Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Советская Гавань 29 августа 2012 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истицы Рогачевой Р.И.

При секретаре Мурадян О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогачевой Р. И. к Михайловской Т. И. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу п. Л. Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края ул.

У С Т А Н О В И Л :

Рогачева Р.И. обратилась в суд с иском к Михайловской Т.И. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу п. Л. Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края ул.. Из поданного Рогачевой Р.И. иска и приложенных к исковому заявлению документов следует, что 1983 года между Рогачевой Р.И. и Ф., за которого на основании доверенности действовала Михайловская Т.И., был заключен договор купли-продажи дома по ул. в п. Л. Проданный Рогачевой Р.И. дом принадлежал на праве собственности Ф. на основании договора купли-продажи от 1981 года, право собственности на дом за Ф. было зарегистрировано в установленном законом порядке. После заключения договора-купли продажи дома как договор, так и переход права собственности на дом от продавца к покупателю зарегистрированы не были. С момента заключения договора купли-продажи дома Рогачева Р.И. пользуется домом как своим собственным на протяжении почти 30 лет и на этом основании просит суд признать за ней право собственности на дом в силу приобретательной давности.

В письменном мнении на иск ответчица Михайловская Т.И. указала, что никаких возражений по иску Рогачевой Р.И. не имеет и просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание ответчица Михайловская Т.И. не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом, ранее в письменном отзыве на иск просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Учитывая изложенное, а также мнение истицы Рогачевой Р.И., руководствуясь ч.ч.1,3 и 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

В судебном заседании истица Рогачева Р.И. уточнила свои исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на дом по ул. в п. Л. на основании договора купли-продажи этого дома от 1983 года, в остальном дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования, выслушав пояснения истицы Рогачевой Р.И. в судебном заседании, суд приходит к следующими выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 1981 года Ф. на праве собственности принадлежал дом по ул. в п. Л, право собственности Ф. на дом зарегистрировано в реестре за № от 1981 года.

1983 года между Рогачевой Р.И. и Ф. за которого на основании доверенности действовала Михайловская Т.И., был заключен договор купли-продажи указанного дома.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549, п.1 ст.550, п.1 ст.51 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.554, п.1 ст.555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор от 1983 года купли-продажи жилого дома между Рогачевой Р.И. и Ф. заключен в надлежащей форме, в нем указано, какое имущество передается от продавца к покупателю, указана цена этого имущества, однако данный договор и переход права собственности на дом от продавца к покупателю в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

Михайловская Т.И. и Ф. состояли в зарегистрированном браке, 1996 года Ф. умер.

В силу положений семейного законодательства спорный дом по ул. в п. Л. является совместно нажитым имуществом супругов Михайловской Т.И. и Ф.

После его смерти 1997 года Михайловской Т.И. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество Ф. в виде денежных вкладов в ОАО «С».

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст.1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п.1 ст.1141, п.1 ст.1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.п.1,2 и 4 ст.1152, п.1 ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, в настоящее время Михайловская Т.И., как наследница своего умершего супруга Ф., фактически является собственником дома по ул. в п. Л..

Рогачева Р.И. обратилась в суд с иском к Михайловской Т.И. о признании за ней права собственности на дом, ссылаясь на заключенный 1983 года договор купли-продажи дома.

В своем письменном отзыве иск ответчика Михайловская Т.И. указала, что никаких возражений относительно иска не имеет, это заявление ответчицы судом расценивается как признание ею иска.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает законные права и интересы других лиц.

В данном случае признание иска ответчицей закону не противоречит и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем признание иска ответчицей принимается судом.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Требований о возмещении понесенных судебных расходов истицей не заявлялось.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Рогачевой Р. И. удовлетворить.

Признать за Рогачевой Р. И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу п. Л. Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края ул. дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.09.2012 года.

Судья К.П. Бугаёв

Решение не вступило в законную силу.