Дело № 2-1145-2010год

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ржевский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Т.П., при секретаре Панкратьевой М.Н., с участием истцов Костенко Г.В., Костенко А.Ю.,

представителя 3-го лица Территориального отдела социальной защиты населения Колосовой СВ.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ржеве

7 октября 2010 года

гражданское дело по иску Костенко Г.В., Костенко А.Ю. и Костенко Д.Ю. к Голубеву Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Костенко Г.В., Костенко А.Ю. и Костенко Д.Ю. обратились в суд с иском к Голубеву Ю.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ... ... и о снятии с регистрационного учета по данному адресу. Свои требования мотивировали тем, что спорную квартиру приобрели по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. у Голубева А.В. и Голубева Ю.В. По условиям договора продавцы обязались в течение месяца сняться с регистрационного учета по данному адресу. После подписания договора истцы вселились в квартиру. Голубев А.В. условия договора выполнил, однако ответчик Голубев Ю.В. по настоящее время зарегистрирован в квартире в качестве квартиранта, хотя после продажи квартиры не проживал в ней, не нес расходы по оплате коммунальных платежей и налогов, имущества, принадлежащего ответчику в квартире не имелось и не имеется. Решить в добровольном порядке данный спор не представлялось возможным, поскольку с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. ответчик отбывал наказание в местах лишения свободы.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Ответчик собственником жилого помещения, членом семьи не является, регистрация ответчика в квартире не порождает его права на пользование жилым помещением.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п.п. «е» п, 3.1 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Просят признать Голубева Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением, обязать УФМС России по Тверской области в Ржевском районе снять Голубева Ю.В. с регистрационного учета.

В судебном заседании истцы Костенко Г.В., Костенко А.Ю. и Костенко Д.Ю. уточнили исковые требования, просят суд прекратить право пользования Голубевым Ю.В. жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ... и понудить его к исполнению договора купли-продажи от Дата обезличенаг. в части выполнения обязательства о снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец Костенко Г.В., действующая также в интересах и несовершеннолетнего сына Костенко Д.Ю, суду пояснила, что в декабре 2004г. через агентство по недвижимости у братьев Голубева Ю.В. и Голубева А.В. купила 2-х комнатную квартиру по адресу: ..., ..., ... .... Ранее Голубевых не знала, видела их только один раз при подписании договора купли-продажи в агентстве. По условиям договора Голубевы продают ей 2-х комнатную квартиру за 15000 рублей, фактически приобрела квартиру за 9500 долларов США. Договором купли-продажи квартиры предусматривалось, что не позднее 15 дней с момента государственной регистрации договора, Голубевы обязаны сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую квартиру. Дата обезличенаг. при подписании договора Голубевы были со своим представителем Распоповой, которой она в присутствии Голубевых передала деньги за квартиру, после чего Голубевы и она, действуя также за своих несовершеннолетних детей Костенко А.Ю. и Костенко Д.Ю., подписали договор купли продажи квартиры, С данным договором все вместе пошли в регистрационную палату для государственной регистрации договора, сдали необходимые документы. Свидетельство о государственной регистрации права за себя и несовершеннолетних детей получила Дата обезличенаг. Условия договора купли-продажи квартиры в части снятия с регистрационного учета выполнил только Голубев А.В., выписался из квартиры в феврале 2005 года, ответчик Голубев Ю.В. прописан в спорной квартире по настоящее время. Ранее решить вопрос по выписке Голубева Ю.В. из квартиры не представлялось возможным, поскольку он отбывал наказание в местах лишения свободы в Орловской области. В марте 2010г. Голубев Ю.В. освободился, со слов Распоповой, он может проживать по месту жительства своего отца в д. .... При обращении в милицию ей также указали, что Голубев Ю.В, проживает в ..., сама его не видела. С момента подписания договора купли-продажи квартиры, Голубевы в квартире не проживают, по настоящее время в квартире значится зарегистрированным Голубев Ю.В., что нарушает их право как собственников жилого помещения осуществлять права владения,

