Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань 24 июля 2012 года

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Прозапас Н.И.

при секретаре Сизовой О. А.

с участием:

представителя Открытого акционерного общества … - Александрова О. Ю,, действующего на основании доверенности № … от … года

ответчицы Тимбековой В. А.,

представителя ответчика Артеменко В. Г. – Артеменко М. В., действующей на основании доверенности от … года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества … к Тимбековой В. А., Артеменко В. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере … рублей … копейки, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере … рублей … копеек, обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Открытого акционерного общества …, действуя в пределах предоставленных доверенностью полномочий, обратился в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к Тимбековой В. А., Артеменко В. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере … рублей … копейки, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере … рублей … копеек, обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что … года между ОАО … (Кредитор) и Д. (Тимбековой) В. А. (Заемщик) был заключен Договор потребительского кредита № …, по которому Банк принял на себя обязательство выдать Заемщику кредит в сумме … рублей, а Заемщик должен был возвратить полученную сумму … года, уплатить проценты за пользование кредитом в размере … %. Погашение кредита и уплата процентов должно было производиться в соответствии с Разделом 3 Кредитного договора и графику (Приложение № 1 к Кредитному договору). Обязательство по выдаче суммы кредита Кредитором были выполнены в соответствии с Кредитным договором. Сумма кредита перечислена … года на счет № … Д.В.А., что подтверждается выпиской по счету. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Кредитному договору между Кредитором и Артеменко В. Г. (Залогодатель) … года был заключен договор об ипотеке квартиры № …, по которому Кредитору в залог предоставлено недвижимое имущество: квартира, назначение: жилая, общей площадью … кв.м., расположенная на … этаже по адресу: …. На момент подписания Договора об ипотеке квартиры стоимость вышеуказанного недвижимого имущества стороны оценили на сумму … рублей. Заемщик свои обязательства по Кредитному договору исполнял недобросовестно, с … года возникли просрочки как по кредиту, так и по процентам за пользование кредитом. Последний взнос по кредиту сделан … года. Банк неоднократно по телефону и почтой уведомлял Заемщика и Залогодателя о необходимости погасить имеющуюся задолженность. В соответствии с оформленным заявлением-обязательством, Заемщик с … года по … года в счет погашения начисленных процентов внес … рублей. … года истек срок Кредитного договора, однако кредитная задолженность не погашена, Заемщик свои обязательства, обеспеченные залогом не исполнил. Согласно расчету задолженности от … года, выписок по счетам, гашение основного долга по кредиту производилось в период с … года по … года. Остаток задолженности по кредиту составляет … рубля … копеек. Гашение процентов по кредиту производилось в период с … года по … года. Остаток задолженности по начисленным процентам составляет … рублей … копейка. На день обращения в суд общая сумма задолженности Заемщика перед Кредитором составляет … рублей … копейка. На текущий момент рыночная стоимость заложенного имущества снизилась по сравнению данной сторонами в Договоре ипотеки квартиры в … года по объективным причинам: износ коммунальных инженерных сетей, необходимость ремонта квартиры, превышение предложений продаж аналогичных квартир над спросом в поселке. Учитывая это, просит суд установить начальную продажную цену в соответствии с представленным Управлением залогов Заключением о действительной стоимости заложенного недвижимого имущества от … года, поскольку указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав Кредитора в ходе исполнительного производства.

До начала судебного заседания от ответчиков Тимбековой В. А. и Артеменко В. Г. письменных мнений и возражений относительно заявленных требований не поступило.

В судебном заседании представитель истца - Открытого акционерного общества … - Александров О. Ю.уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков задолженность по кредиту в сумме … рублей … копейки, в остальной части исковые требования поддержал и дополнительно пояснил, что первая просрочка по уплате кредита была допущена в … года. После этого взнос был внесен … года и в … года произведена частичная оплата. Затем до … года был перерыв по оплате. С … года регулярно ежемесячно производится погашение кредита по … рублей. После обращения в суд с данным иском, заемщица – Тимбекова В.А. произвела оплату по кредитному договору: … года – … рублей, … года – … рублей и … года – … рублей.

В судебном заседании ответчица Тимбекова В. А. заявленные требования признала, пояснила, что она действительно заключала с истцом кредитный договор на указанных в исковом заявлении условиях, сумма кредита Банком ей была выплачена полностью. С … года по … года взносы она вносила ежемесячно, затем произвела оплату … года, после чего в связи с кризисом до … года вносить платежи не могла. С … года она стала ежемесячно погашать кредит. Она согласна установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере … рублей.

