Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань 22 августа 2012 года

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Шорохова С.В.,

с участием помощника Советско-Гаванского городского прокурора Осиевского И.А.,

при секретаре Рыбаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Советско-Гаванского городского прокурора в интересах Мешалкиной Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «……..» о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом с Мешалкиной Н.Н.,

УСТАНОВИЛ:

Советско-Гаванский городской прокурор обратился в суд с исковым заявлением к ООО «……..» в котором просит суд обязать ответчика заключить договор управления многоквартирным домом № ……. по ул. ……. в г. ……. края с Мешалкиной Н.Н., мотивируя тем, что ответчик управляет домом без договора на управление домом с Мешалкиной Н.Н., что нарушает её права. Дом находится под управлением ответчика, что подтверждается адресным перечнем жилых домов под управлением ООО «…….» по состоянию на ……. года.

В судебном заседании помощник прокурора Осиевский И.А. поддержал иск и дал пояснения, изложенные в исковом заявлении.

Истец Мешалкина Н.Н. и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, ответчик письменные возражения не представил.

Выслушав объяснения со стороны истца, изучив материалы дела, нахожу заявление не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Мешалкина Н.Н. имеет в собственности и проживает в квартире № ……. дома № …… ул. …….. г. ……. края. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома способ управления не выбирался. Многоквартирный дом по факту обслуживается ООО «……..».

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, Адресным перечнем жилых домов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доводы истца об обязанности ответчика заключить с Мешалкиной Н.Н. отдельный договор управления многоквартирным жилым домом № …… по ул. …….., противоречат нормам гражданского и жилищного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Истцом не представлено суду доказательств того, что состоялось общее собрание собственников дома о выборе способа управления домом управляющей организацией и ответчик необоснованно уклоняется от заключения договора. Более того, закон (ст. 162 ЖК РФ) не возлагает на управляющие организации обязанность по предоставлению жилищных коммунальных услуг. Собственники помещений вправе предложить условия договора управления, а управляющая организация – согласится или отказаться от условий, установленных общим собранием собственников помещений. Обязанность заключить договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лежит только на собственниках этих помещений.

Бездоговорное управление домом, если таковое имеется, свидетельствует только о незаконных действиях управляющей компании, поскольку управление домом сторонней организацией возможно только после заключения соответствующего договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Советско-Гаванского городского прокурора в интересах Мешалкиной Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «…….» о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом с Мешалкиной Н.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья С.В. Шорохов

«Согласовано»