Дело Номер обезличен 2010 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена 2010 года г. Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В., при секретаре Куликовой В.В., с участием представителя истца Семергеевой З.А. - Саламатина О.В., адвоката ( адвокатский кабинет), представившего ордер Номер обезличен и удостоверение Номер обезличен, ответчика Беляевой И.В., действующая также в интересах ответчика Сундеевой Н.Г. по доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семергеевой З.А. к Беляевой И.В., Сундеевой Н.Г. о взыскании долга, убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил :

В суд обратилась Семергеева З.А. с иском к Беляевой И.В., Сундеевой Н.Г. о взыскании долга, убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои требования мотивировала следующим. Дата обезличена года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры ... ... в ..., .... В соответствии с п.3 ст. 3 договора истец оплатила сто тысяч рублей в счет оплаты цены квартиры, что подтверждается распиской ответчика Беляевой И.В. Решением Ржевского городского суда от Дата обезличена года и дополнительным решением от Дата обезличена года указанный договор купли-продажи недвижимого имущества расторгнут, и квартира возвращена ответчикам. Дата обезличена года ответчики зарегистрировали свое право собственности. Однако до сих ответчики не вернули уплаченную за квартиру сумму сто тысяч рублей. Денежное обязательство по возврату этой суммы возникло с момента вступления в законную силу решения суда от Дата обезличена года и дополнительным решением от Дата обезличена года, т.е. с Дата обезличена года. В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных законом. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии со статьей 1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. В соответствии со ст. 15 ГК РФ истцу должны быть возмещены указанные убытки. Просит взыскать с ответчиков солидарно ... рублей неосновательного обогащения(возврат уплаченного по сделке); взыскать с ответчиков солидарно ... рублей процентов за пользования чужими средствами; взыскать с ответчиков солидарно убытки по содержанию квартиры, начиная с Дата обезличена года; взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы.

При подготовке дела к судебному разбирательству истец увеличила исковые требования, просила дополнительно к ранее заявленным требованиям, взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, убытки по квартплате ... рублей, за газ ... рублей, за электричество - ... рублей.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела истец Семергеева З.А. в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя Саламатина О.В.

Представитель истца Семергеевой З.А. - Саламатин О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, изложил обстоятельства, указанные в исковом заявлении и дополнении к иску. Суду пояснил, что Дата обезличена года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры ... ... в ..., .... В соответствии с п.3 ст. 3 договора истец оплатила сто тысяч рублей в счет оплаты цены квартиры, что подтверждается распиской ответчика Беляевой И.В. Решением Ржевского городского суда от Дата обезличена года и дополнительным решением от Дата обезличена года указанный договор купли-продажи недвижимого имущества расторгнут, и квартира возвращена ответчикам. Дата обезличена года ответчики зарегистрировали свое право собственности. Однако до сих ответчики не вернули уплаченную за квартиру сумму сто тысяч рублей. Денежное обязательство по возврату этой суммы возникло с момента вступления в законную силу решения суда от Дата обезличена года и дополнительным решением от Дата обезличена года, т.е. с Дата обезличена года. В соответствии со статьей 1102 ГК РФ ответчики обязаны возвратить Семергеевой З.А. неосновательно приобретенные ... рублей, а также на основании ст. 15 ГК РФ истцу должны быть возмещены убытки по квартплате, оплате газа и электричества в заявленной сумме.

Ответчик Беляева И.В., действующая также в интересах ответчика Сундеевой Н.Г., иск не признала, суду пояснила, что ничего Семергеевой З.А. не должна. Договор купли-продажи расторгнут, квартира возвращена ей и Сундеевой Н.Г. в соответствии с условиями договора купли-продажи, поскольку покупатель Семергеева З.А. не исполнила обязанность по оплате стоимости квартиры. Обязанности возвращать уплаченные Семергеевой З.А. деньги договором не предусматривалась. Ни о каких долгах речи быть не может, поскольку квартира Семергеевой З.А. продавалась без задолженности, что отражено в акте приема передачи имущества. Семергеева З.А. и члены ее семьи по решению суда были сняты с регистрационного учета только в Дата обезличена года. Поэтому до указанного времени несли обязанности по оплате коммунальных услуг.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела ответчик Сундеева Н.Г. в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя Беляевой И.В.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Семергеевой З.А. удовлетворены быть не могут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане свободны в заключении договора. На основании пункта 4 названной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора ( ч. 3 ).

Согласно ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Дата обезличена года ответчики Беляева И.В., Сундеева Н.Г., Сундеев Г.В. ( умер Дата обезличена года) продали истцу Семергеевой З.А. квартиру ... ... в ... в ... ..., что подтверждается договором купли -продажи между указанными лицами, передаточным актом к договору от Дата обезличена года, а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от Дата обезличена года.

В соответствии с условиями указанного выше договора купли-продажи квартира по соглашению сторон оценивается в ... рублей (ст.3 п.2); денежную сумму в размере ... рублей покупатель оплатил продавцам до подписания настоящего договора, денежную сумму в размере ... рублей покупатель обязуется оплатить продавцам в срок до Дата обезличена года ( ст.3 п.3); в соответствии со ст. 3 п.4 договора если в срок, предусмотренный договором, не будет произведена полная оплата проданной квартиры, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему квартиру.

Решением Ржевского городского суда Тверской области от Дата обезличена года и дополнительным решением от Дата обезличена года договор купли-продажи квартиры ... в ... в ... ... области между сторонами по договору расторгнут, обязательства сторон -прекращены; Беляевой И.В. и Сундеевой Н.Г. возвращено по 1\3 доли в праве на указанную квартиру.

Основанием для расторжения договора и возвращения квартиры продавцам послужило невыполнение покупателем Семергеевой З.А. обязанности по полной оплате стоимости квартиры ( ст. 3 п.п. 3,4 договора).

Дата обезличена года Беляева И.В., Сундеева Н.Г. зарегистрировали право собственности на 1\3 доли в праве каждая на квартиру ... ... в ... в ... ....

По иску Беляевой И.В., Сундеевой Н.Г. решением Ржевского городского суда от Дата обезличена года Семергеева З.А., Семергеев Д.А., Жан-цай А.М. признаны утратившими право пользования квартирой ... ... в ... в ....

В пункте 4 ст. 3 договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года стороны согласовали ответственность истца за отсутствие полной оплаты квартиры: ответчики вправе потребовать возвращения квартиры. При этом обязанность продавцов ( ответчиков по настоящему делу) возвратить уплаченные денежные средства ( ... рублей) покупателю ( истцу Семергеевой З.А.) условиями договора не предусмотрена. В связи с указанными обстоятельствами ссылка истца Семергеевой З.А. на возникшие денежные обязательства ответчиков по возврату уплаченных ... рублей не являются правомерными и не соответствуют условиям заключенного сторонами договора.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, в связи с чем основания для применения статьи 1102 ГК отсутствуют.

Изложенное свидетельствует об отсутствии между сторонами отношений, регулируемых нормами о неосновательном обогащении (глава 60 ГК РФ). В связи с этим не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов, рассчитанных в соответствии с требованиями статьи 395 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Семергеевой З.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

председательствующий судья Андреева Е.В.

мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года