В судебное заседание ответчик Артеменко В. Г. не явился, о рассмотрении дела уведомлен.

В судебном заседании представитель ответчика Артеменко В.Г. – Артеменко М.В. заявленные требования признала, пояснила, что ответчик Артеменко В.Г. её сын. Сын заключал с Банком договор об ипотеке квартиры. Сын и она не возражают установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере … рублей.

Изучив представленные материалы, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено:

… года между Открытым акционерным … и Д. В. А. был заключен письменный договор потребительского кредита № …, согласно которому Кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме … рублей с датой погашения … года под … % годовых, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, произвести иные платежи по договору в размере, в сроки и на условиях настоящего Договора и Тарифов на услуги банка.

Согласно пункту 3.2 Договора потребительского кредита, сторонами были оговорены сроки внесения периодических платежей в счет погашения кредита – ежемесячно равными платежами не позднее 27 числа, при этом последний платеж должен быть совершен не позднее дня, указанного в п. 1.1 настоящего договора, то есть, не позднее … года.

Данный договор подписан сторонами и факт его заключения кредитором – Открытым акционерным обществом … и заемщиком – Тимбековой В.А. не оспаривается.

Из представленной выписки по счету № … следует, что сумма кредита в размере … рублей была переведена на расчетный счет ответчика Д. В. А. … года. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

В судебном заседании установлено, что заемщик Д. В. А. сменила фамилию на Тимбекову.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

К правоотношениям сторон применяются положения параграфа 1 главы 42 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не предусмотрено параграфом 2 указанного Закона и условиями кредитного договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьи 809 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено в судебном заседании, срок действия договора потребительского кредита № … от … года, заключенного с ответчицей Тимбековой В.А., истек, сумма кредита и проценты не погашены. Таким образом, требования истца о взыскании суммы долга и процентов по кредиту обоснованны, подтверждены представленным расчетом, который сторонами не оспаривается, поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно статьи 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 339 Гражданского кодекса РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

… года между истцом - Открытым акционерным обществом … и ответчиком Артеменко В. Г. был заключен договор ипотеки квартиры № …. В соответствии с условиями данного договора, в обеспечение исполнения обязательств Д.В.А. перед Залогодержателем по кредитному договору № … от … года ответчиком Артеменко В. Г. было передано в залог недвижимое имущество: квартира общей площадью … кв.м., расположенная на … этаже по адресу: …. Общая оценочная стоимость квартиры по соглашению сторон составила … рублей.

Согласно статье 8 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В силу пункта 1 статьи 131, статьи 339 Гражданского кодекса РФ, статьи 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 10 Федерального закона несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Судом установлено, что договор ипотеки сторонами был заключен с соблюдением требований действующего законодательства, что свидетельствует о возникновении между сторонами залоговых отношений.

Согласно части первой статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, договор залога создает между залогодателем и залогодержателем дополнительное (акцессорное) обязательство, которое подлежит исполнению в порядке исполнения основанного обязательства - обязательства по возврату кредита.

Поскольку факт неисполнения ответчиком Тимбековой В. А. взятых на себя обязательств по кредитному договору № … от … года был установлен в ходе судебного разбирательства, то суд приходит к выводу о том, что взыскание задолженности, процентов путем обращения взыскания на заложенное имущество соответствует положениям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон.

В силу части первой статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

По правилам статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку стороны пришли к соглашению, то суд считает необходимым и возможным установить начальную цену продажи заложенного имущества в … рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

При этом часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части первой статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В связи с тем, что ответчицей Тимбековой В.А. частичное погашение кредита было произведено после обращения в суд с данными требованиями, то с неё в пользу Открытого акционерного общества … подлежит взысканию в полном размере уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества … удовлетворить.

Взыскать с Тимбековой В. А. в пользу Открытого акционерного общества … задолженность по кредитному договору в сумме … рублей … копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере … рублей … копеек, а всего … рублей … копеек.

Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимого имущества (ипотека) от … года № … имущество - квартиру общей площадью … кв.м., расположенную на … этаже по адресу: …, принадлежащую Артеменко В. Г., установив начальную продажную цену квартиры в размере … рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья Н. И. Прозапас

Согласовано