в подъезде №….. не закрывается на замок, имеется свободный доступ к токоведущим частям. Вход в техническое подполье не закрывается на замок. Таким образом, в результате проверки было установлены нарушения пунктов 2.6.2, 3.1.1.,3.2.18,4.1.14, 4.2.1.1., 4.2.1.7,4.2.3.1, 4.3.1., 4.6.1.1,4.6.1.28, 4.8..1, 4.8.4, 4.10.2.8., 4.10.5.2, 5.1.1., 5.1.3, 5.5.12, 5.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также п.9.1, 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». В связи с чем прокурор просит возложить на ООО «Управляющая компания Гавань» обязанность: принять меры по устранению неисправности оборудования системы водоснабжения в квартире ….; принять меры по устранению неисправностей вентиляционной системы, проверить и прочистить вентиляционные каналы; принять меры по теплозащите дефектных участков стен и крыши дома;, устранить неисправности герметизации стыков панелей дома; заделать зазоры между лестничным маршем и стеной дома; привести в надлежащее состояние лестницы …. подъезда путем установки недостающих ступеней; обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования; устранить местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке дома; принять меры по обеспечению стыков панелей требованиям действующего законодательства; обеспечить заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (колнструктивнуб прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен; обеспечить закрытый доступ в шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши и в техподполье, подвал путем установки замков; устранить неисправности стен, фасада, крыши внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения; привести в технически исправное состояние территорию домовладения с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостков. В судебном заседании и помощник прокурора Шарапов А.А. требования поддержал, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Истица Лушникова А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика ООО «Управляющая компания города Гавань» в судебное заседание не явился. О времени и месте с рассмотрения дела был уведомлен, об уважительности причин неявки не сообщил. Выслушав прокурора, суд приходит к следующим выводам. Из представленных документов следует, что управление многоквартирным домом в котором расположена квартира Лушниковой А.М. осуществляет ООО «УК Гавань». Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом может осуществляться непосредственно собственниками помещений, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и управляющей организацией. Согласно ст.162 ч.2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Исходя из пункта1 статьи161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме В силу пункта2 статьи162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с пунктом3 статьи162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. В силу статьи39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пунктами16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. Как следует из статьи158 ЖК РФ, пунктов28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. На основании статьи20 ЖК РФ органом в полномочия которого входит контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности является государственная жилищная инспекция. Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) установлено следующее. В силу пункта 2.6.2. при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; Согласно п. 3.2.18. располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты. Согласно п. 4.1.14. входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью. Согласно п. 4.2.1.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. 4.2.1.7. стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30-50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2-3 мм; горизонтальных 0,6-0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме). Согласно п. 4.2.3.1. местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. Согласно п. 4.3.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов. Согласно п. 4.6.1.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Согласно п. 4.6.1.28. недопустима закупорка торцов балок антисептиками, гидроизоляцией. Не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой. Для конструкций из сборного или монолитного железобетона должна быть обеспечена прочность защитного слоя, отсутствие коррозии арматуры, прогибов, трещин, выбоин в кровельных несущих конструкциях. Согласно п. 4.8.1. неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Согласно п. 4.8.4. заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Согласно п. 4.10.2.8. неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации. Согласно п. 4.10.5.2. теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем: устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации; просушки отсыревших участков стен и крыш; утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим слоем, устройством вертикальных скосов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др.; просушки или замены (в случае целесообразности) отсыревшего утеплителя на более эффективный; восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен; ремонта кровельного покрытия. Согласно п. 5.1.1. системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Согласно п. 5.1.3. для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности: генераторов тепла (котельных) с разработкой режимных карт работы котлов, обеспечением их высококачественным топливом, необходимым для данных типов котлов, подачей требуемого количества и качества теплоносителя для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым графиком регулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях; внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами (температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных потерях; центральных и индивидуальных тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла; системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11); системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки; системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением; тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах. Согласно п. 5.3.2. инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны: обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки. Согласно п. 5.5.12. организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов по договорам со специализированными организациями, должны обеспечивать периодические проверки: а) дымоходов: сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном; кирпичных - один раз в три месяца; асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в год; отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время); б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы - не реже двух раз в год (зимой и летом). Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда. Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах. Согласно п. 5.7.2. персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов. Пунктом 3 статьи 23 Закона № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным нормам. В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ предусмотрено, что индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства В соответствии с Законом № ФЗ-52 разработаны и утверждены санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы")) (далее - СанПиН 2.1.2.2645-10), которыми устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, и которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания. Согласно пункту 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещении. Согласно имеющегося в материалах дела сообщения инспектора государственной жилищной инспекции Правительства Хабаровского края Борисова Г.В. в ходе совместной проверки состояния мест общего пользования жилого дома по ул. Спортивная,3 в г. Советская Гавань было установлено следующее. Квартира 55 находится на 5 этаже многоквартирного жилого дома. Железобетонная кровля над подъездом 4 находится в неисправном состоянии. На этажной площадке над электрощитом следы протечек (пятна, потеки) бурого цвета. Электромонтажная ниша не закрыта. В прихожей квартиры над дверным проемом, в зале по перекрытию и примыкающей стене видны следы протечек светло-бурого цвета, отшелушивание побелочного слоя, отслоение обоев. В спальне в правом дальнем углу пятно темного цвета, следы протечек светло-бурого цвета на отслоившихся обоях. В туалетной комнате следы протечек по перекрытию вокруг стояка канализационной вытяжки. Полотенцесушитель находится в нерабочем состоянии. Вентиляционная на кухне, в санузлах не функционирует, отсутствует тяга. Ступени крыльца подъезда 4 отсутствуют, бетонная плита имеет провис по надлому и находится в разрушенном состоянии, арматура обнажена. По фасаду всего здания наблюдается разгерметизация межпанельных швов: трещины, отсутствие герметизирующего материала. Электрощит вводно-распределительного устройства, находящийся в подъезде 2 не закрывается на замок, имеется свободный доступ к токоведущим частям. Вход в техподподлье не закрывается на замок. Посторонние запахи в подъезде отсутствуют. Производилась фотосъемка. В ходе проверки были выявлены нарушения следующих пунктов 2.6.2, 3.1.1.,3.2.18,4.1.14, 4.2.1.1., 4.2.1.7,4.2.3.1, 4.3.1., 4.6.1.1,4.6.1.28, 4.8..1, 4.8.4, 4.10.2.8., 4.10.5.2, 5.1.1., 5.1.3, 5.5.12, 5.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме Законом обязанность по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возлагается на управляющую компанию. В настоящее время управляет многоквартирным домом ответчик, следовательно на нем лежит обязанность по устранению недостатков. Вместе с тем, требования подлежат частичному удовлетворению. Согласно сведений предоставленных инспектором государственной жилищной инспекции Правительства Хабаровского края железобетонная кровля над подъездом … находится в неисправном состоянии. На этажной площадке над электрощитом следы протечек (пятна, потеки) бурого цвета. Электромонтажная ниша не закрыта. В прихожей квартиры над дверным проемом, в зале по перекрытию и примыкающей стене видны следы протечек светло-бурого цвета, отшелушивание побелочного слоя, отслоение обоев. В спальне в правом дальнем углу пятно темного цвета, следы протечек светло-бурого цвета на отслоившихся обоях. В туалетной комнате следы протечек по перекрытию вокруг стояка канализационной вытяжки. Полотенцесушитель находится в нерабочем состоянии. Вентиляционная на кухне, в санузлах не функционирует, отсутствует тяга. Ступени крыльца подъезда 4 отсутствуют, бетонная плита имеет провис по надлому и находится в разрушенном состоянии, арматура обнажена. По фасаду всего здания наблюдается разгерметизация межпанельных швов: трещины, отсутствие герметизирующего материала. Электрощит вводно-распределительного устройства, находящийся в подъезде 2 не закрывается на замок, имеется свободный доступ к токоведущим частям. Вход в техподподлье не закрывается на замок. В чем выразились иные нарушения, сведения не представлены. С учетом этого, требования прокурора в части устранения неисправности системы водоснабжения в кв…., подлежат удовлетворению лишь в части приведения в рабочее состояние полотенцесушителя. Требования в части принятия мер по теплозащите дефектных участков стен и крыши дома, заделке зазоров между лестничным маршем и стеной, устранении разрушений облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещин в штукатурке дома, обеспечению заданного температурно-влажностного режима внутри здания, приведению в исправное состояние стен для восприятия нагрузок, устранению повреждений по мере выявления, обеспечению теплозащиты и влагозащиты наружных стен, устранении неисправности стен, фасада крыши, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения, приведении в технически исправное состояние территории домовладения с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостков удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств наличия указанных недостатков суду представлено не было, в справке о результатах проверки указаний на них не содержится. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Исковые требования Советско-Гаванского городского прокурора в интересах Лушниковой А М к ООО «Управляющая компания Гавань» - удовлетворить частично. Обязать ООО «Управляющая Гавань» выполнить следующие работы в доме …… по ул………в г………: -устранить неисправность полотенцесушителя в квартире ……; -устранить неисправности вентиляционной системы, проверить и прочистить вентиляционные каналы; - устранить неисправности герметизации стыков панелей дома; -привести в надлежащее состояние лестницы …. подъезда путем установки недостающих ступеней; - обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода; -обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования; -принять меры к обеспечению стыков панелей требованиям действующего законодательства; -обеспечить закрытый доступ в шкафы с электрощитками, электромонтажные ниши в техподполье, путем установки замков; Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Киселев С.А.
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований, предусмотренных данным пунктом.
утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491. Все указанные инспектором государственной жилищной инспекции Правительства Хабаровского края недостатки относятся к общему имуществу.