пользования и распоряжения квартирой, она несёт расходы по оплате коммунальных платежей за истцов и за ответчика, в предоставлении субсидий по квартплате ей также отказывают по причине регистрации Голубева. Когда вселялась в квартиру, вещей Голубевых в ней не было, братья в квартире уже не проживали, т.к. квартира находилась в антисанитарном состоянии, санузел был в неисправном состоянии, имелась задолженность за электрооэнергию и газ, которую она погасила за собственные средства. С момента приобретения квартиры Голубев Ю.В. в ней не появлялся, прав на квартиру не заявлял, каких-либо требований в части неисполнения ею договора купли-продажи не заявлял. Она выполнила условия данного договора, передала продавцам деньги, однако расписку о передаче денег не оформили, т.к. в передаточном акте было отражено, что деньги за квартиру продавцы получили полностью. Регистрация Голубева доставляет ей много неудобств, т.к. на имя Голубева Ю.В. по месту регистрации поступают повестки о вызове его в правоохранительные органы, в службу судебных приставов-исполнителей, приходят работники ломбарда, говорят, что Голубев сдает им краденые вещи. Договор поднайма жилого помещения с Голубевым не заключала, как и соглашения по пользованию данной квартирой, членом ее семьи Голубев не является, в связи с чем просит прекратить право его пользования квартирой и обязать снять Голубева Ю.В. с регистрационного учета из квартиры.

Истец Костенко А.Ю. поддержала исковые требования, суду показала, что Дата обезличенаг. ее мать Костенко Г.В. за себя, а также за нее и брата Костенко Даниила как несовершеннолетних, заключила с Голубевым А.В. и Голубевым Ю.В. договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... .... При каких условиях заключался данный договор, ей не известно. Квартира была в антисанитарном состоянии, вся сантехника была в неисправном состоянии. Мать за свой счет сделала в квартире ремонт, оплатила имеющуюся задолженность за электроэнергию и газ, после чего втроем стали жить в квартире. Когда вселялись в квартиру, вещей Голубевых не было, они в квартиру не приходили, никогда их не видела. В 2005г. Голубев А.В. выписался из квартиры, Голубев Ю.В. по настоящее время прописан в квартире, в связи с чем они вынуждены оплачивать жилищно-коммунальные платежи за ответчика, который не является членом их семьи. На имя Голубева поступает почта из правоохранительных органов и других служб, что создает неудобства. Просит прекратить право пользования Голубевым жилым помещением и обязать его сняться с регистрационного учета.

Ответчик Голубев Ю.В., будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства..

Третье лицо- отделение Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области в Ржевском районе просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не имеет.

Третье лицо-представитель территориального отдела социальной защиты населения г. Ржева Колосова Е.В. не возражала против заявленных требований.

поскольку регистрация ответчика нарушает жилищные права собственников квартиры, в т.ч. несовершеннолетнего Костенко Д.Ю., является обременением для всей семьи.

Заслушав объяснение истцов, представителя 3-го лица, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании достоверно установлено, что Голубев Ю.В. и Голубев А.В. владели на праве собственности двухкомнатной квартирой, жилой площадью 28,3 кв.м, общей площадью 43,7 кв.м по адресу : ..., ..., ... ..., переданной им на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена г.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Дата обезличена года Голубев А.В. и Голубев Ю.В. заключили договор купли-продажи принадлежащей им квартиры с Костенко Г.В., Костенко А.Ю., Костенко Д.Ю., согласно которому продавцы передали ( продали) в общую собственность Костенко Г.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Костенко А.Ю. и Костенко Д.Ю. по 1/3 доле в праве каждому, жилую квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Цена продаваемой квартиры определена соглашением сторон и составила 15 000 рублей.

Договор купли-продажи квартиры и передаточный акт от Дата обезличенаг. подписан сторонами договора.

Согласно п.5 передаточного акта за переданную квартиру покупатель уплатил продавцам денежную сумму в размере 15 000 рублей полностью, Претензий по оплате покупной цены за квартиру, продавцы не имеют.

