дело Номер обезличен год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена 2010 года г. Ржев Тверской области

     Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В., при секретаре Куликовой В.В., с участием истца Коховец Н.Н., 3-его лица Коховец О.Н.,

     рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коховец Н.Н. к Малышеву Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                                                          установил :

     В суд обратился Коховец Н.Н. с иском к Малышеву Р.А. о  признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировал тем, что ему - Коховец Н.Н. на праве собственности принадлежит квартира ..., расположенная по адресу: ..., ..., ..., .... Указанная квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен, выданными Ржевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области Дата обезличена года. На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы следующие лица: ФИО 3, ФИО5 и Малышеву Р.А.. В соответствии с условиями договора указанные лица должны были сняться с регистрационного учета в квартире ... расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... в срок до Дата обезличена года. ФИО 3 и ФИО5 снялись с регистрационного учета, а  Малышев Р.А. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Он -        Коховец Н.Н. полностью выполнил условия Договора и уплатил продавцам за указанную квартиру 690 000 (шестьсот девяносто тысяч) рублей, что подтверждается расписками от Дата обезличена года. В настоящее время в казанной квартире зарегистрирована и проживает его дочь — Коховец О.Н.. Ответчик не является членом его семьи, и никогда им не был. Жилым помещением он не пользуется. Но в связи с тем, что Малышев Р.А. зарегистрирован в квартире, на него начисляют коммунальные платежи, которые он не оплачивает. Являясь новым собственником квартиры, он не может реализовать свое право на владение и     распоряжение своей собственностью из-за зарегистрированного в нем лица, которое в настоящее время утратило право пользования жилой площадью.

      Определением суда от Дата обезличена года Коховцу Н.Н. в принятии искового заявления в части исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета на основании п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ отказано.

        В судебном заседании истец Коховец Н.Н. исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования квартирой поддержал. Суду пояснил, что Дата обезличена года купил у  ФИО5, действующей от своего имени и на основании доверенности от имени Малышева Р.А., и ФИО 3 квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как Малышев Р.А. отбывал наказание в местах лишения свободы сделку от его имени заключала его мать ФИО5 Согласно п.2 ст.4 договора купли-продажи квартиры ФИО5, ФИО 3 и Малышев Р.А. обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не позднее Дата обезличена года. ФИО5 и ФИО 3 снялись с регистрационного учета в Дата обезличена года, а Малышев Р.А. до настоящего времени не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета. Ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет. Место нахождения Малышева Р.А. ему не известно. Регистрация в его квартире бывшего собственника нарушает его право пользования, владения, распоряжения данной квартирой.

 Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела ответчик Малышев Р.А. в судебное заседание не явился, объяснений по поводу неявки не представил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

3-е лицо Коховец О.Н. требования истца поддержала и  пояснила, что она является дочерью Коховца Н.Н. Она зарегистрирована в квартире по адресу:  ..., ..., ..., ..., ..., и проживает там с отцом с Дата обезличена года. Кроме них в квартире больше никто не проживает.

 Представитель 3-его лица – отделения УФМС России по Тверской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело его отсутствие.

      Заслушав истца, 3-е лицо Коховец О.Н., исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

     В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

 В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года по договору купли-продажи ФИО5, действующая от своего имени и на основании доверенности от Дата обезличена года, удостоверенной ФИО7, начальником учреждения ОН-Номер обезличен пос... ..., реестровый  Номер обезличен, от имени Малышева Р.А. и ФИО 3 продали, а истец Коховец Н.Н. – купил, квартиру ... в ... по ... ... в городе ....

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи данного объекта недвижимости от Дата обезличена года.

Как следует из передаточного акта от Дата обезличена года ФИО5, действующая от своего имени и на основании доверенности от Дата обезличена года, удостоверенной ФИО7, начальником учреждения ОН-Номер обезличен пос. ... Нелидовского района Тверской области, реестровый  Номер обезличен, от имени Малышева Р.А. и ФИО 3, передали, а Коховец Н.Н. принял квартиру ... в ... по ... ... в ..., расчет за передаваемую квартиру произведен полностью; настоящий акт свидетельствует о факте исполнения продавцами своих обязательств по передаче имущества по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года.

 Дата обезличена года Коховцом Н.Н. зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от указанной даты.

 Согласно п.2 ст. 4 Договора купли продажи квартиры от Дата обезличена года, на момент подписания договора в продаваемой квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО5, ФИО 3, Малышеву Р.А., которые обязуются освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до Дата обезличена года.

Объяснениями истца судом установлено, что ФИО5, ФИО 3 и Малышев Р.А. квартиру освободили, однако Малышев Р.А. с регистрационного учета по месту жительства не снялся, что подтверждается справкой о регистрации данного лица по месту жительства в квартире ... ... по ... ... в городе .... Из указанного следует, что ответчик не исполнил обязательство, возникшее из договора купли-продажи квартиры, при этом срок исполнения обязательства в соответствии со ст. 314 ч.1 ГК РФ наступил.

   Таким образом, судом достоверно установлено, что в нарушение условий договора ответчик Малышев Р.А., хотя и не проживает в  спорном жилом помещении, но с регистрационного учета в предусмотренный договором купли-продажи срок из проданной им квартиры не снялся, что нарушает права и законные интересы истца Коховца Н.Н. - нового собственника жилья - на пользование и распоряжение квартирой. Ответчик не являлся и не является членом семьи собственника спорного жилого помещения    (Коховца Н.Н.), после отчуждения в спорной квартире не проживает, договор купли-продажи не предусматривает сохранение за ответчиком права пользования спорной квартирой после отчуждения. Ответчик Малышев Р.А., произведя отчуждение принадлежащего ему имущества на праве собственности в пользу других лиц, добровольно отказался от принадлежащего ему права пользования, владения и распоряжения этим имуществом, в данном случае – квартирой ... ...  по ... ... в  городе ....

В связи с указанным, право собственника Коховца Н.Н. в соответствии со ст. 304 ГК РФ подлежит судебной защите и его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Коховца Н.Н. удовлетворить.

Признать Малышева Р.А., Дата обезличена года рождения, утратившим право пользования квартирой ... ... по ... ... в ....

    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Председательствующий судья Е.В. Андреева