2010 год Дело № 2- 816 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 июля 2010 года город Ржев Ржевский городской суд Тверской области В составе председательствующего судьи Улыбиной С.А. при секретаре Михалченковой И.В. с участием истца Витякова Н.И. ответчика Елизарова С.В. третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Витяховой Е.П. специалиста Виноградовой Н.Т. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витяхова Н.И. к Елизаровым С.В. об изменении долей собственников жилого дома.. У С Т А Н О В И Л : Витяхов Н.И. обратился в суд с иском к Елизарову С.В. об изменении долей собственников жилого дома. Требования мотивированы тем, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит бревенчатый жилой дом с кадастровым Номер обезличен с двумя жилыми шлакобетонными пристройками, одной кирпичной жилой пристройки общей площадью 81,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 51,4 кв.м. по адресу: Россия, ..., ..., ..., .... Согласно договора купли - продажи от Дата обезличена года он является собственником 58/100 долей в праве на указанный жилой дом. У ответчика 42/100 доли в праве собственности на дом. Дата обезличена года истец получил разрешение Главы города Ржева за Номер обезличен на строительство жилой пристройки размером 4,40 х 3,70 + 1,60 х 5,60 метров к 58/100 долям домовладения № ... по ..., за свой счет выполнил соответствующие работы, построил кирпичную пристройку общей площадью 19,5 кв. метров. Стоимость строительства пристройки составила 200 000 (двести тысяч) руб. Дата обезличена г. Глава г. Ржева подписал разрешение Номер обезличен на ввод объекта (жилой пристройки) в эксплуатацию. Таким образом, он на законных снованиях осуществил неотделимые улучшения общей собственности. Общая площадь жилого дома составила 101 кв. м. Жилая площадь дома составила 66,6 кв. метров. Свою долю права на жилой дом с разрешенной жилой пристройкой он зарегистрировал в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области, сделана запись в Едином госреестре Номер обезличен. В управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области ему пояснили, что изменить доли в праве на жилой дом можно только по обоюдному соглашению собственников или по решению суда. К соглашению об изменении размера долей в общей собственности они с ответчиком не пришли. Общая площадь его доли составила 77,7 кв.м.. Общая площадь ответчика составляет 23,4 кв.м.. Общая площадь дома 101,1 кв.м. В связи с этим ранее определенные доли подлежат изменению: доля истца должна составлять - 77/100 долей в праве на жилой дом № ... по ... ...; доля ответчика должна составлять 23/100 долей в праве на жилой дом ... ... .... Истец Витяхов Н.И. поддержала заявленные требования. Ответчик Елизаров С.В. иск признал, пояснил, что он является собственником 42/100 доли в праве на жилой дом ... ... в .... Истец действительно осуществил за свой счет пристройку к жилому дому, в связи с чем общая площадь дома увеличилась. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Витяхова Е.П. поддержала требования Витяхова Н.И. по доводам, изложенным в исковом заявлении. Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Так, в суде установлено, что ... по ... ... области находится в общей долевой собственности Витяхова Н.И.- 58/100 доли в праве и Елизаров С.В. - 42/100 доли в праве. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли продажи земельного участка от Дата обезличена года на имя Витяхова Н.И., свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен и договором купли продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена года на имя Елизарова С.В., свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, запись регистрации .... По данным технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года общая площадь спорного дома составляла 81,5 кв. м, жилая площадь - 51,4 кв. м., дом состоял двух квартир площадью 23, 4 кв. м и 58,1 кв. м. Постановлением главы города Тверской области от Дата обезличена года Номер обезличен Витяхову Н.И. разрешено строительство жилой пристройки размером 4,40 х 3,70 + 1,60х5,60 метров к 58/100 долям домовладения № .... Дата обезличена года разрешен ввод жилой пристройки по адресу ... ... ... ... ... площадью 19.5 кв.м в эксплуатацию. По состоянию на Дата обезличена г. общая площадь дома стала составлять 101,1 кв. м, в том числе жилая 66,6 кв. м; увеличение площади произошло за счет пристройки ... (коридора площадью 4,8 кв. м, кухни 12,9 кв.м), также была возведена веранда площадью 2,9 кв. м Факт возведения пристроек к жилому дому за счет средств истца ответчиком не оспаривается. Таким образом на долю истца приходится 77,7 кв. м, а на долю ответчика 23.; кв.м. Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста - руководитель Ржевского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» ФИО4 пояснила, что дом № ... по ... был построен в 1949 году. На момент рассмотрения дома собственниками дома являются Витяхов Н.И. - 58/100 доли в праве и Елизаров С.В. - 42/100 доли в праве. Витяховым Н.И. Дом имеет две квартиры, которые оборудованы разными входами. Витяхов Н.И. со стороны своей квартиры пристроил жилое помещение площадью 19.5 кв.м. На данную пристройку к жилому дому имеются все необходимые разрешительные документы. Поскольку пристройка неотделима от основного строения, то общая площадь жилого дома увеличилась. Фактически ответчик Елизаров С.В. по-прежнему занимает жилое помещение площадью 23.4 кв. м, а истец Витяхов Н.И. с учетом пристроек занимает жилое помещение площадью 77.7 кв.м, в связи с этим доли собственников изменились. Доля истца Витяхова Н.И. с учетом пристроек составляет 77/100, а доля ответчика Елизарова С.В. составляет 23/100. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Витяхова Н.И. к Елизаровым С.В. об изменении долей собственников жилого дома удовлетворить. Изменить доли собственников жилого дома N ... по ... в городе ..., признав за Витяховым Н.И. право собственности на 77/100 доли в праве, а за Елизаровым С.В. - 23/100 доли в праве совместной долевой собственности на жилой дом. Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Тверской областной суд через Ржевский городской суд со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий С.А. Улыбина