№ 2-345/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.04.2011 г. г.Советская Гавань
Судья Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края Киселев С.А.,
при секретаре Ахметовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – служба заказчика» к Букреевой В.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Букреевой В.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги. В обоснование требований истец сослался на следующие обстоятельства.
Ответчик Букреева В.А. является собственником и потребителем коммунальных услуг в жилом помещении по адресу г. Советская Гавань, ул. - д. - кв. -. В соответствии ст. 10 ЖК РФ у ответчика возникли права и обязанности с момента регистрации права собственности по данному адресу, соответственно возникла и обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, предусмотренная ст. 153 ЖК РФ, а именно обязанность вносить плату за предоставленные услуги своевременно и полностью. Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники многоквартирного дома не выбрали способ управления. Фактически домом управляет ООО «Городская управляющая компания-служба заказчика» с февраля 2008г. Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что оплата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании платежных документов. Ответчик данную обязанность не выполняет, плату за коммунальные услуги вносит не в полном объеме, в связи с чем за период с 01.10.2008г. по 31.05.2010г. образовалась задолженность за оказанные коммунальные услуги: отопление, горячее, холодное водоснабжение и водоотведение в размере -,-- руб. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика - руб. -- коп.
В судебном заседании представитель истца Кондратюк А.Г. исковые требования поддержал, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что оснований для перерасчета или не начисления платы нет, поскольку в установленном порядке переустройство произведено не было. Указывает, что ответчица нарушает права соседей, управляющей компании, ресурсоснабжающей компании самовольным переустройством. Указывает, что факт отсутствия радиаторов не оспаривается, поэтому по заявлению от 09.11.2009г. некто не ходил. Считает, что услуга отопление оказывается надлежащего качества, истица обогревается за счет соседей и проходящих у нее стояков отопления.
В представленном отзыве ответчица указывает, что с октября 2003г. она регулярно вносит плату за все виды предоставляемых услуг, за исключением отопления. В октябре 2003г. службами ЖКХ в ее квартире были демонтированы радиаторы отопления. Представители службы ЖКХ, потребовали произвести оплату за установку и за приобретение новых радиаторов отопления. Считает требования представителей ЖКХ неправомерными, установку радиаторов отопления они обязаны были производить за свой счет. На тот момент истица не имела финансовой возможности оплатить замену радиаторов отопления и осталась без отопления и без старых радиаторов, которые уже демонтировали. Акт о демонтаже радиаторов отопления при этом не составлялся. В ноябре 2003 года она была вынуждена установить электрические конвектора. Отсутствие отопления могут подтвердить свидетели. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчица Букреева в судебном заседании требований не признавала, пояснила, что с октября 2003 года она регулярно вносит оплату за все виды за все виды предоставляемых услуг, за исключением услуг за отопление. В 2003 г. в квартире были срезаны радиаторы отопления. Она узнала, что некоторые ее соседи отказываются от установки радиаторов. Она посчитала, что для нее будет дешевле отапливаться посредством использования электрической энергии и когда стояки пропускали через квартиру, рабочим она сказала, что от установки радиаторов она отказывается, ответвления от стояков сказала рабочим не делать. После этого, она стала обогреваться используя электрические конвекторы. В установленном порядке она переустройство не оформила, поскольку это сложная процедура, она ходила по инстанциям, но ей отказывали, акты соответствующие составлены не были. В связи с отсутствием радиаторов отопления считает, что коммунальная услуга отопление ей не предоставляется. В периоды отсутствия электричества обогревается газом. Ее родители вместе с которыми она участвовала в приватизации в настоящее время умерли.
Представитель ответчика Краснянская Н.С. в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала, указала, что действительно истице не предоставляется коммунальная услуга, поэтому начисление необоснованно, просит в удовлетворении исковых требований отказать. Также указывает, что ранее исковые требования истице предъявляло ООО «РКЦ», однако от требований в дальнейшем отказалось.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Брежнева Е.К. пояснила, что с 2002г. в доме ответчицы производилась замена системы отопления. В связи с отсутствием денежных средств на приобретение радиаторов отопления, жильцам было предложено самостоятельно приобрести радиаторы отопления. Радиаторы устанавливались лишь социально не защищенной категории жильцов. В дальнейшем производился перерасчет за приобретенные радиаторы. Жильцам, которые отказались от установки радиаторов, предлагалось получить соответствующее разрешение. Ответчицей такого разрешения получено не было. Она действительно приходила к ответчице, однако поскольку знала, что в квартире отсутствуют радиаторы в нее не проходила, указывала на необходимость надлежащего оформления переустройства. Указывает, что некоторое время действительно начисление за отопление жильцам не производилось для того, чтобы дать время на надлежащее оформление документов и в связи с принятием ЖК РФ.
Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из лицевого счета в квартире по адресу г.Советская Гавань, ул. -, -, проживает ответчик, являющийся собственником жилого помещения.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 30 ч.3,4 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Ст.155 ЖК РФ определяет кому вносится плата за жилое помещение в зависимости от способа управления.
В судебном заседании было установлено, что способ управления многоквартирным домом не выбран, фактически управляет им ООО «ГУК-СЗ».
В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК переустройство и жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В целом аналогичный порядок переустройства предусматривался ст.ст. 84, 128 ЖК РСФСР.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).
В судебном заседании было установлено, что ответчица отказалась от установки радиаторов отопления. В 2003г., когда осуществлялась замена системы отопления, по просьбе ответчицы, рабочие пропустив стояки отопления не сделали ответвлений на стояках.
Таким образом, имеет место самовольное отключение потребителя от системы отопления.
Согласно Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307
"О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (п.64). В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем) (п.67).
Критерием качества услуги отопления является температурный режим в жилом помещении.
При этом должны учитываться и причины, по которым потребителю не предоставляется коммунальная услуга соответствующего качества.
Доказательств того, что имеет место нарушение температурного режима в квартире ответчицы, суду не представлено.
В судебном заседании было установлено, что ответчица самовольно произвела переустройство. Доказательств получения в установленном порядке разрешения на переустройство, суду представлено не было.
С учетом этого, оснований для уменьшения размера платы за коммунальную услугу отопление, или освобождения от обязанности оплачивать данную услугу отсутствуют Истица по собственной вине не получает данную услугу.
Ответчик является собственником жилого помещения и должен нести обязанности по оплате коммунальных услуг, на основании изложенных положений.
Суд не может принять доводы, приведенные в судебном заседании ответчиком и его представителем о том, что было произведено переустройство и фактически услуга по отоплению не предоставляется, в силу приведенного выше.
Освобожден от оплаты коммунальной услуги по отоплению ответчик может быть лишь после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации) и производства соответствующего переустройства.
Оснований для прекращения производства по данному гражданскому делу в соответствии со ст. 220 ГПК нет, поскольку имеет место отказ от исковых требований со стороны ООО «РКЦ», в данном же споре стороной является ООО «ГУК-СЗ», т.е управляющая компания.
Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.194, 197-199 ГПК РФ мировой судья,
РЕШИЛ:
Взыскать с Букреевой В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – служба заказчика» задолженность за коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение) за период с 01.10.2008г. по 31.12.2010г. в сумме - руб. -- коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме - руб. -- коп., а всего взыскать - руб. -- коп.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в кассационном порядке в течение 10 дней после принятия решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 22.04.2011г.
Судья: подпись Киселев С.А.
Копия верна. Судья Киселев С.А.