Дело № 2-1153/2010 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 октября 2010 года г. Ржев Тверской области Ржевский городской суд Тверской области в составе: председательствующего Федерального судьи Ржевского городского суда Тверской области Улыбиной С.А., при секретаре Жуковой Е.В., с участием представителя истца Бужинского В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьевой Т.Н. к Администрации города Ржева в лице Комитета по управлению имуществом о признании права собственности на жилой дом, У с т а н о в и л: В Ржевский городской суд Тверской области обратился Бужинский В.Д., действующий по доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Зиновьевой Т.Н. с иском Зиновьевой Т.Н. к Администрации города Ржева в лице Комитета по управлению имуществом о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что в Зиновьева Т.Н. является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. Дом по адресу: <адрес>, является постройкой на двух хозяев. Вторая половина жилого дома и земельного участка принадлежала Карьюс В.А. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Ржева. С 1988 года, половина дома, которую занимал Карьюс В.А., находилась в аварийном состоянии. Он не уделял должного внимания ремонту своей половине жилого дома. В связи с тем, что его половина дома пришла в аварийное состояние, ему предоставили двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> Карьюс выписался из своей половины дома в предоставленную ему квартиру. В 1990 году Зиновьева Т.Н. купила у Карьюс В.А., его половину дома и земельного участка, но договор купли - продажи не оформляли. ДД.ММ.ГГГГ Карьюс В.А. умер, а 2009 году умерла его жена - Карьюс Н.А.. В наследство после смерти Карьюс В.А. и Карьюс Н.А. на половину дома никто не вступал и не претендовал. С 1990 года Зиновьева Т.Н. отрыто пользовалась второй половиной дома, добросовестно обрабатывала весь земельный участок и вместе с детьми ремонтировала вторую половину жилого дома. В судебном заседании представитель истца по доверенности Бужинский В.Д. исковые требования, заявленные Зиновьевой Т.Н. поддержал в полном объеме. Ответчик - Администрация города Ржева Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом - в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без участия своего представителя, указав в заявлении, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности города Ржева Тверской области не значится. Не возражает в удовлетворении исковых требований Зиновьевой Т.Н.. Третье лицо - Ржевский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области - надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Карьюс В.А. купил 51/100 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> расположенного на участке земли в 1200 кв.м.. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № года видно, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Карьюс В.А. на праве пожизненно наследуемого владения в размере 51/100 от 2042 кв.м.. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Карьюс В.А. продал 1/2 дома и земельного участка находящиеся по адресу: <адрес> Зиновьевой Т.Н.. Сумму 1000 рублей за жилой <адрес> земельным участком в <адрес> Карьюс В.А. получил от Зиновьевой Т.Н. в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7 полностью и претензий к ней не имеет. Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением главы города Ржева № от ДД.ММ.ГГГГ «о предоставлении земельных участков в пожизненное наследуемое владение частным домовладельцам» за Карьюс В.А. закреплен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 1041 кв.м. (51/100 от 2042). Согласно свидетельству о смерти 1-ОН № Карьюс В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании установлено, что супруга Карьюс В.А. - ФИО21. ДД.ММ.ГГГГ повторно заключила брак, ей присвоена фамилия Белова. Согласно свидетельству о смерти № № Белова Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус ФИО9 на запрос суда сообщила, что наследственного дела после смерти Карьюс В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО22., умершей ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе не заводилось. Из показаний Свидетеля ФИО11в. следует, что Зиновоевой Т.Н. и Карьюс В.А. принадлежало по половине жилого <адрес>. Половина дома Карьюс находилась в аварийном состоянии, и ему на семью была предоставлена благоустроенная двухкомнатная квартира, куда они и переселились. В связи с этим свою половину дома он продал Зиновьевой Т.Н. В ее присутствии 15.01. 1990 года Карьюс В.А. написал расписку о получении им денег за свою половину дома. Договор купли-продажи дома надлежащим образом не оформили сначала в виду отсутствия денег, а в последствии по причине того, что Карьюс Н. А. злоупотреблял спиртными напитками. Зиновьева Т.Н. с 1990 года и по настоящее время пользуется всем домом и земельным участком, произвела ремонт второй половины дома. С женой Карьюс В.А. был в разводе, местонахождение двух сыновей ей не известно. Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что она длительное время знает Зиновьеву Т.Н., ранее жили по соседству. Одну половину <адрес> <адрес> занимала Зиновьева Т.Н., а вторую Карьюс В.А. Половина дома, которую занимала семья Карьюс пришла в аварийное состояние, и им была предоставлена квартира. В 1990 году свою половину дома Карьюс продал Зиновьевой Т.Н. за какую сумму не известно, но она присутствовала при написании Карьюсом расписки в получении денег за дом. С 199о год и по настоящее время Зиновьева Т.Н. пользуется всем домом и земельным участком. Карьюс В.А. и его жена умерли. У них было два сына, но где они находятся ей не известно. Таким образом, между сторонами а именно между истцом как покупателем и Карьюс В.А. был заключен договор купли-продажи, принадлежащей Карьюс В.А. доли жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, произведена оплата и передача имущества, сам договор ничего противозаконного не содержит. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Карьюс В.А. выразил свою волю в отчуждении принадлежащего ему на праве собственности доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Зиновьевой Т.Н., а сам по себе факт несоблюдения правил оформления документов в Управлении Федеральной регистрационной службы, в которой им не могло быть отказано не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество. Кроме того, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. В судебном заседании достоверно установлено, что Зиновьева Т.Н. пользуется 51/100 долей жилого дома, принадлежащего Карьюс В.А. по адресу: <адрес> 1990 года, т.е. уже более 15 лет. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Зиновьевой Т.Н. - удовлетворить. Признать за Зиновьевой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 51/100 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня его вынесения. Председательствующий судья С.А.Улыбина Дело № 2-1153/2010 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 октября 2010 года г. Ржев Тверской области Ржевский городской суд Тверской области в составе: председательствующего Федерального судьи Ржевского городского суда Тверской области Улыбиной С.А., при секретаре Жуковой Е.В., с участием представителя истца Бужинского В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьевой Т.Н. к Администрации города Ржева в лице Комитета по управлению имуществом о признании права собственности на жилой дом, Р Е Ш И Л: Исковые требования Зиновьевой Т.Н. - удовлетворить. Признать за Зиновьевой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 51/100 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня его вынесения. Председательствующий судья С.А.Улыбина