№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань 05 апреля 2012 года

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Шорохова С.В.,

при секретаре Рыбаковой В.А.,

с участием пом. Советско-Гаванского городского прокурора Осиевского И.А., представителя истца Смекаловой О.В., ответчика Рюмина Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного учреждения ……… «……….» к Рюмину Э. Н. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

КГБОУ …….. обратилось в суд с иском к Рюмину Э.Н. в котором просит выселить его из занимаемого жилого помещения комнаты № ……., находящейся в общежитии по ул. ……. д……….. в г. ……. без предоставления другого жилого помещения мотивируя тем, что ответчик не состоит с истцом в трудовых отношениях, занимает комнату без законных оснований. Спорная комната имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, и принадлежит истцу на праве оперативного управления, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ……. г. № ………..

В судебное заседание представитель истца Смекалова О.В. поддержала исковые требования. Пояснила, что обстоятельств вселения Рюмина Э.Н. не знает. Она считает, что Рюмин Э.Н. не состоял и не состоит с истцом в трудовых отношениях, поэтому он незаконно занимает комнату № ….. в общежитии по ул. ……… д………. и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Рюмин Э.Н. в судебном заседании иск не признал и пояснил суду, что в ……. года был вселен в общежитие с разрешения тогдашнего директора. Проживал в комнате № ……. и там был прописан. Заключался ли какой договор найма. Он не помнит. Какая сейчас нумерация комнаты, он не знает. В ……. году он заключил с истцом договор найма сроком на 1 год. Никаких уведомлений о расторжении договора найма жилого помещения он не получал, только в …….. года он получил уведомление об освобождении комнаты в срок до …….. года, так как он не состоит в трудовых отношениях с истцом. Здание, в котором они живет нельзя назвать общежитием. Там никогда не было вахтера. Только плата за коммунальные услуги была выше, чем других домах. Из-за этого с администрацией училища в ……. году возник конфликт и он обращался в прокуратуру.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, нахожу иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения (общежития) от ……… года Рюмин Э.Н. занимает жилое помещение комнату, находящуюся в общежитии по ул. …… д………. в г. ………, предоставленную ему на неопределенный срок ……… года. С …….. года, согласно нового заключенного договора найма жилого помещения, срок найма установлен 1 год. Договор краткосрочного найма не заключался.

Данные обстоятельства подтверждаются заявлением истца, объяснениями ответчик, договором найма жилого помещения от ……. года.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Как установлено судом, истец такое предупреждение ответчикам не направлял, следовательно, ранее заключенный договор пролонгировался на новый срок, и в настоящее время действует до ……… года. С заявлением о расторжении договора найма стороны не обращались.

При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для выселения ответчика из занимаемого им жилого помещения.

Доводы истца об отсутствии трудовых отношений с ответчиками, что может служить основанием к выселению без предоставления иного жилого помещения, не состоятельны по следующим основаниям.

Ответчик вселен и пользуется спорным жилым помещением не в связи с трудовыми отношениями с истцом, поэтому такое основание для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, как прекращение трудовых отношений, не применимо.

При таких обстоятельствах истец не доказал, что ответчик пользуется жилым помещением на незаконных основаниях, а потому оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Краевого государственного бюджетного учреждения ………. «……….» к Рюмину Э.Н. о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения(06 апреля 2012 года) через Совгаванский горсуд.

Судья: подпись

Копия верна. Судья С.В. Шорохов

«Согласовано»

Судья: