Дело № 2-1002 - 2010 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.П.. с участием представителя истца Ивановой Ю.В., при секретаре Куликовой В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ржеве 19 августа 2010 года дело по иску Беляковой М.В. к комитету по управлению имуществом администрации Ржевского района о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Белякова М.В. в лице представителя Ивановой Ю.В., действующей по доверенности, обратилась в суд с иском к комитету по управлению имуществом администрации Ржевского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., .... Свои требования мотивировала тем, что Дата обезличена года состоялось заседание общего собрания колхозников колхоза «Маяк», на котором было вынесено решение о продаже спорного жилого дома Беляковой М.В. Дата обезличена года Белякова М.В. внесла в кассу колхоза 10.000 рублей в счет оплаты приобретения жилого дома. Дата обезличена года заключен договор купли-продажи спорного жилого дома между Беляковой и колхозом « Маяк», в соответствии с которым жилой дом был передан Беляковой в собственность. С момента приобретения жилого дома Белякова М.В. проживала в нем, несла бремя содержания имущества, производила ремонт, то есть открыто владела данным имуществом. При этом ни физические лица, ни должностные лица государственных и муниципальных органов свои права на жилой дом не предъявляли. На основании ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу незнания норм права регистрация договора купли-продажи дома не была осуществлена, в связи с чем данный договор считается не заключенным. В силу гражданского законодательства обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа и вручения имущества покупателю. При этом, в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица. Беляковой М.В. и колхозом «Маяк» были полностью выполнены обязательства по договору купли-продажи. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в установленном порядке не имеется возможности, поскольку колхоз «Маяк» ликвидирован вследствие банкротства. В состав имущества ликвидируемой организации данный жилой дом включен не был, реализации для погашения долгов ликвидируемой организации не подлежал. Кроме того, данный жилой дом не является муниципальной собственностью Ржевского района Тверской области и сельского поселения «Итомля» Ржевского района. В похозяйственной книге с/п «Итомля» спорный дом записан за Беляковой М.В., иных документов, подтверждающих право собственности истицы на жилой дом, не имеется. Земельный участок под домом предоставлен Беляковой М.В. в аренду на основании постановления № 8 Главы администрации Сытьковского с\о Ржевского района Тверской обл. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом Номер обезличен в ... с/п ... .... В судебном заседании представитель истца Иванова Ю.В., действующая по доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении Беляковой М.В. Кроме того пояснила, что спорный жилой дом был построен колхозом «Маяк» на свои средства, состоял на балансе колхоза, который свое жилье в установленном законом порядке не регистрировал. По заявлению членов колхоза, правление колхоза продавало жилые дома. Так, по заявлению Беляковой М.В., отработавшей 6 лет в колхозе бухгалтером, Дата обезличенаг. с колхозом «Маяк» был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома. Дата обезличенаг. Белякова М.В. внесла в кассу колхоза 10.000 рублей в счет оплаты приобретения жилого дома, что подтверждается квитанцией по приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг., подписала договор купли-продажи, приняла от покупателя жилой дом в собственность, колхоз «Маяк» принял у истца денежные средства и передал ей в собственность жилой дом, т.е. обязательства между сторонами договора были полностью выполнены. С момента приобретения дома, Белякова проживала в нем без регистрации, произвела ремонт дома. Примерно в 2003 г. колхоз «Маяк» был ликвидирован вследствие банкротства. После этого Белякова М.В. переехала на постоянное место жительства в город Ржев, в дом приезжала на выходные дни и лето, продолжала его обслуживать. Однако, по незнанию закона, Белякова не зарегистрировала договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке. В настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказало в регистрации договора купли-продажи, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности колхоза на дом. Право на спорный жилой дом за колхозом «Маяк» не было зарегистрировано, хотя дом был построен за счет собственных средств колхоза и состоял на балансе колхоза. Ответчик - комитет по управлению имуществом администрации Ржевского района просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, исковые требования Беляковой М.В. признает полностью. Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. В судебном заседании достоверно установлено, что Белякова М.В. купила у колхоза «Маяк» жилой дом Номер обезличен в ... с/п ... ..., что подтверждается договором купли - продажи жилого дома от Дата обезличена г., подписанного сторонами, а также выпиской из протокола Номер обезличен заседания правления колхоза «Маяк» от Дата обезличенаг. о решении продать Беляковой М.В. спорный жилой дом за 10.000 рублей. Колхоз «Маяк» принял у Беляковой М.В. в счет оплаты за приобретенный жилой дом - 10.000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг.. Свидетель ФИО3 суду показала, что с 1971г. по 2001г. работала в колхозе «Маяк» Ржевского района главным бухгалтером. С середины 90-х годов в колхозе также работала бухгалтером истица Белякова М.В. Ей известно, что в конце 90-х годов Беляковой был предоставлен жилой дом Номер обезличен в д. ..., принадлежащий колхозу. Данный дом был построен за счет собственных средств колхоза «Маяк» в 1990г., и состоял на балансе колхоза, однако право собственности на данный жилой дом колхоз не зарегистрировал, в тот период такой регистрации и не требовалось. В 2000г. по решению правления колхоза жилой дом Номер обезличен в ... был продан Беляковой М.В. в собственность. В ее присутствии Белякова М.В. внесла в кассу колхоза 10.000 рублей в счет покупки дома. По какой причине Белякова М.В. не зарегистрировала право собственности на дом, ей не известно. В 2003-2004г.г. колхоз был ликвидирован в связи с банкротством. Свидетель ФИО4 суду показал, что с 1995г. по 2000г. являлся председателем колхоза «Маяк» Ржевского района. Белякова М.В. работала бухгалтером. Спорный дом был построен на средства колхоза в 1992-1993гг., состоял только на балансе колхоза, государственную регистрацию не оформляли. Постановление о вводе дома в эксплуатацию, технический паспорт, не сохранились. В 1994 году данный жилой дом был предоставлен Беляковой М.В., которая проживала в доме без регистрации, была зарегистрирована в г. Ржеве. В сентябре 2000г. Белякова М.В. обратилась в колхоз с просьбой о продаже ей данного дома. Решением правления колхоза от Дата обезличенаг. было решено продать Беляковой дом за 10.000 рублей. Дата обезличенаг. Белякова М.В. внесла в кассу колхоза 10.000 рублей и, Дата обезличенаг. между истицей и колхозом в его лице был заключен договор купли-продажи жилого дома. В 2003г. колхоз был полностью ликвидирован в связи с банкротством, никаких документов не сохранилось. Согласно справки сельского поселения «Итомля» Ржевского района, жилой дом Номер обезличен в д. ... с/п ... ... в похозяйственной книге числится за Беляковой М.В., в данном доме никто не зарегистрирован. Из справки сельского поселения «Итомля» Ржевского района следует, что жилой дом Номер обезличен в д. ... ... не является муниципальной собственностью администрации сельского поселения «Итомля». Из выписки из реестра следует, что жилой дом Номер обезличен в д. ... ... в реестре муниципальной собственности Ржевского района не состоит. Согласно постановлению Номер обезличен от Дата обезличенаг. главы администрации Сытьковского с\с Ржевского района Беляковой М.В. передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок 0,25 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ... д. ... Из кадастрового паспорта здания от Дата обезличенаг. следует, что жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу ... д. ... кадастровый Номер обезличен относится к объекту индивидуального жилищного строительства. На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи заключен сторонами письменной форме, при заключении данной сделки сторонами соблюден предусмотренный законом порядок. Однако, переход права собственности на дом не зарегистрирован в установленном порядке по незнанию закона истцом. Зарегистрировать спорный договор купли-продажи в настоящее время истица не имеет возможности, поскольку определением Тверского арбитражного суда от Дата обезличена года завершено конкурсное производство в отношении колхоза « Маяк». Колхоз « Маяк « согласно выписке из ЕГРЮЛ снят с государственной регистрации из-за прекращения деятельности, что подтверждается справкой отдела по развитию АПК в Ржевском муниципальном образовании. Кроме того, в регистрации права собственности на жилой дом истице отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов на спорный дом у продавца- колхоза «Маяк». Однако у суда нет оснований сомневаться в том, что спорное домовладение правомерно принадлежало колхозу «Маяк». Данные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО3 и ФИО4 С учетом исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу, что Белякова М.В. владеет спорным домовладением на праве собственности, открыто пользуется и владеет домом, при этом официальные органы не предъявляли к ней свои права на жилой дом, а потому считает возможным удовлетворить исковые требования. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Беляковой М.В. удовлетворить. Признать за Беляковой М.В. право собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ... ... сельское поселение ... деревня ... кадастровый номер Номер обезличен Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тверской областной суд через Ржевский городской суд со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий : Т.П. Сорокина.