Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Советская Гавань 14 августа 2012 года Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Шорохова С.В., с участием помощника Советско-Гаванского городского прокурора Шарапова А.А., истца Гордяевой М.Е., представителя ответчика Черновой А.С., при секретаре Рыбаковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Советско-Гаванского городского прокурора в интересах Гордяевой М.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «…….» о возложении обязанности организовать проведение работ по устранению нарушений жилищного законодательства, УСТАНОВИЛ: Советско-Гаванский городской прокурор обратился в суд с исковым заявлением к ООО «……» в котором просит суд обязать ответчика организовать проведение работ по устранению нарушений жилищного законодательства в четвертом подъезде дома № ….. по ул. …… в г. …… края, а именно: - обеспечить закрытый доступ в шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами путем установления замков; - обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток; - обеспечить плотный притвор дверей подъезда путем установки уплотняющих прокладок; - оштукатурить штрабу с электропроводкой, идущей к выключателю в тамбуре; - произвести работы по окраске панелей стен вдоль лестничного марша улучшенными высококачественными безводными составами, не допуская просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки, а также не допуская в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета; - устранить со стены с левой стороны от входных дверей квартир №№ 59 и 67 старые сухие следы протечек темного цвета от инженерного оборудования; - заделать зазоры между лестничным маршем и стеной дома; - устранить выщербления в бетонном слое лестничных площадок; - загерметизировать место в чердачном перекрытии над лестничным маршем, через которое проходят трубы системы отопления; - устранить неисправность трубопровода ливнесточной системы (системы водоотвода) путем установки недостающих участков труб, устранить нарушенные соединения труб, мотивируя тем, что ответчиком осуществляется управление указанным домом с отклонениями от правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. При этом, мер по устранению данных нарушений управляющей организацией не принимается. В судебном заседании помощник прокурора Шарапов А.А. поддержал иск и дал пояснения, изложенные в исковом заявлении. Истец Гордяева М.Е. пояснила суду, что своевременно платит за содержание дома, но в доме не делается ремонт. Она неоднократно обращалась в управляющую компанию. Представитель ответчика Чернова А.С. в судебном заседании иск не признал, пояснила, что указанные в исковом заявлении нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда имеют место быть. Она не согласна с тем, что управляющая компания ничего не делает. В настоящее время ведется ремонт системы отопления. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, нахожу заявление подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений. Судом установлено, что Гордяева М.Е. проживает в квартире № …… дома № …… ул. …….. г. …… края. Многоквартирный находится в управлении ООО «……». Тамбурные двери четвертого подъезда, где проживает Гордяева М.Е., старые, ветхие, не обеспечивают плотный притвор. Штраба с электропроводкой, идущей к выключателю в тамбуре, не оштукатурена. Панели стен вдоль лестничного марша на 80-85% не имеют покрасочного слоя. Стены имеют общее загрязнение. Лестничные площадки имеют выщербления в бетонном слое. Место в чердачном перекрытии над лестничным маршем, через которое проходят трубы системы отопления, не загерметизировано. Трубопровод ливневой системы находится в неисправном состоянии, отсутствуют участки труб, нарушены соединения труб. Электрощиты вводно-распределительного устройства, находящиеся в подъезде, не закрываются на замок, имеется свободный доступ к токоведущим частям. Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, ответчика, Письменным сообщением инспектора государственной жилищной инспекции с приложенными фотографиями о техническом состоянии четвертого подъезда дома № …… ул. ……. г. ….. края. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу п. 2.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила), утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. Согласно п 3.1.1. Правил инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещении. В соответствии с п. 3.2.18. Правил располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты. В силу п. 4.2.1.1. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту (п. 4.2.3.1. Правил). В соответствии с п. 4.6.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Согласно п. 4.6.1.28. Правил не допустима закупорка торцов балок антисептиками, гидроизоляцией. Не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой. Для конструкций из сборного или монолитного железобетона должна быть обеспечена прочность защитного слоя, отсутствие коррозии арматуры, прогибов, трещин, выбоин в кровельных несущих конструкциях. Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п. 4.8.1. Правил). На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Общество с ограниченной ответственностью «………» организовать проведение работ по устранению нарушений жилищного законодательства в четвертом подъезде дома № …… по ул. …… в г. ……. края, а именно: - обеспечить закрытый доступ в шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами путем установления замков; - обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток; - обеспечить плотный притвор дверей подъезда путем установки уплотняющих прокладок; - оштукатурить штрабу с электропроводкой, идущей к выключателю в тамбуре; - произвести работы по окраске панелей стен вдоль лестничного марша улучшенными высококачественными безводными составами, не допуская просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки, а также не допуская в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета; - устранить со стены с левой стороны от входных дверей квартир №№ 59 и 67 старые сухие следы протечек темного цвета от инженерного оборудования; - заделать зазоры между лестничным маршем и стеной дома; - устранить выщербления в бетонном слое лестничных площадок; - загерметизировать место в чердачном перекрытии над лестничным маршем, через которое проходят трубы системы отопления; - устранить неисправность трубопровода ливнесточной системы (системы водоотвода) путем установки недостающих участков труб, устранить нарушенные соединения труб. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «……..» государственную пошлину в бюджет …… района в сумме ……… рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения. Судья С.В. Шорохов