Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Советская Гавань 19 июля 2012 года Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Шорохова С.В., при секретаре Рыбаковой В.А., с участием пом. Советско-Гаванского городского прокурора Булдаковой А.А., ответчика Поносова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березовской А.А. к Поносову А.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении и встречному иску Поносова А.В. к Березовской А.А., Администрации городского поселения «……..» …….района …….края о признании права собственности на земельный участок и квартиру, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Березовская А.А. обратилась в суд с иском к Поносову А.В. в котором просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: …… край, …… район, п. ……., ул. ……, дом ……. кв……. и выселить, мотивируя тем, что приобрела в собственность данное жилое помещение по договору купли-продажи от …… года. Поносов А.В. обратился в суд со встречным иском к Березовской А.А. в котором просит признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, заключенный между Муниципальным образованием городское поселение «…….» …….. района и Березовской А.А.: договор купли-продажи части домовладения квартиры № …… дома № …….. по ул. …… в п. ……. от …… года, признать за ним право собственности на земельный участок и квартиру № …… в жилом доме № …….., которая расположена на данном земельном участке по адресу: п. …….., ул. ………., дом ……., мотивируя тем, что с …….. года пользуется данным жилым помещением на основании бессрочного договора аренды. В …… году его жене под огород был предоставлен участок рядом с домом. В течение всего периода владения домом и земельным участком никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. В качестве соответчика к делу была привлечена Администрации городского поселения «………» …….. района ………края. Поносов А.В. в судебном заседании иск Березовской А.А. не признал, свои исковые требования поддержал, пояснил суду, что глава Администрации не имел права продавать его жилое помещение Березовской А.А., которая не проживала в нём. В квартире он живет с …… года. В ……. году его семье выделили другую квартиру по адресу у. ……., д……. кв……... Зарегистрировался он по этому адресу, и продолжал проживать в прежней квартире, так как держал подсобное хозяйство. Квартирой он владел на основании договора аренды без срока, который он заключил с в/ч ………. Платил за потребляемые газ, электроэнергию, владел квартирой как своей собственной. Когда дом передали в собственность местной администрации, заключать новый договор аренды Администрация отказалась, а потом он узнал, что без его ведома квартира была продана. Представитель истца муниципального образования городское поселение «………» …… района …… края в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия. Березовская А.А. в судебное заседание не явилась, просит отложить рассмотрение дела в связи с её занятостью в другом деле. Суд признал данную причину неявки неуважительной, поскольку Березовской А.А. не представлены сведения, что она участвует в другом деле в целях защиты своих прав, а не как представитель другого лица в целях извлечения прибыли. Выслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, просившего отказать в удовлетворении исков, нахожу иски не подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом установлено, что Поносов А.В. с …… года до …… года проживал и был зарегистрирован в квартире № ……. в домовладении № …… по ул. ………. п. ……. района. В ………… году его семье было предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по адресу: п. ……., ул. ………, д….., кв. ……, где он и зарегистрирован по настоящее время. В спорном жилом помещении никто зарегистрированным не значится, дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Фактически продолжая использовать данное жилое помещение, Поносов А.В. в …… году заключает с балансодержателем договор аренды жилого помещения, использует взятый в …….. году в аренду его женой под огород расположенный рядом с домом земельный участок площадью ………. кв.м.. Березовская А.А. по договору купли-продажи от ……. года приобрела в собственность у городского поселения «……..» жилые помещения, относящиеся к жилищному фонду социального назначения, квартиру № ….. в домовладении № ….. по ул. …… п. ……… района. Решением ………суда от …….. года договор купли-продажи спорного жилого помещения признан недействительным с применением последствий недействительной сделки. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, договором аренды жилого помещения, распоряжениями Главы городского поселения «……..», бытовой характеристикой Поносова А.В., выписками из лицевого счета квартиросъемщика, другими доказательствами. Исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что сделка по отчуждению муниципального имущества в собственность Березовской А.А., является ничтожной, поскольку не соответствует требованиям закона. Данный факт утраты права собственности на спорное недвижимое имущество утвержден решением суда. При таких обстоятельствах у Березовской А.А. отсутствует право требования к Поносову А.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении, поскольку данное имущество никогда не было во владении или пользовании истца, право собственности прекращено, а потому её исковые требования не подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение не исключено из реестра муниципального жилищного фонда. Федеральным законодательством разрешено отчуждение муниципальных жилым помещений только гражданам, проживающим в этих жилых помещениях по договору социального найма. Поносов А.В. владел ранее спорным жилым помещением по договору найма жилого помещения, а в последствии по договору аренды. Земельный участок никогда не предоставлялся ни Поносову А.В., ни его жене в пожизненное наследуемое владение. При таких обстоятельствах, статья 234 ГК РФ не подлежит применению, поскольку Поносов А.В. пользовался спорным недвижимым имуществом на основании договорных обязательств с владельцами имущества. В силу закона владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Поскольку судом установлено, что Поносов А.В. продолжает пользоваться жилым помещением, и не приобрел право собственности, в удовлетворении его требований о признании недействительным договора купли-продажи части домовладения квартиры № …….. дома № ………. по ул. …. в п. …….. от …….. года, следует отказать, так как его право не зависит от смены собственника имущества. Кроме этого, данные требования уже рассмотрены судом с участием сторон по сделке. На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Березовской А.А. к Поносову А.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении и встречного иска Поносова А.В. к Березовской А.А., Администрации городского поселения «……..» ……. района ……. края о признании права собственности на земельный участок и квартиру, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, отказать. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (20.07.2012 года). Судья: подпись Копия верна. Судья С.В. Шорохов «Согласовано»