Дело № 2-178/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края,
в составе председательствующего судьи Юманова Д.К.,
при секретаре Рыбаковой В.А., с участием:
- помощника Советско-Гаванского городского прокурора Булдаковой А.А.;
- ответчика Деревянкиной О. С.;
- ответчика Деревянкина С. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Администрации городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" <адрес> к Деревянкиной О. С., Деревянкину С. А., Забегайло Е. В. об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении из жилого помещения,
установил:
В Советско-Гаванский городской суд <адрес> с иском к Деревянкиной О. С., Деревянкину С. А., Забегайло Е. В. об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении из жилого помещения, обратилась Администрация городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" <адрес>, которая в обоснование иска указала, что жилое помещение - квартира № N, находящаяся в доме № N по ул. Н. в п. Заветы Ильича Советско-Гаванского муниципального района <адрес>, является муниципальной собственностью городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича». В данном жилом помещении ни кто не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» обратилась Деревянкина (Забегайло) О. С. о заключении с ней договора служебного найма на спорное жилое помещение на состав семьи 2 человека. В связи с тем, что Деревянкина О. С. была обеспечена жилым помещением по адресу ул. Н., д.N кв.N, а также в связи с тем, что ею был предоставлен договор найма не уполномоченным лицом, Деревянкиной О. С. было отказано в предоставлении служебного жилья. ДД.ММ.ГГГГ Деревянкина О. С. обратилась в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» о заключении с ней договора социального найма на спорное жилое помещение. Деревянкиной О. С. отказано в заключение договора социального найма, в связи с обеспеченностью жильем в п. Заветы Ильича ул. Н. д.N кв.N. Деревянкина была уведомлена, что ей необходимо освободить занимаемое спорное жилое помещение и сдать в администрацию установленным порядком. До настоящего времени Деревянкина не освободила спорное жилое помещение и продолжает проживать в нем с Деревянкиным С. А. и несовершеннолетним ребенком - Забегайло Е. В.. Деревянкина О.С. и члены ее семьи пользуются жилым помещением неправомерно, а администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» лишается права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением. Просит суд истребовать у Деревянкиной О. С., Деревянкина С. А., Забегайло Е. В. занимаемое ими жилое помещение, - квартиру № N, находящуюся в доме № N по ул. Н. в п. Заветы Ильича Советско-Гаванского муниципального района <адрес>, выселив их из спорного жилого помещения.
До начала судебного заседания от ответчика Деревянкиной О. С. в суд поступил отзыв на иск, в котором указано, что с иском она не согласна. Администрация отказала в заключении договора. Вселялась она в квартиру не сама, а на основании договора, который с ней заключала Л. Н. В. А то, что Л. Н. В. была неуполномоченным лицом, она не знала. Она не обеспечена жильем, т.к. в кв.N, где она зарегистрирована, проживает ее бывший муж с семьей. А у нее зарегистрирован новый брак, имеется ребенок и она ждет еще одного ребенка. Задолженность по квартплате отсутствует.
В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Б. М. М. заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что Деревянкина не стоит на учете в администрации, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Договор найма заключен не с начальником Ботчинской КЭЧ, а с начальником домоуправления №, который не наделен полномочиями по заключению договоров найма. Данный договор найма ничтожен. Командир части так же не наделен полномочиями по распределению жилья, поэтому и протокол заседания жилищной комиссии войсковой части так же ничтожен. Другого договора найма ответчиком представлено не было.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд считает возможным, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело без участия представителя истца.
Ответчик Деревянкина О. С. в судебном заседании иск не признала. На вопросы суда пояснила, что в связи с расторжением брака, для решения квартирного вопроса она обратилась в войсковую часть 62429, где было принято решение дать ей с ребенком квартиру. Военнослужащей она не являлась. Квартиру ей выделили сроком на три года, сказали поживешь, а там видно будет. Ей дали направление в домоуправление № Ботчинской КЭЧ, чтобы там с ней заключили договор найма. Она пришла в ДОУ №, где была начальник Л. Н. В., которая и заключила с ней договор найма на проживание с ребенком в спорной квартире. Она предоставила Л. Н. В. заявление о предоставлении жилья, протокол заседания жилищной комиссии и распределение жилого помещения. На момент предоставления этой квартиры она проживала в муниципальной квартире у бывшего мужа, где зарегистрирована по настоящее время, т.к. разрешения на регистрацию в новой квартире ей не дали. Квартиру давали ей с мужем, а ребенок позже был зарегистрирован. В настоящее время бывший муж снова женился и у него двое детей, поэтому проживать в квартире у бывшего мужа возможности нет.
Ответчик Деревянкин С. А. в судебном заседании иск также не признал, при этом пояснений не дал. В ответ на вопросы суда пояснил, что проживает в спорном жилом помещении с июля 2010 года. Брак был заключен с Забегайло О. С. ДД.ММ.ГГГГ. Он зарегистрирован по месту жительства родителей по адресу: п. Заветы Ильича, ул. Н., д.N кв.N. Данная квартира не приватизирована, трехкомнатная, площадью 59 кв.м., в которой зарегистрировано 4 человека.
Помощник Советско-Гаванского городского прокурора Булдакова А. А. дала заключение о законности и обоснованности предъявляемых истцом требований.
Судом установлено следующее.
Согласно Распоряжению территориального управления Федерального Агентства по управлению Федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира № N в доме № N по ул. Н. в п. Заветы Ильича Советско-Гаванского муниципального района <адрес>, является муниципальной собственностью городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича». (л.д.5-9).
