№г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Советская Гавань 31.07.2012г. Хабаровского края Судья Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края Киселев С.А., при секретаре Ахметовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вереиной М И к Орловой С А о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества, взыскании суммы, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Вереина М.И. обратилась в суд с иском указав на следующие обстоятельства. Ей на праве собственности, на основании Договора на передачу квартиры в собственность от 13.01.2004 года № 9015 принадлежало недвижимое имущество (квартира) №… в доме …. по ул………. в г……….. 28 сентября 2010 года истицей с покупателем Орловой С А был заключен договор купли-продажи указанной квартиры с рассрочкой платежа. Указанный договор 04 октября 2010 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Квартира продана ответчику в надлежащем для проживания состоянии. Цена квартиры была определена в размере …… руб., из которых ….. рублей уплачены Покупателем до подписания договора, а сумма в размере …… рублей должны была выплачена в срок до 01 сентября 2012 года. Денежные суммы в размере …. рублей ответчик обязался переводить ежемесячно на счет истца. С момента государственной регистрации договора, ответчик перечислил денежные суммы: …….. года- …. руб.; ……. года - …. руб.; ….. года - …. руб.; …….. года - ….. руб.; ……..года - ….. руб. В срок до 20 апреля 2011 года ответчик должен был оплатить очередной платеж по Договору в размере ………… руб., однако, указанная денежная сумма на счет истца не поступила. Причин не внесения денежных средств ответчица не объяснила. В соответствии с п.8 Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 28.09.2010г. если не будут исполнены обязанности по оплате квартиры в установленный Договором купли-продажи срок, то в соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ, продавец в праве потребовать оплаты жилого помещения или возврата неоплаченной квартиры. Также истец указывает, что с момента перехода права собственности к ответчику на квартиру, образовалась задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в сумме …….. руб. В связи с изложенным, истец просит расторгнуть договор купли-продажи <адрес> расположенной по адресу: <адрес> рассрочкой платежа от 28.09.2010 г., вернуть ей жилое помещение, взыскать с ответчика …….. руб., снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире. Истица Вереина М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Афанасьева С.Ю. в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что до настоящего времени кроме указанных в исковом заявлении сумм, ответчица никаких денежных средств не перечисляла. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчики Орлова С.А., Орлова О.П., являющаяся также законным представителем Орлова С.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены, об уважительности причин неявки не сообщили о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что 28.09.2010г. между Вереиной М.И. и Орловой С.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>5. Согласно данному договору стоимость указанного жилого помещения составляет 300000 руб. Также стороны определили, что полный расчет должен быть произведен в срок до 01.09.2012г. Орлова С.В. ежемесячно не менее ………. руб. должна была переводить на указанный истицей в договоре счет. Договор купли-продажи и переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю были зарегистрированы в установленном законом порядке. В настоящее время собственником жилого помещения является Орлова С.А. Вереина М.И. обратилась в суд с иском указывая, что денежные средства после марта 2011г. ответчицей в соответствии с условиями договора не перечисляются, данное обстоятельство подтверждается также представленными истицей выписками по счету, на который истица должна была перечислять денежные средства согласно заключенного договора. Последние денежные средства в сумме ……… руб. поступили 25.03.2011г. Согласно договору, стоимость жилого помещения была определена сторонами в сумме ………. руб. Всего же ответчицей Орловой С.А. в счет исполнения своих обязательств было уплачено …….. руб., ………. руб. были уплачены до подписания договора, и …….. руб. в период с …….г. по ……….г. Согласно ст. 450 п.1,2 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном случае не оплата по договору купли-продажи жилого помещения является существенным нарушением условий договора, поскольку в результате этой неоплаты истица лишилась как жилого помещения, так и не получила денежных средств за жилое помещение. В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора купли-продажи, суд считает, что требования о расторжении договора, заявленные истицей подлежат удовлетворению. Согласно ст. 453 п.2,3 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Верховный суд РФ и Высший арбитражный суд РФ в своем совместном постановлении Пленума 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта3статьи486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей450 ГК РФ. В силу пункта4статьи453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. С учетом приведенного, требования истицы о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества являются обоснованными. Требования истицы о взыскании с ответчицы …….. руб. в счет оплаты задолженности за коммунальные услуги и услуг по содержанию жилья удовлетворению не подлежат, поскольку истица не является лицом, которое имеет право требовать оплаты указанных услуг. В судебном заседании было установлено, что истицей оплаты указанных услуг, в период пользования жилым помещением ответчицей не производилось, каких-либо расходов истица не понесла. С учетом этого, оснований для удовлетворения требований в данной части нет. Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Согласно ч.7 ст.31 ЖК гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В судебном заседании было установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Орлова О.П. и ее сын Орлов С.В., которые членами семьи Вереиной М.И. не являются. Вселены в квартиру были после возникновения права собственности на квартиру, а именно 17.04.2011г. Какое-либо соглашение между ответчиками и истцом о пользовании жилым помещением отсутствует. Обратившись в суд с требованиями о признании Орловой О.П. и Орлова С.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г……….., ул. Ул….., истица воспользовалась правом, предоставленным ей статьями 304 и 305 ГК РФ, согласно которым лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе требовать устранения всяких нарушений его права. В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав. Регистрация Орловой О.П. и Орлова С.В. в спорном жилом помещении влечет за собой начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, ограничения в праве пользования истцом этим помещением. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I Таким образом, настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия Орловой О.П. и Орлова С.В. с регистрационного учета по адресу г…………., ул………….. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Вереиной М И к Орловой С А Орловой О П, Орлову С В о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества, взыскании суммы, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично. Расторгнуть договор купли-продажи от 28.09.2010г. квартиры …. в доме … по ул……. в г…….., заключенный между Вереиной М И и Орловой С А. Вернуть Вереиной М И квартиру ….. в доме …. по ул……. в г……... Признать Орлову О П и Орлова С В утратившими право пользования жилым помещением - квартирой …. в доме … по ул………. в г……….. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с Орловой С А в доход бюджета Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в сумме ….. руб. Взыскать с Орловой О П доход бюджета Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в сумме ….. руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись Киселев С.А. Копия верна. Судья Киселев С.А. Согласовано 06.08.2012
"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.