№ 2-357/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.04.2011 года г.Советская Гавань
Судья Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края Киселев С.А.,
при секретаре Ахметовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – служба заказчика» к Зюзюкиной Ж.В., Зюзюкиной А.О., Зюзюкиной В.О. о взыскании платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Зюзюкиной Ж.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилого помещения. В обоснование требований истец сослался на следующие обстоятельства.
Предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома - ул. - с 01.02.2008 года по настоящее время как и предоставление Услуги отопления и водоснабжения (водоотведения) с 01.10.2008 г. по настоящее время оказывает ООО «Городская управляющая компания-служба заказчика». Согласно ст. 30 (ч.3), 39 (ч.1), 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, п. 19 Правил пользования жилым помещением, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, а также нести расходы и бремя содержания принадлежащего ему общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в плату за жилое помещение собственникам включена плата, за услуги отопления, водоснабжения и водоотведения, за услуги по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества. Размеры платы собственникам жилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения утверждены Постановлениями Главы Администрации муниципального образования городское поселение «Город Советская Гавань» № 95 от 19.12.2008г, № 82 от 02.03.2010 г., размер платы за услуги отопления и водоснабжения утверждены постановлениями Губернатора Хабаровского края от 19.11.2008 №51/114, от 19.11.2008 №51/116, от 05.11.2009 48/6, от 05.11.2009 №48/8, Постановлением Главы Администрации Советско-Гаванского района от 16.02.2009г. №10. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. За период с 01.10.2009 г. по 31.12.2010 г. у ответчика перед ООО «Городская управляющая компания - служба заказчика» сложилась задолженность платы за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги отопления, холодного водоснабжения и водоотведения в размере - руб. -- коп. ООО «Городская управляющая компания - служба заказчика» надлежащим образом обеспечило доставку платёжных документов ответчику. В нарушение ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик свыше одного месяца не оплачивает в полном объеме содержание и ремонт жилья, полученную тепловую энергию (отопление), холодное водоснабжение и водоотведение.
К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены собственники жилого помещения Зюзюкина А.О. и Зюзюкина В.О.
В судебном заседании представитель истца Ким Н.Е. требования поддержала, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Уточнила, что 20.04.2009г. в доме, котором проживают ответчики, было создано ТСЖ «Кишиневское», председателем правления которого является Корякин В.А. Между ООО «ГУК-СЗ» и ТСЖ «Кишиневское» 01.07.2008г. был заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. В соответствии данным договором ООО «ГУК-СЗ» приняла на себя обязательств по осуществлению контроля и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и пр. организациями, в том числе объема качества и сроков предоставления ТСЖ и потребителям жилищных коммунальных услуг (ресурсов), а также согласованных сторонами прочих услуг (п.2.1.5.). Также ООО «ГУК-СЗ» по поручению ТСЖ своими силами или путем привлечения третьих лиц приняло на себя обязательства по производству начисления, сбора, перерасчета платежей потребителей за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту, коммунальные услуги, дополнительные услуги. Зюзюкина Ж.В. членом ТСЖ не является, какие-либо договоры между ней ТСЖ не заключались. Указывает, что поскольку переоборудование системы отопления было произведено незаконно, оснований для изменения размера платы за коммунальную услугу отопление нет. О том, что Зюзюкина Ж.В. является собственником помещения было установлено лишь в ходе данного судебного разбирательства.
Ответчица Зюзюкина Ж.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, указала, что действительно она и ее дети являются собственниками квартиры, расположенной по адресу -, -. Она не оспаривает размер платы, начисленной за содержание и ремонт жилого помещения, согласна ее оплатить, согласна с размером платы, начисленной за водоотведение и холодное водоснабжение. Указывает, что в период нахождения данного дома на балансе ИК -5, ею с разрешения начальника ИК-5 были срезаны радиаторы отопления. Демонтаж осуществлялся ее мужем с привлечением осужденных, радиаторы были сданы в ИК-5. О том, что предусмотрен порядок для переоборудования и переустройства она не знала, полагала, что достаточно разрешения начальника колонии. В ее квартире отсутствуют как радиаторы, так и стояки отопления, что подтверждается актом от 27.07.2005г. В связи с изложенным считает, что коммунальная услуга отопление ей не предоставляется.
Зюзюкина Ж.В. в качестве законного представителя несовершеннолетней Зюзюкиной В.О. дала аналогичные пояснения.
