Дело № 2-354/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Юманова Д.К.,
при секретаре Матаченко И.В., с участием
представителя истца К. А. Г., действующего на основании доверенности ООО "Р." от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании доверенности ООО "ГУК-служба заказчика" от ДД.ММ.ГГГГ и агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ;
ответчиков Вашина О. А., Вашина Н. С., Вашина В. О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ООО "Городская управляющая компания-служба заказчика" к Вашина О. А., Вашина Н. С., Вашина В. О. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
установил:
В Советско-Гаванский городской суд <адрес> с иском к Вашина О. А., Вашина Н. С., Вашина В. С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, от имени общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания-служба заказчика" (далее – ООО ГУК-СЗ), обратилось ООО "Р.", действующее в качестве представителя на основании агентского договора по расчетам и оплате коммунальных услуг в целях управления многоквартирными жилыми домами от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчики являются нанимателями и потребителями коммунальных услуг в жилом помещении по адресу <адрес>, ул. В., д. N кв. N. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ у Ответчиков возникли права и обязанности с момента заключения договора социального найма жилого помещения по данному адресу, соответственно возникла и обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, предусмотренная ст. 153 ЖК РФ, а именно обязанность вносить плату за предоставленные услуги своевременно и полностью. Фактически домом управляет ООО «ГУК — СЗ» с февраля 2008 <адрес> 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что оплата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании платежных документов. Ответчик данную правовую норму нарушает, плату за коммунальные услуги вносит не в полном объеме, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за оказанные коммунальные услуги: отопление, холодное водоснабжение и водоотведение в размере N руб. Порядок предоставления платежного документа и правомерности начислений, обусловленный ст.ст.155,157 ЖК РФ, Ответчиками не оспаривался.
Просит суд взыскать с Ответчиков в пользу ООО ГУК-СЗ N руб.
До судебного заседания возражения от ответчиков не поступили.
В судебном заседании представитель истца К. А. Г., действующий на основании доверенности ООО "Р." от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании доверенности ООО "ГУК-служба заказчика" от ДД.ММ.ГГГГ и агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики в судебном заседании иск не признали, считают, что управляющей компанией ненадлежащим образом осуществляется управление домом, а именно не производится содержание и ремонт дома, что приводит к разрушению дома, приходится восстанавливать некоторые элементы здания, трубы водоснабжения и водоотведения собственными силами. Кроме того, им нечем платить, производят платежи сколько могут.
Изучив исковое заявление и представленные в суд документы, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п.2.2.6. агентского договора по расчетам и оплате коммунальных услуг в целях управления многоквартирными жилыми домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между агентом МООО "Р." и принципалом ООО "ГУК-СЗ" и определяющему правоотношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ Агент обязан взыскивать задолженность потребителей коммунальных услуг в качестве представителя Принципала.
Таким образом, обращение агента ООО "Р." с иском в суд от имени принципала ООО "ГУК-СЗ" о взыскании задолженности в пользу ООО "ГУК-СЗ" является обоснованным.
Как установлено судом, ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. В., д. N кв. N.
На основании выписки из лицевого счета квартиросъемщика, договора доверительного управления муниципальным жилищным фондом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. В., д. N, в котором проживают ответчики, осуществлялось ООО "Городская Управляющая компания — служба заказчика".
Собственниками многоквартирного дома было создано товарищество собственников жилья "П." и в соответствии с договором на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ управление домом со всеми полномочиями управляющей компании было передано в ООО "ГУК-СЗ".
Таким образом управление многоквартирным домом N по ул. В. в <адрес> фактически и непрерывно осуществляется ООО "ГУК-СЗ".
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Договор социального найма считается заключенным с момента фактического вселения в жилое помещение.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно ст.10 ЖК РФ, Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Собственникам и нанимателям многоквартирного дома предоставлялись коммунальные услуги, которые ими потреблялись. Таким образом, фактически возникли жилищные правоотношения, в связи с чем возникли права и обязанности, в том числе обязанность ответчиков по внесению платы за коммунальные услуги.
Ответчики в судебном заседании не отрицали, что такие коммунальные услуги, как отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, им оказывались.
Довод ответчиков о том, что управляющей компанией не производится содержание и ремонт дома, не имеет отношения к рассматриваемому иску, поскольку управляющая компания не просит взыскать с ответчиков платежи за содержание и ремонт дома.
Судом на основании предоставленного расчета задолженности установлено, что задолженность ответчиков по уплате коммунальных услуг (отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет N рублей (л.д.4), что подтверждает несоблюдение ответчиками своих обязанностей, предусмотренных ЖК РФ.
Учитывая изложенное, требование истца по взысканию указанной задолженности за потребленные ответчиками коммунальные услуги суд признает обоснованными.
Государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска, в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика, пропорционально части удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск ООО "Городская управляющая компания-служба заказчика" удовлетворить.
Взыскать с Вашина О. А., Вашина Н. С., Вашина В. О., солидарно, в пользу ООО "Городская управляющая компания-служба заказчика" задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N рублей.
Взыскать с Вашина О. А., Вашина Н. С., Вашина В. О. в пользу ООО "Городская управляющая компания-служба заказчика" расходы по уплате государственной пошлины в размере N рублей, по N рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд в 10-дневный срок через Советско-Гаванский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2011 года.
Судья Д. К. Юманов