Дело № Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И г. Советская Гавань 18 сентября 2012 года. Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием помощника Советско-Гаванского городского прокурора Осиевского И.А., представителя ответчика – ООО «Управляющая компания Гавань» Губаревой Ю.А., действующей на основании доверенности При секретаре Мурадян О.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Советско-Гаванского городского прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов Лавриченко Н. П. к ООО «Управляющая компания города Советская Гавань» об обязании заключить с Лавриченко Н.П. договор управления многоквартирным домом У С Т А Н О В И Л : Советско-Гаванский городской прокурор обратился в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в защиту прав, свобод и законных интересов Лавриченко Н.П. с иском к ООО «Управляющая компания города Советская Гавань» об обязании заключить с Лавриченко Н.П. договор управления многоквартирным домом. Из поданного прокурором иска и приложенных к исковому заявлению документов следует, что ООО «Управляющая компания города Советская Гавань» осуществляет управление многоквартирным домом по ул. в г. Советская Гавань без заключения договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений дома, в том числе с Лавриченко Н.П. Бездействие управляющей организации, выражающееся в не заключении договора управления многоквартирным домом, нарушает права Лавриченко Н.П., являющейся собственником жилого помещения № в этом доме, поскольку она лишена возможности быть осведомленной об обязанностях управляющей организации и объеме выполняемых ею работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Отсутствие заключенного с Лавриченко Н.П. договора препятствует установлению периодичности и сроков проведения частичных осмотров общедомового имущества, в частности общедомовых электрических сетей, а также распределительных щитков для выявления фактов безучетного пользования электрической энергией и других причин, влекущих выставления завышенных требований по оплате электрической энергии на общедомовые нужды. Отсутствие договора управления лишает Лавриченко Н.П. возможности знать, какие именно коммунальные услуги оказываются ей управляющей организацией, на каких конкретно условиях и какую ответственность несет управляющая организация за ненадлежащее оказание коммунальных услуг, вследствие отсутствия договора управления Лавриченко Н.П. лишена возможности контролировать соблюдение условий договора управления многоквартирным домом. На основании изложенного прокурор просил удовлетворить заявленный в интересах Лавриченко Н.П. иск и обязать ООО «Управляющая компания города Советская Гавань» заключить с Лавриченко Н.П. договор управления многоквартирным домом, в котором предусмотреть сроки, условия и порядок оказания коммунальных услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе сроки и периодичность проведения плановых и внеплановых осмотров общего имущества многоквартирного дома. Судом к участию в деле в соответствии с ч.1 ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица на стороне истицы, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен сособственник жилого помещения по адресу г. Советская Гавань ул. кв. Д. До судебного заседания от истицы и третьего лиц на её стороне, а также ответчика письменного мнения на иск не поступало. В судебное заседание будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения истец и третье лицо не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не представили доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили. Учитывая изложенное, а также мнение помощника прокурора Осиевского И.А. и представителя ответчика Губаревой Ю.А., руководствуясь ч.ч.1,3 и 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и третьего лица. В судебном заседании помощник прокурора Осиевский И.А. первоначально заявленные в интересах Лавриченко Н.П. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, в ходе судебного заседания от заявленных исковых требований в интересах Лавриченко Н.П. отказался, пояснив, что оснований для поддержания иска не имеется, поскольку требования прокурора ответчиком до судебного заседания добровольно удовлетворены. Представитель ответчика Губарева Ю.А. в судебном заседании с иском прокурора в интересах Лавриченко Н.П. была согласна и пояснила, что ООО «Управляющая компания города Советская Гавань» на основании проведенного администрацией г. Советская Гавань открытого конкурса на право управления многоквартирными домами в г. Советская Гавань была признана победителем и осуществляет управление многоквартирным домом по ул.. Лавриченко Н.П. в управляющую организацию по вопросу заключения с ней договора управления многоквартирным домом не обращалась. После получения иска 17.09.2012 года с Лавриченко Н.П. был заключен договор управления многоквартирным домом, то есть требования прокурора в настоящее время управляющей организацией исполнены. Изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования, выслушав пояснения помощника прокурора Осиевского И.А. и представителя ответчика Губаревой Ю.А. в судебном заседании, обсудив заявленный помощником прокурора отказ от иска, суд приходит к следующим выводам. Советско-Гаванский городской прокурор обратился в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском в интересах Лавриченко Н.П. к ООО «Управляющая компания города Советская Гавань» об обязании заключить с Лавриченко Н.П. договор управления многоквартирным домом, в котором предусмотреть сроки, условия и порядок оказания коммунальных услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе сроки и периодичность проведения плановых и внеплановых осмотров общего имущества многоквартирного дома. В судебном заседании установлено, что администрацией г. Советская Гавань был проведен открытый конкурс на право управления, в том числе, многоквартирным домом по ул. в г. Советская Гавань. Постановлением Главы администрации г. Советская Гавань № от 2011 года по результатам проведенного открытого конкурса на право управления указанным многоквартирным домом победителем конкурса признано ООО «Управляющая компания города Советская Гавань», которому рекомендовано заключить договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений указанного многоквартирного дома. 06.10.2011 года между ООО «Управляющая компания города Советская Гавань» и администрацией г. Советская Гавань был заключен договор управления многоквартирного дома по ул. в г. Советская Гавань, в котором администрация г. Советская Гавань выступает как собственник муниципального жилищного фонда, находящегося в этом доме. В соответствии с ч.ч.2,3,4 и 5 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ. Согласно п.п.90, 91 «Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75, победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ. В соответствии с ч.ч.1 и 4 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. ООО «Управляющая компания города Советская Гавань» в нарушение приведенных выше требований жилищного и гражданского законодательства договор управления многоквартирным домом по ул. в г. Советская Гавань с собственниками помещений указанного многоквартирного дома, в том числе с Лавриченко Н.П., не заключило, не направило подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений многоквартирного дома по ул. в г. Советская Гавань, в том числе Лавриченко Н.П., что явилось основанием для обращения прокурора в суд в интересах Лавриченко Н.П. с рассматриваемым иском. Согласно ч.ч.1-5 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью14 статьи161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. В судебном заседании установлено, что 17.09.2012 года между Лавриченко Н.П. и ООО «Управляющая компания города Советская Гавань» был заключен договор управления многоквартирным домом по ул. в г. Советская Гавань, соответствующий требованиям ст.162 ЖК РФ. В связи с указанными обстоятельствами в судебном заседании помощник прокурора Осиевский И.А. от заявленных в интересах Лавриченко Н.П. исковых требований отказался в связи с их добровольным удовлетворением ответчиком. Согласно ч.2 ст.45 ГПК РФ в случае отказа прокурора от заявления, поданного в защиту законных интересов другого лица, рассмотрение дела по существу продолжается, если это лицо или его законный представитель не заявит об отказе от иска. В данном случае лицо, в интересах которого прокурором подан иск, от заявленных в его интересах исковых требований не отказывалось, в связи с чем дело судом рассматривается по существу. Заявленный в интересах Лавриченко Н.П. иск суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку в настоящее время отпали основания для удовлетворения иска, исковые требования прокурора ответчиком до судебного заседания удовлетворены в добровольном порядке, какие-либо права Лавриченко Н.П. в настоящее время не нарушены, предмет спора отсутствует. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Лавриченко Н. П. отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня его вынесения. Судья К.П. Бугаёв Решение не вступило в законную силу.