До момента передачи имущества, жилое помещение находилось в федеральной собственности, закрепленной на праве оперативного управления за Государственным учреждением "Бочинская квартирно-эксплуатационная часть района".
Согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщика, в данном жилом помещении в настоящее время никто не зарегистрирован. (л.д.10).
Как следует из свидетельства о заключении брака, Забегайло О. С. и Деревянкин С. А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака жене присвоена фамилия – Деревянкина. (л.д.35).
Согласно свидетельства о рождении, несовершеннолетняя Забегайло Е. В. является дочерью Забегайло О. С. (л.д.36).
На основании предоставленной в суд выписки из протокола заседания жилищной комиссии ВЧ 62429 № от ДД.ММ.ГГГГ стрелку ВОХР Забегайло О. С. составом семьи 2 чел. была выделена служебная квартира сроком на три года, с условием проведения ремонта за счет собственных средств и условий, оговоренных в жилищном договоре. (л.д.33).
Истцом в суд представлен типовой договор найма жилого помещения от июня 2005 года, заключенный между Забегайло О.С. и домоуправлением № Ботчинской КЭЧ. На договоре имеется печать домоуправления № и подпись должностного лица домоуправления Л. Н. В. (л.д.13-14).
Изучив представленные материалы, заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ, Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Как следует из письма Ботчинской КЭЧ района от ДД.ММ.ГГГГ №, в федеральной собственности закрепленной на праве оперативного управления которой находилось спорное жилое помещение, предоставленное Деревянкиной (Забегайло) О. С. в 2005 году, Домоуправление № и другие домоуправления КЭЧ полномочиями подписания договоров найма жилого помещения не наделены. Договоры найма социального, служебного жилого помещения, не подписанные начальником КЭЧ и не заверенные печатью КЭЧ, считаются недействительными (л.д.20).
Как следует из ответа на запрос суда начальника Ботчинской КЭЧ района от ДД.ММ.ГГГГ №, с Деревянкиной О. С., Деревянкиным С. А., Забегайло Е. В. договор ни социального, ни служебного найма, не заключались. Какие-либо документы по оформлению спорного жилого помещения в Бочинскую КЭЧ района на имя Деревянкиной О. С. не поступали.
Учитывая изложенное, договор был подписан не уполномоченным на подписание договора лицом и является недействительным.
Также, договор найма с Забегайло О. С., согласно протокола заседания жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, заключен сроком на три года, то есть до 2008 года. Пролонгация договора условиями договора не предусмотрена.
Кроме того, согласно ч.2 ст.102 ЖК РФ, Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Как установлено судом, в феврале 2008 года произошел переход права собственности на спорное жилое помещение, при этом Деревянкина О. С. (Забегайло) не является стороной трудового договора нового собственника.
Согласно ст.92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Согласно ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
Спорное жилое помещение в настоящее время не отнесено к специализированному жилищному фонду, в связи с чем, использование данного жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения не допускается.
Судом установлено, что других оснований для занятия Деревянкиными и Забегайло спорного жилого помещения не имеется. На учете в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма в администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» они не состоят и до настоящего времени не признаны в установленном порядке нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
Ответчики Деревянкина О. С. и Забегайло Е В. обеспечены жилым помещением по адресу ул. Н., д.N кв.N в п. Заветы Ильича Советско-Гаванского муниципального района. Ответчик Деревянкин С. А. обеспечен жилым помещением по адресу ул. Н., д.N кв.N в п. Заветы Ильича Советско-Гаванского муниципального района.
При таких обстоятельствах, в настоящее время у Деревянкиных и Забегайло отсутствуют предусмотренные законом основания для проживания в занимаемом ими жилом помещении.
Незаконным проживанием ответчика в спорном жилом помещении нарушаются права собственника по владению, пользованию и распоряжением жилым помещением, являющимся муниципальной собственностью администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича».
Согласно ст. 103 ЖК РФ, В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Предусмотренные законом исключения к ответчикам не относятся.
Учитывая изложенное, несмотря на установленный факт распределения жилого помещения Забегайло О. С. и ее вселения с разрешения командования воинской части, решение собственника о вселении ответчика в указанное жилое помещение не принималось, в связи с чем договор найма жилого помещения не считается заключенным. Также срок действия договора истек, а само жилое помещение было передано новому собственнику и не было переведено в категорию служебного жилого помещения.
Таким образом, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.
При решении вопроса об уплате государственной пошлины, суд руководствуется ст.103 ГПК РФ, в соответствии с которой государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с положениями п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления неимущественного характера: для организаций - 4000 рублей.
Таким образом, в бюджет Советско-Гаванского муниципального района <адрес> с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина по 2000 рублей с каждого совершеннолетнего ответчика.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 103, 194 -199 ГПК РФ,
решил:
Иск Администрации городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" удовлетворить.
Истребовать у Деревянкиной О. С., Деревянкина С. А., Забегайло Е. В., занимаемое ими жилое помещение – квартиру N дома N по ул. Н., в п. Заветы Ильича Советско-<адрес>, выселив Деревянкину О. С., Деревянкина С. А. и Забегайло Е. В. из указанного жилого помещения.
Взыскать с Деревянкиной О. С. и Деревянкина С. А. в бюджет Советско-Гаванского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд в 10-дневный срок через Советско-Гаванский городской суд <адрес> с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2011 года.
Судья Д. К. Юманов