Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Г. Советская Гавань 31 августа 2012 года Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе: Председательствующего судьи Прозапас Н. И., При секретаре Колясниковой М.А. С участием: Истицы Пильник Н. К. Представителя ответчика - Администрации … - Кондратюк А. Г., действующего на основании доверенности № 1-16/2713 от 17.07.2012 года Ответчика Пильник В. Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пильник Н. К., Пильник А. В., Пильник Н. В. к Администрации …, Пильник В. Д. о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан У С Т А Н О В И Л : Пильник Н.К., действуя от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери Пильник А.В., а также Пильник Н.В. обратились в Советско – Гаванский городской суд с иском к Администрации …, Пильник В. Д. о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. В обоснование заявленных требований указали на то, что Пильник Н.К. и Пильник В.Д. состоят в зарегистрированном браке и имеют двоих детей: Пильник Н.В. и несовершеннолетнюю дочь Пильник А.В. До … года семья проживала в квартире.. дома.. по ул. …, г. …. В … году брачные отношения между Пильник Н.К. и Пильник В.Д. были фактически прекращены и Пильник В.Д. ушел из семьи. Брак не расторгнут. Пильник Н.В. выехал на учебу в г. …… года между Пильник Н.К., Пильник А.В., Пильник Н.В., Пильник В.Д. и Администрацией … был заключен договор №… на передачу жилого помещения в собственность граждан. Предмет договора: квартира … дома …по ул. …, г. …. Данная квартира была передана в равных долях (…) в долевую собственность граждан. В БТИ и УФРС КиК по … краю к … данный договор не зарегистрирован. На момент обращения в суд истцы не имеют намерения приватизировать квартиру и регистрировать договор в связи с изменившимися семейными обстоятельствами. А также Пильник В.Д. в течение длительного времени не проживает с семьей, и истцы не имеют возможности решить с ним вопрос об отказе от приватизации. Истцы обращаются в суд с настоящим иском в связи с тем, что не имеют намерения получать квартиру в собственность. Оспариваемый сторонами договор не заключен и является ничтожной сделкой. Квартира находится в муниципальной собственности и в собственность граждан не перешла, течение срока исковой давности о признании сделки недействительной не началось, но без согласия ответчиков истцы не могут отказаться от его исполнения. До начала судебного заседания от ответчика - Администрации … поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик, не соглашаясь в полном объеме с заявленными требованиями указывает на то, что истцы ссылаются на ч. 1 ст. 165 ГК РФ, в силу которой, договор подлежит государственной регистрации, а отсутствие таковой влечет недействительность сделки. Обязанность по регистрации договора возложена на гражданина, которому передано жилье (пункт 8 договора). Однако Истец не предпринял мер к регистрации оспариваемого договора. В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" допускается бесплатная приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. При этом в соответствии со ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым в порядке, установленном Приказом Росрегистрации от 06.08.2007 года N 176 "Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений". Оспариваемый договор соответствует указанным рекомендациям. Администрацией добросовестно исполнены обязательства, а именно жилое помещение передано истцам бесплатно и в пригодном для проживания состоянии. Истцами необоснованно заявлено требование о недействительности сделки, так как отсутствуют основания, по которым сделка может быть признана недействительной. Из текста искового заявления следует, что основанием для отказа истцами от регистрации договора послужили изменившиеся семейные обстоятельства, которые никак нельзя считать основанием для признания сделки недействительной. . Письменных возражений относительно заявленных требований от ответчика Пильник В.Д. не поступило. В судебном заседании истица Пильник Н.К. поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что она просит признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан недействительным по тем основаниям, что он не зарегистрирован. В настоящее время ответчик Пильник В.Д., с которым она не состоит в семейных отношениях, в спорной квартире не проживает. Договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы в связи с тем, что когда его необходимо было регистрировать, муж пропал. В настоящее время она, а также дети не согласны зарегистрировать оспариваемый договор в регистрирующем органе, так как не уверены в том, что ответчик Пильник В.Д. после регистрации не продаст свою долю в квартире. Истцы Пильник Н.В. и Пильник А.В., своевременно и надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с частью пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Пильник Н.В. и Пильник А.В. В судебном заседании представитель ответчика - Администрации … - Кондратюк А. Г. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, при этом пояснил, что то обстоятельство, что истцы не воспользовались своим правом зарегистрировать оспариваемый договор в соответствующем регистрирующем органе, не влечет недействительности данного договора. Домыслы истицы о том, что квартира может стать коммунальной необоснованны, так как в случае принятия ответчиком Пильник В.Д. решения о продаже своей доли в квартире, он обязан будет в первую очередь предложить выкупить его долю истцам. В настоящее время спорная квартира исключена из списков муниципального имущества. Все условия договора Администрацией выполнены, нарушений интересов истцов нет. Ответчик Пильник В.Д. исковые требования не признал, пояснив, что оспариваемый договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по семейным обстоятельствам. В настоящее время он согласен зарегистрировать данный договор. Считает, что оснований для признания договора недействительным не имеется. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В судебном заседании установлено: … года между Муниципальным образованием … с одной стороны и Пильник Н. К., Пильник В. Д., Пильник Н. В. и Пильник А. В. с другой стороны был заключен договор № … на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: ….в долевую собственность. Согласно сообщений ….и … право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано. Согласно статей первой и второй Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со статьей 7вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Как установлено в судебном заседании, договор на передачу жилого помещения – квартиры … по улице … г. … края в собственность граждан не прошел государственную регистрацию, в связи с чем оспариваемая истцами сделка по приватизации квартиры в силу вышеизложенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 558, п. 2 ст. 223) считается ничтожной, право собственности на квартиру по указанной сделке Пильники не приобрели. Судья Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Пильник Н. К., Пильник А. В., Пильник Н. В. удовлетворить. Признать недействительным договор №.. от … года на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный между Муниципальным образованием … и Пильник Н. К., Пильник А. В., Пильник Н. В. и Пильник В. Д. о передаче в долевую собственность квартиры №.. по улице … г. … края. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско - Гаванский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2012 года. Судья Н.И. Прозапас. Согласовано