Ответчица Зюзюкина А.О. с требованиями не согласилась, указав, что в квартире отсутствуют радиаторы отопления. Каким образом был произведен демонтаж она не знает. В остальной части поддержала пояснения Зюзюкиной Ж.В.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, договору на передачу жилого помещения в собственность, выписке из лицевого счета, в квартире по адресу г.Советская Гавань, ул.-, - проживают ответчики, которые являются собственниками данного жилого помещения, принадлежащего им в равных долях.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность составляет - руб. -- коп.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников следующая: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом может осуществляться непосредственно собственниками помещений, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и управляющей организацией.
Изменение способа управления возможно только на основании решения общего собрания собственников.
Согласно ст. 137 ч.3 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно ст. 155 ч.5 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 155 ч.6 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно ст.162 ч.2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В судебном заседании было установлено, что ответчики членами ТСЖ «Кишиневское» не являются. ТСЖ с ответчиками, каких либо договоров, регулирующих внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги не заключалось. Отсутствует и договор между ответчиками и истцом.
Согласно ст. 162 ЖК РФ сторонами договора управления может являться с одной стороны ТСЖ, а с другой стороны управляющая компания. Собственники жилых помещений, в том числе и ответчики участниками данного договора не являются.
Сторонами договора заключаемого с лицом, не являющимся членом ТСЖ, является ТСЖ и собственник жилого помещения.
Согласно ст.135 ч.5,6 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
Согласно ст. 308 ч.3 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
В судебном заседании было установлено, что ни между ТСЖ и ответчиками, ни между ООО «ГУК-СЗ» и ответчиками договоров не заключалось.
При этом из материалов дела не следует, что избранный собственниками квартир способ управления был изменен в соответствии с частью3статьи161 ЖК РФ. Заключение ТСЖ «Кишиневское» договора на управление с ООО «ГУК-СЗ» не свидетельствует об изменении способа управления многоквартирным домом.
Согласно части 1 статьи135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
Управление общим имуществом многоквартирного дома ТСЖ осуществляет через свои органы. При этом ТСЖ вправе самостоятельно, без привлечения третьих лиц, осуществлять ремонт и содержание общего имущества, или, как следует из положений ч.2 ст.162 ЖК РФ, заключить с управляющей организацией договор об управлении многоквартирным домом.
В силу вышеприведенного, ТСЖ, органы управления ТСЖ, обязаны исполнять возложенные на них законом обязанности, в т.ч. связанные с содержанием общего имущества, оказанием коммунальных услуг, а то, каким образом будет исполняться данная обязанность - самостоятельно или путем заключения соответствующего договора об управлении многоквартирным домом, надлежит решать в данном случае ТСЖ.
Таким образом, заключение ТСЖ договора на управление многоквартирным домом, не свидетельствует об изменении способа управления домом. Поскольку в силу положений ст. 161 п.9 ЖК РФ управление домом может осуществляться лишь одной управляющей организацией, каковой является ТСЖ «Кишиневское».
Несмотря на то, что договором от 01.07.2008г. истцу предоставлено право взыскивать в свою пользу задолженность от потребителей услуг, в силу положений ст.308 ГК РФ данное положение не может рассматриваться как порождающее для ответчика, не являющегося членом ТСЖ какие-либо обязательства.
Согласно ст. 138, 155 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Из этого следует, что сторонами договора, в котором должен быть определен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками являются соответственно ответчики и ТСЖ.
Суд не может признать, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ответчиков на основании п.6 ст.10 ЖК РФ, поскольку участником данных отношений Управляющая компания не является.
Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам
(утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307), исполнителем коммунальных услуг могут являться юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Согласно п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается в том числе товариществом собственников жилья: путем членства собственников помещений в указанных организациях-в соответствии с разделамиV и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом приведенного, суд приходит к выводу, что каких-либо прав и обязанностей у ответчиков перед истцом на основании представленных доказательств возникать не может.
С учетом приведенного, суд приходит к выводу об отсутствии у истца права требования в свою пользу задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения непосредственно с ответчиков. Истец состоит в договорных отношениях с ТСЖ.
Доказательств того, что к истцу перешло право требования к ответчикам не представлено.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – служба заказчика» к Зюзюкиной Ж.В., Зюзюкиной А.О., Зюзюкиной В.О. о взыскании платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.10.2009г. по 31.12.2010г. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в кассационном порядке в течение 10 дней после принятия решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 20.04.2011г.
Судья: подпись Киселев С.А.
Копия верна. Судья Киселев С.А.