Таким образом, установлено, что покупатели, истцы по настоящему делу, исполнили условия договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на 1/3 доли в праве на двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., жилой

28,3, расположенной по адресу : ..., ..., ... ... на Костенко Г.В., Костенко А.Ю., Костенко Д.Ю.

Таким образом, истцы, зарегистрировав в установленном законом порядке договор купли-продажи квартиры, приобрели право собственности на неё. Выполнив условия договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., как собственники вправе требовать исполнения договора другой стороной и устранения препятствий в пользовании принадлежащей им на праве собственности квартирой, в т.ч. и об освобождении спорной квартиры ответчиком.

Из п. 5 договора следует, что зарегистрированные в квартире на момент подписания договора Голубев А.В. и Голубев Ю.В. не позднее 15 дней с момента государственной регистрации настоящего договора, обязуются сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую квартиру.

Данные условия договора не исполнены продавцом Голубевым Ю.В. Указанное бесспорно подтверждается справкой о регистрации, выданной ООО « Северное», о том, что в квартире по адресу : ..., ..., ... ... зарегистрированы: Костенко Г.В., Костенко А.Ю., Костенко Д.Ю. и Голубев Ю.В.

Свидетель ФИО8 суду показала, что проживает в доме Номер обезличен по ... более 10-ти лет, истцы проживают с ней по-соседству в квартире Номер обезличен, в которой до них проживала семья Голубевых: мать, отчим и два сына А. и Ю.. После смерти родителей, сыновья проживали в квартире вдвоем, оба злоупотребляли спиртными напитками, привели квартиру в запущенное состояние. В 2004г. через агентство по недвижимости Голубевы продали 2-х комнатную квартиру Костенко Г.В., которая по настоящее время проживает в квартире с 2-мя детьми. После продажи квартиры Голубев А.В. выписался из квартиры, а Голубев Ю.В. по настоящее время значится прописанным в квартире, хотя фактически в ней не проживает. После продажи квартиры Голубева Ю.В. не видела, вещи он вывез из квартиры еще до ее продажи.

Свидетель ФИО9 суду показала, что Костенко Г.В. ее дочь, а Костенко А.Ю. и Костенко Д.Ю. ее внуки. После расторжения брака в 2004г. дочь купила 2-х комнатную квартиру по адресу: ..., ..., ... ..., продавцами являлись Голубев А.В. и Голубев Ю.В. Квартира находилась в антисанитарном состоянии, при вселении мебели и вещей Голубевых в квартире не было. В 2005г. Голубев А.В. выписался из квартиры, Голубев Ю.В. по настоящее время значится зарегистрированным в квартире, хотя с момента заключения договора купли-продажи в квартире не проживает. Поскольку Голубев Ю.В. значится зарегистрированным в квартире, на него начисляются жилищно-коммунальные платежи, которые дочь вынуждена оплачивать.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с регистрацией истцами права собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... в ..., у Голубева Ю.В. право собственности на указанную квартиру прекращено, в связи с чем подлежит прекращению и право пользования этой квартирой.

При этом суд учитывает, что фактически Голубев Ю.В. в спорной квартире не проживает с момента её продажи, договор купли-продажи квартиры не оспаривал. Договором купли-продажи спорной квартиры от Дата обезличена право Голубева Ю.В. пользования данной квартирой после приобретения её покупателями не предусмотрено. Кроме того и судом не установлено обстоятельств, подтверждающих сохранение за ним такого права в силу закона.

Производство по делу в части требований о снятии Голубева Ю.В, с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ... ... прекращено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                               РЕШИЛ:

Исковые требования Костенко Г.В., Костенко А.Ю. и Костенко Д.Ю. удовлетворить.

Прекратить право пользования Голубева Ю.В. жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира ...

Данное решением является основанием для снятия Голубева Ю.В, с регистрационного учёта по адресу: ..., ..., ..., ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение 10- дней со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:                                   Т.П. Сорокина.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2010 года.